2024年商铺运营管理及物业能耗审计服务协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺运营管理及物业能耗审计服务协议书本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表姓名1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.合同标的及范围2.1商铺运营管理服务内容2.2物业能耗审计服务内容2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2服务费用支付方式3.3服务费用支付时间3.4服务费用调整机制4.服务质量要求4.1商铺运营管理服务质量要求4.2物业能耗审计服务质量要求5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.2终止条件5.3终止程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3保密期限8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1商铺运营管理服务方案10.2物业能耗审计服务方案11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.其他约定13.1合同解释13.2合同解除及终止的生效13.3合同附件的效力14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称：甲方（商铺运营方）——有限公司，乙方（物业能耗审计方）——YY会计师事务所1.2合同双方法定代表人或授权代表姓名：甲方法定代表人——，乙方法定代表人——1.4合同双方住所地：甲方住所地——上海市区路号，乙方住所地——上海市区YY路YY号2.合同标的及范围2.1商铺运营管理服务内容：包括但不限于商铺的日常维护、清洁、安全巡逻、客户服务、活动策划与执行等。2.2物业能耗审计服务内容：对商铺的能源消耗进行详细审计，包括但不限于电力、燃气、水等能耗数据的收集、分析和报告。2.3服务期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额：商铺运营管理服务费用为人民币100万元，物业能耗审计服务费用为人民币50万元，合计150万元。3.2服务费用支付方式：甲方应于每月末前支付当月商铺运营管理服务费用的1/12，物业能耗审计服务费用按季度支付，每个季度支付1/4。3.3服务费用支付时间：甲方应于每月5日前支付当月商铺运营管理服务费用，每季度5日前支付该季度物业能耗审计服务费用。3.4服务费用调整机制：如市场行情发生变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。4.服务质量要求4.2物业能耗审计服务质量要求：准确收集和分析能耗数据，出具详细的能耗审计报告，并提出节能降耗建议。5.服务期限及终止条件5.1服务期限：如无特殊约定，合同自签订之日起至2024年12月31日止。1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；4.因不可抗力导致合同无法履行。6.违约责任1.一方未按合同约定支付费用；2.一方未按合同约定提供或完成服务；3.一方泄露对方商业秘密；4.一方违反合同约定的保密义务。6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。7.保密条款7.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。7.2保密义务：双方对本合同及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限：自合同签订之日起至合同终止后5年内。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方协商不成，可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会，按照该会当时的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规和仲裁/诉讼规则，双方应积极配合，提供必要的证据和文件。9.合同生效及解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正；9.3合同解除程序：合同解除需双方书面通知对方，并应在解除通知发出之日起一定期限内完成合同解除的相关事宜。10.合同附件10.1商铺运营管理服务方案：包括服务内容、服务标准、服务质量保证措施等。10.2物业能耗审计服务方案：包括审计范围、审计方法、审计报告格式等。11.合同变更及补充11.1合同变更程序：任何一方提出变更合同内容，应以书面形式提出，经双方协商一致后，由双方签字盖章的书面文件生效。11.2合同补充协议：合同补充协议与本合同具有同等法律效力，如合同补充协议与本合同内容不一致，以合同补充协议为准。12.合同解除及终止后的处理12.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的债权债务、知识产权归属等问题。13.其他约定13.1合同解释：本合同条款的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。13.2合同解除及终止的生效：合同解除或终止自合同解除或终止通知发出之日起生效。13.3合同附件的效力：合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在上海市区路号甲方办公地点签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本条款所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、中介或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，如审计、评估、咨询、中介等，以协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高服务质量。16.第三方介入程序16.1甲方介入：2.甲方应提前与乙方协商，并将第三方的资质、服务内容和费用等情况告知乙方。3.乙方对甲方选择的第三方有异议时，双方应友好协商解决。16.2乙方介入：2.乙方应提前与甲方协商，并将第三方的资质、服务内容和费用等情况告知甲方。3.甲方对乙方选择的第三方有异议时，双方应友好协商解决。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行本合同时，应遵守相关法律法规和行业标准，对其提供的服务承担相应的法律责任。17.2责任限额：1.第三方因自身原因导致的服务瑕疵或违约，其责任限额不得超过乙方根据合同约定向第三方支付的服务费用。2.第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过乙方根据合同约定向第三方支付的服务费用。3.第三方在履行本合同时，如因不可抗力导致违约，不承担违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方：1.第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订服务合同或协议。2.甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。18.2第三方与乙方：1.第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订服务合同或协议。2.乙方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。18.3第三方与甲乙双方：1.第三方应遵守本合同的约定，并协助甲乙双方履行合同义务。2.第三方在履行本合同时，应保持中立，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的合同变更19.1甲方或乙方在引入第三方介入时，如需变更合同内容，应按照本合同第11.1条的规定进行。19.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方与其他各方之间的权利义务关系。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，应按照本合同第8条的规定进行解决。20.2第三方介入引发的争议，如涉及第三方与其他各方之间的权利义务，应由第三方与其他各方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺运营管理服务方案要求：详细列出商铺运营管理的各项服务内容、服务标准、服务质量保证措施、服务流程及时间节点。说明：本附件作为合同附件，是商铺运营管理服务的具体实施方案。2.物业能耗审计服务方案要求：明确物业能耗审计的范围、方法、审计报告格式、节能降耗建议等。说明：本附件作为合同附件，是物业能耗审计服务的具体实施方案。3.第三方资质证明文件要求：提供第三方具备履行合同所需专业能力和资质的证明文件。说明：本附件用于证明第三方符合合同要求，确保服务质量和专业水平。4.服务费用支付凭证要求：提供甲乙双方支付服务费用的凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行支付义务。5.服务报告及审计报告要求：第三方提供的服务报告和审计报告，包括服务结果、审计结论、改进建议等。说明：本附件作为服务成果的体现，用于评估服务质量。6.争议解决相关文件要求：涉及争议解决的书面文件，包括协商记录、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：本附件用于证明争议解决的依据和结果。7.合同变更及补充协议要求：双方协商一致后签署的合同变更及补充协议。说明：本附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用：甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的千分之二的违约金。乙方未按合同约定提供服务：乙方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。第三方未按合同约定提供服务：第三方未按合同约定提供服务或造成损失的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。2.责任认定标准：直接经济损失：指违约行为直接导致的财产损失。间接经济损失：指违约行为间接导致的财产损失，如利润损失、信誉损失等。3.示例说明：甲方未按约定支付服务费用：如甲方应于每月5日支付服务费用，但直至次月5日仍未支付，则甲方应向乙方支付该月服务费用的千分之二的违约金。乙方未按约定提供服务：如乙方未按约定时间完成商铺运营管理服务，导致甲方遭受客户投诉，乙方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失，如赔偿客户损失、赔偿甲方声誉损失等。全文完。2024年商铺运营管理及物业能耗审计服务协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1运营管理服务内容2.2物业能耗审计服务内容2.3服务期限3.运营管理服务费用3.1费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.物业能耗审计服务费用4.1费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.运营管理服务质量要求5.1服务标准5.2服务流程5.3服务效果6.物业能耗审计服务质量要求6.1审计标准6.2审计流程6.3审计结果7.运营管理服务责任7.1运营管理方责任7.2商铺方责任8.物业能耗审计服务责任8.1审计方责任8.2商铺方责任9.合同变更及终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1运营管理方违约责任10.2商铺方违约责任10.3审计方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3合同附件14.合同签署及附件清单14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1运营管理方：[运营管理方全称]1.1.2商铺方：[商铺方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1运营管理方法定代表人：[姓名]1.2.2商铺方法定代表人：[姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1运营管理方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]1.3.2商铺方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]2.合同标的及范围2.1运营管理服务内容2.1.1制定商铺运营管理方案2.1.2负责商铺日常运营管理2.1.3负责商铺活动策划与执行2.1.4负责商铺安全管理2.2物业能耗审计服务内容2.2.1对商铺能源消耗进行审计2.2.2提供能源节约建议2.2.3编制能源审计报告2.3服务期限2.3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[服务期限年数]年。3.运营管理服务费用3.1费用总额3.1.1运营管理服务费用总额为人民币[金额]元。3.2费用支付方式3.2.1运营管理服务费用支付方式为：[支付方式，如月结、季结等]。3.3费用支付时间3.3.1每次费用支付时间为：[支付时间，如每月xx日、每季度xx日等]。4.物业能耗审计服务费用4.1费用总额4.1.1物业能耗审计服务费用总额为人民币[金额]元。4.2费用支付方式4.2.1物业能耗审计服务费用支付方式为：[支付方式，如月结、季结等]。4.3费用支付时间4.3.1每次费用支付时间为：[支付时间，如每月xx日、每季度xx日等]。5.运营管理服务质量要求5.1服务标准5.1.1运营管理服务应满足国家及行业相关标准。5.2服务流程5.2.1.1接收商铺方需求5.2.1.2制定运营管理方案5.2.1.3实施运营管理措施5.2.1.4持续优化运营管理效果5.3服务效果5.3.1运营管理服务效果应达到商铺方满意。6.物业能耗审计服务质量要求6.1审计标准6.1.1物业能耗审计服务应遵循国家及行业相关审计标准。6.2审计流程6.2.1.1收集能源消耗数据6.2.1.2分析能源消耗情况6.2.1.3提出能源节约建议6.2.1.4编制能源审计报告6.3审计结果6.3.1审计结果应真实、准确、完整。8.运营管理服务责任8.1运营管理方责任8.1.1确保提供的服务符合合同约定及国家相关标准。8.1.2按时完成商铺运营管理方案的实施。8.1.3对运营管理过程中出现的问题及时进行整改。8.1.4对商铺方的商业秘密和隐私进行保密。8.2商铺方责任8.2.1按时支付运营管理服务费用。8.2.2提供运营管理所需的资料和协助。8.2.3对运营管理方的服务提出意见和建议。8.2.4配合运营管理方进行商铺的安全管理工作。9.物业能耗审计服务责任9.1审计方责任9.1.1按照合同约定和行业标准进行能源审计。9.1.2确保审计结果的客观、公正、准确。9.1.3在约定的时间内完成能源审计报告的编制。9.1.4对商铺方的能源使用情况进行保密。9.2商铺方责任9.2.1提供能源审计所需的资料和协助。9.2.2配合审计方进行现场审计工作。9.2.3按时支付物业能耗审计服务费用。9.2.4根据审计报告提出节能措施并实施。10.合同变更及终止10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.1.2变更内容不得违反法律法规和双方利益。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致，可提前终止合同。10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定进行结算。10.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为：[选择的中立机构名称]。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。12.1.2合同经双方合法送达后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的服务期限届满。12.2.2合同因双方协商一致或一方违约而终止。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.2不可抗力条款13.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2.2不可抗力事件发生后，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括：[列出所有附件名称]。14.合同签署及附件清单14.1合同签署时间14.1.1本合同于[签署日期]签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同在[签署地点]签署。14.3合同附件清单14.3.1本合同附件清单如下：附件1：[附件1名称]附件2：[附件2名称]（依此类推）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除合同双方外的，为履行本合同而参与合同相关业务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1双方协商一致，认为有必要引入第三方参与合同执行。15.2.2合同履行过程中，因特殊情况需要第三方协助。15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方介入的程序15.3.1双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订补充协议。15.3.2补充协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3.3第三方应具备履行合同所需的资质和条件。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方可指定第三方作为其代表参与合同执行。16.1.2甲方的指定第三方应具备甲方授权范围内的权限。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方可指定第三方作为其代表参与合同执行。16.2.2乙方的指定第三方应具备乙方授权范围内的权限。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲方或乙方签订的补充协议中约定的责任限额。17.1.2若第三方责任超过约定的限额，甲方或乙方有权向第三方追偿。17.2第三方的责任承担17.2.1第三方在本合同项下的责任，由其自行承担。17.2.2第三方责任造成甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方与甲方之间的责任，按照双方签订的补充协议执行。18.1.2第三方责任导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方与乙方之间的责任，按照双方签订的补充协议执行。18.2.2第三方责任导致乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿。18.3第三方与甲乙双方的责任划分18.3.1第三方责任导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应按照责任比例分担损失。18.3.2第三方责任导致甲乙双方各自损失，甲乙双方应各自向第三方追偿。19.第三方的权利和义务19.1第三方的权利19.1.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用。19.1.2第三方有权根据合同约定，要求甲方或乙方提供必要的工作条件。19.2第三方的义务19.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责和义务。19.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。19.2.3第三方应保守甲方或乙方的商业秘密和隐私。20.第三方变更20.1第三方变更的条件20.1.1第三方因自身原因或法律法规变更等原因，需要变更。20.1.2第三方变更不影响合同约定的权利和义务。20.2第三方变更的程序20.2.1第三方变更应提前通知甲方或乙方。20.2.2甲方或乙方应在收到通知后[通知期限]，书面同意或提出异议。20.2.3第三方变更经甲方或乙方同意后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同双方的身份证明文件附件说明：包括合同双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。2.运营管理方案附件说明：详细说明运营管理服务的具体内容、目标、措施等。3.物业能耗审计报告附件说明：包含能源审计的结果、节能建议、审计过程记录等。4.费用支付凭证附件说明：包括服务费用支付后的银行转账记录、现金支付凭证等。5.服务质量评估报告附件说明：对运营管理服务质量的评估结果，包括服务满意度、问题及改进措施等。6.第三方资质证明文件附件说明：第三方参与合同执行所需的资质证明，如专业资格证书、行业许可证等。7.补充协议附件说明：合同双方就第三方介入、合同变更等事项签订的补充协议。8.争议解决相关文件附件说明：合同双方在争议解决过程中产生的文件，如协商记录、调解协议、诉讼材料等。9.其他相关文件附件说明：合同履行过程中产生的其他相关文件，如会议纪要、项目进度报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为及责任认定运营管理方未按时提供运营管理服务：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。运营管理方未达到服务质量要求：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求乙方改进服务。2.商铺方违约行为及责任认定商铺方未按时支付费用：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。商铺方未配合运营管理方工作：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方履行合同义务。3.审计方违约行为及责任认定审计方未按时完成审计报告：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求审计方在约定时间内完成报告。审计方未达到审计质量要求：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求审计方重新进行审计。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按时履行职责：甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合作协议。第三方未达到服务质量要求：甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方改进服务。示例说明：若运营管理方未按时提供运营管理服务，导致商铺方遭受经济损失，商铺方有权要求运营管理方支付相当于经济损失的违约金，并有权解除合同。若审计方未按时完成审计报告，导致商铺方无法及时采取节能措施，商铺方有权要求审计方支付相当于延误造成的经济损失的违约金，并有权要求审计方在约定时间内完成报告。全文完。2024年商铺运营管理及物业能耗审计服务协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.服务范围2.1运营管理服务2.2物业能耗审计服务2.3服务内容与标准3.双方责任与义务3.1运营管理方责任3.2审计服务方责任3.3物业方责任3.4合作方责任4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3付款方式4.4费用调整5.运营管理服务具体内容5.1商铺日常管理5.2租赁管理5.3安全管理5.4清洁维护5.5事件处理6.物业能耗审计服务具体内容6.1能耗数据收集6.2能耗分析6.3节能措施建议6.4审计报告7.技术支持与培训7.1技术支持服务7.2员工培训8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限9.知识产权9.1服务成果所有权9.2知识产权归属10.违约责任10.1运营管理方违约10.2审计服务方违约10.3物业方违约10.4合作方违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2终止通知12.3终止后果13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：费用明细表13.3附件三：保密协议14.其他条款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4法律适用与争议管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义a)“商铺”指本合同中双方约定的特定商业空间。b)“运营管理服务”指对商铺的日常运营、租赁、安全、清洁维护及事件处理等提供的管理服务。c)“物业能耗审计服务”指对商铺的能源消耗进行审计，包括能耗数据收集、分析、节能措施建议及审计报告编制。d)“服务方”指提供运营管理服务和物业能耗审计服务的乙方。e)“物业方”指拥有商铺所有权的甲方。f)“合作方”指与甲方、乙方共同参与本项目实施的其他第三方。1.2术语解释a)“服务期限”指本合同约定的服务起始日期至终止日期。b)“费用”指本合同约定的服务费用，包括但不限于运营管理费用和物业能耗审计费用。2.服务范围2.1运营管理服务a)提供商铺的日常运营管理，包括但不限于人员安排、设施设备维护等。b)负责商铺的租赁管理工作，包括但不限于租赁合同的签订、续签、解约等。c)负责商铺的安全管理工作，包括但不限于安全巡查、应急处理等。d)负责商铺的清洁维护工作，确保商铺环境整洁。e)负责商铺的事件处理工作，包括但不限于突发事件应对、投诉处理等。2.2物业能耗审计服务a)收集商铺的能耗数据，包括但不限于水、电、燃气等。b)对能耗数据进行分析，找出能耗异常情况。c)提出节能措施建议，包括但不限于设备更换、节能改造等。d)编制物业能耗审计报告，提交给甲方。3.双方责任与义务3.1运营管理方责任a)按照合同约定提供运营管理服务。b)保证服务质量，确保商铺的正常运营。c)及时解决商铺运营中遇到的问题。3.2审计服务方责任a)按照合同约定提供物业能耗审计服务。b)保证审计报告的准确性和完整性。c)及时提交审计报告。3.3物业方责任a)提供商铺的运营管理所需条件，如人员、设施设备等。b)配合运营管理方和审计服务方开展相关工作。3.4合作方责任a)按照合同约定提供必要的支持和服务。b)配合运营管理方和审计服务方完成相关工作。4.服务期限与费用4.1服务期限a)本合同服务期限自2004年1月1日起至2007年12月31日止。4.2服务费用a)运营管理服务费用为每月人民币10万元。b)物业能耗审计服务费用为人民币5万元。5.运营管理服务具体内容5.1商铺日常管理a)每日巡查商铺，确保设施设备正常运行。b)负责人员安排，确保商铺24小时有人值守。5.2租赁管理a)负责租赁合同的签订、续签、解约等工作。b)对租赁合同进行管理，确保合同条款的履行。5.3安全管理a)定期进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。b)负责突发事件应对，确保人员安全。5.4清洁维护a)负责商铺的清洁工作，确保环境整洁。b)定期对设施设备进行维护保养。5.5事件处理a)及时处理商铺发生的各类事件。6.物业能耗审计服务具体内容6.1能耗数据收集a)每月收集商铺的能耗数据，包括水、电、燃气等。6.2能耗分析a)对能耗数据进行分析，找出能耗异常情况。6.3节能措施建议a)提出节能措施建议，包括但不限于设备更换、节能改造等。6.4审计报告a)编制物业能耗审计报告，提交给甲方。7.技术支持与培训7.1技术支持服务a)提供运营管理服务和物业能耗审计服务所需的技术支持。7.2员工培训a)对运营管理方和审计服务方的员工进行培训，提高服务质量。8.保密条款8.1保密信息a)双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。8.2保密义务a)双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。b)保密义务不因合同终止而失效。8.3保密期限a)本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.知识产权9.1服务成果所有权a)本合同项下产生的所有服务成果，包括但不限于运营管理方案、审计报告等，归服务方所有。9.2知识产权归属a)双方在本合同项下所使用的知识产权归各自所有。10.违约责任10.1运营管理方违约a)如运营管理方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，应向物业方支付违约金。b)如运营管理方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。10.2审计服务方违约a)如审计服务方未按约定提供审计服务或审计报告不符合要求，应向物业方支付违约金。b)如审计服务方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。10.3物业方违约a)如物业方未按约定支付费用，应向服务方支付违约金。b)如物业方提供的信息不准确或未配合服务方履行合同，应承担相应的法律责任。10.4合作方违约a)如合作方未按约定履行合作义务，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式a)双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。b)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序a)提起诉讼前，双方应给予对方30天书面通知，要求解决争议。b)争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。12.合同终止12.1合同终止条件a)服务期限届满。b)双方协商一致解除合同。c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2终止通知a)一方要求终止合同时，应提前30天向对方发出书面通知。12.3终止后果a)合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续。b)双方应相互退还已支付的费用。13.合同附件13.1附件一：服务明细表13.2附件二：费用明细表13.3附件三：保密协议14.其他条款14.1合同生效a)本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改a)本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意。14.3合同解除a)合同解除应符合法律规定和本合同的约定。14.4法律适用与争议管辖a)本合同适用中华人民共和国法律。b)争议解决过程中，任何一方均可选择合同签订地人民法院作为争议管辖法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a)“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方等。15.2第三方介入条件a)第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并书面同意。b)第三方介入应满足本合同的服务需求，并符合法律法规及行业规范。15.3第三方介入程序a)甲方或乙方提出第三方介入需求，并提交第三方资质文件及服务方案。b)甲方和乙方共同审议第三方资质及服务方案，决定是否同意第三方介入。c)一旦同意第三方介入，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款a)甲方应确保第三方具备履行合同所需的资质和条件。b)甲方应对第三方的工作成果进行监督，确保符合合同要求。c)甲方应向第三方支付合理的报酬。16.2乙方额外条款a)乙方应协助第三方完成相关工作，并提供必要的支持。b)乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保按时完成。c)乙方应向第三方支付合理的报酬。17.第三方责任限额17.1责任限额定义a)“责任限额”指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定a)第三方责任限额应在补充协议中明确约定，原则上不超过合同总金额的一定比例。b)责任限额的确定应考虑第三方的工作性质、风险程度及合同金额等因素。17.3责任限额承担a)第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应按照补充协议约定的责任限额承担赔偿责任。b)如第三方责任限额不足以弥补损失，甲方和乙方应按照合同约定承担相应的补充赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分a)第三方应按照补充协议约定，明确其在合同中的职责范围。b)甲方、乙方和第三方应相互配合，共同完成合同约定的各项任务。18.2权利义务划分a)第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成合同约定的任务。b)第三方应按照合同约定，履行相应的义务，包括但不限于按时提交工作成果、保证工作质量等。18.3风险划分a)第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应自行承担相应风险。b)甲方和乙方应确保自身提供的信息和条件准确无误