宁波房产交易合同示例

宁波房产交易合同示例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属第三章交易价格3.1交易价格3.2价格调整3.3支付方式3.4支付时间第四章交易程序4.1签订合同4.2办理过户4.3交付房产4.4支付尾款第五章房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事项第六章权利和义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方权利6.4违约责任第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续8.4变更和解除后的责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围9.4违约金的支付第十章合同的终止10.1终止条件10.2终止手续10.3终止后的处理10.4终止后的责任第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效11.4合同解除第十二章其他约定12.1房产保险12.2房屋维修12.3物业管理12.4税费承担第十三章双方声明13.1真实性声明13.2合法性声明13.3权利声明13.4保密声明第十四章合同签订14.1签订日期14.2签订地点14.3签订人14.4签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释1.4.1名词解释1.4.2法律适用第二章房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属2.4.1所有权2.4.2使用权2.4.3处置权第三章交易价格3.1交易价格3.2价格调整3.3支付方式3.4支付时间3.4.1首付款3.4.2贷款款3.4.3尾款第四章交易程序4.1签订合同4.2办理过户4.3交付房产4.4支付尾款4.4.1尾款支付时间4.4.2尾款支付方式第五章房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事项5.4.1物业接管5.4.2户口转移第六章权利和义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方权利6.4违约责任6.4.1出卖人违约6.4.2买受人违约第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径7.4.1诉讼管辖7.4.2诉讼时效第八章合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续8.4变更和解除后的责任8.4.1变更责任8.4.2解除责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围9.4违约金的支付9.4.1违约金计算9.4.2违约金支付方式第十章合同的终止10.1终止条件10.2终止手续10.3终止后的处理10.4终止后的责任10.4.1责任承担10.4.2权益保护第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效11.4合同解除第十二章其他约定12.1房产保险12.2房屋维修12.3物业管理12.4税费承担12.4.1税费种类12.4.2税费支付第十三章双方声明13.1真实性声明13.2合法性声明13.3权利声明13.4保密声明第十四章合同签订14.1签订日期14.2签订地点14.3签订人14.4签字盖章14.4.1出卖人签字14.4.2买受人签字14.4.3见证人签字14.4.4盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如乙方欲出售该房产，甲方享有优先购买权。说明：此条款保障甲方在同等条件下有优先购买权，以防止乙方在未经甲方同意的情况下将房产出售给第三方。2.甲方租赁权条款：在房产过户前，甲方有权继续租赁该房产。说明：此条款确保甲方在过户前有稳定的居住权，不影响其正常生活。3.甲方装修权条款：甲方有权对房产进行装修，但需提前通知乙方，并在合同中约定装修后的房产价值。说明：此条款允许甲方在房产过户前进行装修，但需尊重乙方的权益，提前通知并约定装修后的房产价值。4.甲方户口转移条款：甲方应在过户完成后及时转移户口。说明：此条款提醒甲方在过户完成后尽快办理户口转移手续，以免影响日后生活。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方出售权条款：如甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同并出售房产。说明：此条款保障乙方的权益，在甲方未履行合同义务时，乙方有权解除合同并出售房产。2.乙方租金收益条款：在房产过户前，乙方有权收取租金。说明：此条款确保乙方在过户前能继续收取租金，作为其经济收入。3.乙方装修保护条款：如甲方进行装修，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿。说明：此条款保护乙方在过户前的房产利益，如甲方进行装修，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿。4.乙方户口保留条款：甲方应在过户完成后协助乙方办理户口保留手续。说明：此条款要求甲方在过户完成后协助乙方办理户口保留手续，保障乙方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款：中介费用由甲方承担。说明：此条款明确中介费用由甲方承担，避免日后产生纠纷。2.中介服务内容条款：中介应提供房产交易咨询服务、协助办理过户手续等。说明：此条款明确中介的服务内容，确保中介为双方提供全面、专业的服务。3.中介责任条款：中介应对房产交易过程中的信息真实性负责。说明：此条款要求中介在房产交易过程中提供真实的房产信息，避免因信息不实导致的纠纷。4.中介报酬条款：中介报酬在房产过户完成后支付。说明：此条款明确中介报酬的支付时间，即在房产过户完成后支付，确保中介利益的合理保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产交易申请表5.房产过户申请表6.贷款申请表（如有贷款）7.物业费、税费等相关费用清单8.装修合同及装修预算（如有装修）9.房产评估报告10.合同附件（包括但不限于补充协议、装修协议等）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付首付款或尾款2.甲方未按照约定进行房产装修或未恢复原状3.甲方未按照约定时间办理过户手续4.甲方未按照约定转移户口5.乙方未按照约定时间支付贷款款或物业费6.乙方未按照约定交付房产7.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续8.第三方中介提供虚假房产信息9.第三方中介未按照约定提供服务10.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的证书。2.身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。3.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移给另一方的行为。4.贷款：指买受人向金融机构申请的，用于支付房产购买价的资金。5.物业费：指用于维护和管理物业的费用。6.税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、营业税等。7.装修：指对房产进行改造和装饰的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。9.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种方式。10.诉讼：指合同双方通过法院解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付首付款或尾款解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内支付；如协商无果，乙方可以依法申请法院强制执行。2.问题：甲方未按照约定进行房产装修或未恢复原状解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其按照约定进行装修或恢复原状；如协商无果，乙方可以依法申请法院强制执行。3.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内办理过户手续；如协商无果，乙方可以依法申请法院强制执行。4.问题：甲方未按照约定转移户口解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内转移户口；如协商无果，乙方可以依法申请法院强制执行。5.问题：乙方未按照约定时间支付贷款款或物业费解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付；如协商无果，甲方可以依法申请法院强制执行。6.问题：乙方未按照约定交付房产解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内交付房产；如协商无果，甲方可以依法申请法院强制执行。7.问题：乙方未按照约定协助甲方办理过户手续解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内协助办理过户手续