房屋买卖合同无效这些风险要警惕

房屋买卖合同无效这些风险要警惕合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效条件第二章房屋买卖合同的无效情形2.1合同无效的定义与法律后果2.2合同无效的情形2.3合同无效的认定与证明第三章房屋买卖合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定义与法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的认定与证明第四章房屋买卖合同的风险防范4.1风险防范的原则与方法4.2房屋买卖合同的风险类型4.3风险防范的措施与责任分配第五章房屋买卖合同的解除与终止5.1合同解除与终止的条件与法律后果5.2合同解除与终止的情形5.3合同解除与终止的认定与证明第六章房屋买卖合同的违约责任6.1违约责任的定义与法律后果6.2违约行为的情形6.3违约责任的认定与证明第七章房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决的途径与方法7.2仲裁与诉讼的选择与适用7.3争议解决的责任与后果第八章房屋买卖合同的履行监督8.1履行监督的原则与方法8.2履行监督的情形与程序8.3履行监督的责任与后果第九章房屋买卖合同的变更与转让9.1合同变更与转让的条件与程序9.2合同变更与转让的情形与法律后果9.3合同变更与转让的认定与证明第十章房屋买卖合同的权属转移10.1权属转移的条件与程序10.2权属转移的情形与法律后果10.3权属转移的认定与证明第十一章房屋买卖合同的税费支付11.1税费支付的原则与方法11.2税费支付的情形与程序11.3税费支付的责任与后果第十二章房屋买卖合同的验收交付12.1验收交付的原则与方法12.2验收交付的情形与程序12.3验收交付的责任与后果第十三章房屋买卖合同的售后服务13.1售后服务的范围与内容13.2售后服务的情形与程序13.3售后服务的责任与后果第十四章合同的附则14.1合同的修订与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的生效与失效合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效条件第二章房屋买卖合同的无效情形2.1合同无效的定义与法律后果2.2合同无效的情形2.3合同无效的认定与证明第三章房屋买卖合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定义与法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的认定与证明第四章房屋买卖合同的风险防范4.1风险防范的原则与方法4.2房屋买卖合同的风险类型4.3风险防范的措施与责任分配第五章房屋买卖合同的解除与终止5.1合同解除与终止的条件与法律后果5.2合同解除与终止的情形5.3合同解除与终止的认定与证明第六章房屋买卖合同的违约责任6.1违约责任的定义与法律后果6.2违约行为的情形6.3违约责任的认定与证明第七章房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决的途径与方法7.2仲裁与诉讼的选择与适用7.3争议解决的责任与后果第八章房屋买卖合同的履行监督8.1履行监督的原则与方法8.2履行监督的情形与程序8.3履行监督的责任与后果第九章房屋买卖合同的变更与转让9.1合同变更与转让的条件与程序9.2合同变更与转让的情形与法律后果9.3合同变更与转让的认定与证明第十章房屋买卖合同的权属转移10.1权属转移的条件与程序10.2权属转移的情形与法律后果10.3权属转移的认定与证明第十一章房屋买卖合同的税费支付11.1税费支付的原则与方法11.2税费支付的情形与程序11.3税费支付的责任与后果第十二章房屋买卖合同的验收交付12.1验收交付的原则与方法12.2验收交付的情形与程序12.3验收交付的责任与后果第十三章房屋买卖合同的售后服务13.1售后服务的范围与内容13.2售后服务的情形与程序13.3售后服务的责任与后果第十四章合同的附则14.1合同的修订与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的生效与失效（合同方签字处）甲方签字：_________日期：____年__月__日乙方签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方应在合同签订后，额外承诺提供给乙方一定的装修补贴，作为对乙方购房额外支持的感谢。具体金额由双方另行协商确定。2.装修期限甲方承诺在房屋交付后，按照双方约定的期限完成装修，并保证装修质量符合国家相关标准和乙方的要求。如甲方未能在约定期限内完成装修，应按照约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。3.房产证过户时间甲方承诺在房屋交付后，积极配合乙方完成房产证的过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户时间延误，甲方应按照约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付首期款的期限乙方应在合同签订后，按照约定的期限支付首期购房款。如乙方未能在约定期限内支付首期款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。2.乙方支付剩余房款的期限乙方应在房产证过户完成后，按照约定的期限支付剩余房款。如乙方未能在约定期限内支付剩余房款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。3.乙方配合过户手续乙方应积极配合甲方完成房产证的过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户时间延误，乙方应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，第三方中介提供的服务费用由甲方承担。如甲方未能按照约定支付第三方中介服务费用，应按照约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.第三方中介的职责第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖合同的签订、房产证过户等相关手续，并保证过程中的信息真实、准确、完整。如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，导致双方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.第三方中介服务协议5.装修补贴协议6.房产证过户手续费用清单7.房屋验收交付标准8.售后服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定完成装修，或装修质量不符合约定。2.甲方未能在约定期限内完成房产证过户手续。3.乙方未能在约定期限内支付首期款或剩余房款。4.乙方未能积极配合甲方完成房产证过户手续。5.第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行。6.第三方中介违反保密义务，导致双方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助双方完成房屋买卖合同签订和过户手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定完成装修：协商延长装修期限或甲方支付违约金。2.甲方未能在约定期限内完成房产证过户手续：协商延长过户时间或甲方支付违约金。3.乙方未能在约定期限内支付首期款或剩余房款：协商延长支付期限或乙方支付违约金。4.乙方未能积极配合甲方完成房产证过户手续：协商解决或依法采取措施。5.第三方中介未能履行其职责：