上海房屋买卖合同模板规范

上海房屋买卖合同模板规范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间1.4法律法规适用1.5合同解释权第二章房屋买卖2.1房屋产权及现状2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件2.5房屋过户及产权转移第三章房屋交付及验收3.1房屋交付3.2验收条件及时间3.3质量问题处理3.4验收报告第四章房屋价格及支付4.1房屋价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款申请及支付4.5尾款支付第五章房屋买卖合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除5.3违约责任第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金及赔偿6.3合同解除后的责任处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3法院诉讼第八章税费及相关费用8.1税费承担8.2其他相关费用8.3税费支付方式及时间第九章房屋保险9.1房屋保险购买9.2保险费用承担9.3保险理赔第十章房屋租赁10.1租赁合同签订10.2租金及支付方式10.3租赁期限及续租10.4房屋使用及维修第十一章房屋买卖合同的终止和解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3解除合同后的责任处理第十二章双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的保密条款13.2房屋买卖合同的附件13.3双方约定的其他事项第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件14.4解除合同后的责任处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋所有权性质：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同解释权1.5.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋买卖2.1房屋产权及现状2.1.1出卖人保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2买受人同意接受该房屋现状，包括外观、结构、设施等。2.2房屋买卖价格2.2.1房屋总售价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2.2买受人同意按照约定的价格购买该房屋。2.3付款方式及时间2.3.1买受人应按照约定的付款方式支付房价款。2.3.2付款时间按照本合同约定的付款节点进行。2.4房屋交付时间及条件2.4.1出卖人应按照本合同约定的时间交付该房屋。2.4.2房屋交付的条件是买受人支付完毕应付款项。2.5房屋过户及产权转移2.5.1出卖人应负责办理房屋过户及产权转移手续。2.5.2买受人应提供必要的资料和协助办理过户及产权转移手续。第三章房屋交付及验收3.1房屋交付3.1.1出卖人应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人。3.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行确认。3.2验收条件及时间3.2.1买受人应按照合同约定的时间进行验收。3.2.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。3.3质量问题处理3.3.1出卖人应对房屋质量问题负责。3.3.2买受人发现房屋质量问题应及时通知出卖人，出卖人应在约定的时间内解决。3.4验收报告3.4.1验收报告应详细记录房屋的现状和存在的问题。3.4.2验收报告应由双方签字盖章后生效。第四章房屋价格及支付4.1房屋价格4.1.1房屋总售价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2买受人同意按照约定的价格购买该房屋。4.2定金支付4.2.1买受人应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2定金支付后，本合同即告生效。4.3首付款支付4.3.1买受人应按照本合同约定的付款节点支付首付款。4.3.2首付款支付后，买受人按期履行付款义务。4.4贷款申请及支付4.4.1买受人应自行向银行申请贷款。4.4.2贷款批准后，买受人应按照约定的时间和方式支付贷款。4.5尾款支付4.5.1买受人应按照本合同约定的付款节点支付尾款。4.5.2尾款支付后，本合同约定的房屋买卖关系即告完成。第五章房屋买卖合同的变更和解除5.1合同变更5.1.1合同的变更需经双方协商一致并书面确认。5.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除5.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。5.3违约责任第八章税费及相关费用8.1税费承担8.1.1双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定承担相应的税费。8.2其他相关费用8.2.1除税费外，双方同意按照约定分担其他相关费用。8.2.2其他相关费用包括但不限于过户费、评估费、律师费等。8.3税费支付方式及时间8.3.1税费支付方式及时间由双方协商确定。第九章房屋保险9.1房屋保险购买9.1.1买受人应在交付后三十日内购买房屋保险。9.1.2保险金额不应低于房屋总价。9.2保险费用承担9.2.1房屋保险费用由买受人承担。9.2.2保险费用的支付时间为每年度的保险到期前。9.3保险理赔9.3.1买受人在发生保险理赔事件时应立即通知出卖人。9.3.2买受人应按照保险公司的要求配合理赔工作。第十章房屋租赁10.1租赁合同签订10.1.1如房屋在过户过程中需要出租，双方应签订租赁合同。10.1.2租赁合同的签订应遵循中华人民共和国相关法律法规。10.2租金及支付方式10.2.1租金金额和支付方式由双方协商确定。10.2.2租金支付时间为每月的第一个工作日。10.3租赁期限及续租10.3.1租赁期限由双方协商确定。10.3.2租赁期满后，双方可协商续租。10.4房屋使用及维修10.4.1买受人在租赁期间应合理使用房屋及附属设施。10.4.2买受人应负责租赁期间房屋的日常维护和维修。第十一章房屋买卖合同的终止和解除11.1合同终止条件11.1.1在履行本合同过程中，如发生法律规定的终止条件，合同即告终止。11.2合同解除条件11.2.1双方同意解除合同时，合同即告解除。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。12.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实准确。12.2买受人陈述与保证12.2.1买受人保证其具备购房资格和能力。12.2.2买受人保证按照约定履行合同义务。第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的保密条款13.1.1双方同意对合同内容和交易过程予以保密。13.1.2保密条款的失效条件由双方协商确定。13.2房屋买卖合同的附件13.2.1合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件等。13.2.2附件的提交时间由双方协商确定。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方在其他事项上达成一致意见。第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同在双方签字盖章后生效。14.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移。14.2合同终止条件14.2.1本合同在履行完毕后终止。14.2.2本合同因一方违约而被解除时，合同终止。14.3合同解除条件14.3.1双方同意解除合同时，合同解除。14.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。合同编号_________出卖人（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：_________地址：_________买受人（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：_________地址：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，已经充分了解房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、用途及权属情况。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，若因甲方提供的信息不实导致合同履行出现问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方支付义务甲方同意按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。若甲方未按时支付房价款，应按照逾期付款的约定承担违约责任。甲方支付的定金、首付款、贷款尾款等房价款均应直接支付至乙方指定的银行账户。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在合同签订前，已经取得房屋的所有权，且房屋权属清晰，无任何法律纠纷。乙方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，若因乙方提供的信息不实导致合同履行出现问题，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方交付义务乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方。房屋交付时，乙方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构、设施、用途等。若因乙方原因导致房屋交付不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，并按照约定收取中介费。中介费的金额、支付方式及时间由双方协商确定。若甲方、乙方未能按照约定支付中介费，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及交易过程予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的促成义务第三方中介应尽最大努力促成甲方、乙方达成交易。若中介未能促成交易，应按照约定退还已收取的中介费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房资格证明复印件6.贷款批准函复印件7.房屋现状照片8.房屋装修合同复印件9.家具家电清单及合同复印件10.物业管理费支付凭证复印件11.房屋交易税费计算明细表12.合同附件（如有其他附件，请列出）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方、乙方提供虚假信息，导致合同履行出现问题，视为违约。4.甲方、乙方未按照约定履行付款义务，视为违约。5.甲方、乙方未按照约定履行交付义务，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供居间服务，视为违约。7.第三方中介未按照约定保密信息，视为违约。8.第三方中介未按照约定促成交易，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明。3.户口本：指中华人民共和国公民户口簿。4.婚姻状况证明：指用于证明婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。5.购房资格证明：指用于证明购房者具备购房资格的文件。6.贷款批准函：指银行出具的批准贷款的书面文件。7.房屋现状照片：指反映房屋实际状况的照片。8.房屋装修合同：指双方就房屋装修事宜达成的协议。9.家具家电清单及合同：指家具、家电的清单及其购买合同。10.物业管理费支付凭证：指支付物业管理费的凭证，如发票、收据等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房价款：乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期付款超过约定期限，乙方有权解除合同。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以催告乙方交付，如乙方逾期交付超过约定期限，甲方有权解除合同。3.甲方、乙方提供虚假信息：甲方、乙方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。4.甲方、乙方未按照约定履行付款义务：甲方、乙方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.甲方、乙