2024年物业服务合同：物业公司与业主委员会的服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同：物业公司与业主委员会的服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司1.2业主委员会1.3物业服务合同第二条物业服务范围与内容2.1物业管理服务2.2公共设施维护2.3环境卫生服务2.4安全保障服务第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3提前终止合同的条件第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务5.2物业公司的违约责任第六条业主委员会的义务与责任6.1业主委员会的基本义务6.2业主委员会的违约责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3例外情况第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司1.2业主委员会1.3物业服务合同第二条物业服务范围与内容2.1物业管理服务物业公司应按照合同约定，对乙方小区进行物业管理，确保小区内的公共秩序、环境整洁和设施的正常运行。2.2公共设施维护物业公司负责对小区内的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常使用。2.3环境卫生服务物业公司负责小区内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作。2.4安全保障服务物业公司应建立健全的安全管理制度，确保小区内的居民人身和财产安全。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2合同终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。3.3提前终止合同的条件在合同履行过程中，如一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，另一方有权提前终止合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修保养费用等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情和甲方成本合理调整，调整前应征得业主委员会同意。第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区内的公共秩序、环境整洁和设施的正常运行。5.2物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，造成乙方损失的，应承担违约责任。第六条业主委员会的义务与责任6.1业主委员会的基本义务业主委员会应协助物业公司履行合同，监督物业公司的服务质量，协调解决小区内的相关问题。6.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定履行协助义务，造成甲方损失的，应承担违约责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件在合同履行过程中，如因政策调整、甲方业务调整等原因，需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除的条件在合同履行过程中，如一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会申请调解。调解不成的，可向人民法院起诉。8.3仲裁解决双方可约定仲裁事项和仲裁委员会，如未约定，纠纷提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的与合同有关的商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3例外情况法律、法规、政府有关部门要求披露的，或为保护双方合法权益而必须披露的，不受本保密条款的限制。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或传真等方式发送。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同第一条中约定的地址。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在履行期限内，因故提前终止的，应书面通知对方。12.3合同的失效条件本合同在履行期限内，如一方违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同备案双方应在合同生效后__个工作日内，将合同副本送至所在地居民委员会备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、供应商等，在合同履行过程中参与并提供服务的非合同主体。15.2第三方范围第三方指与甲乙双方无直接合同关系，但在合同履行过程中可能协助或参与的一方。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确第三方的选择标准、程序和责任。16.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的补充协议。第十七条第三方的主要责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。17.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，确保服务质量和安全。第十八条第三方责任限额18.1责任限额甲乙双方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额。18.2责任限额的确定责任限额可根据第三方服务的性质、风险等因素，由甲乙双方在补充协议中约定。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供服务。19.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方的服务提供者，向乙方提供专业服务。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理程序甲乙双方应按照补充协议中的约定，处理第三方违约事宜。第二十一条第三方介入对合同其他方的效力21.1第三方介入不影响本合同其他方的权利和义务。21.2第三方介入不得改变本合同其他方的履行责任。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙双方可签订补充协议进行变更。22.2第三方介入的解除如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第二十三条第三方介入的备案与公示23.1第三方介入备案甲乙双方应在签订第三方合同后，将合同副本送至所在地居民委员会备案。23.2第三方介入公示甲乙双方应将第三方介入的情况进行公示，接受业主监督。第二十四条第三方介入后的争议解决24.1第三方介入争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过协商解决。24.2第三方介入争议解决途径如协商不成，甲乙双方可采取法律途径解决。第二十五条第三方介入的补充协议25.1补充协议的签订甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利和义务。25.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十六条本合同的未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司简介附件二：业主委员会成员名单附件三：物业管理服务内容清单附件四：物业服务费用明细表附件五：物业公司人员配置表附件六：维修保养单位名录附件七：供应商名单附件八：第三方服务协议范本附件九：合同变更协议范本附件十：合同解除协议范本附件一：物业公司简介本附件应详细描述物业公司的基本情况，包括公司名称、成立时间、注册资本、经营范围、管理业绩等。附件二：业主委员会成员名单本附件应列出业主委员会的所有成员，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件三：物业管理服务内容清单本附件应详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保障等。附件四：物业服务费用明细表本附件应详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用构成、费用标准、计算公式等。附件五：物业公司人员配置表本附件应详细列出物业公司派驻小区的管理人员和服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件六：维修保养单位名录本附件应列出负责小区内公共设施维修保养的单位名单，包括单位名称、联系方式等信息。附件七：供应商名单本附件应列出小区内各项服务所需物资的供应商名单，包括供应商名称、联系方式等信息。附件八：第三方服务协议范本附件九：合同变更协议范本附件十：合同解除协议范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定履行管理职责。3.业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用。4.业主委员会未按照合同约定协助物业公司履行管理职责。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：1.物业公司违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.业主委员会违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致小区内环境卫生恶化，业主委员会可要求物业公司承担违约责任，支付违约金，并赔偿因环境卫生恶化给业主带来的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的公司。2.业主委员会：指代表业主利益，负责协调和管理小区内事务的组织。3.物业管理：指对小区内的公共区域、公共设施进行管理、维护和保养的活动。4.公共设施：指小区内供业主使用的设施，包括绿化、道路、照明、排水等。5.环境卫生：指小区内的清洁、卫生、绿化等工作。6.安全保障：指保护业主的人身和