2024专项新房买卖法律合同书一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专项新房买卖法律合同书一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3专项新房定义第二条合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量2.3交付时间及方式第三条价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条质量及瑕疵担保4.1质量标准4.2瑕疵担保责任第五条交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3交付日期第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定事项13.2附加条款第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：注册地址：联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：联系地址：联系人：X联系电话：X1.3专项新房定义专项新房是指出卖人按照我国相关法律法规及政策规定，在规划区域内开发的，具备独立产权，可用于居住的新建房屋。第二条合同标的2.1标的物描述本合同标的为出卖人开发的位于的专项新房，具体房号/单元/楼层为。2.2标的物数量本合同标的为一套专项新房，房号/单元/楼层为。2.3交付时间及方式出卖人应按照双方约定，将合同标的交付给买受人。交付时间及方式如下：交付时间：年月日前交付方式：出卖人将合同标的交付至买受人指定的地点第三条价格及支付方式3.1成交价格本合同标的的成交价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：。3.2支付方式买受人应按照下列方式向出卖人支付合同标的价款：（1）合同签署之日起5日内，买受人支付首付款人民币（大写）：￥元整（小写）：；（2）剩余款项买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，向出卖人支付合同标的价款。第四条质量及瑕疵担保4.1质量标准出卖人保证合同标的符合我国相关法律法规及政策规定，并符合专项新房的质量标准。具体质量标准包括但不限于：（1）结构安全；（2）使用功能；（3）外观质量；（4）环保标准等。4.2瑕疵担保责任出卖人应对合同标的的瑕疵承担担保责任。如合同标的存在质量问题，买受人自收房之日起7日内向出卖人提出书面异议，出卖人应在收到异议后15日内予以答复并处理。如出卖人未按约定处理或买受人未按约定提出异议，视为合同标的符合约定。第五条交付及验收5.1交付条件出卖人应按照本合同约定，将合同标的交付至买受人指定的地点。合同标的交付条件如下：（1）合同标的已通过政府相关部门的验收；（2）合同标的的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（3）合同标的的配套设施已按约定完善；（4）出卖人已按约定提供相关资料和证明。5.2验收程序买受人应在合同标的交付时进行验收。如买受人认为合同标的存在质量问题或其他不符合约定情形的，应在验收之日起7日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后15日内予以答复并处理。如出卖人未按约定处理或买受人未按约定提出异议，视为合同标的符合约定。5.3交付日期出卖人应按照本合同约定的交付时间及方式，将合同标的交付给买受人。具体交付日期以出卖人发出的交付通知为准。第六条售后服务6.1售后服务内容（1）解答买受人关于合同标的的疑问；（2）处理买受人关于合同标的的投诉；（3）提供合同标的的维护、保养建议；（4）协助买受人解决合同标的在使用过程中遇到的问题。6.2售后服务期限售后服务期限自合同标的交付之日起计算，为期两年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按约定时间交付合同标的的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延交付天数；（2）未能按约定质量标准交付合同标的的，应承担维修、更换等费用；（3）未能按约定提供售后服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：售后服务费用总额的20%。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按约定时间支付合同价款的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的0.05%乘以迟延付款天数；（2）未能按约定接收合同标的的，应支付违约金，违约金计算方式为：合同标的总价款的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）合同标的交付完毕；（2）买受人已支付完毕合同价款；（3）出卖人已履行完毕合同约定的义务。10.3解除条件任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期三年。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定事项（1）合同标的的装修标准及费用；（2）合同标的的配套设施及交付时间；（3）合同标的的产权转移登记费用等。13.2附加条款如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可签订附加条款予以明确。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为年月日。14.2签署地点本合同签署地点为。14.3签署人出卖人签署人：买受人签署人：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项新房买卖合同标的物描述详细列出合同标的具体信息，包括房屋的面积、户型、楼层、装修标准、配套设施等。附件二：付款凭证买受人支付首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。附件三：交付及验收证明出卖人交付合同标的，买受人进行验收的书面证明。附件四：售后服务承诺出卖人提供的售后服务内容、服务期限及服务方式的详细说明。附件五：房屋产权转移登记申请书买受人申请房屋产权转移登记的书面文件。附件六：专项新房质量保证书出卖人对合同标的质量提供的保证书。附件七：专项新房交付使用说明书详细说明合同标的的交付使用注意事项，包括装修、水电、物业等。附件八：双方签署的附加条款如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可在此附件中明确。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付合同标的。2.出卖人未能按约定质量标准交付合同标的。3.出卖人未能按约定提供售后服务。4.买受人未能按约定时间支付合同价款。5.买受人未能按约定接收合同标的。违约责任认定：1.迟延交付违约金计算方式：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延交付天数。2.质量问题维修、更换费用由出卖人承担。3.售后服务违约金计算方式：售后服务费用总额的20%。4.迟延付款违约金计算方式：迟延付款部分房价的0.05%乘以迟延付款天数。5.买受人未能按约定接收合同标的，违约金计算方式：合同标的总价款的1%。示例说明：若出卖人迟延交付合同标的超过30天，买受人可要求出卖人支付迟延交付违约金，具体金额为迟延交付部分房价的0.05%乘以30天计算得出。说明三：法律名词及解释：1.专项新房：指出卖人按照我国相关法律法规及政策规定，在规划区域内开发的，具备独立产权，可用于居住的新建房屋。2.合同标的：指本合同中双方约定的买卖的