2024年房地产合作开发双方责任分担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产合作开发双方责任分担协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人1.2项目名称1.3项目地点1.4开发内容1.5合作方式2.合作双方的权利和义务2.1合作方一的权利和义务2.2合作方二的rightsandobligations3.财务安排3.1投资比例3.2投资方式3.3资金到位时间3.4财务报表3.5利润分配4.项目开发进度4.1开发计划4.2工程进度4.3工期延误4.4质量要求5.土地使用及规划5.1土地使用权5.2规划许可5.3土地开发6.工程建设6.1工程设计6.2施工单位6.3工程监理6.4工程验收7.市场营销与销售7.1市场营销计划7.2销售策略7.3销售渠道7.4销售目标8.物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费8.3物业服务内容9.风险分担9.1政策风险9.2市场风险9.3技术风险9.4法律风险10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同变更与终止13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人指甲方（房地产开发商）和乙方（合作方）。1.1.2甲方名称：____________________1.1.3乙方名称：____________________1.2项目名称1.2.1项目名称：____________________1.3项目地点1.3.1项目地点：____________________1.4开发内容1.4.1开发内容：住宅、商业、配套设施等。1.5合作方式1.5.1合作方式：股权合作，甲方占股____%，乙方占股____%。第二条合作双方的权利和义务2.1合作方一的权利和义务2.1.1甲方权利：2.1.1.1参与项目决策；2.1.1.2掌握项目土地使用权；2.1.1.3按合同约定获得利润分配；2.1.2甲方义务：2.1.2.1按时足额投入资金；2.1.2.2负责项目规划设计；2.1.2.3负责项目施工管理。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方权利：2.2.1.1参与项目决策；2.2.1.2按合同约定获得利润分配；2.2.2乙方义务：2.2.2.1按时足额投入资金；2.2.2.2负责项目市场营销；2.2.2.3负责项目物业管理。第三条财务安排3.1投资比例3.1.1甲方投资比例：____%3.1.2乙方投资比例：____%3.2投资方式3.2.1甲方投资方式：现金投入；3.2.2乙方投资方式：现金投入；3.3资金到位时间3.3.1甲方资金到位时间：项目启动前____日内；3.3.2乙方资金到位时间：项目启动前____日内；3.4财务报表3.4.1甲方需每月向乙方提供财务报表；3.4.2乙方需每月向甲方提供财务报表；3.5利润分配3.5.1利润分配比例：甲方____%，乙方____%。第四条项目开发进度4.1开发计划4.1.1项目总工期：____个月；4.1.2分阶段工期：____________________；4.2工程进度4.2.1甲方负责确保工程按计划进度进行；4.2.2乙方负责监督工程进度；4.3工期延误4.3.1因甲方原因导致工期延误，甲方承担违约责任；4.3.2因乙方原因导致工期延误，乙方承担违约责任；4.4质量要求4.4.1工程质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准。第五条土地使用及规划5.1土地使用权5.1.1甲方负责办理土地使用权证；5.1.2乙方认可甲方所取得的土地使用权；5.2规划许可5.2.1甲方负责办理项目规划许可证；5.2.2乙方认可甲方所取得的规划许可证；5.3土地开发5.3.1甲方负责项目土地开发；5.3.2乙方负责项目土地开发监督。第六条工程建设6.1工程设计6.1.1甲方负责项目工程设计；6.1.2乙方认可甲方所提供的工程设计；6.2施工单位6.2.1甲方负责选择施工单位；6.2.2乙方认可甲方所选择的施工单位；6.3工程监理6.3.1甲方负责聘请工程监理单位；6.3.2乙方认可甲方所聘请的工程监理单位；6.4工程验收6.4.1甲方负责组织工程验收；6.4.2乙方参与工程验收。第八条市场营销与销售8.1市场营销计划8.1.1甲方负责制定市场营销计划；8.1.2乙方认可甲方所制定的市场营销计划；8.2销售策略8.2.1甲方负责实施销售策略；8.2.2乙方负责协助甲方实施销售策略；8.3销售渠道8.3.1甲方负责建立销售渠道；8.3.2乙方负责协助甲方维护销售渠道；8.4销售目标8.4.1甲方设定年度销售目标；8.4.2乙方协助甲方达成销售目标。第九条物业管理9.1物业管理公司9.1.1甲方负责选择物业管理公司；9.1.2乙方认可甲方所选择的物业管理公司；9.2物业管理费9.2.1物业管理费按实际发生费用结算；9.2.2甲方负责缴纳物业管理费；9.3物业服务内容9.3.1物业服务内容包括但不限于安保、清洁、绿化等；9.3.2乙方负责监督物业管理服务。第十条风险分担10.1政策风险10.1.1因政策变动导致项目无法继续，由双方共同承担风险；10.1.2风险分担比例：甲方____%，乙方____%。10.2市场风险10.2.1因市场波动导致项目收益下降，由双方共同承担风险；10.2.2风险分担比例：甲方____%，乙方____%。10.3技术风险10.3.1因技术问题导致项目延误或损失，由责任方承担；10.3.2责任方认定：根据工程验收报告及专家意见确定。10.4法律风险10.4.1因法律变更导致项目无法继续，由双方共同承担风险；10.4.2风险分担比例：甲方____%，乙方____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决；11.1.2协商不成，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：____________________仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请；11.3.2仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未履行本合同约定的义务；12.1.2任何一方违反本合同约定的条款。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；12.2.2违约金：____________________元。12.3违约金12.3.1违约金在本合同约定的违约情形发生时支付；12.3.2违约金不足以弥补损失时，违约方应继续赔偿。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同；13.1.2合同经双方签字盖章后生效。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同；13.2.2出现本合同约定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1一方提出解除合同，另一方应在收到通知后____日内答复；13.3.2双方达成一致解除合同后，应签署解除协议。第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送；14.2.2送达地址为双方在合同中指定的地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3.2合同附件包括但不限于：项目规划设计方案、财务报表等。14.4合同份数与效力14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份；14.4.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方介入15.1.1本合同所称第三方介入，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，引入的具有特定专业能力或资源的独立第三方。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：工程设计、施工、监理、财务审计、市场营销、物业管理等。第十六条第三方的选择与确认16.1第三方的选择16.1.1第三方的选择由甲方或乙方提出，经对方同意后确定。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和过往业绩。16.2第三方的确认16.2.1第三方被选定后，甲乙双方应共同确认其资质和合同条款。16.2.2第三方确认后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。第十七条第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合作协议履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。17.1.2第三方的责任限额由合作协议约定，但不得超过本合同约定的责任限额。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合作协议提供必要的配合和支持。17.2.2第三方有权获得合作协议约定的报酬。17.3第三方的义务17.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系由合作协议约定，甲方应按照合作协议向第三方支付费用。18.1.2甲方对第三方的行为承担监督责任，但第三方行为的后果由第三方自行承担。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系由合作协议约定，乙方应按照合作协议向第三方支付费用。18.2.2乙方对第三方的行为承担监督责任，但第三方行为的后果由第三方自行承担。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方的关系由合作协议约定，甲乙双方应按照合作协议向第三方支付费用。18.3.2第三方行为的后果，如涉及甲乙双方，由甲乙双方按照合作协议分担。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额由合作协议约定，但不得超过本合同约定的责任限额。19.1.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方原因造成的经济损失、违约责任等。19.2超出责任限额的处理19.2.1若第三方行为导致损失超过责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的责任。19.2.2甲乙双方应根据损失的性质和原因，合理分担超出责任限额的部分。第二十条第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。20.2变更的生效20.2.1变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效，成为本合同的补充部分。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。21.1.2协商不成，提交____________________仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案要求：详细描述项目整体规划、建筑设计、景观设计等。说明：规划设计方案是项目开发的基础，需符合国家相关法规和标准。2.土地使用权证要求：提供有效的土地使用权证复印件。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，确保项目合法合规。3.规划许可证要求：提供项目规划许可证复印件。说明：规划许可证是项目开发的重要依据，确保项目符合城市规划要求。4.财务报表要求：每月提供详细财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表是双方了解项目财务状况的重要途径，确保资金安全。5.工程设计图纸要求：提供项目工程设计图纸，包括施工图、设计说明等。说明：工程设计图纸是施工的依据，确保工程质量。6.施工合同要求：提供与施工单位签订的施工合同复印件。说明：施工合同明确了施工单位的责任和义务，确保工程顺利进行。7.工程监理合同要求：提供与工程监理单位签订的监理合同复印件。说明：工程监理合同明确了监理单位的责任和义务，确保工程质量。8.销售合同要求：提供与客户签订的销售合同复印件。说明：销售合同明确了销售双方的权益和义务，确保销售收入。9.物业管理合同要求：提供与物业管理公司签订的物业管理合同复印件。说明：物业管理合同明确了物业管理公司的服务内容和责任，确保物业管理规范。10.争议解决协议要求：提供争议解决协议复印件。说明：争议解决协议明确了争议解决方式，确保争议及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额投入资金责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：甲方应在项目启动前____日内投入资金，若未按时足额投入，则每日按未投入金额的____%支付违约金。2.违约行为：乙方未按时足额投入资金责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：乙方应在项目启动前____日内投入资金，若未按时足额投入，则每日按未投入金额的____%支付违约金。3.违约行为：甲方未按时完成规划设计责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：甲方应在合同约定的时间内完成规划设计，若未按时完成，则每日按项目总投资额的____%支付违约金。4.违约行为：乙方未按时完成市场营销责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：乙方应在合同约定的时间内完成市场营销，若未按时完成，则每日按项目总投资额的____%支付违约金。5.违约行为：工程进度延误责任认定：延误方应向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：工程进度延误，延误方每日按项目总投资额的____%支付违约金。6.违约行为：工程质量不合格责任认定：责任方应返工或修复，并承担由此造成的损失。示例：工程质量不合格，责任方应承担修复费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.违约行为：第三方违约责任认定：第三方违约，责任方应根据合作协议承担相应责任。示例：第三方违约，责任方应根据合作协议向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。全文完。2024年房地产合作开发双方责任分担协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目投资总额3.合作开发双方的权利与义务3.1双方的权利3.1.1投资方的权利3.1.2开发方的权利3.2双方的义务3.2.1投资方的义务3.2.2开发方的义务4.合作开发项目的投资与融资4.1投资方式4.2融资方式4.3投资比例4.4融资比例5.合作开发项目的建设与管理5.1项目建设进度5.2项目管理组织架构5.3项目管理制度6.合作开发项目的成本控制与预算6.1成本控制措施6.2预算编制与执行6.3成本核算与审计7.合作开发项目的销售与收益分配7.1销售方式7.2销售价格7.3收益分配方式7.4收益分配比例8.合作开发项目的风险与责任8.1风险类型8.2风险防范措施8.3责任承担方式9.合作开发项目的合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合作开发项目的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合作开发项目的保密与知识产权11.1保密义务11.2知识产权归属11.3知识产权保护措施12.合作开发项目的合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合作开发项目的合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2双方地址（1）甲方地址：[甲方详细地址]（2）乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4双方联系方式（1）甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]（2）乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.合作开发项目基本情况2.1项目名称[项目全称]2.2项目地点[具体地理位置描述]2.3项目类型[项目性质，如住宅、商业等]2.4项目规模[项目占地面积、总建筑面积等]2.5项目投资总额[项目总投资金额]3.合作开发双方的权利与义务3.1双方的权利3.1.1投资方的权利（1）对项目开发进度、质量、成本等实施监督权；（2）对项目收益享有优先分配权；（3）对项目变更、解除合同享有决定权；3.1.2开发方的权利（1）负责项目开发建设，享有施工、设计、采购等自主权；（2）对项目收益享有分配权；（3）对项目变更、解除合同享有建议权；3.2双方的义务3.2.1投资方的义务（1）按约定及时足额支付投资款；（2）对项目开发提供必要的资金支持；（3）协助开发方办理相关手续；3.2.2开发方的义务（1）按约定完成项目建设；（2）确保项目质量、安全、环保；（3）及时向投资方提供项目开发信息。4.合作开发项目的投资与融资4.1投资方式[具体投资方式，如现金、股权等]4.2融资方式[具体融资方式，如银行贷款、发行债券等]4.3投资比例[甲方与乙方投资比例]4.4融资比例[甲方与乙方融资比例]5.合作开发项目的建设与管理5.1项目建设进度[项目建设阶段划分及时间节点]5.2项目管理组织架构[项目管理部门设置及职责分工]5.3项目管理制度[项目管理制度体系及执行要求]8.合作开发项目的风险与责任8.1风险类型（1）政策风险；（2）市场风险；（3）自然灾害风险；（4）施工风险；（5）融资风险；8.2风险防范措施（1）政策风险：密切关注政策动态，及时调整开发策略；（2）市场风险：进行市场调研，合理定价，确保销售；（3）自然灾害风险：采取有效措施，加强工程安全；（4）施工风险：严格施工管理，确保工程质量和安全；（5）融资风险：多元化融资渠道，降低融资成本；8.3责任承担方式（1）政策风险：由双方共同承担；（2）市场风险：由投资方承担；（3）自然灾害风险：由开发方承担；（4）施工风险：由施工方承担；（5）融资风险：由融资方承担。9.合作开发项目的合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未予纠正；（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；（3）双方协商一致解除合同；9.2合同终止条件（1）项目全部建设完成；（2）合同约定的其他终止条件；9.3合同解除与终止的程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前[天数]书面通知对方；（2）双方应尽快召开会议，协商解除或终止合同的具体事宜；（3）签订解除或终止合同的书面文件。10.合作开发项目的争议解决10.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；10.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]10.3争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合作开发项目的保密与知识产权11.1保密义务（1）双方应对项目信息、技术资料等保密；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.2知识产权归属（1）项目开发过程中产生的知识产权归双方共有；（2）双方可按约定进行知识产权的转让或许可；11.3知识产权保护措施（1）采取必要措施保护知识产权；（2）对侵权行为采取法律手段维权。12.合作开发项目的合同变更与补充12.1合同变更程序（1）提出变更的一方应提前[天数]书面通知对方；（2）双方协商一致，签订书面变更协议；12.2合同补充协议（1）双方可就合同未尽事宜签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合作开发项目的合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经[政府相关部门]批准；13.2合同终止条件（1）项目全部建设完成；（2）合同约定的其他终止条件；13.3合同生效日期[合同签订日期]14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、设计单位、施工单位等。15.2第三方介入范围（1）中介机构：负责协助甲、乙双方进行项目洽谈、合同签订、资金筹集等；（2）咨询机构：提供项目可行性研究、市场分析、风险评估等专业咨询服务；（3）监理机构：负责监督项目的施工质量、进度、安全等；（4）设计单位：负责项目的设计工作；（5）施工单位：负责项目的施工工作。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲、乙双方应共同协商确定第三方，并签订相关合作协议。16.2第三方介入方式（1）甲、乙双方共同邀请第三方参与；（2）甲、乙双方分别邀请第三方参与；（3）第三方主动介入。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方应按照协议约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权要求甲、乙双方配合其履行职责；（3）第三方有权获得与其履行职责相应的报酬。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定（1）甲、乙双方在合作协议中约定第三方的责任限额；（2）如无约定，第三方责任限额按照国家相关法律法规执行。18.2第三方责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，其赔偿责任不超过约定的责任限额；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，其赔偿责任按照相关法律法规执行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系由双方协议约定；（2）甲方应向第三方提供必要的支持与配合；（3）甲方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。19.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系由双方协议约定；（2）乙方应向第三方提供必要的支持与配合；（3）乙方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。19.3第三方与甲、乙双方的关系（1）第三方应遵守甲、乙双方的共同约定；（2）第三方应协助甲、乙双方共同完成项目开发；（3）第三方应向甲、乙双方报告工作进展情况。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）项目开发完成；（2）协议约定的其他终止条件；（3）甲、乙双方共同决定终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序（1）甲、乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到通知后，应在[天数]内完成手头工作，并办理相关手续；（3）甲、乙双方与第三方签订终止介入协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、市场、经济、法律等方面的可行性。说明：该报告用于评估项目是否具备开发条件。2.项目合作协议要求：明确甲、乙双方的权利义务，包括投资、建设、管理等。说明：该协议是甲、乙双方合作的基础文件。3.项目投资计划书要求：详细列出项目投资预算、资金来源、资金使用计划等。说明：该计划书用于指导项目资金的管理和使用。4.项目设计文件要求：包括项目总平面图、建筑设计图、结构设计图等。说明：该文件是项目建设的依据。5.项目施工图设计文件要求：详细描述项目施工过程中的各项技术要求。说明：该文件是施工单位施工的依据。6.项目施工合同要求：明确施工单位的责任、义务和权利。说明：该合同是施工单位与甲方签订的。7.项目监理合同要求：明确监理单位的责任、义务和权利。说明：该合同是监理单位与甲方签订的。8.项目销售合同要求：明确销售方式、价格、付款方式等。说明：该合同是甲方与购房者签订的。9.项目融资合同要求：明确融资方式、利率、还款方式等。说明：该合同是甲方与融资方签订的。10.项目变更协议要求：详细记录项目变更内容、原因、影响等。说明：该协议用于处理项目开发过程中的变更。11.项目终止协议要求：明确项目终止原因、责任承担、后续处理等。说明：该协议用于处理项目终止事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付投资款。责任认定：投资方应向开发方支付违约金，并承担项目开发进度延误的责任。示例：若甲方未按合同约定在约定日期支付投资款，应向乙方支付合同金额的[百分比]%作为违约金。2.开发方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间完成项目建设。责任认定：开发方应向投资方支付违约金，并承担项目进度延误造成的损失。示例：若乙方未按合同约定在约定日期完成项目建设，应向甲方支付合同金额的[百分比]%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责，造成项目损失。责任认定：第三方应向甲、乙双方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：若监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，应向甲、乙双方支付合同金额的[百分比]%作为违约金。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致项目无法继续进行。责任认定：甲、乙双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商处理。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致项目无法继续进行，甲、乙双方应协商决定项目后续处理。全文完。2024年房地产合作开发双方责任分担协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同有效期限2.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资3.合作双方的权利和义务3.1合作方一的权利和义务3.1.1投资责任3.1.2项目管理权3.1.3利润分配权3.1.4项目风险承担3.2合作方二的权利和义务3.2.1投资责任3.2.2项目管理权3.2.3利润分配权3.2.4项目风险承担4.项目开发流程4.1项目立项4.2项目规划4.3项目设计4.4项目施工4.5项目验收4.6项目交付5.合作双方的出资方式5.1出资比例5.2出资时间5.3出资形式5.4出资变更6.利润分配及费用承担6.1利润分配比例6.2利润分配时间6.3费用承担方式6.4费用承担比例7.项目风险分担7.1政策风险7.2市场风险7.3技术风险7.4环境风险7.5其他风险8.项目管理8.1管理机构设立8.2管理机构职责8.3管理机构人员8.4管理机构运作方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1保密条款13.2法律适用13.3通知方式13.4合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同签订日期2024年5月1日1.3合同签订地点北京市朝阳区大厦1.4合同有效期限自2024年5月1日起至2029年5月1日止2.合作开发项目基本情况2.1项目名称国际社区2.2项目地点北京市区路号2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态2.4项目类型综合性住宅开发项目2.5项目总投资预计总投资约50亿元人民币3.合作双方的权利和义务3.1合作方一的权利和义务3.1.1投资责任甲方负责筹集项目所需资金，具体出资比例不低于总投资的60%3.1.2项目管理权甲方有权参与项目决策，并对项目实施过程进行监督管理3.1.3利润分配权甲方按出资比例享有项目投资收益，具体分配比例由双方另行协商确定3.1.4项目风险承担甲方承担因政策、市场、技术等因素引起的项目风险3.2合作方二的权利和义务3.2.1投资责任乙方负责筹集项目所需资金，具体出资比例不低于总投资的40%3.2.2项目管理权乙方有权参与项目决策，并对项目实施过程进行监督管理3.2.3利润分配权乙方按出资比例享有项目投资收益，具体分配比例由双方另行协商确定3.2.4项目风险承担乙方承担因政策、市场、技术等因素引起的项目风险4.项目开发流程4.1项目立项双方共同成立项目立项委员会，负责项目的立项审批工作4.2项目规划由双方共同委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计4.3项目设计设计单位根据规划方案进行详细设计，并提交双方审批4.4项目施工施工单位根据设计文件进行施工，双方共同监督施工质量4.5项目验收项目完工后，双方共同组织验收，确保项目质量符合要求4.6项目交付项目验收合格后，施工单位将项目交付给业主使用5.合作双方的出资方式5.1出资比例甲方出资比例不低于总投资的60%，乙方出资比例不低于总投资的40%5.2出资时间甲方在合同签订后30日内完成首次出资，后续出资按项目进度分阶段支付5.3出资形式出资形式包括现金、实物、土地使用权等，具体形式由双方另行协商确定5.4出资变更如需变更出资比例或形式，双方应书面同意，并签订补充协议6.利润分配及费用承担6.1利润分配比例甲乙双方按出资比例享有项目投资收益，具体分配比例由双方另行协商确定6.2利润分配时间项目完工并验收合格后，甲乙双方按约定时间进行利润分配6.3费用承担方式项目开发过程中产生的费用，由甲乙双方按出资比例承担6.4费用承担比例甲乙双方按出资比例承担项目开发费用，具体比例由双方另行协商确定8.项目管理8.1管理机构设立甲乙双方共同设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策8.2管理机构职责项目管理委员会负责项目的规划、设计、施工、验收等各个环节的协调和管理8.3管理机构人员委员会成员由甲乙双方委派，人数和具体职责由双方协商确定8.4管理机构运作方式委员会定期召开会议，讨论项目相关事宜，会议决议需经全体成员同意9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行过程中的争议，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构争议解决机构为北京仲裁委员会，仲裁地点为北京市9.3争议解决程序仲裁程序遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；（2）项目因不可抗力导致无法继续实施；（3）合同约定的其他解除条件10.2合同解除程序提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于资金结算、项目移交等11.违约责任11.1违约行为定义违约行为包括但不限于未按时出资、未按约定完成项目进度、未履行合同约定的其他义务11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据违约行为的具体情况，参照合同约定或法律法规计算12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件合同因期满、解除或其他原因终止12.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于资金结算、项目移交等13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律13.3通知方式通知应以书面形式发送，通过快递、电子邮件或传真等方式进行13.4合同附件本合同附件包括但不限于项目规划方案、设计文件、投资协议等14.合同签署及生效日期本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与项目开发、管理、咨询、监理、审计等活动的任何个人或机构。15.2第三方介入方式1.中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的机构或个人。2.咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的机构或个人。3.监理方：对项目施工过程进行监督、检查、验收的机构或个人。4.审计方：对项目财务状况进行审计的机构或个人。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在签订相关协议时明确约定，并在本合同中予以列明。15.3.2责任承担第三方的责任承担方式包括但不限于：（1）违约责任：第三方违反与甲乙双方签订的协议，应承担违约责任。（2）赔偿责任：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应