买卖房屋合同常见问题

买卖房屋合同常见问题合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与存在的问题2.4房屋的附属设施与装修情况第三章买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付3.4支付过程中的相关税费第四章房屋过户与登记4.1房屋过户所需的材料与流程4.2房屋登记的时间与费用4.3房屋权属转移的时间与方式4.4房屋登记过程中的问题处理第五章房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋交付前的准备工作5.3房屋的验收标准与方法5.4房屋交付后的质保期与维修责任第六章房屋买卖合同的履行6.1双方履行合同的期限与方式6.2双方履行合同的条件与要求6.3合同履行过程中的沟通与协调6.4合同履行过程中出现问题的解决办法第七章违约责任与赔偿7.1双方违约的情形与责任7.2赔偿金额的计算与支付7.3违约责任的特殊情形7.4违约赔偿的争议解决第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的赔偿责任8.4合同变更与解除的争议解决第九章房屋买卖合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.2合同转让的条件与程序9.3合同继承与转让的赔偿责任9.4合同继承与转让的争议解决第十章法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2合同争议的解决方式10.3仲裁与诉讼的选择10.4外地法院管辖与执行第十一章双方声明与保证11.1双方的真实身份与权利能力11.2双方对房屋状况的声明与保证11.3双方对合同履行能力的声明与保证11.4双方对合同内容的保密与保护第十二章其他约定12.1房屋买卖合同的附件12.2双方的其他约定与补充12.3附件的生效与变更12.4附件的争议解决第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署时间与地点13.2合同的签署人及其代表资格13.3合同的生效条件与时间13.4合同生效后的履行与监督第十四章合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序14.2合同解除的条件与程序14.3合同终止与解除的赔偿责任14.4合同终止与解除的争议解决合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效、变更与解除第四条款合同的争议解决方式第二章房屋基本情况第五条款房屋的位置、面积与结构第六条款房屋的所有权与使用权第七条款房屋的现状与存在的问题第八条款房屋的附属设施与装修情况第三章买卖价格与支付方式第九条款房屋的买卖价格第十条款支付方式与支付时间第十一条款定金与尾款的支付第十二条款支付过程中的相关税费第四章房屋过户与登记第十三条款房屋过户所需的材料与流程第十四条款房屋登记的时间与费用第十五条款房屋权属转移的时间与方式第十六条款房屋登记过程中的问题处理第五章房屋交付与验收第十七条款房屋交付的时间与地点第十八条款房屋交付前的准备工作第十九条款房屋的验收标准与方法第二十条条款房屋交付后的质保期与维修责任第六章房屋买卖合同的履行第二十一条条款双方履行合同的期限与方式第二十二条条款双方履行合同的条件与要求第二十三条条款合同履行过程中的沟通与协调第二十四条条款合同履行过程中出现问题的解决办法第七章违约责任与赔偿第二十五条条款双方违约的情形与责任第二十六条条款赔偿金额的计算与支付第二十七条条款违约责任的特殊情形第二十八条条款违约赔偿的争议解决第八章合同的变更与解除第二十九条条款合同变更的条件与程序第三十条条款合同解除的条件与程序第三十一条条款合同变更与解除的赔偿责任第三十二条条款合同变更与解除的争议解决第九章房屋买卖合同的继承与转让第三十三条条款合同继承的条件与程序第三十四条条款合同转让的条件与程序第三十五条条款合同继承与转让的赔偿责任第三十六条条款合同继承与转让的争议解决第十章法律适用与争议解决第三十七条条款合同适用的法律法规第三十八条条款合同争议的解决方式第三十九条条款仲裁与诉讼的选择第四十条条款外地法院管辖与执行第十一章双方声明与保证第四十一条条款双方的真实身份与权利能力第四十二条条款双方对房屋状况的声明与保证第四十三条条款双方对合同履行能力的声明与保证第四十四条条款双方对合同内容的保密与保护第十二章其他约定第四十五条款房屋买卖合同的附件第四十六条款双方的其他约定与补充第四十七条条款附件的生效与变更第四十八条条款附件的争议解决第十三章合同的签署与生效第四十九条条款合同的签署时间与地点第五十条条款合同的签署人及其代表资格第五十一条条款合同的生效条件与时间第五十二条条款合同生效后的履行与监督第十四章合同的终止与解除第五十三条条款合同终止的条件与程序第五十四条条款合同解除的条件与程序第五十五条条款合同终止与解除的赔偿责任第五十六条条款合同终止与解除的争议解决第八章合同的变更与解除第五十七条合同变更的条件与程序第五十八条合同解除的条件与程序第五十九条合同变更与解除的赔偿责任第六十条合同变更与解除的争议解决第九章房屋买卖合同的继承与转让第六十一条合同继承的条件与程序第六十二条合同转让的条件与程序第六十三条合同继承与转让的赔偿责任第六十四条合同继承与转让的争议解决第十章法律适用与争议解决第六十五条合同适用的法律法规第六十六条合同争议的解决方式第六十七条仲裁与诉讼的选择第六十八条外地法院管辖与执行第十一章双方声明与保证第六十九条双方的真实身份与权利能力第七十条双方对房屋状况的声明与保证第七十一条双方对合同履行能力的声明与保证第七十二条双方对合同内容的保密与保护第十二章其他约定第七十三条房屋买卖合同的附件第七十四条双方的其他约定与补充第七十五条附件的生效与变更第七十六条附件的争议解决第十三章合同的签署与生效第七十七条合同的签署时间与地点第七十八条合同的签署人及其代表资格第七十九条合同的生效条件与时间第八十条合同生效后的履行与监督第十四章合同的终止与解除第八十一条合同终止的条件与程序第八十二条合同解除的条件与程序第八十三条合同终止与解除的赔偿责任第八十四条合同终止与解除的争议解决合同编号：甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实可靠，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如甲方故意隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。若房屋交付时存在质量问题，甲方应在约定的时间内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。3.甲方承诺：甲方承诺在合同有效期内，不得以任何理由单方面提高房屋售价。如甲方违反此承诺，乙方有权要求甲方返还已支付的定金，并支付违约金。4.甲方授权：甲方授权乙方在合同约定的范围内，行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自进入房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方声明：乙方保证所提供的个人信息真实可靠，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如乙方故意隐瞒个人信息，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。2.乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，支付约定的房价款，并按照合同约定的方式履行支付义务。若乙方逾期支付房价款，乙方应按照约定的利率支付滞纳金，滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.乙方承诺：乙方承诺在合同有效期内，按照约定的方式使用和保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得损害房屋的质量。如乙方违反此承诺，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的赔偿。4.乙方授权：乙方授权甲方在合同约定的范围内，行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。乙方不得干涉甲方的正常居住和使用，不得擅自进入房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介声明：第三方中介保证其所提供的房屋信息真实可靠，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如第三方中介故意隐瞒房屋存在的问题，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应当承担相应的赔偿责任。2.第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定的方式，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如第三方中介未能履行协助义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介承诺：第三方中介承诺在合同有效期内，不得以任何理由单方面提高服务费用。如第三方中介违反此承诺，甲方和乙方有权要求第三方中介返还已支付的服务费用，并支付违约金。4.第三方中介授权：第三方中介授权甲方和乙方在合同约定的范围内，行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第三方中介不得干涉甲乙双方的正常居住和使用，不得擅自进入房屋。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片4.房屋装修清单及费用明细5.房屋附属设施清单及费用明细6.房屋买卖合同补充协议7.房屋过户所需材料清单8.房屋登记费用明细9.房屋买卖合同的公证费明细10.第三方中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付房价款。3.甲方故意隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失。4.乙方擅自改变房屋的结构和设施，导致房屋质量受损。5.第三方中介未按约定方式协助完成房屋买卖交易，导致甲方和乙方遭受损失。6.第三方中介擅自提高服务费用，违反合同约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意将房屋出售给他人的法律文件。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：乙方逾期支付房价款时，按照约定的利率计算的违约金。5.第三方中介：协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商确定合理的交付时间。如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未按约定时间支付房价款的情况，甲方应及时与乙方沟通，催促乙方履行支付义务。如乙方逾期支付房价款，乙方应按照约定的利率支付滞纳金，滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如甲方故意隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方返还已支付的定金，并支付违约金。4.如乙方擅自改变房屋的结构和设施，导致房屋质量受损，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的赔偿。5.如第三方中介未按约定方式协助完成房屋买卖交易，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。6.如第三方中介擅自提高服务费用，违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介返还已支付的服务费用，并支付违约金。五、所