房产交易中的使用权买卖

房产交易中的使用权买卖合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本情况1.3合同的生效、变更和解除第二章房产交易对象的描述2.1房产的基本情况2.2房产的使用权范围2.3房产的现状第三章使用权的买卖3.1使用权的买卖范围3.2使用权的买卖价格3.3使用权的交付第四章交易过程中的费用4.1交易费用的承担方4.2交易费用的支付方式第五章房产的使用和维护5.1房产的使用权归属5.2房产的维护责任第六章合同的履行期限6.1使用权买卖的履行期限6.2合同履行期限的延长第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序第十一章附则11.1合同的修订11.2合同的解释第十二章其他约定12.1房产交易中的特殊事项12.2双方的其他约定第十三章合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的效力第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订依据第二条款合同双方的基本情况第三条款合同的生效、变更和解除第二章房产交易对象的描述第四条款房产的基本情况第五条款房产的使用权范围第六条款房产的现状第三章使用权的买卖第七条款使用权的买卖范围第八条款使用权的买卖价格第九条款使用权的交付第四章交易过程中的费用第十条款交易费用的承担方第十一条款交易费用的支付方式第五章房产的使用和维护第十二条款房产的使用权归属第十三条款房产的维护责任第六章合同的履行期限第十四条款使用权买卖的履行期限第十五条款合同履行期限的延长第七章违约责任第十六条款违约行为的认定第十七条款违约责任的具体承担方式第八章争议解决第十八条款争议解决的途径第十九条款争议解决的时间限制第九章合同的解除第二十条款合同解除的条件第二十一条款合同解除的程序第十章合同的终止第二十二条款合同终止的条件第二十三条款合同终止的程序第十一章附则第二十四条款合同的修订第二十五条款合同的解释第十二章其他约定第二十六条款房产交易中的特殊事项第二十七条款双方的其他约定第十三章合同的附件第二十八条款附件的名称和内容第二十九条款附件的效力第十四章合同的签署第三十条款合同签署的时间第三十一条款合同签署的地点第三十二条款合同签署的主体（合同方签字）甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产过户手续的办理甲方应承担房产过户手续办理的所有费用，并应确保过户手续的顺利进行。甲方应提供所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。过户手续办理的时间限制为自合同签署之日起不超过60个工作日。附加条款二：房产的维修和保养附加条款三：房产的保险甲方应自行办理并维持房产的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。如甲方未能办理或维持房产保险，造成损失的，甲方应承担相应的责任。附加条款四：房产的租金收益自合同签署之日起至使用权买卖完成之日止，甲方应享有房产的租金收益。租金收益的计算方式为每月实际租金收入减去物业管理费等必要费用。甲方应将租金收益的计算结果定期通知乙方。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产的尽职调查乙方应在合同签署前完成对房产的尽职调查，包括但不限于房产的权属情况、是否存在抵押或租赁等情况。如因乙方未能尽职调查而导致的损失，乙方应承担相应的责任。附加条款二：支付方式的变更乙方应按照合同约定的方式支付使用权买卖的价格。如乙方未能按时支付，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如乙方未能按约定支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。附加条款三：房产的交割自合同签署之日起，乙方应享有房产的使用权。房产的交割应按照合同约定的时间和地点进行。如乙方未能按时接受交割，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。附加条款四：乙方的优先购买权如甲方在合同有效期内有意向出售房产，乙方享有优先购买权。甲方应提供出售意向的通知，并在通知发出之日起30个工作日内与乙方协商购买价格等事项。如乙方未能在此期间内行使优先购买权，甲方有权与第三方进行出售。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用如合同中涉及第三方中介，中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未能约定中介费用的承担比例，中介费用应由双方平均分担。附加条款二：中介的服务范围和责任中介应按照合同约定的服务范围提供服务，包括但不限于房产的展示、推广、协商等。中介应承担因未能提供约定服务而导致的损失责任。如中介未能履行其职责，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并追究其违约责任。附加条款三：中介的保密义务中介应对合同双方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介未能履行保密义务，造成损失的，中介应承担相应的责任。附加条款四：中介的佣金支付中介的佣金应按照合同约定的方式和时间支付。如甲方和乙方未能按时支付佣金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如甲方和乙方未能按约定支付佣金，中介有权解除合同，并追究甲乙方的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产过户申请表5.房产维修保养记录6.房产保险单复印件7.租金收益计算明细表8.尽职调查报告9.支付凭证复印件10.房产交割清单11.中介服务合同复印件12.中介费用支付凭证复印件13.中介保密协议复印件14.中介佣金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或过户手续办理不成功。2.甲方未按约定维修保养房产，导致房产损坏或无法使用。3.甲方未按约定办理房产保险，或保险无效。4.甲方未按约定将租金收益支付给乙方。5.乙方未按约定时间支付使用权买卖价格。6.乙方未按约定接受房产交割。7.乙方未按约定行使优先购买权。8.甲方和乙方未按约定支付中介费用。9.中介未按约定提供服务，或服务未达到约定标准。10.中介未按约定保密，泄露甲方和乙方信息。11.中介未按约定时间收取佣金。三、法律名词及解释：1.房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件。2.尽职调查：指对房产的权属、抵押、租赁等情况进行详细的调查和核实。3.使用权买卖：指甲方将其房产的使用权出售给乙方，乙方支付相应价款并取得使用权的行为。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定比例支付给对方的违约赔偿。6.优先购买权：指在甲方出售房产时，乙方有权在同等条件下优先购买房产的权利。7.中介：指在房产交易中提供居间服务的第三方机构或个人。8.佣金：指中介为促成房产交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：甲方应提前准备齐全相关文件，并与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。2.房产出现意外损坏，影响使用权交付。解决办法：甲方应定期检查房产状况，及时维修保养，确保房产符合交付标准。3.房产租金收益计算纠纷。解决办法：双方可签订租金收益计算明细表，明确计算方式和支付时间。4.乙方未能尽职调查，导致房产权属纠纷。解决办法：乙方应自行完成尽职调查，或委托专业机构进行调查，确保房产权属清晰。5.乙方未能按时支付价款，影响交易进行。解决办法：双方可约定违约金比例，如乙方未能按时支付，甲方有权按照违约金比例追究乙方责任。6.中介服务不达标，导致交易出现问题。解决办法：双方应审慎选择中介，并签订服务合同，明确中介的服务内容和标准。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，乙方为购买方。2.甲方将房产的使用权出售给乙方，乙方支付相应价款。3.房产过户手续办理，包括权属转移和登记。4.甲方负责房产的维修保养，确保房产的良好状态。5.甲方办理并维持房产保险，保障房产的安全。6.甲方将租金收益支付给乙方，作