房屋买卖合同签订常见问题解答

房屋买卖合同签订常见问题解答合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋基本信息第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋户型第四条款房屋建筑结构第三章买卖双方的权利和义务第一条款出卖人的权利和义务第二条款买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋总价第二条款付款方式第三条款付款时间第五章房屋交付及过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量标准第二条款保修范围和期限第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章房屋交付后的事宜第一条款水电气及物业管理第二条款户口迁移第十一章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十二章其他约定第一条款装修及家具家电第二条款交易过程中的费用承担第十三章附件第一条款房屋所有权证第二条款买卖双方身份证明第十四章附则第一条款合同解除或终止后的善后处理第二条款合同争议的诉讼时效合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋基本信息第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋户型第四条款房屋建筑结构第三章买卖双方的权利和义务第一条款出卖人的权利和义务第二条款买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋总价第二条款付款方式第三条款付款时间第五章房屋交付及过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量标准第二条款保修范围和期限第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章房屋交付后的事宜第一条款水电气及物业管理第二条款户口迁移第十一章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十二章其他约定第一条款装修及家具家电第二条款交易过程中的费用承担第十三章附件第一条款房屋所有权证第二条款买卖双方身份证明第十四章附则第一条款合同解除或终止后的善后处理第二条款合同争议的诉讼时效（合同方签字区域）甲方（出卖人）签字：_____________________日期：_____________________乙方（买受人）签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明：1.甲方保证条款：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷，且房屋未涉及任何法律诉讼。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间：甲方应在合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。如房屋质量问题源于设计缺陷或施工原因，甲方应负责联系相关单位进行维修，并承担维修费用。4.房屋交易税费：甲方应承担本次房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.房屋过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明：1.乙方支付房价款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付房价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。2.乙方购房资格：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合规定，乙方应承担相应责任。3.房屋验收：乙方应在房屋交付后____天内，对房屋进行验收。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分购房款。4.房屋租赁：如房屋在过户过程中需要租赁，乙方应承担房屋租赁期间的租金。甲方应协助乙方办理租赁手续。5.乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明：1.中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方另有约定，从其约定。2.中介服务内容：中介应提供房屋买卖合同签订、房产评估、过户协助等服务。如中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。3.中介保密义务：中介应对房屋买卖过程中的相关信息保密，如因中介泄露信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。4.中介佣金支付：甲方和乙方应在房屋过户完成后，按照约定向中介支付佣金。如房屋交易未能完成，甲方和乙方有权要求退还已支付的中介费用。5.中介责任限制：中介应对房屋买卖过程中的信息进行核实，如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。但中介的责任限于房屋交易金额的____%，且最高不超过人民币____元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋评估报告4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋质量保修合同8.中介服务协议9.房屋租赁合同（如有）10.其他相关补充协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户失败。4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，或过户失败。5.中介未按约定提供服务，或故意隐瞒、提供虚假信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.买受人：指购买房屋并支付房价款的人。3.出卖人：指出售房屋并收取房价款的人。4.过户：指将房屋所有权依法转移给买受人的行为。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。6.逾期利息：指乙方逾期支付房价款时，应支付的利息。7.中介：指提供房屋买卖中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方按照约定的违约金标准支付违约金。2.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期利息，或根据合同约定追究违约责任。3.房屋质量问题：乙方有权要求甲方进行维修或退还部分购房款。4.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极协助对方办理过户手续，并承担相应费用。5.中介服务不足：甲方和乙方有权