2024年版房屋买卖契约书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房屋买卖契约书本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担第八条房屋使用权8.1使用权归属8.2使用范围第九条房屋租赁9.1租赁合同9.2租金支付第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋层号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，其中地下层，地上层1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米1.4房屋所有权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币万元作为定金3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整3.3付款时间：3.3.1定金支付：本合同签订之日起日内3.3.2剩余房款支付：年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.2.2房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，满足居住条件4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续4.3.2过户过程中产生的相关费用，按照法律法规规定，由买受人承担4.4过户费用：过户手续费、产权转移登记费等，具体费用按照相关部门的规定执行第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准：房屋应符合我国相关法律法规规定的住宅质量标准5.2质量问题处理：5.2.1如果在交付后，买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应负责维修或赔偿5.2.2如果质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应承担房屋在保修期内的维修责任6.2维修费用承担：维修费用由出卖人承担，除非是因为买受人的原因导致房屋损坏第八条房屋使用权8.1使用权归属：买受人自交付之日起，享有该房屋的使用权8.2使用范围：买受人可以使用该房屋进行居住、商业、办公等合法用途第九条房屋租赁9.1租赁合同：如买受人需将房屋出租，应与承租人签订正规的租赁合同，并按照我国相关法律法规办理租赁登记手续9.2租金支付：租金支付标准、支付时间等，按照租赁合同的约定执行第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于出卖人延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、买受人延迟支付购房款等10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等第十一条争议解决11.1争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等11.2争议解决机构：如选择仲裁，应提交至我国具有管辖权的仲裁机构进行仲裁；如选择诉讼，应提交至我国有管辖权的人民法院进行审理第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：合同一方或双方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致12.2解除条件：合同一方或双方如需解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除13.3解除条件：如合同一方或双方违约，对方有权解除合同第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙双方的合同责任。第三方应独立承担其履行过程中的责任和义务，甲乙双方不承担第三方的不当行为产生的后果。第十六条第三方选择的义务16.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方的合法性和资质。16.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合国家相关法律法规，不得违反合同精神和公平原则。第十七条第三方介入的程序17.1甲乙双方应在选择第三方后，及时通知对方，并告知第三方的基本信息和介入的具体事务。17.2甲乙双方应确保第三方按合同约定和程序进行介入，并对其行为进行监督。第十八条第三方责任限额18.1第三方介入的行为超出甲乙双方授权范围，或违反国家法律法规的，甲乙双方不承担由此产生的责任。18.2第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并有权解除合同。第十九条第三方费用19.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或公平原则分担。19.2甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和质量，合理支付费用。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行需要而建立的，第三方并不取代甲乙方的合同地位。20.2甲乙双方应保持独立的法律地位，第三方不应影响甲乙双方之间的合同关系。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入终止的条件：包括但不限于合同履行完毕、甲乙双方解除合同、第三方自行退出等。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或公平原则，处理与第三方的后续事宜。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方违反本合同或甲乙双方授权的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。22.2甲乙双方对第三方的违约行为不承担连带责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过协商解决。23.2如协商不成，甲乙双方可以选择通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。第二十四条附件说明24.1本合同附件应包括第三方介入的相关文件，如评估报告、过户证明等。24.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：评估报告附件五：过户证明附件六：租赁合同附件七：维修记录附件八：物业费用缴纳证明附件九：水电燃气费用缴纳证明附件十：其他可能涉及的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同涉及的房屋和土地的真实、有效的权属证明，由出卖人提供。2.房屋平面图：应详细展示房屋的结构、面积、房间分布等信息，由出卖人提供。4.过户证明：应由相关部门出具，证明房屋已顺利完成过户手续，买受人成为房屋的新所有权人。5.租赁合同：如买受人将房屋出租，应与承租人签订正规的租赁合同，并办理租赁登记手续。6.维修记录：应详细记录房屋的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等信息。7.物业费用缴纳证明：应证明买受人已按照物业公司的要求缴纳了物业费用。8.水电燃气费用缴纳证明：应证明买受人已按照水电燃气公司的要求缴纳了相关费用。9.其他可能涉及的文件：包括但不限于房屋质量检测报告、装修合同、家具电器清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人延迟交付房屋：超过合同约定的交付时间，未将房屋交付给买受人。2.房屋质量不符合约定：房屋存在质量问题，影响居住安全或使用功能。3.买受人延迟支付购房款：超过合同约定的支付时间，未向出卖人支付购房款。4.买受人未按照合同约定使用房屋：违反合同中对房屋使用的约定，导致房屋损坏或损失。5.出卖人未按照合同约定维修房屋：违反合同中对维修责任和费用的约定。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定或法律规定，违约方应向守约方支付一定数额的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。3.解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.赔偿金额的确定：根据实际损失的大小，结合合同约定和法律规定，确定赔偿金额。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等间接损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同涉及的建筑物，包括主体结构和附属设施。2.所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指对土地的使用权，包括建设、经营、转让等权利。4.定金：指买受人向出卖人支付