2024年物业服务合同的服务范围与服务费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同的服务范围与服务费用本合同目录一览第一条服务范围1.1物业类型与面积1.2物业设施与管理1.3绿化管理与维护1.4公共区域清洁与维护1.5公共设施的维护与保养1.6安全管理与维护1.7其他服务事项第二条服务费用2.1物业管理服务费2.2公共设施使用费2.3维修基金2.4临时性费用2.5其他费用第三条费用支付方式与时间3.1费用支付方式3.2费用支付时间第四条服务费用的调整4.1调整条件4.2调整程序第五条服务合同的期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条服务质量标准6.1服务响应时间6.2服务满意度6.3服务质量保证第七条违约责任7.1物业公司的违约行为7.2业主的违约行为第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三天合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条服务范围1.1物业类型与面积物业类型：住宅小区物业面积：共计平方米1.2物业设施与管理包括但不限于：电梯维护、水电供应设施、公共照明设施、排水设施、消防设施等。1.3绿化管理与维护绿化区域：小区内所有绿地、花园、树木等绿化维护内容：定期修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。1.4公共区域清洁与维护公共区域：楼道、电梯间、大厅、卫生间、地下车库等清洁维护内容：每日清洁，保持环境整洁卫生。1.5公共设施的维护与保养公共设施：包括但不限于儿童游乐场、运动场、游泳池、健身房等维护保养内容：定期检查、维修、更换磨损部件等。1.6安全管理与维护安全设施：监控系统、门禁系统、消防设备等安全管理内容：24小时安保巡逻，确保小区安全。1.7其他服务事项其他事项：如垃圾分类指导、居民活动组织、宠物管理等。第二条服务费用2.1物业管理服务费收费标准：元/平方米·月收费方式：按季度预付2.2公共设施使用费收费标准：根据实际使用情况确定收费方式：按使用量计算，定期公布费用及使用情况2.3维修基金设立维修基金：业主按照购房款的2%缴纳基金使用：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造2.4临时性费用临时性费用：如绿化种植、大型维修等费用承担：根据实际情况由业主按份额分摊2.5其他费用其他费用：如小区公共保险、外部维修服务等费用承担：根据实际情况由业主按份额分摊。第三条费用支付方式与时间3.1费用支付方式物业管理服务费、公共设施使用费等费用可通过、、银行转账等方式支付。3.2费用支付时间物业管理服务费及其他费用应在每季度第一个月内支付完成。第四条服务费用的调整4.1调整条件物业公司应每三年对物业管理服务费进行评估，根据实际情况提出调整方案。4.2调整程序调整方案需经过业主大会审议通过，并向业主公示。第五条服务合同的期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期合同期限为三年，除非一方提前终止合同。第六条服务质量标准6.1服务响应时间物业公司对业主提出的服务需求应在24小时内给予答复，并在规定时间内解决。6.2服务满意度物业公司应定期进行业主满意度调查，针对调查结果进行改进。6.3服务质量保证物业公司应按照国家和行业标准提供服务，确保服务质量。第七条违约责任7.1物业公司的违约行为物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，应承担违约责任。7.2业主的违约行为业主未按照合同约定支付费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解如协商未果，双方可共同选择第三方进行调解。8.3法律途径如调解仍无法解决争议，双方同意按照法定程序向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的情形包括：合同到期、一方提前终止合同、法律法规规定的情形等。9.3合同终止后的处理合同终止后，物业公司应向业主支付尚未提供的服务期间的违约金，并办理相关交接手续。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密义务双方应对保密内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方约定的送达地址，如物业公司地址、业主地址等。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如第八条所述。第十三天合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件双方签字盖章，并按照约定履行合同。13.2合同修改程序合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：一方严重违约、法律法规规定的情形等。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。14.2未尽事宜如附加条款未涉及的事宜，双方应友好协商解决。14.3合同的修订历史本合同自签署之日起生效，取代所有之前的书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：(1)中介方：负责物业转让、租赁等中介服务；(2)维修服务方：负责物业设施的维修与保养；(3)检测机构：负责物业各项设施的检测与评估；(4)其他根据合同约定参与合同履行过程的各方。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方根据合同约定，通过协商选择合适的第三方。2.2第三方确认甲乙方应向第三方明确传达合同约定及各自的权利义务。2.3第三方履行合同第三方按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内承担相应的合同义务，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方根据合同约定向甲乙方提供服务，甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方与业主第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，如涉及业主权益的事宜，应与业主进行沟通协商。4.3第三方与物业公司第三方在提供服务过程中，应遵守物业公司的管理制度，如涉及物业公司权益的事宜，应与物业公司进行沟通协商。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的赔偿责任的上限。5.2责任限额确定第三方责任限额根据合同约定及第三方服务的性质、风险等因素确定。5.3责任限额的调整如合同约定第三方责任限额需要调整，甲乙方应通过协商达成一致，并签订书面修改协议。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。6.2合同变更程序合同变更程序参照第十一条通知与送达约定执行。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件合同解除的条件参照第九条合同解除条件约定执行。7.2合同解除程序合同解除程序参照第十一条通知与送达约定执行。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式参照第八条争议解决方式约定执行。8.2第三方调解如协商未果，双方可共同选择第三方进行调解。8.3法律途径如调解仍无法解决争议，双方同意按照法定程序向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密义务9.1保密内容第三方介入后的保密内容参照第十条保密条款约定执行。9.2保密义务第三方应承担与甲乙方相同的保密义务。第十条第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同及第三方介入后的修改协议自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2合同修改协议合同修改协议应明确约定第三方为合同的一方，并明确其权利义务。第十一条第三方介入后的通知与送达11.1通知方式第三方介入后的通知与送达参照第十一条通知与送达约定执行。11.2送达地址第三方介入后的送达地址应明确约定在合同中。第十二条第三方介入后的法律适用与争议解决12.1法律适用第三方介入后的合同履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式第三方介入后的争议解决方式参照第八条争议解决方式约定执行。第十三条第三方介入后的合同终止与解除13.1合同终止条件第三方介入后的合同终止条件参照第九条合同终止条件约定执行。13.2合同解除条件第三方介入后的合同解除条件参照第七条合同解除条件约定执行。13.3合同解除程序第三方介入后的合同解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业类型与面积详细说明附件内容：详细描述物业的类型、面积、设施等具体情况。附件二：物业设施与管理服务内容列表附件内容：详细列举物业设施与管理服务的各项内容，包括但不限于电梯维护、水电供应设施、公共照明设施、排水设施、消防设施等。附件三：绿化管理与维护计划附件内容：详细描述绿化区域的管理与维护计划，包括修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。附件四：公共区域清洁与维护标准附件内容：详细列举公共区域的清洁与维护标准，包括楼道、电梯间、大厅、卫生间、地下车库等。附件五：公共设施维护与保养计划附件内容：详细描述公共设施的维护与保养计划，包括儿童游乐场、运动场、游泳池、健身房等。附件六：安全管理与维护措施附件内容：详细描述安全管理与维护的措施，包括监控系统、门禁系统、消防设备等。附件七：物业服务费用明细表附件内容：详细列举物业管理服务费、公共设施使用费、维修基金、临时性费用等费用的具体金额和计算方式。附件八：第三方服务提供者名单及资质附件内容：列举所有第三方服务提供者的名称、资质及相关联系方式。附件九：合同修改协议模板附件内容：提供合同修改协议的模板，用于甲乙双方在合同履行过程中对合同内容的修改。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。示例说明：物业公司未能在约定时间内完成公共设施的维修，导致业主利益受损。2.业主未按照合同约定支付费用。示例说明：业主未能在季度第一个月内支付物业管理服务费。3.第三方服务提供者未按照合同约定履行义务。示例说明：维修服务方未能在约定时间内完成设施维修，造成业主不便。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为情节严重，影响合同履行的，合同双方可协商解除合同。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的公司，负责物业的日常维护与管理。2.业主：指购买或租赁物业的个体或单位，享有物业的使用权与收益权。