拆迁协议下房屋买卖合同

拆迁协议下房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权归属第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置2.2房屋的面积及结构2.3房屋的所有权归属2.4房屋的使用权归属第三章拆迁补偿安置3.1拆迁补偿的原则3.2拆迁补偿的标准3.3安置房的选择及交付3.4拆迁补偿款的支付第四章房屋买卖4.1房屋买卖的原则4.2房屋买卖的价格4.3房屋买卖的付款方式4.4房屋买卖的交付时间第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付方式5.2房屋的验收标准5.3房屋的保修责任5.4房屋的交付时间第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1违约的定义及归责原则7.2违约的责任承担方式7.3违约金的比例和计算方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决地点和法院8.3争议解决的成本承担第九章合同的附则9.1合同的终止条件9.2合同的续签条件9.3合同的保管和复印件效力第十章附件10.1房屋所有权证复印件10.2安置房确认书复印件10.3房屋买卖合同相关法律法规第十一章其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2双方的共同声明11.3双方的其他约定第十二章甲方（卖方）声明12.1甲方的基本情况12.2甲方的权利和义务12.3甲方的声明和保证第十三章乙方（买方）声明13.1乙方的基本情况13.2乙方的权利和义务13.3乙方的声明和保证第十四章双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和拆迁补偿权利的当事人。1.1.2乙方（买方）：指具有购买房屋意愿并签订本合同的当事人。1.2合同的签订时间和地点1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签订于____市____区。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权归属1.4.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置2.1.1甲方所拥有的房屋位于____市____区____街道____号。2.2房屋的面积及结构2.2.1房屋的建筑面积为____平方米，结构为____。2.3房屋的所有权归属2.3.1甲方对上述房屋享有完全的所有权。2.4房屋的使用权归属2.4.1甲方同意在拆迁补偿安置期间，将房屋的使用权暂时转交给乙方。第三章拆迁补偿安置3.1拆迁补偿的原则3.1.1拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则。3.2拆迁补偿的标准3.2.1拆迁补偿标准按照____市的相关规定执行。3.3安置房的选择及交付3.3.1甲方应按照拆迁补偿规定提供合适的安置房供乙方选择。3.3.2安置房的交付时间应符合拆迁补偿安置协议的约定。3.4拆迁补偿款的支付3.4.1拆迁补偿款应按照拆迁补偿安置协议的约定支付。第四章房屋买卖4.1房屋买卖的原则4.1.1房屋买卖应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。4.2房屋买卖的价格4.2.1甲乙双方同意房屋的买卖价格为人民币____元整。4.3房屋买卖的付款方式4.3.1乙方同意按照本合同约定的付款方式支付购房款项。4.4房屋买卖的交付时间4.4.1甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付方式5.1.1甲方应按照本合同约定的交付方式将房屋交付给乙方。5.2房屋的验收标准5.2.1乙方应按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收。5.3房屋的保修责任5.3.1甲方应对交付的房屋承担法定的保修责任。5.4房屋的交付时间5.4.1甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1本合同的变更需经甲乙双方协商一致并书面确认。6.2合同解除的条件6.2.1本合同的解除应符合相关法律法规的规定。6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的解决地点和法院8.2.1争议解决地点为____市____区人民法院。8.3争议解决的成本承担8.3.1诉讼费用及争议解决产生的其他费用按照相关法律法规的规定承担。第九章合同的附则9.1合同的终止条件9.1.1本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.2合同的续签条件9.2.1如双方同意续签，应签订新的合同并约定相关条款。9.3合同的保管和复印件效力9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章附件10.1房屋所有权证复印件10.2安置房确认书复印件10.3房屋买卖合同相关法律法规第十一章其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2双方的共同声明11.3双方的其他约定第十二章甲方（卖方）声明12.1甲方的基本情况12.2甲方的权利和义务12.3甲方的声明和保证第十三章乙方（买方）声明13.1乙方的基本情况13.2乙方的权利和义务13.3乙方的声明和保证第十四章双方签字盖章14.1甲方签字盖章[甲方签字][甲方盖章]14.2乙方签字盖章[乙方签字][乙方盖章]14.3见证人签字盖章[见证人签字][见证人盖章]14.4签字盖章日期____年____月____日（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在拆迁补偿安置期间，确保乙方能够正常使用房屋，不得无故中断乙方使用权。甲方应确保拆迁补偿款的及时支付，不得延迟。2.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金为本合同房价的10%，且甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方权利限制甲方在拆迁补偿安置期间，不得将房屋转让给第三方，否则甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付购房款项。如乙方延迟支付，应承担延迟付款的违约责任。2.乙方交付房屋义务乙方应在拆迁补偿安置协议约定的时间内，协助甲方完成房屋交付手续。如乙方未能按照约定交付房屋，应承担违约责任。3.乙方权利限制乙方在拆迁补偿安置期间，不得将房屋使用权转让给第三方，否则乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务第三方中介应按照本合同约定的服务内容，为甲乙双方提供中介服务。中介服务包括但不限于房屋买卖信息的提供、交易撮合、合同签订等。2.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金为中介费的20%，且第三方中介应赔偿甲乙双方因此遭受的一切损失。3.第三方中介的权利限制第三方中介在提供中介服务期间，不得将合同信息泄露给无关第三方，否则第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.安置房确认书复印件3.房屋买卖合同相关法律法规4.甲方（卖方）身份证明复印件5.乙方（买方）身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋现状照片及视频资料8.拆迁补偿安置协议复印件9.付款凭证及转账记录复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能按照约定提供安置房延迟支付拆迁补偿款未经乙方同意将房屋转让给第三方2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款项未能按照约定协助甲方完成房屋交付手续未经甲方同意将房屋使用权转让给第三方3.第三方中介违约行为未能按照约定提供中介服务延迟撮合交易或提供虚假信息泄露合同信息给无关第三方三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因城市规划、建设等原因，对房屋及附属设施进行拆除时，依法给予的补偿。2.安置房：指为被拆迁人提供的用于安置的房屋。3.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的合同。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.第三方中介：指为房屋买卖双方提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快履行交付房屋的义务，如有特殊情况需提前通知乙方并协商延期交付。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解