家庭住房租赁合同

家庭住房租赁合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3租赁合同的效力1.4租赁双方的权利与义务第二章租赁房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋使用状况2.4房屋维修责任第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准与支付方式3.3租金调整条款3.4提前解除租赁合同第四章押金及其他费用4.1押金金额与退还4.2押金扣除事项4.3其它费用承担4.4费用结算方式第五章房屋使用与维修5.1房屋使用规定5.2房屋维修责任5.3装修及改动规定5.4房屋保险责任第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间与方式6.2房屋验收标准6.3房屋交付争议解决6.4房屋退还条件与程序第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜7.4合同续签条款第八章违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金计算方式8.4违约责任免除第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院9.4法律适用第十章附则10.1合同附件10.2合同的生效与终止10.3合同修改与补充10.4合同解除与终止后的权利义务第十一章出租方声明与承诺11.1房屋权属声明11.2房屋信息真实声明11.3遵守法律法规声明11.4其他重要声明第十二章承租方声明与承诺12.1租赁用途声明12.2按时支付租金声明12.3房屋爱护声明12.4其他重要声明第十三章其他条款13.1房屋交付日期的调整13.2租金支付日期的调整13.3房屋维修责任的分摊13.4其他重要条款第十四章签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3合同附件盖章14.4见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“出租方”、“承租方”、“房屋”等，其含义在本合同各条款中如有未尽，应以本章定义与解释为准。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3租赁合同的效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止本合同。1.4租赁双方的权利与义务1.4.1甲方的权利与义务1.4.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋符合租赁用途。1.4.1.2甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。1.4.1.3甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和维修。1.4.2乙方的权利与义务1.4.2.1乙方应按时支付租金，并按照本合同约定使用房屋。1.4.2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。1.4.2.3乙方不得擅自转租、转让或抵押本合同项下的房屋。第二章租赁房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.1.2房屋的附属设施包括____等。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。2.3房屋使用状况2.3.1甲方应保证房屋及其附属设施在交付时符合正常使用的条件。2.3.2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得改变房屋的结构和设施。2.4房屋维修责任2.4.1甲方应负责房屋及附属设施的大修、中修和必要的维修。2.4.2乙方应负责房屋的日常维护和小修。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2租金标准与支付方式3.2.1租金标准为每平方米每月____元，房屋租金为每月____元。3.2.2乙方应按照约定的付款方式按时支付租金。3.3租金调整条款3.3.1租金调整应按照双方约定的调整方式进行。3.3.2租金调整的周期为____个月，调整时间为租金支付日的下一个工作日。3.4提前解除租赁合同3.4.1甲乙双方同意提前解除租赁合同的，应提前一个月通知对方。3.4.2提前解除租赁合同的，乙方应按照合同约定支付违约金。第四章押金及其他费用4.1押金金额与退还4.1.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币____元。4.1.2合同到期或提前解除合同时，甲方应按照合同约定退还乙方押金。4.2押金扣除事项4.2.1乙方逾期支付租金的，甲方可以从押金中扣除逾期部分的租金。4.2.2乙方损坏房屋及附属设施的，甲方可以从押金中扣除维修费用。4.3其它费用承担4.3.1乙方应承担水、电、燃气、物业管理等费用。4.3.2乙方应按照约定的方式支付其他费用。4.4费用结算方式4.4.1乙方应在每个租赁期的第一个月支付所有相关费用。4.4.2费用结算的争议应由双方协商解决。第五章房屋使用与维修5.1房屋使用规定5.1.1乙方应合理第八章违约责任8.1出租方违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。8.1.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的日数向乙方支付违约金。8.2承租方违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常收回房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。8.2.2乙方未按约定时间支付租金的，应按照逾期支付的日数向甲方支付违约金。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照合同总租金的____%日计算。8.3.2违约金的计算方法应符合双方的约定。8.4违约责任免除8.4.1因不可抗力导致甲方无法交付房屋的，甲方不承担违约责任。8.4.2因不可抗力导致乙方无法支付租金的，乙方不承担违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择9.2.1双方约定选择____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方同意合同签订地人民法院为本案的专属管辖法院。9.3.2双方在此明确放弃协议管辖的权利。9.4法律适用9.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋照片等。10.2合同的生效与终止10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同修改与补充10.3.1本合同的修改和补充应采用书面形式。10.3.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.4合同解除与终止后的权利义务10.4.1合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定退还房屋。10.4.2合同解除或终止后，甲方应按照约定退还乙方押金。第十一章出租方声明与承诺11.1房屋权属声明11.1.1甲方声明对所出租的房屋拥有合法的所有权。11.2房屋信息真实声明11.2.1甲方声明提供的房屋信息真实准确。11.3遵守法律法规声明11.3.1甲方声明在签订和履行本合同时，将遵守相关法律法规。11.4其他重要声明11.4.1甲方声明在合同期间，不会将房屋所有权转移给第三方。第十二章承租方声明与承诺12.1租赁用途声明12.1.1乙方声明租赁房屋的用途为____。12.2按时支付租金声明12.2.1乙方声明将按时支付租金。12.3房屋爱护声明12.3.1乙方声明在租赁期间，将爱护并妥善保管房屋。12.4其他重要声明12.4.1乙方声明在租赁期间，不会将房屋转租给第三方。第十三章其他条款13.1房屋交付日期的调整13.1.1如因特殊情况导致甲方无法在约定日期交付房屋的，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商调整交付日期。13.2租金支付日期的调整13.2.1如因特殊情况导致乙方无法在约定日期支付租金的，乙方应提前通知甲方，并与甲方协商调整支付日期。13.3房屋维修责任的分摊13.3.1因使用不当或自然原因导致房屋及附属设施损坏的，维修责任按双方约定分摊。13.4其他重要条款13.4.1多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交付房屋甲方应在合同生效后的前个月内将房屋交付给乙方。如甲方提前交付房屋，乙方应承担自提前交付之日的租金。2.甲方迟延交付房屋如甲方未能在合同生效后的前个月内交付房屋，甲方应支付迟延交付的违约金。违约金的计算方式为：迟延交付的日数乘以每日应付租金的____%。3.甲方变更房屋使用目的甲方不得在租赁期间将房屋用于与租赁目的不符的其他用途。如甲方违反此约定，甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：变更用途所涉及的租金的____%作为违约金。4.甲方转让房屋所有权甲方在租赁期间不得将房屋所有权转让给第三方。如甲方违反此约定，甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：转让所有权所涉及的金额的____%作为违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提前退租乙方如提前退租，应提前一个月通知甲方。提前退租的违约金为：提前退租的月数乘以每月租金的____%。2.乙方迟延支付租金乙方未按时支付租金的，应支付迟延支付的违约金。违约金的计算方式为：迟延支付的日数乘以应付租金的____%。3.乙方损坏房屋乙方在租赁期间如故意或重大过失损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿。修复或赔偿的金额由甲方确定。4.乙方转租房屋乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。如乙方违反此约定，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为：转租所得收入的____%作为违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介在本次租赁交易中提供服务，并收取服务费用。服务费用的金额由双方与中介协商确定。2.中介的义务中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。3.中介的违约责任如中介提供的信息不真实、准确，或未能履行其义务，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：中介服务费用的____%作为违约金。4.中介的权益中介在完成租赁合同的签订后，应获得约定的服务费用。中介的费用不得由甲方和乙方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋照片3.租金支付记录4.维修记录5.物业管理费用支付记录6.中介服务协议7.房屋交付确认书8.租金收据9.押金收据10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定用途使用房屋3.甲方未按约定维护房屋4.乙方未按约定时间支付租金5.乙方未按约定使用房屋6.乙方未按约定维护房屋7.甲方提前解除合同8.乙方提前退租9.乙方转租房屋10.中介提供虚假信息11.中介未履行协助签订合同义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租方与承租方之间关于房屋租赁的协议。4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的一定金额的钱。6.物业管理费：指物业管理公司为管理、维护物业而向业主或承租方收取的费用。7.中介：指在房屋租赁交易中提供介绍、协助服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定一个合理的交付时间，并按照协商的结果执行。2.乙方未按约定时间支付租金解决办法：乙方应在合同约定的支付时间内支付租金，如乙方迟延支付，则应支付违约金。3.房屋设施损坏解决办法：损坏设施的责任方应负责修复或赔偿，具体金额由双方协