商业用地使用权转让协议

商业用地使用权转让协议合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条转让标的1.1本协议项下的商业用地使用权转让是指甲方将其拥有的该土地使用权及与之相关的各项权益全部转让给乙方。1.2甲方应当保证其对转让的土地使用权享有完整的所有权，没有设置任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的商业用地使用权转让价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付转让价格的______%，即人民币______元整（大写：____________________元整）。2.3剩余的转让价格，乙方应按照甲乙双方约定的时间表分期支付。第三条转让手续3.1甲方应自本协议签订之日起______个工作日内，向乙方提供该土地使用权的相关权属证明文件。3.2乙方应自本协议签订之日起______个工作日内，向甲方提交办理土地使用权转让所需的全部文件和资料。3.3甲乙双方应共同配合，尽快完成土地使用权转让的法定手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对转让的土地使用权享有完整的所有权，如因甲方原因导致转让的土地使用权存在法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权转让所需的法定手续，并按照约定提供相关证明文件。4.3乙方应按照本协议约定的价格和时间表支付转让价格，并按照法律规定合理使用该土地。4.4乙方自本协议签订之日起，享有该土地使用权，并应依法承担相关的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照本协议约定提供土地使用权的相关权属证明文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价格。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业用地使用权权属证明文件2.转让方和受让方的公司登记证明文件3.双方代表的身份证明文件4.土地使用权转让所需的相关税费支付凭证5.土地使用权转让的法定手续文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权的相关权属证明文件，导致乙方土地使用权转让的，构成违约。2.甲方存在未披露的土地使用权争议、诉讼或仲裁等法律纠纷，导致乙方土地使用权转让的，构成违约。3.乙方未按照约定的价格和时间表支付转让价格，构成违约。4.乙方未按照法律规定合理使用该土地，构成违约。三、法律名词及解释：1.商业用地使用权：指依法取得的使用商业用地的权利。2.转让方：指依法拥有商业用地使用权并将其转让给他人的一方。3.受让方：指依法接受商业用地使用权转让并支付相应价款的一方。4.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.法定手续：指根据法律法规规定完成土地使用权转让所需的各项程序和文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权权属证明文件不齐全或存在瑕疵：解决办法是甲方应尽快补充齐全并修正权属证明文件，确保转让的合法性。2.办理土地使用权转让手续时间过长：解决办法是甲乙双方应积极配合，提供所需文件和资料，加快办理进度。3.乙方支付转让价格不及时或不足：解决办法是甲方可以催告乙方支付转让价格，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。4.土地使用权转让后，发现存在新的法律纠纷：解决办法是甲乙双方应共同协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.商业用地使用权转让方为需要资金的企事业单位或