个人房屋典当买卖合同

个人房屋典当买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的成立与生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利与瑕疵2.3房屋的实地查看第三章典当双方的主体资格3.1典当人的主体资格3.2买受人的主体资格第四章典当金额与期限4.1典当金额的确定4.2典当期限的约定第五章房屋的交付与过户5.1房屋的交付5.2房屋的过户手续第六章付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间的约定第七章房屋的使用与管理7.1房屋的使用权7.2房屋的维护与管理第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章违约责任9.1典当人的违约责任9.2买受人的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的管辖法院第十一章附则11.1合同的终止11.2合同的继承第十二章其他约定12.1房屋的保险12.2房屋的维修基金第十三章附件13.1房屋权属证明13.2付款凭证第十四章签字盖章14.1典当人的签字盖章14.2买受人的签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指个人房屋典当买卖双方，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务关系，所订立的书面合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于____________________的房产，房屋所有权证号为____________________。1.2法律法规的适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋过户手续办理完毕之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。2.1.2房屋所有权人为____________________，房屋使用权人为____________________。2.2房屋的权利与瑕疵2.2.1房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、裂缝、沉降等。2.3房屋的实地查看2.3.1买受人应按照约定时间，对房屋进行实地查看。2.3.2买受人对于房屋的瑕疵，应当在查看后三个工作日内提出，否则视为对房屋的现状表示认可。第三章典当双方的主体资格3.1典当人的主体资格3.1.1典当人为房屋的所有人，具有完全民事行为能力。3.1.2典当人提供的房屋权属证明真实有效。3.2买受人的主体资格3.2.1买受人为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。3.2.2买受人具备购房能力，并能够承担相应的法律责任。第四章典当金额与期限4.1典当金额的确定4.1.1典当金额为人民币____________________元整。4.1.2典当金额的确定基于房屋的市场评估价值，并考虑房屋的实际情况。4.2典当期限的约定4.2.1典当期限为____________________个月。4.2.2典当期限的起始日期为本合同生效之日起。第五章房屋的交付与过户5.1房屋的交付5.1.1典当人应在本合同生效后七个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋的交付以实际钥匙交付为标志。5.2房屋的过户手续5.2.1买受人应在本合同生效后三个月内，办理完毕房屋过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。第六章付款方式与时间6.1付款方式6.1.1买受人应通过银行转账的方式，将典当金额支付给典当人。6.1.2买受人应在房屋过户手续办理完毕后，将典当金额支付给典当人。6.2付款时间的约定6.2.1买受人应在本合同生效后三个月内，支付典当金额的50%作为定金。6.2.2买受人应在本合同生效后六个月内，支付剩余的典当金额。第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1任何一方提出变更合同的要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，可书面修改本合同。8.1.2合同的变更应注明变更日期，并由双方签字盖章确认。8.2合同的解除8.2.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。8.2.2双方同意解除合同的，应书面协议解除，并办理相关手续。第九章违约责任9.1典当人的违约责任9.1.1典当人未按约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为典当金额的1%。9.1.2典当人提供的房屋存在瑕疵的，应承担修复责任，并支付买受人因此造成的损失。9.2买受人的违约责任9.2.1买受人未按约定时间支付典当金额的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2.2买受人未按约定办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为典当金额的1%。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的管辖法院10.2.1本合同引起的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。第十一章附则11.1合同的终止11.1.1本合同在下列情况下终止：11.1.1.1双方履行完合同全部义务；11.1.1.2双方书面同意解除合同；11.1.1.3法律规定的情形。11.2合同的继承11.2.1本合同在双方同意的情况下，可以依法继承。第十二章其他约定12.1房屋的保险12.1.1买受人应为本房屋办理保险，并将典当人列为第一受益人。12.1.2保险费用由买受人承担。12.2房屋的维修基金12.2.1买受人应按约定向房屋维修基金账户支付费用。12.2.2房屋维修基金的使用应经双方同意。第十三章附件13.1房屋权属证明13.2付款凭证13.3其他与本合同有关的文件和资料。第十四章签字盖章14.1典当人的签字盖章14.2买受人的签字盖章________________________________________典当人（盖章）买受人（盖章）签字：签字：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同期内提前解除合同，但需支付给乙方相当于合同金额10%的违约金。说明：此条款旨在保护甲方的权益，使其在合同期内有更大的灵活性。甲方在解除合同前应充分考虑到乙方的利益，因此设置了违约金作为补偿。2.如甲方延迟交付房屋，每延迟一日，应支付给乙方相当于合同金额0.5%的违约金。说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保甲方按时交付房屋。通过设置违约金，以经济手段促使甲方按时履行合同义务。3.甲方应在合同生效后五个工作日内，将房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。说明：此条款旨在明确甲方在合同生效后的责任，确保甲方按时支付房屋相关的公共费用，避免因甲方原因导致乙方产生额外费用。4.甲方应对房屋进行定期维护，确保房屋及设施的安全和使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同期内提前解除合同，但需支付给甲方相当于合同金额10%的违约金。说明：此条款旨在保护乙方的权益，使其在合同期内有更大的灵活性。乙方在解除合同前应充分考虑到甲方的利益，因此设置了违约金作为补偿。2.如乙方延迟支付典当金额，每延迟一日，应支付给甲方相当于应付款项0.5%的违约金。说明：此条款旨在保障甲方的权益，确保乙方按时支付典当金额。通过设置违约金，以经济手段促使乙方按时履行合同义务。3.乙方应在合同生效后三个工作日内，支付给甲方相当于合同金额50%的定金。说明：此条款旨在明确乙方在合同生效后的支付责任，确保乙方按时支付定金，以表明其对合同的诚意。4.乙方应按照合同约定，按时办理房屋过户手续，并将房屋过户至乙方名下。说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定履行过户手续，使乙方能够在合同期内完成房屋过户，确保房屋权属的变更。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保第三方中介提供信息的真实性，避免因中介原因导致合同纠纷。2.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。说明：此条款旨在明确第三方中介的收费标准和义务，确保中介费用的合法性和透明性。3.第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。说明：此条款旨在保证第三方中介在合同履行过程中的公正性，避免因中介原因导致甲方和乙方产生矛盾。4.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同约定的各项手续，并提供必要的咨询和服务。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务内容，确保甲方和乙方在合同履行过程中能够得到及时、有效的支持。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.付款凭证3.房屋市场评估报告4.房屋维修基金相关文件5.物业管理费、水电费等公共费用结算单6.房屋过户手续相关文件7.保险单据8.维修基金缴纳证明9.房屋钥匙交接记录10.合同解除协议11.争议解决过程中的相关文件12.其他与合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合约定3.甲方未按约定支付房屋相关费用4.甲方未按约定进行房屋维护5.乙方未按约定时间支付典当金额6.乙方未按约定办理房屋过户手续7.第三方中介提供虚假信息8.第三方中介未按约定收取中介费9.第三方中介偏袒某一方10.第三方中介未协助办理合同手续或提供咨询和服务三、法律名词及解释：1.典当：指个人房屋的所有权人将其房屋抵押给他人，以此获得资金，并在约定的期限内按约定条件返还资金并解除抵押的一种融资方式。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。3.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移到另一方所需办理的手续，包括产权转移登记等。4.保险：指为房屋及其附属设施、财产等提供保障，以便在发生意外损失时得到经济补偿的一种风险防范措施。5.维修基金：指用于支付房屋维修、养护所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延迟交付的期限。2.乙方延迟支付典当金额解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延迟支付的期限。3.房屋过户手续办理缓慢解决办法：提前准备好相关文件，加强与相关部门的沟通，确保过户手续的顺利进行。4.房屋出现意外损失解决办法：及时联系保险公司进行赔偿，确保维修基金的合理使用。5.合同纠纷的解决解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可