社区房屋买卖合同的履行保障

社区房屋买卖合同的履行保障合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的种类与数量2.2房屋的坐落与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3第三方权益的保障第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价与调整4.2付款的进度与方式4.3支付违约金的情形与计算方法第五章交付与验收5.1房屋的交付时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3交付不符的处理方式第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量标准与保障6.2房屋的维修责任与范围6.3维修资金的管理与使用第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任7.3合同终止后的善后处理第八章违约责任与争议解决8.1违约的情形与责任8.2争议的解决方式与途径8.3法律适用与司法管辖第九章合同的附则与附件9.1合同的附则说明9.2附件的名称与效力9.3合同的生效日期与有效期第十章房屋交易税费10.1房屋交易涉及的税费种类与标准10.2税费的支付责任与程序10.3税费优惠政策与申请程序第十一章房屋保险与产权过户11.1房屋保险的购买与理赔11.2产权过户的程序与时间11.3过户失败的赔偿责任第十二章环境保护与公共资源利用12.1房屋周边环境保护与治理12.2公共资源的共享与利用12.3违反环保规定的法律责任第十三章社区管理与物业服务13.1社区管理与物业服务的职责与范围13.2物业服务费的收取与使用13.3业主权益的维护与投诉处理第十四章其他事项14.1合同履行过程中的其他事项14.2合同未涉及事项的补充规定14.3合同的修订与更新说明合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况第一条款房屋的种类与数量第二条款房屋的坐落与结构第三条款房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的权益与义务第一条款卖方的权益与义务第二条款买方的权益与义务第三条款第三方权益的保障第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的定价与调整第二条款付款的进度与方式第三条款支付违约金的情形与计算方法第五章交付与验收第一条款房屋的交付时间与地点第二条款房屋的验收标准与程序第三条款交付不符的处理方式第六章房屋质量与维修第一条款房屋的质量标准与保障第二条款房屋的维修责任与范围第三条款维修资金的管理与使用第七章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与责任第三条款合同终止后的善后处理第八章违约责任与争议解决第一条款违约的情形与责任第二条款争议的解决方式与途径第三条款法律适用与司法管辖第九章合同的附则与附件第一条款合同的附则说明第二条款附件的名称与效力第三条款合同的生效日期与有效期第十章房屋交易税费第一条款房屋交易涉及的税费种类与标准第二条款税费的支付责任与程序第三条款税费优惠政策与申请程序第十一章房屋保险与产权过户第一条款房屋保险的购买与理赔第二条款产权过户的程序与时间第三条款过户失败的赔偿责任第十二章环境保护与公共资源利用第一条款房屋周边环境保护与治理第二条款公共资源的共享与利用第三条款违反环保规定的法律责任第十三章社区管理与物业服务第一条款社区管理与物业服务的职责与范围第二条款物业服务费的收取与使用第三条款业主权益的维护与投诉处理第十四章其他事项第一条款合同履行过程中的其他事项第二条款合同未涉及事项的补充规定第三条款合同的修订与更新说明（合同方签字部分）甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付前的维修与保养条款内容：甲方应在房屋交付前，确保房屋的各项设施设备正常运行，不影响乙方正常居住使用。如发现房屋存在质量问题或需要维修保养的，甲方应承担相应的维修保养费用，并在规定时间内修复。条款说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付时的居住品质，确保房屋各项设施设备的正常运行。甲方作为房屋的所有人，有责任在交付前确保房屋的质量问题得到解决，避免乙方入住后因维修问题而造成不便。附加条款二：房屋交付后的物业服务附加条款三：甲方逾期交付的违约金条款内容：如甲方未能按合同约定时间交付房屋，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的1%乘以逾期天数。条款说明：此条款旨在对甲方逾期交付房屋的行为进行约束，保障乙方的权益。通过设定违约金计算方式，使甲方在逾期交付时承担相应的经济责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方提前解除合同的条件条款内容：如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并在通知发出后30日内支付甲方违约金，违约金计算方式为：合同总价款的5%乘以提前解除合同的月数。条款说明：此条款为乙方设定了提前解除合同的条件和违约金计算方式，以避免乙方随意解除合同给甲方带来损失。同时，通过设定违约金，对乙方的解约行为进行约束。附加条款二：乙方逾期支付购房款的违约金条款内容：如乙方未能按合同约定时间支付购房款，应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的1%乘以逾期天数。条款说明：此条款旨在对乙方逾期支付购房款的行为进行约束，保障甲方的权益。通过设定违约金计算方式，使乙方在逾期付款时承担相应的经济责任。附加条款三：乙方逾期迁出户口的违约金条款内容：如乙方未能按合同约定时间迁出户口，应支付给甲方逾期迁户口违约金，违约金计算方式为：逾期迁户口部分房价的1%乘以逾期天数。条款说明：此条款旨在对乙方逾期迁出户口的行为进行约束，保障甲方的权益。通过设定违约金计算方式，使乙方在逾期迁户口时承担相应的经济责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务的义务与责任条款内容：第三方中介在合同履行过程中，应承担协调、协助甲乙双方履行合同的义务，确保合同的顺利实施。如因中介服务不当导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。条款说明：此条款明确了第三方中介在合同中的服务义务和责任，确保中介在协助双方履行合同时，严格按照法律法规和合同约定进行操作，避免因中介原因导致合同纠纷。附加条款二：中介费用的支付与退还条款内容：甲方应支付给中介约定的中介费用。如合同顺利履行完毕，中介费用不予退还；如合同因甲方或乙方原因未能顺利履行，甲方有权要求中介退还部分或全部中介费用。条款说明：此条款设定了中介费用的支付与退还规则，保障甲乙双方在合同履行过程中的权益。同时，对中介服务的质量进行了约束，确保中介积极履行协助合同履行的义务。附加条款三：中介泄露双方信息的违约金条款内容：如中介在合同履行过程中泄露甲乙双方个人信息或商业秘密，应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的直接经济损失的2倍。条款说明：此条款旨在保护甲乙双方的个人信息和商业秘密，防止中介不当泄露导致损失。通过设定违约金计算方式，对中介的泄露行为进行约束，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋交付前的维修与保养协议2.房屋交付后的物业服务协议3.甲方逾期交付的违约金计算说明4.乙方提前解除合同的条件及违约金计算说明5.乙方逾期支付购房款的违约金计算说明6.乙方逾期迁出户口的违约金计算说明7.中介服务的义务与责任说明8.中介费用的支付与退还规则9.中介泄露双方信息的违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方提前解除合同3.乙方逾期支付购房款4.乙方逾期迁出户口5.中介服务不当导致合同纠纷6.中介泄露甲乙双方个人信息或商业秘密三、法律名词及解释：1.房屋交付：指甲方将房屋以及相关设施设备完整无缺地交付给乙方的行为。2.物业服务：指甲方或甲方委托的物业公司为乙方提供的公共区域维护、清洁、绿化、安全管理等服务。3.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.提前解除合同：指乙方在合同履行期限内因特殊原因要求解除合同。6.逾期付款：指乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付购房款。7.逾期迁户口：指乙方未能按照合同约定的时间将户口迁出。8.中介服务：指第三方中介在房屋买卖过程中提供的协调、协助等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：甲方应承担违约责任，支付逾期交付违约金，并尽快修复房屋问题。2.乙方提前解除合同：乙方应承担违约责任，支付提前解除合同的违约金，按照约定时间迁出房屋。3.乙方逾期支付购房款：乙方应承担违约责任，支付逾期付款违约金，并在约定时间内付清购房款。4.乙方逾期迁出户口：乙方应承担违约责任，支付逾期迁户口违约金，并在约定时间内迁出户口。5.中介服务不当导致合同纠纷：中介应承担违约责任，赔偿因中介服务不当导致的直接经济损失。6.中介泄露甲