无证房产买卖合同的格式要求

无证房产买卖合同的格式要求合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同目的1.4合同效力第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后事宜处理第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同有效期限11.3合同附件第十二章房产现状及权利瑕疵声明12.1房产现状声明12.2权利瑕疵声明第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.2附件约定第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：1.1.2卖方地址：1.1.3卖方联系方式：1.1.4卖方身份证号码：1.1.5卖方有效证件名称及号码：1.1.6卖方代理人名称及授权书：1.1.7买方名称：1.1.8买方地址：1.1.9买方联系方式：1.1.10买方身份证号码：1.1.11买方有效证件名称及号码：1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。1.3合同目的1.3.1卖方同意将位于____（房产位置）的房产出售给买方，买方同意购买该房产。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产位于____（详细地址），房产证编号为____。2.2房产面积2.2.1房产证载明的房屋面积为____平方米。2.3房产结构2.3.1房产结构为____（简要描述，如：住宅、别墅等）。2.4房产所有权2.4.1卖方保证，房产所有权清晰，无任何权属纠纷。第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房产所有权清晰，无任何权属纠纷。3.1.2卖方应按照本合同约定的时间和方式交付房产。3.1.3卖方应在房产过户过程中提供必要的协助和配合。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付房产价款。3.2.2买方应按照本合同约定的时间和方式接收房产。3.2.3买方应在房产过户过程中提供必要的协助和配合。第四章房产价格及支付方式4.1房产价格4.1.1房产的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元（大写：____元整），剩余房款人民币____元（大写：____元整）在房产过户手续办理完毕后支付。第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.1.1双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。5.2过户费用承担5.2.1过户所产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。第六章交付及验收6.1交付时间6.1.1房产的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。6.2交付条件（1）房产所有权转移至买方名下；（2）房产现状与本合同约定一致；（3）房产已办理过户手续。6.3验收方式6.3.1买方应在交付时对房产进行验收，如有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，并说明具体理由。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给买方。7.2买方违约责任7.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。9.2合同解除条件9.2.1在履行本合同过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1本合同履行完毕，双方权利义务终止。10.2合同终止后事宜处理10.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房产过户、退还押金等。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同有效期限11.2.1本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房产证、身份证件、授权书等。第十二章房产现状及权利瑕疵声明12.1房产现状声明12.1.1卖方声明，房产现状清晰，无任何权属纠纷。12.2权利瑕疵声明12.2.1卖方声明，房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2附件约定13.2.1双方同意，本合同附件的约定与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于____（地点）签署。14.3签字盖章14.3.1卖方（盖章）：（签名）：14.3.2买方（盖章）：（签名）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所出售的房产不存在任何未披露的债务、法律纠纷或权利瑕疵。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反本合同约定，导致房产过户失败或产生额外费用，甲方应承担违约金人民币____元（大写：____元整）给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务2.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产。2.2乙方违约责任2.2.1如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整）作为赔偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介应向甲方收取中介服务费用，费用标准为房产成交价格的百分之____。3.2中介义务3.2.1第三方中介应保证交易双方的合法权益，提供真实、准确的信息，并协助双方办理房产过户手续。3.3中介违约责任3.3.1如第三方中介未按照本合同约定提供服务，导致房产交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整）作为赔偿。附加条款四：甲方为主导时的额外保障措施4.1房产保险4.1.1甲方应为本合同涉及的房产购买财产保险，并将乙方列为第一受益人。4.2房屋维护附加条款五：乙方为主导时的额外保障措施5.1房产查档5.1.1乙方应在签署本合同前，对房产的相关信息进行查档，以确保房产的权属清晰。5.2房屋验收5.2.1乙方应在房产交付时对房产进行验收，并在验收不合格的情况下，要求甲方进行修复或退还部分房款。附加条款六：第三方中介为主导时的额外保障措施6.1中介信息披露6.1.1第三方中介应向甲方和乙方披露房产的所有相关信息，包括但不限于房产的权属、债务、瑕疵等。6.2中介协助过户6.2.1第三方中介应协助甲方和乙方办理房产过户手续，并确保过户过程的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证件原件及复印件3.乙方身份证件原件及复印件4.授权书原件（如有）5.房产现状说明书6.权利瑕疵声明书7.房产过户手续相关文件8.财产保险单复印件9.房屋维护证明文件10.房产查档证明文件11.房屋验收报告12.中介服务协议书（如有）13.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房产1.2房产存在未披露的债务、法律纠纷或权利瑕疵1.3未购买房产保险或未将乙方列为第一受益人2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付房款2.2未对房产进行查档或未披露房产相关信息2.3未对房产进行验收或未提出修复或退还部分房款的要求3.第三方中介违约行为3.1未提供真实、准确的信息3.2未协助甲方和乙方办理房产过户手续3.3未披露房产的所有相关信息三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证件：指个人的身份证、户口簿等能够证明个人身份的文件。3.授权书：指授权他人代为办理房产过户手续的法律文件。4.房产过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.财产保险：指为保障房产安全，对房产进行保险的一种方式。8.房产查档：指对房产的相关信息进行查询，以核实房产的权属情况。9.房屋验收：指在房产交付时，对房产的现状进行检验和评估。10.中介服务：指第三方中介为甲方和乙方提供房产交易协助和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：双方应提前准备好所有相关文件，并积极配合房产登记机构办理过户手续。2.问题：房产存在未披露的债务、法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：双方在签署合同前，应进行详细的房产查档，以确保房产的权属清晰。3.问题：房产交付时发现房产现状与约定不符。解决办法：买方应在交付时对房产进行验收，如有异议，应在验收之日起一定时间内提出，并协商解决。4.问题：中介未提供真实、准确的信息。五、所有应用场景：1.甲方为主导时，适用本合同的场景：甲方拥有房产所有权，愿意将房产出售给乙方，乙方同意购买。2.乙方为主导时，适用本合同的场景：乙方愿意购买甲方拥有的房产，并按照本合同约定支付房款。3.第三方中介为主导时，适用本合同的场景：甲方和乙方通过第三方中介进行房产交易，并按照本合同约定支付中介服