沈阳二手房合同签订指南

沈阳二手房合同签订指南合同编号：__________合同签订指南一、合同双方信息1.卖方信息（1）姓名（或名称）：________________（2）身份证号码（或营业执照号码）：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________2.买方信息（1）姓名（或名称）：________________（2）身份证号码（或营业执照号码）：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________二、房屋基本信息1.房屋坐落：沈阳市________________区（县）________________街道（镇）________________路________________号2.房屋结构：________________3.房屋面积：________________平方米4.房屋所有权证号：________________5.土地使用权证号：________________6.房屋用途：________________三、合同主要条款1.房屋交易价格（1）成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元（2）付款方式：________________（3）付款时间：________________2.交付及过户（1）交付时间：________________（2）过户时间：________________（3）过户费用承担：________________3.房屋维修责任（1）卖方责任：________________（2）买方责任：________________4.物业、水电及燃气等费用（1）物业费：________________（2）水电费：________________（3）燃气费：________________5.违约责任（1）卖方违约：________________（2）买方违约：________________6.争议解决方式：________________四、其他约定1.________________2.________________3.________________五、合同签订1.本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同附件：________________卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋平面图5.出卖人婚姻状况证明复印件6.买受人婚姻状况证明复印件7.买卖双方身份证明复印件8.房产交易税费计算表9.付款凭证复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋未能按照合同约定提供房屋所有权证或土地使用权证房屋质量不符合合同约定的标准未履行合同约定的维修责任2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付购房款项未能按照合同约定时间履行过户手续买方提供的身份证明等材料不真实、不完整未履行合同约定的维修责任3.违约行为的认定：违约行为应当以合同约定为准，合同中未约定的，可参照相关法律法规的规定。违约行为应当有明确的证据证明，包括但不限于书证、物证、证人证言等。违约行为应当由违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易记录的住宅。2.所有权证：指国家土地管理部门发给房屋所有人的证明其对该房屋拥有所有权的证书。3.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的证明其对该土地拥有使用权的证书。4.合同履行：指合同双方按照合同约定全面、适当地完成各自的权利和义务。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的经济赔偿。6.过户：指将房屋所有权或者土地使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或土地使用权证无法提供。解决办法：卖方应当协助买方办理相关证明的补办或更换手续。2.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：卖方应当负责修复或赔偿买方因此遭受的损失。3.问题：买方未能按时支付购房款项。解决办法：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方应当支付违约金，买方有权要求延长交付时间。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，可以