2024年度重庆市房地产开发商合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重庆市房地产开发商合作开发合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期2.合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方权利与义务3.1开发商的权利与义务3.2投资方的权利与义务4.项目投资与资金管理4.1投资比例4.2投资方式4.3资金管理4.4资金使用5.项目开发流程5.1项目前期工作5.2项目设计5.3项目施工5.4项目验收6.项目销售与交付6.1销售政策6.2销售分配6.3交付标准6.4交付时间7.合作双方收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作双方风险承担8.1风险识别8.2风险分担8.3风险处理9.合作双方违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目合作协议13.3附件三：项目开发计划13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：重庆市房地产开发有限公司（2）乙方：投资集团有限公司1.2合同签订日期2024年5月10日1.3合同有效期自2024年5月10日起至2028年5月9日止2.合作开发项目概况2.1项目名称重庆市区住宅小区2.2项目地点重庆市区路号2.3项目规模总占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，包含住宅、商业、地下车库等设施。2.4项目性质住宅、商业综合开发项目3.合作双方权利与义务3.1开发商的权利与义务（1）负责项目的整体规划、设计、施工、监理、销售等工作。（2）确保项目按照约定的质量和标准完成。（3）负责项目的融资、投资、还款等工作。（4）按时完成项目的交付工作。3.2投资方的权利与义务（1）按约定比例出资，参与项目投资。（2）监督项目的开发过程，确保项目按计划进行。（3）享有项目收益的分配权。（4）在项目开发过程中，对开发商的行为进行监督。4.项目投资与资金管理4.1投资比例甲方出资60%，乙方出资40%。4.2投资方式以货币形式出资。4.3资金管理项目资金由甲方负责管理，乙方有权监督。4.4资金使用资金使用按照项目开发计划和约定用途进行。5.项目开发流程5.1项目前期工作（1）甲方负责办理项目立项、规划、土地证等手续。（2）乙方提供投资资金。5.2项目设计（1）甲方委托设计单位进行项目设计。（2）乙方对设计进行审核，提出意见。5.3项目施工（1）甲方负责组织施工，确保施工质量。（2）乙方对施工过程进行监督。5.4项目验收（1）项目完工后，由甲方组织验收。（2）乙方参与验收，对验收结果提出意见。6.项目销售与交付6.1销售政策（1）项目销售由甲方负责。（2）销售价格、折扣等由双方协商确定。6.2销售分配销售所得款项按照投资比例进行分配。6.3交付标准项目交付标准符合国家相关法规和约定。6.4交付时间项目交付时间为2027年12月31日前。8.合作双方收益分配8.1收益计算方法项目收益计算以实际销售总收入扣除项目开发成本、税费、管理费用等后，按照投资比例进行分配。8.2收益分配比例甲方得收益比例60%，乙方得收益比例40%。8.3收益分配方式收益分配按季度进行，甲方和乙方在每季度结束后10个工作日内，根据各自的投资比例计算并分配收益。9.合作双方风险承担9.1风险识别双方应共同识别项目开发过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险等。9.2风险分担风险分担按照投资比例进行，即甲方承担60%的风险，乙方承担40%的风险。9.3风险处理出现风险时，双方应协商制定应对措施，必要时可调整投资比例或终止合同。10.合作双方违约责任10.1违约情形包括但不限于未按约定出资、未按时完成开发工作、未达到约定的质量标准等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理出现违约情形时，守约方有权要求违约方履行合同或采取法律手段维护自身权益。11.合同变更与解除11.1变更条件经双方协商一致，且不违反法律法规的，可以变更合同内容。11.2变更程序变更合同需书面形式，经双方签字盖章后生效。11.3解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他解除情形。11.4解除程序解除合同需书面形式，经双方签字盖章后生效。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构重庆市仲裁委员会。12.3争议解决程序按照重庆市仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效与终止13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期2024年5月10日。13.3终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。13.4终止程序合同终止需书面形式，经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达对方指定的地址。14.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、项目合作协议、项目开发计划等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、设计单位、施工企业、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证项目的顺利进行，提高项目质量，确保合同双方的权益得到保障。16.第三方介入条款16.1第三方选择与授权（1）甲方和乙方有权选择合适的第三方介入项目。（2）第三方应具备相应的资质和经验，并取得甲乙双方的一致认可。16.2第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。（2）合作协议中应明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行相应的职责。（2）第三方对因自身原因造成的项目损失承担赔偿责任。（3）第三方在项目开发过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。17.2第三方权利（1）第三方有权根据合作协议和本合同的规定，获取相应的报酬。（2）第三方有权对项目提出建议和意见，甲乙双方应予以充分考虑。18.第三方责任限额18.1责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，可根据第三方的资质、经验等因素确定。（2）责任限额不得超过第三方可承担的最高赔偿能力。18.2责任限额执行（1）第三方在介入项目前，应向甲乙双方提供相应的责任限额证明。（2）如第三方在项目开发过程中发生损失，甲乙双方应根据责任限额和合作协议的规定进行赔偿。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系（1）第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求开展工作。（2）甲方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方纠正不当行为。19.2第三方与乙方的关系（1）第三方应服从乙方的管理，按照乙方的要求开展工作。（2）乙方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方纠正不当行为。19.3第三方与其他各方的关系划分（1）第三方与甲乙双方的关系以合作协议为准。（2）第三方与项目其他相关方的关系由甲乙双方协调确定。20.第三方介入的变更与解除20.1变更条件经甲乙双方协商一致，可以变更第三方的介入。20.2变更程序变更第三方介入需书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。20.3解除条件（1）第三方严重违约，经催告后仍不履行；（2）第三方在项目开发过程中，出现重大安全事故或质量问题；（3）法律法规规定的其他解除情形。20.4解除程序解除第三方介入需书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式发生争议时，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。21.2争议解决机构重庆市仲裁委员会。21.3争议解决程序按照重庆市仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报率、风险控制等，为项目决策提供依据。说明：可行性研究报告应由具备相关资质的设计单位或评估机构编制。2.项目合作协议要求：明确甲乙双方的权利、义务、收益分配、风险承担等，确保合作顺利进行。说明：合作协议应由法律顾问审核，确保合同条款合法有效。3.项目开发计划要求：详细规划项目开发流程、时间节点、质量标准等，确保项目按计划推进。说明：开发计划应由甲方编制，乙方参与审核。4.项目设计方案要求：符合国家相关规范和甲方要求，体现项目特色。说明：设计方案由设计单位编制，甲乙双方共同审核。5.项目施工合同要求：明确施工单位的权利、义务、质量标准、工期等，确保施工顺利进行。说明：施工合同应由甲方与施工单位签订，乙方参与监督。6.项目监理合同要求：明确监理单位的权利、义务、质量标准、工期等，确保项目质量。说明：监理合同应由甲方与监理单位签订，乙方参与监督。7.项目验收报告要求：详细记录项目验收情况，包括质量、进度、安全等。说明：验收报告由甲方组织编制，乙方参与验收。8.项目销售合同要求：明确销售政策、价格、折扣等，确保销售顺利进行。说明：销售合同由甲方与购房者签订，乙方参与监督。9.项目财务报告要求：详细记录项目资金使用情况，包括收入、支出、利润等。说明：财务报告由甲方财务部门编制，乙方参与审核。10.项目争议解决记录要求：记录项目开发过程中出现的争议及解决情况。说明：争议解决记录由甲乙双方共同编制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定出资：甲乙任何一方未按约定出资，应承担违约责任。（2）未按时完成开发工作：甲方未按时完成开发工作，应承担违约责任。（3）未达到约定的质量标准：项目质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。（4）违反法律法规：甲乙任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。2.责任认定标准：（1）违约金：根据违约程度，可要求违约方支付一定数额的违约金。（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。（3）终止合同：违约行为严重，经催告后仍不履行，另一方有权解除合同。3.违约示例说明：（1）甲方未按约定出资，导致项目无法按计划推进，乙方要求甲方支付违约金。（2）项目完工后，乙方发现工程质量不符合约定标准，要求甲方进行整改，并承担相应费用。（3）甲方在项目开发过程中，因违反法律法规被责令停工，乙方要求甲方承担相应的法律责任。全文完。2024年度重庆市房地产开发商合作开发合同1本合同目录一览1.合同当事人1.1合作方基本信息1.2开发方基本信息2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5合作方式3.合作内容3.1合作范围3.2开发方责任3.3合作方责任3.4合作期限4.投资与资金4.1投资方式4.2投资额度4.3资金使用4.4资金结算5.土地使用权5.1土地使用权取得5.2土地使用权性质5.3土地使用权期限5.4土地使用权费用6.项目设计6.1设计要求6.2设计费用6.3设计变更6.4设计审核7.项目施工7.1施工单位7.2施工进度7.3施工质量7.4施工安全7.5施工验收8.销售与价格8.1销售方式8.2销售价格8.3销售进度8.4销售费用9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配时间9.3利润分配方式10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担比例10.3税费缴纳11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同当事人1.1合作方基本信息1.1.1名称：重庆市房地产开发有限公司1.1.2注册地址：重庆市渝北区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：02356781.2开发方基本信息1.2.1名称：重庆城市发展有限公司1.2.2注册地址：重庆市江北区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：023876543212.合作项目概述2.1项目名称：重庆市区住宅小区2.2项目位置：重庆市区街道2.3项目规模：占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米2.4项目类型：住宅、商业、配套设施2.5合作方式：共同投资、共同开发、共同经营3.合作内容3.1合作范围3.1.1土地开发及基础设施建设3.1.2住宅及商业项目开发建设3.1.3配套设施建设及运营3.2开发方责任3.2.1负责土地取得及土地使用权证的办理3.2.2负责项目整体规划及设计3.2.3负责项目施工及质量监督3.3合作方责任3.3.1负责项目投资及资金筹措3.3.2负责项目销售及回款3.3.3负责项目运营及物业管理4.投资与资金4.1投资方式4.1.1开发方以土地使用权及资金投入合作项目4.1.2合作方以资金投入合作项目4.2投资额度4.2.1开发方投资额为人民币5000万元4.2.2合作方投资额为人民币5000万元4.3资金使用4.3.1土地取得及基础设施建设费用4.3.2项目开发建设费用4.3.3销售及回款4.4资金结算4.4.1按照项目进度分期支付4.4.2每季度结算一次5.土地使用权5.1土地使用权取得5.1.1开发方负责取得土地使用权5.1.2土地使用权性质为出让性质5.2土地使用权性质5.2.1土地使用权年限为70年5.2.2土地用途为住宅、商业5.3土地使用权期限5.3.1土地使用权期限自合同签订之日起计算5.3.2土地使用权到期后，双方协商续期5.4土地使用权费用5.4.1土地使用权费用由开发方承担6.项目设计6.1设计要求6.1.1设计符合国家相关规范及标准6.1.2设计满足项目功能及品质要求6.2设计费用6.2.1设计费用由开发方承担6.3设计变更6.3.1设计变更需经双方协商一致6.3.2设计变更费用由提出变更方承担6.4设计审核6.4.1设计文件需经相关部门审核批准7.项目施工7.1施工单位7.1.1施工单位由开发方选定7.1.2施工单位需具备相应资质7.2施工进度7.2.1施工进度按项目进度计划执行7.2.2每月提交施工进度报告7.3施工质量7.3.1施工质量符合国家相关规范及标准7.3.2施工过程中发现质量问题，及时整改7.4施工安全7.4.1施工过程中确保施工安全7.4.2发生安全事故，及时报告并处理7.5施工验收7.5.1施工完成后，经双方验收合格8.销售与价格8.1销售方式8.1.1住宅及商业项目采取公开销售方式8.1.2销售渠道包括直销、代理销售8.2销售价格8.2.1销售价格由双方共同制定，并报相关部门备案8.2.2销售价格包括基础房价和配套设施费用8.3销售进度8.3.1销售进度按项目进度计划执行8.3.2每季度提交销售进度报告8.4销售费用8.4.1销售费用包括广告宣传费、销售佣金等8.4.2销售费用由销售方承担9.利润分配9.1利润分配比例9.1.1合作双方按投资比例分配利润9.1.2投资比例为开发方50%，合作方50%9.2利润分配时间9.2.1每年进行一次利润分配9.2.2利润分配时间为每年3月31日前9.3利润分配方式9.3.1利润分配以现金形式进行9.3.2利润分配后，双方各自承担相应的税费10.税费承担10.1税费种类10.1.1土地增值税10.1.2契税10.1.3房产税10.1.4土地使用税10.2税费承担比例10.2.1各税费按国家规定及合同约定承担10.2.2合作双方各自承担应缴纳的税费10.3税费缴纳10.3.1各方应在规定期限内缴纳相应税费10.3.2违反规定者，承担相应法律责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议双方应友好协商解决11.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁11.1.3仲裁机构为重庆市仲裁委员会11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为重庆市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后60日内作出裁决12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定履行投资义务12.1.2未按约定履行开发建设义务12.1.3未按约定履行销售义务12.1.4违反合同约定造成损失12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失12.2.2违约方应支付违约金，违约金为合同总金额的10%12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定12.3.2协商不成，提交仲裁委员会裁决13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同当事人一方严重违约13.1.2不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止条件13.2.1合同约定的合作期限届满13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同解除或终止后的处理13.3.1解除或终止合同后，各方应按照约定处理剩余事宜13.3.2解除或终止合同后，各方应退还已收款项14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：项目投资协议土地使用权证项目规划设计方案施工合同销售合同14.4合同修改与补充14.4.1本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出14.4.2修改或补充的合同与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或法人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、销售代理机构、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，并按照国家相关法律法规及合同约定履行职责。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经合同双方协商一致，并以书面形式约定。15.2.2第三方介入的目的是协助合同双方完成合同项下的各项工作。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，其责任限额由合同双方与第三方协商确定。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。15.3.3若第三方责任限额不足以赔偿损失，合同双方应按照实际损失承担连带责任。15.4第三方责任划分15.4.1.1第三方在其职责范围内承担责任；15.4.1.2合同双方应各自承担其自身责任；15.4.1.3第三方与其他各方之间应明确责任界限。15.4.2第三方责任划分具体如下：15.4.2.1设计单位：负责项目设计，对设计质量承担责任；15.4.2.2施工单位：负责项目施工，对施工质量和安全承担责任；15.4.2.3监理单位：负责对施工过程进行监督，对施工质量和进度承担责任；15.4.2.4销售代理机构：负责项目销售，对销售业绩承担责任；15.4.2.5评估机构：负责对项目进行评估，对评估结果承担责任；15.4.2.6法律顾问：负责提供法律意见，对法律意见的准确性承担责任。15.5第三方介入协议15.5.1合同双方与第三方签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。15.5.2.1第三方的基本信息；15.5.2.2第三方介入的目的和范围；15.5.2.3第三方的职责和权利；15.5.2.4第三方的责任限额；15.5.2.5第三方的报酬和支付方式；15.5.2.6第三方介入协议的生效和终止条件；15.5.2.7违约责任和争议解决方式。15.6第三方介入的额外条款及说明15.6.1.1第三方介入不影响合同双方的合法权益；15.6.1.2第三方介入不增加合同双方的额外费用；15.6.1.3第三方介入不降低合同约定的质量标准；15.6.1.4第三方介入不延长合同约定的工期。15.7第三方介入的变更与终止15.7.1第三方介入协议的变更需经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。15.7.2.1合同约定的合作期限届满；15.7.2.2合同解除或终止；15.7.2.3第三方介入协议约定的终止条件成立。15.8第三方介入的记录与报告15.8.1第三方介入期间，合同双方应定期进行记录和报告，确保各方了解项目进展和第三方履行情况。15.8.2第三方应按照合同约定和项目进度，及时向合同双方提交工作进展报告和成果。15.9第三方介入的争议解决15.9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。15.9.2协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确投资额度、投资方式、投资回报等条款。说明：投资协议是合同双方对投资事项的详细约定。2.土地使用权证详细要求：提供有效的土地使用权证复印件，证明开发方拥有土地使用权。说明：土地使用权证是项目开发的基础法律文件。3.项目规划设计方案详细要求：包含项目总体设计、单体设计、景观设计等。说明：规划设计方案是项目开发的重要依据。4.施工合同详细要求：明确施工单位资质、施工内容、施工进度、质量标准等。说明：施工合同是确保项目施工顺利进行的关键文件。5.销售合同详细要求：明确销售方式、销售价格、销售期限等。说明：销售合同是项目销售的重要依据。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、职责、权利、责任限额等。说明：第三方介入协议是规范第三方参与项目的重要文件。7.质量验收报告详细要求：包括施工质量、设计质量、材料质量等验收结果。说明：质量验收报告是确保项目质量的重要文件。8.费用结算报告详细要求：包括投资费用、建设费用、销售费用等结算情况。说明：费用结算报告是确保项目资金使用合理的重要文件。9.利润分配报告详细要求：包括利润分配比例、分配时间、分配方式等。说明：利润分配报告是确保利润分配公平的重要文件。10.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是确保争议得到及时有效解决的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定履行投资义务责任认定标准：根据投资协议的约定，未按时足额投资或未履行投资义务。示例说明：开发方未能在约定的时间内支付投资款，应向合作方支付违约金。2.违约行为：未按约定履行开发建设义务责任认定标准：根据合同约定，未按时完成开发建设任务或未达到约定的质量标准。示例说明：施工单位未按施工合同约定完成施工任务，应向开发方支付违约金。3.违约行为：未按约定履行销售义务责任认定标准：根据销售合同约定，未按时完成销售任务或未达到约定的销售业绩。示例说明：销售代理机构未按销售合同约定完成销售任务，应向合作方支付违约金。4.违约行为：违反合同约定造成损失责任认定标准：根据合同约定，因违约行为造成合同双方或第三方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：因设计单位设计失误导致工程质量问题，应承担赔偿责任。5.违约行为：未按约定缴纳税费责任认定标准：根据国家相关法律法规和合同约定，未按时足额缴纳税费。示例说明：合作方未按约定缴纳土地增值税，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度重庆市房地产开发商合作开发合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1开发商基本信息2.2合作方基本信息3.合作项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目进度安排4.合作方式及内容4.1合作方式4.2合作内容4.3合作期限5.项目投资及资金安排5.1投资总额5.2投资比例5.3资金安排及使用5.4投资回报6.土地使用及权属6.1土地使用权6.2土地权属6.3土地转让及过户7.项目开发及建设7.1开发建设标准7.2施工单位选择7.3施工进度及质量控制7.4施工验收及交付8.销售及回款8.1销售政策8.2销售渠道8.3回款安排及比例9.合作利润分配9.1利润分配方式9.2利润分配比例9.3利润分配时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约处理方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项14.1保密条款14.2适用法律及争议解决14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年度重庆市房地产开发商合作开发合同。1.1.2“开发商”指在合同中明确指定的房地产开发企业。1.1.3“合作方”指与开发商合作的另一方企业或个人。1.1.4“项目”指双方合作开发的房地产项目。1.1.5“投资总额”指双方共同投入项目的资金总额。1.1.6“投资比例”指双方在投资总额中所占的比例。1.1.7“土地”指项目用地，包括土地使用权及地上建筑物。1.1.8“合作期限”指本合同约定的合作时间范围。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同中的任何条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第二条合作双方基本信息2.1开发商基本信息2.1.1企业名称：2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：2.1.4联系方式：2.2合作方基本信息2.2.1企业名称：2.2.2法定代表人：2.2.3注册地址：2.2.4联系方式：第三条合作项目概况3.1项目名称：重庆市区楼盘3.2项目地点：重庆市区街道3.3项目性质：住宅、商业、办公综合体3.4项目规模：总建筑面积约万平方米3.5项目进度安排3.5.1项目启动：2024年1月3.5.2土地摘牌：2024年2月3.5.3土地使用权取得：2024年3月3.5.4施工许可证取得：2024年4月3.5.5项目开工：2024年5月3.5.6项目竣工：2026年12月第四条合作方式及内容4.1合作方式：联合开发4.2合作内容4.2.1开发商负责项目的前期策划、土地获取、规划设计、工程管理等；4.2.2合作方负责项目的市场营销、销售管理、客户服务等。第五条项目投资及资金安排5.1投资总额：人民币亿元5.2投资比例：开发商占%，合作方占%5.3资金安排及使用5.3.1开发商出资部分：（1）土地摘牌及使用权取得费用：人民币亿元；（2）规划设计费用：人民币亿元；（3）工程建设费用：人民币亿元；5.3.2合作方出资部分：（1）销售及营销费用：人民币亿元；（2）客户服务费用：人民币亿元。第六条土地使用及权属6.1土地使用权6.1.1开发商负责取得项目用地土地使用权，并确保其在合作期限内有效。6.1.2土地使用权归开发商所有，合作方不得要求分割或单独取得。6.2土地权属6.2.1土地权属证书由开发商持有，并保证土地权属清晰、合法。6.2.2土地权属变更手续由开发商负责办理，合作方予以配合。第七条项目开发及建设7.1开发建设标准7.1.1项目应符合国家及地方的相关法律法规、标准及规范要求。7.1.2项目质量应符合国家标准，确保建筑物的安全性、耐久性及舒适性。7.2施工单位选择7.2.1开发商负责选择具有相应资质的施工单位。7.3施工进度及质量控制7.3.1项目施工进度应符合合同约定，确保按期完成。7.3.2开发商应加强对施工过程的质量控制，确保项目质量符合要求。7.4施工验收及交付7.4.1项目竣工后，开发商应组织验收，并确保项目符合合同约定及国家标准。7.4.2项目验收合格后，开发商应向合作方交付。第八条销售及回款8.1销售政策8.1.1开发商负责制定项目销售政策，包括定价策略、销售渠道等。8.1.2合作方应协助开发商执行销售政策，并共同推广项目。8.2销售渠道8.2.1开发商负责建立线上线下销售渠道，包括房地产中介、电商平台等。8.2.2合作方提供必要的客户资源，协助开发商拓宽销售渠道。8.3回款安排及比例8.3.1项目销售所得款项，按照投资比例分配给双方。8.3.2开发商负责将回款及时划入项目专用账户，并按约定比例支付给合作方。第九条合作利润分配9.1利润分配方式9.1.1利润分配按投资比例进行。9.1.2利润分配时间每年一次，具体时间为每年的3月31日前。9.2利润分配比例9.2.1开发商投资比例：%9.2.2合作方投资比例：%9.3利润分配时间9.3.1每年3月31日前，双方应根据上一年度的实际利润进行分配。9.3.2利润分配应以人民币结算。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务；10.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失；10.1.3任何一方擅自变更合同内容；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约责任包括但不限于赔偿金、违约金等。10.3违约处理方式10.3.1双方应友好协商解决违约问题；10.3.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1本合同争议应通过友好协商解决；11.1.2协商不成的，应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2一方违约，经另一方书面通知后未能在合理期限内纠正；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；12.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起日内作出答复；12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定办理合同解除后的相关事宜；12.3.2合同解除不影响双方已经履行合同的债权债务关系。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字；13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；13.3合同终止条件13.3.1合作期限届满；13.3.2双方协商一致解除合同；13.3.3合同约定的其他终止条件；13.4合同终止日期13.4.1合同终止日期为合作期限届满之日或双方协商一致解除合同之日。第十四条其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2适用法律及争议解决14.2.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2.2本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件及补充协议14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3.2双方可就本合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于金融机构、咨询机构、监理单位、审计机构、设计单位、施工企业、销售代理等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行过程中，根据甲乙双方的约定或法律、法规的规定，允许第三方参与项目开发、建设、销售、管理等环节。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可以涉及项目的各个环节，包括但不限于：（1）项目策划与可行性研究；（2）土地使用权获取与权属变更；（3）规划设计、工程监理、施工建设；（4）市场营销、销售代理、客户服务；（5）资金筹措、融资、投资管理；（6）项目竣工验收、交付使用；（7）项目运营维护、物业管理。16.甲乙双方根据本合同增加的额外条款及说明16.1第三方选择与授权16.1.1甲乙双方应共同决定第三方的选择，并签署相关授权文件。16.1.2第三方应具备相应的资质、能力及信誉，能够胜任所承担的工作。16.2第三方责任16.2.1第三方在合同项下承担相应责任，包括但不限于：（1）履行合同约定的义务；（2）保证工作质量、安全、环保；（3）遵守国家法律法规及行业标准；（4）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。16.3第三方责任限额16.3.1第三方的责任限额应根据其承担的工作内容、风险程度及合同约定确定。16.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方授权文件中予以确认。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分17.1.1甲乙双方应明确各自与第三方的职责，避免责任