二手房交易合同样本

二手房交易合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的基本情况1.3房屋基本情况1.4合同的解释顺序第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况2.4房屋的附属设施和设备第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2交付前的准备4.3过户手续4.4过户时间第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修基金的结算第六章房屋使用权及物业费用6.1房屋使用权6.2物业费用6.3物业服务的变更第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任7.3双方共同遵守的规则第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他约定12.1房屋的保险12.2房屋的租赁12.3交易过程中的保密事项第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片或其他影像资料第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）合同编号二手房交易合同第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的基本情况1.3房屋基本情况1.4合同的解释顺序第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况2.4房屋的附属设施和设备第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2交付前的准备4.3过户手续4.4过户时间第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修基金的结算第六章房屋使用权及物业费用6.1房屋使用权6.2物业费用6.3物业服务的变更第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任7.3双方共同遵守的规则第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他约定12.1房屋的保险12.2房屋的租赁12.3交易过程中的保密事项第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片或其他影像资料第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）[此处留白，用于签字]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在交易完成后，将提供一定的装修补贴费用，用于乙方对房屋进行简单装修。装修补贴费用为人民币五万元整（￥50,000），在房屋过户完成后，甲方一次性支付给乙方。1.2甲方义务甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金的额外规定乙方应在合同签订后的七个工作日内支付人民币十万元整（￥100,000）作为定金。如乙方未能按期支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应的法律责任。2.2乙方义务乙方应保证其提供的个人信息真实有效。如乙方提供的信息不实，导致交易，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用为房屋交易总价的百分之二（2%）。甲方和乙方应在中介的协助下完成交易，并按照约定支付中介费用。3.2中介的义务中介应保证其提供的信息真实有效，如因中介提供的虚假信息导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.3中介服务的范围中介服务包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、协助办理过户手续等。中介应在合同约定的服务范围内，为甲方和乙方提供专业的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片或其他影像资料4.房屋权属证明文件5.房屋质量检测报告6.物业服务合同复印件7.装修补贴协议（如有）8.中介服务合同复印件（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供清晰的权利证明文件提供虚假房屋信息未能履行装修补贴承诺2.买方违约行为：未能按约定时间支付定金或房款提供虚假个人信息未能履行合同约定的义务3.中介违约行为：提供虚假交易信息未能履行中介服务合同约定的义务未能协助完成交易手续三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的住宅。2.交易总价：房屋买卖双方约定的房屋交易价格。3.定金：买卖双方为保证交易履行而支付的一定金额。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：违约方根据合同约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。解决办法：立即通知卖方，由卖方负责修复或给予赔偿。2.问题：买方支付房款后，卖方不配合过户。解决办法：中介协助双方沟通，必要时通过法律途径解决。3.问题：中介提供虚假信息导致交易损失。解决办法：终止中介服务合同，要求中介赔偿损失。4.问题