版房产买卖合同版格式示例

版房产买卖合同版格式示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3交付与过户3.4房屋质量保证第四章价格与支付4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3税费承担4.4付款凭证第五章房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的物业管理和维修5.4交付过程中的争议解决第六章违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章附则9.1合同的附件9.2合同的生效与终止9.3合同的保管与复制第十章房屋交易税费10.1税费种类10.2税费计算10.3税费支付责任第十一章房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔11.3保险费用支付第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.2租赁期限与租金12.3租赁期间的维修责任第十三章房屋买卖过程中的其他事项13.1房屋查封与抵押情况13.2房屋交易过程中的其他费用13.3交易后的房产登记第十四章双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立产权的_______（建筑结构、面积等），并符合相关法律法规及政策规定的住宅或非住宅物业。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______（中华人民共和国法律、地方法规等）。1.3合同主体资格1.3.1出卖人须为房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。1.3.2买受人应具备_______（购买资质、身份条件等），具备购房能力及法律规定的购房条件。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自_______（交付日期）起生效，并以_______（房屋所有权转移登记日期）为合同履行完毕的标志。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋所有权证明2.2.1出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证和土地使用权证。2.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、有效性和完整性。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前的使用状况为_______（自住、出租、空置等）。2.3.2出卖人应保证在合同约定的交付日期前，房屋处于可居住状态。2.4房屋附属设施2.4.1房屋附属设施包括_______（列举具体设施），设施应保证正常使用。第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证对所售房屋拥有合法所有权和处置权。3.1.2出卖人应保证房屋不存在任何法律纠纷和抵押、查封等限制转让的情况。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移登记手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。3.3交付与过户3.3.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人。3.3.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维修责任。3.4房屋质量保证3.4.1出卖人应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合_______（相关建筑质量标准）。3.4.2出卖人应在购房款支付后_______年内，对房屋的隐蔽工程和主体结构质量问题负责维修或更换。第四章价格与支付4.1房屋成交价格4.1.1房屋的成交价格为_______元（大写：_______元整），包括房屋本身价值及附属设施价值。4.1.2房屋成交价格不包括_______（列举应由买受人承担的费用）。4.2付款方式与时间4.2.1买受人应按_______（付款方式，如分期付款、全款支付等）支付购房款。4.2.2买受人应于_______（具体日期）前支付全部购房款。4.3税费承担4.3.1买卖双方应按照_______（法律法规规定）承担房屋交易过程中产生的税费。4.3.2买受人应支付的税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.4付款凭证4.4.1买受人支付购房款后，出卖人应提供正式的收款凭证。4.4.2所有付款事项应有书面记录，并由双方签字确认。第五章房屋交付5.1交付条件5.1.1房屋交付时应满足_______（交付条件，如清偿所有债务、完成过户手续等）。5.1.2房屋交付前应第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更应符合相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.2合同解除的情形包括但不限于：_______（列举解除合同的情形）。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应经双方签署书面协议，并办理相关手续。8.3.2合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和责任。第九章附则9.1合同的附件9.1.1合同附件包括_______（列举附件内容，如房屋平面图、附属设施清单等）。9.1.2附件应与合同具有同等法律效力。9.2合同的生效与终止9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.2本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同的保管与复制9.3.1双方应妥善保管合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。9.3.2合同副本由_______（接收方）持有，副本具有同等法律效力。第十章房屋交易税费10.1税费种类10.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.1.2具体税费种类和标准按_______（相关政策规定）执行。10.2税费计算10.2.1税费计算应依据_______（相关政策规定）确定。10.2.2买受人应承担的税费计算方式为_______（计算方法）。10.3税费支付责任10.3.1双方应按照_______（法律法规规定）承担税费支付责任。10.3.2买受人应按时足额支付约定的税费。第十一章房屋保险11.1保险购买11.1.1买受人应根据房屋价值及风险情况，购买相应的房屋保险。11.1.2保险金额不应低于合同约定的房屋价值。11.2保险理赔11.2.1保险理赔应按照保险合同的约定进行。11.2.2买受人应妥善保管保险单据，以备不时之需。11.3保险费用支付11.3.1保险费用应由买受人承担。11.3.2保险费用支付方式与时间由双方协商确定。第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.1.1如房屋在交付前已出租，出卖人应提供与承租人的租赁合同副本。12.1.2租赁合同不得影响买受人的房屋交付和使用。12.2租赁期限与租金12.2.1租赁期限及租金由租赁合同规定。12.2.2租赁合同的变更或解除应遵循租赁合同的约定。12.3租赁期间的维修责任12.3.1租赁期间的房屋维修责任按照租赁合同的约定执行。12.3.2买受人应确保房屋在交付时符合租赁合同约定的条件。第十三章房屋买卖过程中的其他事项13.1房屋查封与抵押情况13.1.1出卖人应保证房屋在交易过程中不存在查封、抵押等限制转让的情况。13.1.2如房屋存在查封或抵押，出卖人应负责解决并承担相应法律后果。13.2房屋交易过程中的其他费用13.2.1除合同约定的价款和税费外，其他费用由_______（承担方）承担。13.2.2费用支付方式与时间由双方协商确定。13.3交易后的房产登记13.3.1买受人应按照法律规定，办理房产登记手续。13.3.2出卖人应给予必要的协助和支持。第十四章双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字出卖人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。1.2甲方应如实告知乙方房屋的已知瑕疵和潜在风险，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移登记手续，如因甲方原因导致延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方承诺在房屋交付后，不再干涉买受人的使用和管理，但法律法规另有规定的除外。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方延迟支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方应合理使用和管理房屋，并按照合同约定承担房屋的维修和保养责任。2.3乙方在房屋交付后，有权要求甲方提供房屋的相关产权证明和物业证明文件。2.4乙方承诺在合同约定的时间内，按照法律规定完成房产登记手续，如因乙方原因导致延迟，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务。3.2第三方中介应如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，并协助双方完成合同的签订和履行。3.3第三方中介应保证其收取的中介费用合法合规，不得收取任何未约定的费用。3.4第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应积极协调双方解决问题，如无法解决，应按照合同约定承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.保险单据8.租赁合同复印件（如有）9.物业服务合同复印件（如有）10.税费支付凭证11.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未如实告知房屋实际情况，造成乙方损失的，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定合理使用和管理房屋，造成甲方损失的，视为违约。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，造成甲方或乙方损失的，视为违约。6.各方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或目的不能实现的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的收益人应缴纳的税费。5.房产登记：指将房屋所有权、抵押权等权利记载于房屋权属登记簿的行为。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时可以要求出卖人承担维修费用或减少购房款。2.问题：购房款支付后，房屋所有权转移登记遇到困难。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成登记手续，必要时可以寻求法律途径解决。3.问题：房屋租赁合同与房屋买卖合同发生冲突。解决办法：根据实际情况，优先履行租赁合同或买卖合同，必要时可以协商解决。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：双方可以协商解除中介服务合同，并要求中介退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1.场景：新建住宅小区的房屋买卖。