房屋按揭交易合同模板

房屋按揭交易合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2各方的权利和义务1.3本合同的生效条件和生效时间第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章按揭贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式3.4贷款期限第四章还款责任4.1借款人的还款责任4.2借款人的违约行为4.3贷款人的权利和措施第五章房屋交付5.1房屋交付的时间和地点5.2房屋交付的条件5.3房屋交付的程序第六章产权过户6.1产权过户的时间和地点6.2产权过户的条件6.3产权过户的程序第七章费用和税费7.1交易过程中涉及的费用和税费7.2各方的费用承担责任7.3费用和税费的支付方式第八章保险8.1房屋保险的购买和续保8.2保险费用承担责任8.3保险理赔程序第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3违约赔偿的计算方法和责任承担第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的适用法律10.3争议解决的地点和机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同变更和解除的法律后果第十二章合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2合同转让的限制12.3合同转让的法律后果第十三章附加条款13.1附加条款的定义和解释13.2附加条款的内容和效力13.3附加条款的修改和解除第十四章合同的签署和备案14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的程序和方式14.3合同备案的程序和时间合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（贷款人）申请房屋按揭贷款，并约定双方权利义务的书面文件。1.1.2本合同用词应具有法律含义，包括但不限于甲方、乙方、房屋、贷款等。1.2各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定申请贷款，并按照约定的用途使用贷款。1.2.1.2甲方应按照约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方有权对甲方申请的贷款进行审批，并决定是否同意贷款。1.2.2.2乙方应按照合同约定提供贷款，并按照约定的还款方式和期限收取贷款本金和利息。1.3本合同的生效条件和生效时间1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2.1甲方提供的申请材料真实、完整、有效。1.3.2.2乙方审批通过甲方的贷款申请。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋位于________________，房屋所有权证号为________________。2.1.2房屋的面积为________________平方米，房屋的用途为________________。2.2房屋的所有权证明2.2.1甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。2.2.2甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。2.3房屋的现状描述2.3.1甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用情况等。2.3.2甲方应保证对房屋现状的描述真实、准确、完整。第三章按揭贷款3.1贷款金额3.1.1甲方申请的贷款金额为________________元。3.1.2乙方有权根据房屋的价值、甲方的信用状况等因素调整贷款金额。3.2贷款利率3.2.1本合同的贷款利率为________________%。3.2.2贷款利率的调整按照乙方的相关规定执行。3.3还款方式3.3.1本合同的还款方式为________________。3.3.2甲方应按照约定的还款方式和期限按时还款。3.4贷款期限3.4.1本合同的贷款期限为________________年。3.4.2贷款期限的延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。第四章还款责任4.1借款人的还款责任4.1.1甲方应按照约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息。4.1.2甲方应承担因逾期还款产生的滞纳金、罚息等费用。4.2借款人的违约行为4.2.1.1逾期还款；4.2.1.2未按照约定的用途使用贷款；4.2.1.3提供虚假材料或者隐瞒重要事实；4.2.1.4违反合同约定的其他义务。4.3贷款人的权利和措施4.3.1.1要求甲方立即履行合同约定的义务；4.3.1.2要求甲方支付违约金、滞纳金、罚息等；4.3.1.3解除合同，收回贷款本金和利息；4.3.1.4要求甲方承担因违约产生的其他费用和损失。第五章房屋交付5.1房屋交付的时间和地点5.1.1甲方应在本合同约定的贷款期限届满之日后__日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的地点为________________。5.2房屋交付的条件5.2.1.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；5.2.1.2房屋符合约定的用途和现状描述；5.2.1.3房屋交付时应解除所有租赁、抵押等权利限制。5.3房屋交付的程序5.3.第八章保险8.1房屋保险的购买和续保8.1.1甲方应在贷款期间内购买并维持房屋保险，保险金额不得低于贷款本金加利息的总和。8.1.2甲方应将保险单副本交乙方备案，并在保险单上注明乙方为第一受益人。8.2保险费用承担责任8.2.1甲方应承担房屋保险的费用，并确保保险费用按时支付。8.2.2保险费用的支付方式与贷款本金和利息的支付方式相同。8.3保险理赔程序8.3.1发生保险事故导致房屋损失时，甲方应立即通知乙方和保险公司。8.3.2甲方应按照保险公司的要求提供必要的理赔材料，并协助保险公司进行理赔调查。第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金、罚息等。9.1.2甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2贷款人的违约责任9.2.1乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于返还已发放的贷款本金和利息。9.2.2乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿的计算方法和责任承担9.3.1违约金的计算方法按照乙方的相关规定执行。9.3.2甲方和乙方因违约产生的损失，应根据实际情况确定赔偿金额。第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的地点和机构10.3.1双方同意将争议提交至________________人民法院进行解决。第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。11.2合同解除的条件和程序11.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间和后果。11.3合同变更和解除的法律后果11.3.1合同变更或解除后，未履行部分免除责任，已履行部分不受影响。11.3.2合同变更或解除不影响双方在合同中的违约责任。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.1.1甲方不得未经乙方同意将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.1.2乙方不得未经甲方同意将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的限制12.2.1合同的转让不得改变合同的基本内容和宗旨。12.2.2合同的转让不得加重对方的责任或减少对方的权益。12.3合同转让的法律后果12.3.1合同转让经双方同意并办理相关手续后生效。12.3.2转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。第十三章附加条款13.1附加条款的定义和解释13.1.1附加条款是指本合同之外的，由双方约定的与本合同有关的其他条款。13.1.2附加条款的内容和效力均需双方协商一致，并以书面形式确定。13.2附加条款的内容和效力13.2.1附加条款应明确附加条款的适用范围、条件和效力。13.2.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款的修改和解除13.3.1附加条款的修改和解除需双方协商一致，并以书面形式确认。13.3.2附加条款的修改和解除不得影响本合同的履行。第十四章合同的签署和备案14.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.2甲方同意将房屋抵押给乙方作为贷款的担保，并在合同约定的期限内不得撤销该抵押。1.3甲方应在房屋交付后，按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或进行大规模装修。1.4甲方同意在贷款期限内，按照乙方的要求配合进行贷款的相关检查和审查。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的还款方式和期限向甲方支付贷款本金和利息。2.2乙方应在贷款期限内保持对甲方的贷款审批权，并有权根据甲方的信用状况调整贷款金额和利率。2.3乙方应在甲方违约时，按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于收取滞纳金、罚息或解除合同。2.4乙方同意在合同履行过程中，按照甲方的要求提供相关的贷款证明和资料。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定的方式和时间，协助甲方和乙方完成贷款的相关手续和程序。3.2第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规的要求，并确保甲乙双方的权益不受损害。3.3第三方中介应按照约定的费用和支付方式，向甲方和乙方收取中介费用。3.4第三方中介应在合同履行过程中，按照甲乙双方的要求提供必要的中介服务和支持。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋现状描述文档3.贷款申请材料4.贷款审批材料5.房屋保险单副本6.合同履行过程中的相关费用支付凭证7.合同变更和解除的书面协议8.违约金计算公式和依据9.争议解决的书面协议10.合同转让的书面协议11.附加条款的书面协议12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款2.甲方未按照约定用途使用贷款3.甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实4.甲方违反合同约定的其他义务5.乙方未按照约定支付贷款本金和利息6.乙方未按照约定提供贷款7.乙方违反合同约定的其他义务8.第三方中介未按照约定提供中介服务9.第三方中介违反法律法规要求10.第三方中介未按照约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以房屋作为抵押物，分期偿还本金和利息的贷款方式。2.抵押：指借款人将其名下的房屋权利转移给贷款人，作为贷款的担保。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.附加条款：指合同之外的，由双方约定的与合同有关的其他条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒其还款日期，协商制定还款计划，必要时依法采取催收措施。2.问题：甲方未按照约定用途使用贷款解决办法：乙方应定期审查甲方贷款使用情况，发现违约行为时，要求甲方立即改正并承担违约责任。3.问题：甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实解决办法：乙方应加强对甲方材料的审查，发现虚假或隐瞒情况时，有权解除合同并追究甲方法律责任。4.问题：房屋价值下降，不足以覆盖贷款本金和利息解决办法：甲方应主动提供市场价值评估报告，乙方可根据评估结果调整贷款金额和利率。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成