商业住房买卖合同格式格式模板

商业住房买卖合同格式格式模板合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋现状描述第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的责任和承诺第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式和时间表4.3交易税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3交付和过户相关费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理流程第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式和金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除的程序第十章房屋的其他约定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的维修和保养10.3房屋的保险第十一章附属设施和装修11.1附属设施的转让11.2装修情况和转让11.3附属设施和装修的保修第十二章双方声明和承诺12.1卖方的声明和承诺12.2买方的声明和承诺第十三章合同的附录13.1房屋所有权证复印件13.2房屋现状照片或视频13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人身份证明及授权书14.3合同的份数及保管方式合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.1.2本合同所指房屋为：1.1.3本合同中的相关术语定义如下：1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.1.1房屋位于：2.1.2房屋总面积为：2.2房屋所有权及使用性质2.2.1房屋所有权人为：2.2.2房屋使用性质为：2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状如下：第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1卖方应保证房屋所有权清晰：3.1.2卖方应保证房屋符合交易条件：3.2买方的权益与义务3.2.1买方应按时支付购房款项：3.2.2买方应履行合同约定的其他义务：3.3双方的责任和承诺3.3.1卖方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷：3.3.2买方承诺按约定时间支付购房款项：第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为：4.2付款方式和时间表4.2.2付款方式为：4.3交易税费的承担4.3.1交易过程中产生的税费由：第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为：5.1.2交付房屋的条件为：5.2房屋过户流程及时间5.2.1过户流程如下：5.2.2过户时间为：5.3交付和过户相关费用5.3.1交付房屋时产生的费用由：5.3.2过户过程中产生的费用由：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方对房屋质量的保证期限为：6.1.2保修范围包括但不限于：6.2保修范围和期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起计算：6.2.2保修范围包括：6.3质量问题的处理流程6.3.1出现质量问题时，买方应：6.3.2卖方应在收到通知后：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.2违约赔偿金额为：7.2买方违约责任7.2.2违约赔偿金额为：7.3违约赔偿方式和金额7.3.1违约赔偿方式为：7.3.2违约赔偿金额计算方式为：第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除的程序第十章房屋的其他约定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的维修和保养10.3房屋的保险第十一章附属设施和装修11.1附属设施的转让11.2装修情况和转让11.3附属设施和装修的保修第十二章双方声明和承诺12.1卖方的声明和承诺12.2买方的声明和承诺第十三章合同的附录13.1房屋所有权证复印件13.2房屋现状照片或视频13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人身份证明及授权书14.3合同的份数及保管方式[签字区域]甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________见证人：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺（1）房屋存在隐蔽工程质量问题；（2）房屋交易过程中，因甲方原因导致合同无效或解除；（3）房屋交付后，短期内（如六个月内）出现结构安全问题。1.2甲方义务甲方应在合同签订后，按照约定时间完成房屋交付，并保证房屋所有权、使用权及抵押权等权益清晰，无任何法律纠纷。同时，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。1.3甲方违约赔偿如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应按照违约程度，支付违约金及赔偿金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。赔偿金根据乙方实际损失计算。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款项乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照逾期天数，支付滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1%。2.2乙方义务乙方在合同签订后，应按照约定时间完成房屋过户手续，并配合甲方办理相关事宜。同时，乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。2.3乙方违约赔偿如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应按照违约程度，支付违约金及赔偿金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。赔偿金根据甲方实际损失计算。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用中介机构在房屋交易过程中提供服务，包括但不限于信息发布、推广、带看、协调、协助办理过户等。中介服务费用为：成交价的百分之几。具体费用数额，双方可协商确定。3.2第三方中介的义务中介机构应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并积极协助双方完成房屋交易。中介机构应在合同约定时间内，提供所需的服务和协助。3.3第三方中介违约赔偿如中介机构违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。赔偿金根据实际损失计算。3.4中介服务费用的支付中介服务费用在房屋交易完成后支付。支付方式为：现金、转账或其他双方约定的方式。支付时间为：房屋过户手续完成后。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片或视频3.房屋交易过程中的相关税费支付凭证4.房屋维修和保养记录5.房屋保险单复印件6.附属设施和装修的保修条款7.房屋交易过程中的通信记录8.房屋过户手续办理过程中的文件9.房屋所有权转移登记证明复印件10.其他双方约定的相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致房屋所有权不清晰。2.甲方未能按照约定时间完成房屋交付。3.甲方提供的房屋存在隐蔽工程质量问题。4.乙方逾期支付购房款项。5.乙方未能按照约定时间完成房屋过户手续。6.乙方未履行合同约定的其他义务。7.第三方中介提供虚假或误导性信息。8.第三方中介未能按照约定时间提供服务或协助。9.任何一方未履行合同约定的义务，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.附属设施：指与房屋建筑物直接相连的设施，如车库、储藏室、露台等。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照一定比例计算的金钱赔偿。4.赔偿金：指因违约行为导致对方损失时，违约方应支付的金钱赔偿。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付的额外费用。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。7.保修：指卖方对房屋及附属设施在一定期限内提供的质量保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权不清晰。解决办法：重新办理房屋所有权证，确保所有权清晰。2.问题：房屋交付时间延误。解决办法：协商确定新的交付时间，并考虑赔偿。3.问题：房屋质量问题。解决办法：卖方负责修复或支付维修费用。4.问题：乙方逾期支付购房款项。解决办法：乙方支付滞纳金，并尽快完成款项支付。5.