小产权房买卖合同的有效性问题

小产权房买卖合同的有效性问题合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的目的和适用范围1.3本合同的解释权第二章小产权房买卖合同的定义和性质2.1小产权房的定义2.2小产权房买卖合同的性质第三章合同双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.2买受人的权益和义务第四章小产权房的交付和验收4.1交付时间和地点4.2验收标准和程序第五章合同价格和支付方式5.1合同价格的确定5.2支付方式和时间第六章合同的履行和违约责任6.1合同的履行期限6.2违约责任的规定第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间限制第九章合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十章合同的保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的履行和期限第十一章合同的继承和转让11.1合同继承的条件和程序11.2合同转让的条件和程序第十二章法律法规的适用12.1适用法律的确定12.2法律法规的冲突解决第十三章其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的目的和适用范围1.3本合同的解释权第二章小产权房买卖合同的定义和性质2.1小产权房的定义2.2小产权房买卖合同的性质第三章合同双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.1.1出卖人的权利3.1.2出卖人的义务3.2买受人的权益和义务3.2.1买受人的权利3.2.2买受人的义务第四章小产权房的交付和验收4.1交付时间和地点4.2验收标准和程序第五章合同价格和支付方式5.1合同价格的确定5.2支付方式和时间第六章合同的履行和违约责任6.1合同的履行期限6.2违约责任的规定第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间限制第九章合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十章合同的保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的履行和期限第十一章合同的继承和转让11.1合同继承的条件和程序11.2合同转让的条件和程序第十二章法律法规的适用12.1适用法律的确定12.2法律法规的冲突解决第十三章其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺其所售小产权房符合国家相关法律法规，且具备合法的居住和使用功能。如因甲方原因导致合同无效或房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务条款甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证房屋交付时符合合同约定的质量标准。同时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。3.甲方权利条款甲方享有合同约定的房价优惠及解除合同的权利。在合同履行过程中，如甲方要求解除合同，应提前通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。2.乙方义务条款乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。同时，乙方应按照合同约定合理使用房屋，并爱护房屋及设施。3.乙方权利条款乙方享有合同约定的房价优惠及解除合同的权利。在合同履行过程中，如乙方要求解除合同，应提前通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应按照合同约定提供居间服务，并确保合同双方的合法权益。中介费用由双方按照约定的比例承担。2.第三方中介义务条款中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介权利条款中介享有合同约定的服务费用及解除合同的权利。在合同履行过程中，如中介要求解除合同，应提前通知双方，并按照约定承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋维修基金缴纳证明5.合同履行所需的相关税费支付凭证6.居间服务协议7.房屋交付确认书8.产权过户手续办理指南9.法律法规相关条款汇编二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未能按照合同约定合理使用房屋，造成房屋及设施损坏。5.第三方中介未能提供真实、准确的信息，导致合同无效或纠纷。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证。2.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。3.居间服务：指中介方为买卖双方提供中介服务，促使合同成立并履行。4.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：甲方应承担迟延交付的违约责任，并支付乙方相应的赔偿。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿乙方因房屋质量问题造成的损失。3.房价款支付纠纷：双方应按照合同约定解决，如有必要可寻求法律途径解决。4.产权过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合，共同推进产权过户手续的办理。5.