买房卖房合同书范本

买房卖房合同书范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的地理位置和面积2.3房屋的规划用途和现状2.4房屋的附属设施和装修情况第三章交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3房屋尾款支付3.4支付方式的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续的办理4.4过户费用承担第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修费用的承担5.4维修事项的约定第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3双方的其他权利与义务第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式7.3违约金的计算和支付7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选定8.3仲裁或诉讼的管辖地8.4法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除的程序9.4变更和解除的法律后果第十章附则10.1合同的转让10.2合同的终止10.3合同的保存和复制10.4合同的修订第十一章补充条款第十二章附件第十三章签字盖章第十四章生效日期与有效期限合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义（一）出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）（二）买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）1.2合同目的和依据1.2.1出卖人愿意将该房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，特订立本合同。1.3合同文件的组成（一）本合同正本（二）附件：包括房屋所有权证/不动产权证书、房屋买卖合同备案证明等1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1出卖人保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.1.2买受人购买该房屋后，享有该房屋的所有权和使用权。2.2房屋的地理位置和面积2.2.1该房屋位于_________（具体地址），房屋结构为_________，建筑总面积为_________平方米。2.3房屋的规划用途和现状2.3.1该房屋规划用途为_________。2.3.2该房屋现状为_________（装修情况、使用状况等）。2.4房屋的附属设施和装修情况2.4.1该房屋附属设施包括_________（设施名称）。2.4.2该房屋装修情况为_________（装修风格、材料等）。第三章交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.1.1双方确认该房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2定金支付3.2.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.3房屋尾款支付3.3.1买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付房屋尾款。3.4支付方式的约定3.4.1买受人支付定金和尾款的方式为_________（银行转账、现金等）。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件（一）房屋所有权证/不动产权证书齐全；（二）房屋现状与本合同约定的条件一致；（三）附属设施和装修情况符合本合同约定。4.3过户手续的办理4.3.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.4过户费用承担4.4.1双方约定过户费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2房屋维修责任5.2.1出卖人应在房屋交付后____年内承担该房屋的维修责任。5.3维修费用的承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.4维修事项的约定5.4.1双方应就维修事项进行协商，并签订相应的维修协议。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人应保证该房屋的所有权和使用权归买受人。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定支付房屋价款。6.3双方的其他权利与义务6.3.1双方应遵守本合同的约定第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选定8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应共同选定中国仲裁协会或其他双方认可的仲裁机构。8.3仲裁或诉讼的管辖地8.3.1无论采取仲裁还是诉讼方式解决争议，仲裁或诉讼的管辖地均为合同签订地。8.4法律适用8.4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。9.2合同解除的条件9.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致可以解除合同。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除应由双方书面签署，并经对方确认。9.4变更和解除的法律后果9.4.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或结算。第十章附则10.1合同的转让10.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同的终止10.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕且买受人支付完毕全部房款后终止。10.3合同的保存和复制10.3.1双方应妥善保存本合同及其附件，并有权复制。10.4合同的修订10.4.1本合同的修订应由双方书面达成，并经对方确认。第十一章补充条款第十二章附件第十三章签字盖章13.1出卖人（盖章）：（签字）_________（盖章）_________13.2买受人（盖章）：（签字）_________（盖章）_________第十四章生效日期与有效期限14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的有效期限至房屋过户手续办理完毕且买受人支付完毕全部房款之日止。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋及其附属设施应符合本合同约定的质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复或赔偿。1.2甲方义务甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担因信息不实导致的一切法律责任。1.3甲方授权甲方授权乙方或第三方中介代表其办理房屋过户手续，并承担相应的费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付定金乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2乙方义务乙方应按本合同约定时间支付房屋尾款，并配合甲方完成房屋过户手续。2.3乙方权益乙方在支付定金后，有权要求甲方提供房屋的真实、准确信息，并有权对房屋进行实地查看。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务费用双方同意，第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方和乙方共同承担。3.2第三方中介的责任第三方中介应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规，并承担因中介服务不当导致的一切法律责任。3.3第三方中介的义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。3.4第三方中介的授权甲方和乙方授权第三方中介代表双方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同备案证明3.房屋现状照片4.装修情况说明5.附属设施清单6.定金支付凭证7.房屋尾款支付凭证8.房屋过户手续办理完毕的证明文件9.房屋质量保证书10.房屋维修协议11.补充条款及相关说明二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.出卖人未能提供真实、准确的房屋信息。3.买受人未能按照约定时间支付定金或房屋尾款。4.买受人未能配合出卖人完成房屋过户手续。5.第三方中介未能提供符合法律法规的服务，或未能协助双方完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指不动产的权利人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定数额的金钱。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时的质量问题：解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如需维修，出卖人应在规定时间内完成维修。2.遇到买受人支付尾款延迟：解决办法：双方协商确定延迟支付的原因和期限，买