2024人才公寓物业管理服务委托合同（含智能设备维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024人才公寓物业管理服务委托合同（含智能设备维护）本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立的法律依据1.2适用法律及法规2.合同双方基本信息2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（受托方）基本信息3.人才公寓概况3.1人才公寓位置及面积3.2人才公寓设施设备清单3.3人才公寓使用规定4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2安全保卫服务4.3清洁卫生服务4.4公共设施维护服务4.5绿化养护服务5.智能设备维护内容5.1智能设备清单5.2智能设备维护标准5.3智能设备维护责任6.服务期限及费用6.1服务期限6.2服务费用构成6.3费用支付方式及时间7.服务质量标准及考核7.1物业管理服务质量标准7.2智能设备维护质量标准7.3考核办法及结果应用8.甲方权利和义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利和义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知送达方式14.3合同附件14.4合同份数及使用14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、法规及政策，并遵循市场公平、公正、诚实信用的原则。2.合同双方基本信息2.1甲方（委托方）基本信息甲方名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______2.2乙方（受托方）基本信息乙方名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______3.人才公寓概况3.1人才公寓位置及面积人才公寓位于_______，总面积为_______平方米。3.2人才公寓设施设备清单详见附件一：人才公寓设施设备清单。3.3人才公寓使用规定详见附件二：人才公寓使用规定。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1室内公共区域清洁4.1.2室外公共区域绿化4.1.3公共设施设备维护4.2安全保卫服务4.2.124小时安保巡逻4.2.2安全监控设备维护4.3清洁卫生服务4.3.1室内清洁4.3.2室外清洁4.4公共设施维护服务4.4.1公共设施定期检查4.4.2公共设施故障维修4.5绿化养护服务4.5.1绿化区域浇水4.5.2绿化区域修剪4.5.3绿化区域病虫害防治5.智能设备维护内容5.1智能设备清单详见附件三：智能设备清单。5.2智能设备维护标准详见附件四：智能设备维护标准。5.3智能设备维护责任乙方负责智能设备的日常维护，确保设备正常运行。6.服务期限及费用6.1服务期限本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服务费用构成6.2.1基础物业管理服务费用6.2.2智能设备维护费用6.3费用支付方式及时间甲方应于每月_______日前支付当月费用，支付方式为_______。7.服务质量标准及考核7.1物业管理服务质量标准详见附件五：物业管理服务质量标准。7.2智能设备维护质量标准详见附件六：智能设备维护质量标准。7.3考核办法及结果应用甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核结果作为费用结算及合同续签的依据。8.甲方权利和义务8.1甲方权利8.1.1对乙方提供的服务进行监督和检查。8.1.2要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。8.1.3享有合同约定的其他权利。8.2甲方义务8.2.1按时支付服务费用。8.2.2配合乙方进行物业管理活动。8.2.3保障乙方正常开展工作。9.乙方权利和义务9.1乙方权利9.1.1依照合同约定提供服务。9.1.2收取合同约定的服务费用。9.1.3享有合同约定的其他权利。9.2乙方义务9.2.1按照合同约定提供高质量的物业管理服务。9.2.2保障甲方及公寓内居民的合法权益。9.2.3遵守国家法律法规及行业规范。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务。10.1.2甲方未按时支付服务费用。10.1.3双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担10.2.1乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.2.2甲方未按时支付费用，乙方有权停止提供服务，并要求甲方支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议发生后，双方应在收到争议通知之日起_______日内协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。12.合同变更与解除12.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1服务期限届满。13.2.2合同解除。13.2.3双方约定的其他终止条件。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况调整合同内容。14.2通知送达方式双方通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括：附件一至附件六，附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数及使用本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。14.5合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的其他参与合同履行或与合同履行相关的个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估机构等。15.2第三方定义1.中介方：为甲乙双方提供信息沟通、协调服务，协助合同履行的第三方；2.咨询方：为甲乙双方提供专业意见、建议的第三方；3.监理方：对合同履行过程进行监督、检查的第三方；4.评估机构：对合同履行结果进行评估的第三方。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入条件甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，可以邀请第三方参与合同履行。16.2第三方介入程序1.双方协商确定第三方介入的事宜及具体要求；2.双方共同向第三方发出邀请，明确第三方介入的职责及义务；3.第三方接受邀请后，与甲乙双方签订相关协议，明确各自的权利和义务。17.第三方介入的权利和义务17.1第三方权利1.获得甲乙双方提供的必要信息和资料；2.依照协议约定，对合同履行过程进行监督、检查或评估；3.收取合同约定的报酬。17.2第三方义务1.严格保密甲乙双方提供的信息；2.按照协议约定履行监督、检查或评估职责；3.遵守国家法律法规及行业规范。18.第三方责任限额18.1第三方责任范围第三方的责任仅限于其依据协议约定的职责范围，超出该范围的责任，由甲乙双方自行承担。18.2第三方责任限额1.第三方的责任限额由双方在协议中约定，最高不超过合同总金额的_______%；2.如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额按照实际损失计算，但不超过上述约定的限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方对第三方的行为承担连带责任。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方对第三方的行为承担连带责任。19.3第三方与公寓内居民的关系第三方与公寓内居民的关系为服务提供者与使用者之间的关系，第三方应确保其提供服务符合国家法律法规及行业规范，保障居民合法权益。20.第三方介入的合同附件本合同附件包括：附件一至附件七，以及第三方介入相关协议，附件与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解释权本合同及第三方介入相关协议的解释权归甲方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：人才公寓设施设备清单详细要求：列出人才公寓内的所有设施设备，包括但不限于：照明、供水、供电、供暖、电梯、消防设施、安防监控、网络通讯等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确双方对人才公寓设施设备的了解和确认。2.附件二：人才公寓使用规定详细要求：规定人才公寓的使用规则，包括入住条件、使用范围、禁止事项、收费标准等。附件说明：本规定作为合同附件，用于规范人才公寓的使用行为，保障公寓的正常运营。3.附件三：智能设备清单详细要求：列出人才公寓内所有智能设备的型号、规格、数量等信息。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确双方对智能设备的了解和确认。4.附件四：智能设备维护标准详细要求：规定智能设备的维护周期、维护内容、维护质量标准等。附件说明：本标准作为合同附件，用于规范智能设备的维护工作，确保设备正常运行。5.附件五：物业管理服务质量标准详细要求：明确物业管理服务的质量标准，包括服务态度、服务效率、服务内容等。附件说明：本标准作为合同附件，用于评估物业管理服务的质量，保障甲方权益。6.附件六：智能设备维护质量标准详细要求：明确智能设备维护的质量标准，包括维护工艺、维护效果、维护周期等。附件说明：本标准作为合同附件，用于评估智能设备维护的质量，保障设备正常运行。7.附件七：第三方介入相关协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜，包括介入条件、介入程序、各方权利和义务等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，保障合同履行的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理服务或智能设备维护。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间节点完成服务，如未按时完成，每延误一日，应向甲方支付_______元违约金。示例说明：若乙方未在合同约定的时间内完成公共区域清洁，每延误一日，乙方应向甲方支付_______元违约金。2.违约行为：甲方未按时支付服务费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间节点支付费用，如未按时支付，每延误一日，甲方应向乙方支付_______元违约金。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内支付当月服务费用，每延误一日，甲方应向乙方支付_______元违约金。3.违约行为：第三方未履行协议约定的职责。责任认定标准：第三方应按照协议约定履行职责，如未履行或未履行到位，由第三方承担相应责任。示例说明：若第三方未按照协议约定对智能设备进行定期检查，导致设备故障，第三方应承担维修费用。4.违约行为：双方未按约定协商解决争议。责任认定标准：双方应友好协商解决争议，如未协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。示例说明：若双方就服务费用支付发生争议，应进行协商，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。全文完。2024人才公寓物业管理服务委托合同（含智能设备维护）1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3联系人及联系方式2.合同签订的背景及目的3.物业管理服务的范围和内容3.1物业管理区域及设施3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务项目3.4智能设备维护范围4.物业管理服务的费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.2智能设备维护费用4.3费用支付方式及时间5.物业管理服务期限6.违约责任6.1委托方的违约责任6.2受托方的违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同的生效、变更、解除及终止8.1合同生效条件8.2合同变更及解除条件8.3合同终止条件9.合同解除后的处理9.1费用结算9.2财产移交9.3争议解决10.合同的附件及补充协议11.合同的保管及送达12.合同的生效日期13.合同的签署13.1委托方代表签字13.2受托方代表签字13.3监督单位或见证人签字14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1委托方名称：有限公司1.1.1地址：省市区路号1.1.2联系人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.2受托方名称：物业管理有限公司1.2.1地址：省市区路号1.2.2联系人：1.2.3联系电话：139xxxx56782.合同签订的背景及目的2.1为满足我公司员工居住需求，提高员工福利待遇，我公司决定将位于市区的人才公寓委托给物业管理有限公司进行物业管理。2.2本合同旨在明确双方的权利义务，确保物业管理服务的质量和效率。3.物业管理服务的范围和内容3.1物业管理区域：人才公寓及其附属设施。3.1.1包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、绿化区域等。3.2物业管理服务标准：按照国家标准和行业标准执行，确保居住环境舒适、安全、整洁。3.3物业管理服务项目：3.3.1安全管理：24小时巡逻，确保公寓安全；3.3.2清洁卫生：定期进行公共区域清洁，确保环境整洁；3.3.3维修养护：对公寓设施设备进行定期检查、维护和维修；3.3.4便民服务：提供快递收发、家政服务等；3.4智能设备维护范围：3.4.1智能门禁系统；3.4.2智能安防监控系统；3.4.3智能停车管理系统；3.4.4智能照明系统。4.物业管理服务的费用及支付方式4.1物业管理服务费用：根据双方协商确定的收费标准，每月按实际入住人数收取。4.2智能设备维护费用：按实际发生费用结算，每年一次性支付。4.3费用支付方式及时间：每月1日前，委托方应将物业管理服务费用支付至受托方指定账户；智能设备维护费用于每年1月1日前支付。5.物业管理服务期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。6.违约责任6.1委托方的违约责任：6.1.1如因委托方原因导致合同无法履行，委托方应承担相应责任；6.1.2如委托方未按时支付物业管理服务费用，应向受托方支付滞纳金。6.2受托方的违约责任：6.2.1如因受托方原因导致合同无法履行，受托方应承担相应责任；6.2.2如受托方未按合同约定提供物业管理服务，委托方有权要求受托方整改，并可要求赔偿损失。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更、解除及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更及解除条件：8.2.1双方协商一致，可对本合同进行书面变更；8.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同；8.2.3一方违约，另一方有权书面通知违约方解除合同。8.3合同终止条件：8.3.1合同约定的服务期限届满；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3合同因法定事由被终止。9.合同解除后的处理9.1费用结算：合同解除后，双方应立即进行费用结算，包括未付款项、违约金等。9.2财产移交：受托方应将物业管理区域内所有设施、设备等财产无偿移交给委托方或其指定的第三方。9.3争议解决：合同解除后，如双方对解除事宜有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的附件及补充协议10.1.1物业管理服务标准；10.1.2物业管理费用明细；10.1.3智能设备清单及维护方案。10.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同的保管及送达11.1合同一式两份，双方各执一份。11.2合同自签订之日起，委托方应妥善保管合同文本；受托方应在收到合同文本后七个工作日内将合同文本送达委托方。12.合同的生效日期12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同的签署13.1委托方代表签字：13.1.1签字人姓名：13.1.2职务：总经理13.1.3签字日期：2024年X月X日13.2受托方代表签字：13.2.1签字人姓名：13.2.2职务：总经理13.2.3签字日期：2024年X月X日13.3监督单位或见证人签字：13.3.1签字人姓名：（如有）13.3.2单位：（如有）13.3.3签字日期：（如有）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估方、维修保养方等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和行业规范，履行其职责，对因其过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.2权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作；2.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；2.2.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬。3.第三方的选择及确认3.1甲乙双方应根据合同约定和实际需要，共同选择第三方；3.2选择第三方后，甲乙双方应在五个工作日内书面通知对方，并共同与第三方签订补充协议。4.第三方的介入程序4.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并书面通知对方；4.2第三方的介入应遵循合同约定和行业规范；4.3第三方的介入应在合同约定的范围内进行。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险等因素确定；5.2第三方的责任限额应在补充协议中明确；5.3第三方责任限额不得超过其提供的服务的实际价值。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应按照补充协议的约定，继续履行合同义务；6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题；6.3第三方介入期间，甲乙双方应确保合同履行的连续性和稳定性；6.4第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为合同履行的辅助方，与甲乙双方之间是委托与被委托的关系；7.2第三方与物业管理区域内的其他用户的划分：第三方在物业管理区域内的工作，不得干扰其他用户的正常生活；7.3第三方与其他服务提供方的划分：第三方在提供服务过程中，应与其他服务提供方保持沟通，避免冲突。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面通知对方；8.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；9.2协商不成的，可按照本合同的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包含服务内容、服务标准、服务质量考核标准等。说明：该附件用于明确物业管理服务的具体要求，为双方提供服务质量考核的依据。2.物业管理费用明细详细要求：列出物业管理服务费用的构成、收费标准、计算方法等。说明：该附件用于明确物业管理费用的计算方式，确保双方对费用的理解一致。3.智能设备清单及维护方案详细要求：包含智能设备的种类、数量、品牌、技术参数、维护保养计划等。说明：该附件用于明确智能设备的配置和维护保养要求，确保设备正常运行。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方的资质证明、服务内容、费用、责任划分等。说明：该附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。5.争议解决机制详细要求：包括争议解决方式、程序、期限等。说明：该附件用于明确双方在发生争议时的解决途径，保障双方的合法权益。6.不可抗力事件清单详细要求：列出可能影响合同履行的不可抗力事件类型。说明：该附件用于明确不可抗力事件的范围，以便双方在发生不可抗力事件时能够正确处理。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方违约行为及责任认定1.1未按时支付物业管理服务费用责任认定：委托方应向受托方支付滞纳金，并承担因未按时支付费用导致的损失。示例：委托方逾期支付物业管理服务费用一个月，应支付滞纳金及相应的损失赔偿。1.2未按时提供物业管理所需资料责任认定：委托方应承担因未提供资料导致的服务延误或损失。示例：委托方未按时提供设备维护所需资料，导致维护工作延误，应承担相应的损失。2.受托方违约行为及责任认定2.1未按约定提供服务责任认定：受托方应承担因未按约定提供服务导致的损失。示例：受托方未按约定时间完成设备维修，导致设备故障，应承担相应的损失。2.2服务质量不达标责任认定：受托方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。示例：受托方提供的物业管理服务质量不达标，导致用户投诉，应进行整改并承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应承担因未按约定履行职责导致的损失。示例：第三方未按约定时间完成设备维护，导致设备故障，应承担相应的损失。3.2服务质量不达标责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。示例：第三方提供的维修服务质量不达标，导致设备损坏，应进行整改并承担相应责任。全文完。2024人才公寓物业管理服务委托合同（含智能设备维护）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同地点2.物业管理服务内容2.1公寓设施设备管理2.2公寓环境卫生管理2.3公寓公共区域管理2.4公寓安全管理2.5公寓客户服务2.6公寓绿化养护3.智能设备维护服务3.1智能设备清单3.2智能设备维护范围3.3智能设备维护周期3.4智能设备故障处理3.5智能设备升级改造4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2智能设备维护费用4.3费用支付方式4.4费用支付时间5.质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2智能设备维护质量标准5.3质量监督与检查6.违约责任6.1物业管理服务方违约责任6.2智能设备维护方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知10.合同附件10.1物业管理服务标准10.2智能设备维护标准10.3费用清单10.4其他附件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效程序11.3合同生效日期12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知13.合同通知13.1通知方式13.2通知送达13.3通知期限14.合同其他14.1合同解释14.2合同法律适用14.3合同签署14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同签订日期2004年4月1日1.3合同生效日期2004年5月1日1.4合同期限本合同期限自2004年5月1日起至2024年4月30日止。1.5合同地点市区街道公寓2.物业管理服务内容2.1公寓设施设备管理乙方负责公寓内所有设施设备的正常运行和维护，包括但不限于电梯、消防系统、监控系统、供水供电系统等。2.2公寓环境卫生管理乙方负责公寓内的环境卫生，包括公共区域和业主自用区域的清洁、垃圾处理等。2.3公寓公共区域管理乙方负责公寓公共区域的管理，包括公共设施的维护、安全巡逻、停车管理等。2.4公寓安全管理乙方负责公寓的安全管理，包括门禁管理、监控设备维护、应急预案制定等。2.5公寓客户服务乙方提供24小时客户服务，包括业主咨询、投诉处理、报修服务等。2.6公寓绿化养护乙方负责公寓内绿化的养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。3.智能设备维护服务3.1智能设备清单本合同涉及的智能设备包括但不限于门禁系统、智能门锁、智能停车场系统等。3.2智能设备维护范围乙方负责智能设备的日常维护、故障排除和升级改造。3.3智能设备维护周期智能设备维护周期为每月一次，具体维护时间由双方协商确定。3.4智能设备故障处理智能设备出现故障时，乙方应在接到通知后24小时内进行处理。3.5智能设备升级改造乙方应定期对智能设备进行升级改造，确保设备性能符合最新技术标准。4.服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），每年支付一次。4.2智能设备维护费用智能设备维护费用为人民币贰万元整（￥20,000.00），每年支付一次。4.3费用支付方式费用支付方式为银行转账，甲方应在合同生效后5个工作日内支付首期费用。4.4费用支付时间费用支付时间为每年4月30日。5.质量要求5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务，确保服务质量达到甲方要求。5.2智能设备维护质量标准乙方应按照设备制造商的维护标准和操作规程进行智能设备维护，确保设备正常运行。5.3质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，乙方应积极配合。6.违约责任6.1物业管理服务方违约责任若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.2智能设备维护方违约责任若乙方未按合同约定提供智能设备维护服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交诉讼的争议，应按照我国《民事诉讼法》及有关法律法规的规定进行。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即市区街道公寓。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未采取补救措施或补救措施不力；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行，且在不可抗力发生后30日内未采取有效措施减轻损失；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序解除合同的一方应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除通知合同解除通知应通过挂号信或快递方式送达对方，自送达之日起合同解除。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序合同终止无需特别程序，自终止条件成就之日起合同终止。10.3合同终止通知合同终止后，双方应在合同终止之日起15日内互相确认合同终止事宜，并办理相关手续。11.合同附件11.1物业管理服务标准附件一：《物业管理服务标准》11.2智能设备维护标准附件二：《智能设备维护标准》11.3费用清单附件三：《物业管理服务费用清单》11.4其他附件合同附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效程序本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效日期本合同生效日期为2004年5月1日。13.合同变更13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同变更程序合同变更需经双方签字盖章后生效。13.3合同变更通知合同变更通知应通过挂号信或快递方式送达对方，自送达之日起合同变更。14.合同其他14.1合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.2合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：房地产开发有限公司乙方（盖章）：物业管理有限公司代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：2004年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定介入合同履行事务的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行事务的方式包括但不限于提供专业意见、进行评估、监督实施、提供咨询服务等。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入合同履行；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确第三方在合同中的权利、义务和责任；（3）第三方按照协议约定履行职责，参与合同履行事务。16.第三方责任16.1责任限额第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在协议中约定，并不得超过约定的金额。16.2责任免除（1）因不可抗力导致合同履行受阻；（2）因甲乙双方未履行合同义务或提供的信息不准确导致第三方无法履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务，但仍然发生的损失。16.3责任追究第三方在履行职责过程中，违反协议约定或法律法规，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）根据协议约定，获取甲乙双方提供的相关资料和信息；（2）根据协议约定，参与合同履行事务的决策过程；（3）根据协议约定，向甲乙双方提出建议和意见。17.2第三方权利行使第三方应在协议约定的时间和范围内行使权利，不得滥用权利。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于双方签订的协议，第三方应按照协议约定履行职责，维护甲方合法权益。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于双方签订的协议，第三方应按照协议约定履行职责，协助乙方完成合同履行。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与