拆迁房买卖合同的注意事项解析

拆迁房买卖合同的注意事项解析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章拆迁房情况说明第一条款拆迁房基本情况第二条款拆迁房权利义务第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第四章拆迁房价格及支付方式第一条款房价定价第二条款支付方式及时间第五章交付及过户第一条款交付时间及方式第二条款过户手续及时间第六章房屋维修与保养第一条款房屋维修责任第二条款房屋保养责任第七章合同的变更与终止第一条款合同变更第二条款合同终止第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径解决第十章合同的生效、终止日期及签字盖章第一条款合同生效日期第二条款合同终止日期第三条款签字盖章第十一章其他约定第一条款补充条款第二条款附件第十二章法律适用与争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十三章保密条款第一条款保密内容第二条款保密义务及期限第十四章附则第一条款合同修改第二条款合同解除合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章拆迁房情况说明第一条款拆迁房基本情况第二条款拆迁房权利义务第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第四章拆迁房价格及支付方式第一条款房价定价第二条款支付方式及时间第五章交付及过户第一条款交付时间及方式第二条款过户手续及时间第六章房屋维修与保养第一条款房屋维修责任第二条款房屋保养责任第七章合同的变更与终止第一条款合同变更第二条款合同终止第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径解决第十章合同的生效、终止日期及签字盖章第一条款合同生效日期第二条款合同终止日期第三条款签字盖章第十一章其他约定第一条款补充条款第二条款附件第十二章法律适用与争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十三章保密条款第一条款保密内容第二条款保密义务及期限第十四章附则第一条款合同修改第二条款合同解除（合同方签字盖章处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款条款内容：甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一份完整的家具和电器清单，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。说明：此条款旨在确保甲方在交房时提供完整的家具和电器，以满足乙方的生活需求。2.甲方装修责任条款条款内容：若房屋存在装修问题，甲方应在收到乙方通知后30日内负责修复。说明：此条款保障了乙方在收房后，若发现装修问题，甲方有责任及时修复，确保乙方居住环境的舒适性。3.甲方物业费用承担条款条款内容：自房屋交付之日起，甲方承诺承担物业费直至房屋过户完成。说明：此条款明确了甲方在物业费用方面的承担责任，减轻了乙方过户后的生活成本。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款条款内容：乙方应在合同签订后5日内支付定金人民币10万元，作为购买房屋的诚意金。说明：此条款确保了乙方的购买诚意，同时为甲方提供了一定的资金保障。2.乙方购房资格审核条款条款内容：乙方应保证自身具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应责任。说明：此条款强调了乙方在购房过程中应具备相应的购房资格，避免因乙方原因导致合同无效。3.乙方装修改造条款条款内容：乙方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修改造，但需符合相关法律法规及物业要求。说明：此条款保障了乙方在购房后的装修权益，同时提醒乙方遵守相关法规和物业要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容条款条款内容：中介方应提供房源信息、协助双方谈判、办理合同签订、贷款申请及过户手续等服务。说明：此条款明确了中介方的服务内容，确保中介方为双方提供全面、专业的服务。2.第三方中介费用条款条款内容：中介费用为房价的1%，由乙方支付。支付方式为合同签订后一次性支付。说明：此条款规定了中介费用的支付方式和时间，保障了中介方的权益。3.第三方中介责任条款条款内容：中介方应对提供房源的真实性、合法性负责，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应责任。说明：此条款强调了中介方在房源信息方面的责任，确保中介方提供真实、合法的房源信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.家具和电器清单2.装修改造方案3.贷款申请文件4.过户手续相关文件5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供完整家具和电器的，视为违约。2.甲方未能在约定时间内修复装修问题的，视为违约。3.甲方未能承担物业费用的，视为违约。4.乙方未能按照约定支付定金的，视为违约。5.乙方未能在约定时间内完成购房资格审核的，视为违约。6.乙方未能遵守相关法律法规及物业要求进行装修改造的，视为违约。7.中介方未能提供真实、合法房源信息的，视为违约。8.中介方未能按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行征收，并提供补偿的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.法律途径：指通过法律程序，如调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供完整家具和电器。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内提供完整家具和电器，或者要求甲方支付相应的赔偿。2.问题：甲方未能在约定时间内修复装修问题。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内修复，或者要求甲方支付相应的维修费用。3.问题：乙方未能按照约定支付定金。解决办法：甲方可以拒绝出售房屋给乙方，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未能在约定时间内完成购房资格审核。解决办法：乙方应尽快完成购房资格审核，如，应承担相应的法律责任。5.问题：乙方未能遵守相关法律法规及物业要求进行装修改造。解决办法：乙方应遵守相关法律法规及物业要求进行装修改造，避免产生法律风险。6.问题：中介方未能提供真实、合法房源信息。解决办法：乙方可以要求中介方提供真实、合法的房源信息，或者要求中介方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出售拆迁房，乙方购买。2.甲方未能按照约定提供完整家具和电器。3.甲方未能在约定时间