2024年度上海市餐饮商铺租赁合同17篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐饮商铺租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息1.3房产产权证明2.租赁房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付处理5.房产装修及维修5.1装修标准5.2装修费用承担5.3装修验收5.4维修责任6.房产使用规则6.1使用范围6.2使用限制6.3使用安全6.4违规处理7.保证金及押金7.1保证金金额7.2押金金额7.3保证金及押金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除及终止条件12.合同附件12.1附件一：房产租赁明细表12.2附件二：房产验收清单12.3附件三：房产维修记录13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知及送达13.3合同解除及终止条件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息甲方（出租方）：姓名/名称：________身份证号/营业执照号：________联系方式：________1.2承租方基本信息乙方（承租方）：姓名/名称：________身份证号/营业执照号：________联系方式：________1.3房产产权证明甲方拥有上述房产的完全产权，并已取得合法的房产所有权证。第二条租赁房产基本情况2.1房产地址上海市________区________路________号2.2房产面积约________平方米，具体面积以房产证载明为准。2.3房产结构一层，独立商铺，面积________平方米。2.4房产用途餐饮经营，不得用于居住、储藏等非经营用途。2.5房产设施包含但不限于：水电供应、空调、卫生间、厨房设备等。第三条租赁期限3.1租赁起始日期2024年1月1日3.2租赁终止日期2027年12月31日3.3租赁期限延长租赁期满前三个月内，双方可协商一致延长租赁期限，最长不得超过原租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币________元整。4.2租金支付方式乙方应于每月的________日前支付当月租金至甲方指定账户。4.3租金支付时间租金支付时间为每月的________日前。4.4逾期支付处理若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于每日租金________%的滞纳金。第五条房产装修及维修5.1装修标准乙方装修应符合甲方的要求，不得擅自改变房屋结构，装修材料应符合国家相关标准。5.2装修费用承担装修费用由乙方自行承担，装修方案需经甲方同意后方可实施。5.3装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。5.4维修责任房屋正常使用下的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。第六条房产使用规则6.1使用范围乙方仅限于在房屋内进行餐饮经营，不得擅自改变房屋用途。6.2使用限制乙方不得在房屋内进行噪音扰民、环境污染等违法行为。6.3使用安全乙方应确保经营过程中的食品安全、消防安全等，防止发生事故。6.4违规处理若乙方违反使用规则，甲方有权要求乙方立即改正，并可追究乙方相应的法律责任。第七条保证金及押金7.1保证金金额甲方要求乙方支付保证金人民币________元整。7.2押金金额甲方要求乙方支付押金人民币________元整。7.3保证金及押金退还租赁期满且乙方履行合同义务后，甲方应在________日内无息退还乙方保证金及押金。第八条违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或逾期支付租金；（2）乙方未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构；（3）乙方违反使用规则，造成甲方损失；（4）乙方未按约定进行装修，或装修质量不符合要求；（5）因乙方原因导致房屋损坏，未及时修复；（6）租赁期满后，乙方未按约定退房或损坏房屋；（7）其他违反本合同约定或法律法规的行为。8.2违约责任承担（1）乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；（3）因乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。8.3违约赔偿（1）乙方逾期支付租金的，应按逾期天数向甲方支付滞纳金；（2）乙方擅自改变房屋结构或使用规则的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方因使用不当导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方因故无法继续履行合同；（3）乙方严重违约；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3解除及终止程序（1）合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商；（2）协商不成时，任何一方均可向对方发出书面解除或终止通知；（3）合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向上海市________人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构上海市________人民法院10.3争议解决程序双方应按照我国相关法律法规和诉讼程序进行诉讼。第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除及终止条件同第九条合同解除及终止条件。第十二条合同附件12.1附件一：房产租赁明细表12.2附件二：房产验收清单12.3附件三：房产维修记录第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.2通知及送达双方应通过书面形式进行通知，通知送达地址为合同中约定的地址。13.3合同解除及终止条件同第九条合同解除及终止条件。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于______年______月______日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在签订本合同时，由甲方或乙方邀请或推荐的，为本合同提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于但不限于中介方、评估机构、监理单位等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节。2.2第三方介入的具体事项包括但不限于：房产评估、装修监理、租赁中介、法律咨询等。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方提供的服务性质和合同约定具体确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并由第三方在合同中签字确认。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方需在合同签订前向对方提出第三方介入的意向，并说明第三方介入的原因和目的。4.2双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见后，由甲方或乙方邀请第三方介入。4.3第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的服务协议或合作协议，明确各方的权利、义务和责任。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，独立行使职权，完成相关服务或协助工作。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。第六条第三方义务6.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务或协助的质量。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或合作协议关系，第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。7.2第三方在履行职责过程中，如需与第三方进行合作或委托，应事先取得甲乙双方的同意。7.3第三方与其他各方的关系应另行约定，并与本合同无关。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，或根据合同约定由甲乙双方共同承担。8.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在第三方介入前支付。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，应按照合同约定或双方协商一致的原则办理。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行各自的权利和义务。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条本合同相关条款的修正11.1本合同中涉及第三方介入的相关条款，应在本修正条款生效后进行相应修正。11.2本修正条款的生效，应经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十二条本修正条款的生效日期本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产租赁明细表详细要求：列明租赁房产的基本信息，包括房产地址、面积、结构、用途、设施等。说明：本附件为合同附件，用于详细记录租赁房产的相关信息，作为合同的有效补充。2.附件二：房产验收清单详细要求：详细记录租赁房产的验收情况，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。3.附件三：房产维修记录详细要求：记录租赁期间房屋发生的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细约定第三方提供的服务内容、服务标准、费用及责任等。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。5.附件五：装修方案详细要求：详细描述乙方装修方案，包括装修设计、材料、施工等。6.附件六：租赁保证金收据详细要求：证明乙方已向甲方支付租赁保证金的收据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变房屋用途；（3）乙方损坏房屋或设施；（4）乙方未按约定进行装修；（5）第三方未按约定提供服务；（6）甲方未按约定提供房产。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定支付租金，每逾期一日应支付相当于每日租金________%的滞纳金；（2）乙方擅自改变房屋用途，应恢复原状，并赔偿甲方损失；（3）乙方损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿；（4）乙方未按约定进行装修，应恢复原状，并赔偿甲方损失；（5）第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任；（6）甲方未按约定提供房产，应承担相应的违约责任。3.示例说明：（1）若乙方未按约定支付租金，逾期10天，则乙方应支付相当于每日租金1%的滞纳金，共计10元；（2）若乙方擅自改变房屋用途，导致甲方损失1000元，则乙方应赔偿甲方1000元；（3）若乙方损坏房屋内空调，价值2000元，则乙方应负责修复或赔偿2000元；（4）若第三方未按约定提供服务，导致甲方损失500元，则第三方应赔偿甲方500元；（5）若甲方未按约定提供房产，导致乙方损失1000元，则甲方应赔偿乙方1000元。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同10本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称1.4合同签订地点2.租赁商铺信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺结构3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整条款5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.租赁费用6.1水电费承担6.2物业费承担6.3其他相关费用承担7.商铺使用要求7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺使用限制8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件12.合同其他约定12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理13.合同解除通知13.1解除合同通知方式13.2解除合同通知送达14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：20240011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方名称：1.3.1出租方：上海市餐饮管理有限公司1.3.2租赁方：餐饮管理有限公司1.4合同签订地点：上海市区街道大厦室2.租赁商铺信息2.1商铺地址：上海市区路号2.2商铺面积：100平方米2.3商铺用途：餐饮经营2.4商铺结构：一层，包含厨房、餐厅、卫生间等3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年2月1日3.2租赁结束日期：2027年2月1日3.3租赁续约条款：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长为三年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币叁万元整（￥30,000）4.2租金支付方式：每月前五日支付，支付至出租方指定账户4.3租金调整条款：租金自合同签订之日起三年内保持不变，之后根据市场行情及双方协商进行适当调整5.押金及退还5.1押金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）5.2押金退还条件：租赁期满或提前解除合同时，租赁方无违约行为，且商铺设施完好5.3押金退还时间：租赁期满或提前解除合同后十五日内退还6.租赁费用6.1水电费承担：由租赁方承担，按实际使用量缴纳6.2物业费承担：由租赁方承担，按物业费缴纳标准缴纳6.3其他相关费用承担：合同期内产生的一切税费、维修基金等费用由租赁方承担7.商铺使用要求7.1商铺使用范围：仅限于餐饮经营，不得进行其他用途7.2商铺装修要求：租赁方需在合同签订后一个月内完成装修，并确保符合相关消防、卫生等标准7.3商铺使用限制：租赁方不得擅自改变商铺结构，不得占用公共区域，不得影响周边环境8.违约责任8.1租赁方违约责任：8.1.1未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付租金总额的1%作为违约金。8.1.2未按约定用途使用商铺，出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。8.1.3擅自改变商铺结构或用途，造成出租方损失的，租赁方应负责修复或赔偿。8.2出租方违约责任：8.2.1未按时交付商铺，每逾期一日，应向租赁方支付租金总额的1%作为违约金。8.2.2未按约定提供必要设施或服务，影响租赁方正常经营，租赁方有权要求赔偿损失。8.2.3无正当理由解除合同，应向租赁方支付相当于三个月租金的赔偿。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，经书面同意解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3出租方未按时交付商铺或提供必要设施，租赁方有权解除合同。9.1.4租赁方严重违约，出租方有权解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提前通知：一方拟解除合同时，应提前30日书面通知对方。9.2.2解除确认：双方应就解除合同达成书面协议。9.3合同解除后的处理：9.3.1租赁方应立即搬离商铺，并恢复原状。9.3.2双方应就合同解除后的费用进行结算，包括未付租金、押金退还等。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决地点：上海市。11.合同生效及附件11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件：包括商铺租赁合同、商铺平面图、租赁保证金收据等。12.合同其他约定12.1合同变更程序：任何合同内容的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。12.2合同解除条件：合同解除除本合同另有约定外，应满足法律规定的条件。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按约定履行各自义务。13.合同解除通知13.1解除合同通知方式：书面形式，通过挂号信或快递送达对方地址。13.2解除合同通知送达：自通知发出之日起，视为送达对方。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概念及范围15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲、乙双方之外的，为甲、乙双方提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：包括但不限于装修监理、物业顾问、法律顾问、财务顾问、市场推广等。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲、乙双方可根据各自需求，协商选择合适的第三方。16.2第三方引入：由甲、乙双方共同书面通知对方，并签订第三方合作协议。16.3第三方参与：第三方按照合作协议约定的内容和方式，参与本合同的执行。17.第三方责权利划分17.1第三方责任：第三方应按照合作协议约定，对本合同执行过程中的相关事宜承担责任。17.2第三方权利：第三方有权根据合作协议约定，获得相应的报酬和服务费用。17.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲、乙双方的合法权益，不得损害第三方利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方对甲方承担责任，甲方对第三方承担连带责任。18.1.2第三方提供的服务费用由甲方支付。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方对乙方承担责任，乙方对第三方承担连带责任。18.2.2第三方提供的服务费用由乙方支付。18.3第三方与其他各方的划分：18.3.1第三方与其他各方无直接责任关系。18.3.2第三方提供的服务费用由甲、乙双方按照合作协议约定分担。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方在本合同执行过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，其赔偿金额不超过合作协议约定的责任限额。19.2责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，甲、乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。20.第三方变更及退出20.1第三方变更：甲、乙双方协商一致后，可对第三方进行变更，并签订变更协议。20.2第三方退出：第三方因故退出本合同，甲、乙双方应书面通知对方，并协商处理相关事宜。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主体：甲、乙双方仍为合同主体，第三方参与合同执行。21.2合同履行变更：第三方介入后，合同履行方式、期限等可根据实际情况进行调整。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。22.2争议解决地点：第三方介入后的争议解决地点，仍按照本合同约定的争议解决地点执行。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除条件：第三方介入后，合同解除条件仍按照本合同约定的合同解除条件执行。23.2合同解除程序：第三方介入后，合同解除程序仍按照本合同约定的合同解除程序执行。24.第三方介入后的合同终止24.1合同终止条件：第三方介入后，合同终止条件仍按照本合同约定的合同终止条件执行。24.2合同终止程序：第三方介入后，合同终止程序仍按照本合同约定的合同终止程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、商铺信息、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、租赁费用、商铺使用要求、违约责任、合同解除、争议解决、合同生效及附件等条款。说明：本合同为租赁双方权利义务的正式约定，是本合同附件的核心。2.商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的布局和尺寸，包括厨房、餐厅、卫生间等区域。3.押金收据详细要求：收据上应注明押金金额、支付时间、收据人等信息。说明：收据作为押金支付的凭证，是双方确认押金已支付的依据。4.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、权利等条款。说明：第三方合作协议是第三方介入合同执行的基础，确保第三方服务的合法性和有效性。5.装修验收报告详细要求：报告应详细记录装修过程中的验收情况，包括装修质量、完成时间等。说明：验收报告是确保商铺装修质量的重要文件，对租赁双方均有约束力。6.水电费缴费凭证详细要求：凭证应注明缴费时间、缴费金额、水电表读数等信息。说明：缴费凭证是租赁双方确认水电费支付情况的重要依据。7.物业费缴费凭证详细要求：凭证应注明缴费时间、缴费金额、物业费缴纳标准等信息。说明：物业费缴费凭证是租赁双方确认物业费支付情况的重要依据。8.违约金支付凭证详细要求：凭证应注明支付时间、违约金金额、违约方等信息。说明：违约金支付凭证是确认违约金已支付的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金未按约定用途使用商铺擅自改变商铺结构或用途未按时交付商铺或提供必要设施未按约定提供必要服务或设施严重违约，如故意损坏商铺设施等2.责任认定标准：违约金：未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付租金总额的1%作为违约金。损失赔偿：因违约行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。合同解除：严重违约，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。3.违约示例说明：甲方向乙方支付租金，但逾期5天未支付，乙方有权要求甲方支付违约金，即租金总额的5%。乙方擅自将商铺改为仓库，出租方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。乙方未按约定提供厨房设备，导致甲方无法正常经营，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同11本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式4.租金调整及支付4.1租金调整条件4.2租金调整方式4.3租金支付时间5.租赁用途及限制5.1商铺用途5.2商铺使用限制6.商铺装修及维护6.1装修标准6.2装修费用6.3维护责任7.水电费用及物业管理7.1水电费用承担7.2物业管理费用8.商铺转让及转租8.1商铺转让条件8.2商铺转租条件9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1商铺平面图12.2装修合同12.3其他附件13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息名称：____________________法定代表人：______________联系电话：________________通讯地址：________________1.2出租方信息名称：____________________法定代表人：______________联系电话：________________通讯地址：________________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置地点：____________________商圈：____________________交通状况：________________2.2商铺面积总面积：____________________使用面积：__________________2.3商铺结构建筑结构：__________________建筑层数：__________________门窗情况：__________________2.4商铺设施水电设施：__________________卫生设施：__________________其他设施：__________________3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租金金额：人民币____元整（大写）____元整3.4租金支付方式付款周期：每月/每季度/每年付款方式：银行转账/现金支付4.租金调整及支付4.1租金调整条件根据市场行情或政策调整4.2租金调整方式采取市场租金或政策指导价4.3租金支付时间每月/每季度/每年一天前支付5.租赁用途及限制5.1商铺用途专用餐饮用途5.2商铺使用限制不得用于非法活动不得擅自改变商铺结构6.商铺装修及维护6.1装修标准符合餐饮行业相关标准6.2装修费用租赁方承担装修费用6.3维护责任租赁方负责商铺日常维护7.水电费用及物业管理7.1水电费用承担按实际使用情况，由租赁方承担7.2物业管理费用由出租方承担，租赁方支付物业管理费8.商铺转让及转租8.1商铺转让条件经出租方书面同意，租赁方方可转让转让方须承担原租赁合同规定的所有义务8.2商铺转租条件经出租方书面同意，租赁方方可转租转租方须符合原租赁合同规定的条件转租方不得擅自改变商铺用途9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件租赁方严重违约出租方严重违约因不可抗力导致合同无法履行9.2违约责任违约方应承担由此造成的损失违约方应支付违约金10.争议解决方式10.1争议解决方式协商解决协商不成，提交仲裁委员会仲裁仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决地点上海市仲裁委员会或上海市人民法院11.合同生效及终止11.1合同生效条件双方签字盖章11.2合同终止条件租赁期限届满合同解除因不可抗力导致合同无法履行12.合同附件12.1商铺平面图12.2装修合同12.3其他附件13.合同签署及生效日期13.1签署日期：____年____月____日13.2生效日期：自双方签字盖章之日起14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除14.4本合同未尽事宜，以法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为达成合同目的或协助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币____元整（大写）____元整。2.2第三方的责任限额包括但不限于因其过错导致的合同履行障碍、损失或损害。3.第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同履行。3.2第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的书面同意。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方授权，对合同履行情况进行监督、检查和评估。4.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议或意见，但无权单方面变更合同内容。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定和甲乙双方授权，公正、客观地履行职责。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.3第三方应承担因自身过错导致的合同履行障碍、损失或损害。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。6.2第三方在履行职责过程中，若涉及甲乙双方之间的争议，应保持中立，协助甲乙双方协商解决。6.3第三方在履行职责过程中，若发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出，但无权代替甲乙双方处理违约事宜。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1当第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行的顺利进行。7.2甲乙双方应确保第三方介入不违反法律法规，不损害国家利益和社会公共利益。7.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的监督检查工作，并及时提供相关信息和资料。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方协商分担，具体分担比例由双方在合同中约定。8.2若第三方介入的费用超出约定范围，甲乙双方应根据实际情况协商解决。9.第三方介入的合同终止9.1当第三方介入的合同目的实现或合同履行完毕时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同确认合同履行情况，并办理相关手续。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。10.2协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三方可根据双方协商结果或法院/仲裁机构的裁决，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：准确反映商铺的面积、结构、设施等信息。说明：平面图应标明商铺的出入口、厨房、卫生间等关键位置。2.装修合同要求：详细约定装修内容、费用、工期、验收标准等。说明：装修合同应包含双方签字盖章，作为合同附件。3.租金支付凭证要求：证明租金已按时足额支付。说明：支付凭证应包含支付日期、金额、收款人等信息。4.水电费用清单要求：详细列出水、电使用情况及费用。说明：清单应包含使用日期、用水量、电费金额等。5.物业管理费收据要求：证明物业管理费已支付。说明：收据应包含收费日期、金额、收款人等信息。6.商铺使用许可证要求：证明商铺符合使用要求。说明：许可证应包含发证机关、有效期、使用范围等。7.不可抗力证明要求：证明发生不可抗力事件。说明：证明应包含事件名称、发生时间、影响范围等。8.争议解决协议要求：约定争议解决方式及地点。说明：协议应包含双方签字盖章，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：支付滞纳金，并承担由此产生的损失。示例：租赁方未在每月租金到期日支付租金，应支付滞纳金，并赔偿出租方因逾期付款而遭受的损失。1.2擅自改变商铺用途责任认定：恢复原状，赔偿出租方因此遭受的损失。示例：租赁方未经出租方同意，擅自将商铺用于非法活动，出租方有权要求恢复原状，并赔偿损失。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按时交付商铺责任认定：支付违约金，并赔偿租赁方因此遭受的损失。示例：出租方未在合同约定的时间内交付商铺，应支付违约金，并赔偿租赁方因延迟交付而遭受的损失。2.2擅自提高租金责任认定：退还多收的租金，并支付违约金。示例：出租方在未与租赁方协商一致的情况下，擅自提高租金，应退还多收的租金，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：承担因未履行职责而产生的损失。示例：第三方在履行职责过程中，未按约定完成检查工作，导致租赁方遭受损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：承担因泄露商业秘密而造成的损失。示例：第三方在介入合同履行过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担相应责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同12本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商铺信息2.租赁期限2.1租赁起止日期2.2租赁期限续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3逾期支付违约金4.商铺使用范围及用途4.1商铺使用范围4.2商铺用途限制5.商铺设施及设备5.1商铺设施清单5.2设备使用及维护责任6.商铺装修及改造6.1装修及改造许可6.2装修及改造费用承担6.3装修及改造验收7.商铺租赁保证金7.1保证金金额及支付方式7.2保证金退还条件8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式及送达11.3合同生效及修改12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件说明13.合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效条件14.合同解除及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.1.5出租方电子邮箱：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方联系电话：_______1.2.5承租方电子邮箱：_______1.3商铺信息1.3.1商铺名称：_______1.3.2商铺地址：_______1.3.3商铺面积：_______平方米1.3.4商铺用途：餐饮服务1.4合同签订时间：_______年_______月_______日2.租赁期限2.1租赁起止日期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.2租赁期限续约条款2.2.1租赁期满后，双方均可提出续租意向，续租期限为_______年。2.2.2续租合同签订时间应于租赁期满前_______日完成。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币_______元整。3.2租金支付方式：3.2.1每月租金于每月_______日前支付，支付方式为银行转账。3.2.2支付账户：_______3.2.3支付账户名称：_______3.3逾期支付违约金：3.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付_______%的违约金。3.3.2出租方有权要求承租方立即支付逾期租金及违约金。4.商铺使用范围及用途4.1商铺使用范围：商铺内所有区域，包括但不限于营业区域、厨房、卫生间等。4.2商铺用途限制：4.2.1商铺仅用于餐饮服务，不得用于其他商业活动或居住。4.2.2未经出租方同意，承租方不得改变商铺的内部结构和外观。5.商铺设施及设备5.1商铺设施清单：5.1.1装修设施：_______5.1.2电器设备：_______5.1.3厨房设备：_______5.2设备使用及维护责任：5.2.1承租方应合理使用商铺设施及设备，不得故意损坏。5.2.2承租方负责商铺设施及设备的日常维护和保养。5.2.3承租方在合同期内不得擅自拆除或更换商铺设施及设备。6.商铺装修及改造6.1装修及改造许可：6.1.1承租方如需对商铺进行装修或改造，应提前_______日向出租方提出书面申请。6.1.2出租方应在_______日内对装修或改造申请进行审批。6.2装修及改造费用承担：6.2.1承租方自行承担因装修或改造产生的所有费用。6.2.2装修或改造完成后，承租方应将商铺恢复至原状。6.3装修及改造验收：6.3.1装修或改造完成后，承租方应通知出租方进行验收。6.3.2出租方应在_______日内完成验收工作。7.商铺租赁保证金7.1保证金金额及支付方式：7.1.1本合同签订时，承租方应向出租方支付_______元作为商铺租赁保证金。7.1.2保证金支付方式为银行转账，支付账户信息如下：_______7.2保证金退还条件：7.2.1租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应无息退还保证金。7.2.2承租方在租赁期内违约，出租方有权扣除相应违约金后退还保证金。7.2.3承租方提前解除合同，出租方有权扣除相应违约金后退还保证金。8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按合同约定提供商铺或设施，应向承租方支付_______元违约金。8.1.2出租方擅自提高租金，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已收租金及违约金。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付_______元违约金。8.2.2承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状并赔偿损失。8.2.3承租方损坏商铺设施或设备，应承担修复或赔偿费用。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3仲裁规则9.3.1争议解决机构应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出租方或承租方违约，对方有权解除合同。10.1.2不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同时，应书面通知对方。10.2.2双方应尽快协商确定解除合同的具体事宜。10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减少损失。11.2通知方式及送达11.2.1通知应以书面形式发出，并通过双方约定的通讯方式送达。11.2.2通知送达时间为送达后的_______个工作日。11.3合同生效及修改11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3.2合同的修改需经双方书面同意并签署。12.合同附件12.1合同附件清单商铺租赁协议书商铺设施清单装修及改造申请表12.2合同附件说明12.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2.2合同附件的修改需与本合同同时修改。13.合同签署及生效13.1合同签署日期：_______年_______月_______日13.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自_______年_______月_______日起生效。14.合同解除及终止14.1合同解除14.1.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。14.1.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。14.2合同终止14.2.1租赁期满，合同自然终止。14.2.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同关系，提供咨询、评估、中介、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入本合同关系，需事先与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额为_______元，超过部分由甲乙双方自行承担。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方履行合同情况进行监督、检查。15.3.2第三方有权根据本合同约定，向甲乙双方提出意见和建议。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守本合同约定，客观、公正地履行职责。15.4.2第三方应及时向甲乙双方报告工作进展情况，并提交相关报告和资料。15.4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应在本合同履行过程中，积极配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供相关资料。16.1.2甲方应确保第三方在本合同履行过程中的人身和财产安全。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应在本合同履行过程中，积极配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供相关资料。16.2.2乙方应确保第三方在本合同履行过程中的人身和财产安全。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方在提供中介、咨询等服务的环节，应独立于甲方，不得泄露甲方商业秘密。17.1.2第三方在监理环节，应公正、客观地评价甲方的履约情况。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方在提供中介、咨询等服务的环节，应独立于乙方，不得泄露乙方商业秘密。17.2.2第三方在监理环节，应公正、客观地评价乙方的履约情况。17.3第三方与合同其他相关方的划分17.3.1第三方在介入本合同关系时，应尊重合同其他相关方的合法权益。17.3.2第三方在与甲乙双方签订协议时，应明确约定各方的权利义务，确保合同履行。17.4第三方与其他相关方的责任划分17.4.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应责任。17.4.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等因素造成甲乙双方损失，第三方不承担责任。18.第三方介入的终止18.1第三方在本合同履行过程中，如发现甲乙双方存在严重违约行为，有权终止介入。18.2第三方介入终止后，应向甲乙双方提交书面报告，并通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议书详细要求：协议书应包含双方基本信息、租赁期限、租金及支付方式、商铺使用范围及用途、商铺设施及设备、装修及改造、保证金、违约责任、争议解决、合同解除、其他约定事项等内容。附件说明：本附件为合同主体，是双方签订租赁关系的法律文件。2.商铺设施清单详细要求：清单应详细列出商铺内所有设施，包括但不限于装修设施、电器设备、厨房设备等。附件说明：本附件用于明确商铺设施范围，作为双方履约的依据。3.装修及改造申请表详细要求：申请表应包含装修或改造内容、预算、施工期限等信息。附件说明：本附件用于承租方申请商铺装修或改造，需经出租方审批。4.不可抗力事件证明详细要求：证明应包含不可抗力事件的具体情况、发生时间、影响范围等信息。附件说明：本附件用于证明合同履行过程中发生不可抗力事件，以便双方协商解决。5.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、机构、程序等内容。附件说明：本附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。6.合同解除协议详细要求：协议应包含合同解除的条件、程序、后果等内容。附件说明：本附件用于明确合同解除的相关事宜。7.保证金收据详细要求：收据应包含保证金金额、支付日期、收款人等信息。附件说明：本附件用于证明保证金已支付，作为双方履约的依据。8.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含违约金金额、支付日期、收款人等信息。附件说明：本附件用于证明违约金已支付，作为双方履约的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供商铺或设施。责任认定：出租方应向承租方支付_______元违约金。示例说明：出租方未按约定时间交付商铺，导致承租方无法正常营业，承租方有权要求出租方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付租金。责任认定：承租方每逾期一日，应向出租方支付_______元违约金。示例说明：承租方逾期支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金。3.承租方违约行为及责任认定违约行为：擅自改变商铺用途。责任认定：出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状并赔偿损失。示例说明：承租方将商铺改为居住用途，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：因故意或重大过失造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，责任限额为_______元。示例说明：第三方在提供咨询服务时，因故意隐瞒重要信息导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同13本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁物信息2.1商铺名称2.2商铺位置2.3商铺面积2.4商铺设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整条款5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.使用范围及限制6.1商铺使用性质6.2商铺经营活动限制6.3商铺内部装修限制7.商铺维护及保养7.1出租方责任7.2租赁方责任7.3维修及保养费用8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约赔偿标准9.商铺转租及转借9.1转租条件9.2转借条件9.3转租/转借审批流程10.商铺经营相关手续10.1租赁方需办理的手续10.2出租方需办理的手续10.3手续办理费用承担11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除/终止合同流程12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用承担13.其他约定事项13.1双方约定事项13.2不可抗力条款13.3法律适用及管辖14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2出租方信息名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.租赁物信息2.1商铺名称：_______2.2商铺位置：_______2.3商铺面积：_______平方米2.4商铺设施及设备：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁结束日期：_______3.3租赁期限延长条款：_______4.租金及支付方式4.1租金金额：_______元/月4.2租金支付时间：每月_______日前4.3租金支付方式：_______4.4租金调整条款：_______5.押金及退还5.1押金金额：_______元5.2押金退还条件：_______5.3押金退还流程：_______6.使用范围及限制6.1商铺使用性质：_______6.2商铺经营活动限制：_______6.3商铺内部装修限制：_______7.商铺维护及保养7.1出租方责任：维护商铺主体结构及公共设施；按时缴纳商铺所在区域的物业管理费、水电费等；出现重大设施故障时，及时修复或更换；7.2租赁方责任：负责商铺内部设施的日常维护和保养；保持商铺内环境卫生；未经出租方同意，不得擅自改变商铺结构及装修。8.违约责任8.1租赁方违约责任未按时支付租金的，应向出租方支付_______的违约金；未按约定使用商铺的，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失；擅自改变商铺结构或装修的，应恢复原状或赔偿出租方损失；造成商铺设施损坏的，应负责修复或赔偿。8.2出租方违约责任未按时提供符合约定的商铺的，应向租赁方支付_______的违约金；提供的商铺存在重大缺陷的，应负责修复或更换；未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿标准违约金计算方式：_______损失赔偿计算方式：_______9.商铺转租及转借9.1转租条件租赁方需提前_______日向出租方提出书面转租申请；出租方有权在_______日内决定是否同意转租；转租方应遵守本合同约定的各项条款。9.2转借条件出租方同意的条件下，租赁方可以将商铺转借他人使用；转借方应遵守本合同约定的各项条款。9.3转租/转借审批流程租赁方提交转租/转借申请及相关资料；出租方审核申请并作出决定；双方签署转租/转借协议。10.商铺经营相关手续10.1租赁方需办理的手续营业执照；食品经营许可证；环保审批手续；其他相关证照。10.2出租方需办理的手续维修基金缴纳；物业管理相关手续；水电煤气等相关手续。10.3手续办理费用承担租赁方承担与商铺经营活动相关的所有手续费用；出租方承担与商铺本身相关的手续费用。11.合同解除及终止11.1合同解除条件双方协商一致；出现不可抗力；出现一方违约，另一方依法解除合同。11.2合同终止条件租赁期满；出租方或租赁方提前解除合同；合同约定的其他终止条件。11.3解除/终止合同流程提出解除/终止合同申请；双方协商并签署解除/终止合同协议；完成合同解除/终止后的相关事宜。12.争议解决12.1争议解决方式协商解决；仲裁；诉讼。12.2争议解决机构仲裁机构：_______人民法院：_______12.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.其他约定事项13.1双方约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；任何补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律；合同争议由合同签订地人民法院管辖。14.合同生效及附件14.1合同生效条件双方签字盖章；合同经出租方所在地工商行政管理部门登记备案。14.2合同附件商铺租赁协议；商铺图纸；其他相关文件。14.3合同份数及保管本合同一式_______份，双方各执_______份；合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方指介入本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、仲裁机构等非合同主体。15.2第三方介入原因为了确保合同的顺利履行，提高合同履行的效率和公正性，以及处理合同履行中的特殊事项。16.第三方介入的约定16.1中介机构若合同履行过程中需要中介机构提供相关服务，双方应事先约定中介机构的名称、服务内容、费用及支付方式。中介机构的服务费用由合同双方按照约定分摊或由其中一方承担。16.2评估机构当商铺的租赁价格、装修费用、设备价值等需要评估时，双方应约定评估机构的名称、评估费用及支付方式。评估结果作为合同履行的依据。16.3监理机构若商铺装修或维修需要监理，双方应约定监理机构的名称、监理费用及支付方式。监理机构对施工质量、进度、安全等进行监督检查。16.4保险公司若商铺租赁期间需要投保，双方应约定保险公司的名称、保险类型、保险金额及支付方式。保险责任范围、赔偿方式及争议解决等事项在保险合同中约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因违约行为给合同一方造成损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定合同双方应在本合同中约定第三方责任限额，包括但不限于：评估机构、监理机构因评估、监理失误造成损失的责任限额；中介机构因提供错误信息或服务造成损失的责任限额；保险公司因保险责任范围外的事故造成损失的责任限额。17.3责任限额调整合同履行期间，如因市场变化、政策调整等原因导致第三方责任限额不足以覆盖损失时，双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中，应服从甲方的指导和监督，并按照合同约定履行职责。第三方违反合同约定或造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。18.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中，应服从乙方的指导和监督，并按照合同约定履行职责。第三方违反合同约定或造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。18.3第三方与合同双方的划分第三方与合同双方在合同履行过程中，应保持独立地位，不得损害合同双方的合法权益。第三方在合同履行过程中产生的争议，应通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入前，合同双方应确保合同内容明确、完整。19.2第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。19.3第三方介入过程中，合同双方应密切关注第三方的工作情况，发现问题及时沟通解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议详细要求：包含商铺的基本信息、租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、押金、使用范围、维护保养、违约责任等条款。说明：作为合同主体，租赁协议是合同附件的核心。2.商铺图纸详细要求：商铺的平面图、立面图、剖面图等，需清晰标注商铺的面积、设施、结构等信息。说明：商铺图纸作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。3.商铺装修图纸详细要求：商铺装修设计图、施工图等，需明确装修材料、工艺、验收标准等。说明：装修图纸作为合同附件，用于规范商铺装修行为。4.商铺设施设备清单详细要求：商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、品牌等信息。说明：设施设备清单作为合同附件，用于明确商铺设施设备的情况。5.营业执照复印件详细要求：租赁方和出租方的营业执照复印件，需加盖公章。说明：营业执照复印件作为合同附件，用于证明双方的主体资格。6.食品经营许可证复印件详细要求：租赁方持有的食品经营许可证复印件，需加盖公章。说明：食品经营许可证复印件作为合同附件，用于证明租赁方具备经营资质。7.环保审批手续复印件详细要求：商铺经营相关的环保审批手续复印件，需加盖公章。说明：环保审批手续复印件作为合同附件，用于证明商铺经营符合环保要求。8.物业管理协议详细要求：租赁方与物业管理方签订的物业管理协议，需加盖双方公章。说明：物业管理协议作为合同附件，用于明确物业管理方的职责和权利。9.水电煤气等相关手续详细要求：商铺用水、用电、用气等相关手续的复印件，需加盖公章。说明：水电煤气等相关手续作为合同附件，用于证明商铺具备正常使用条件。10.保险合同复印件详细要求：商铺租赁期间的保险合同复印件，需加盖公章。说明：保险合同复印件作为合同附件，用于证明商铺租赁期间的保险情况。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按时支付租金未按约定使用商铺擅自改变商铺结构或装修造成商铺设施损坏2.出租方违约行为未按时提供符合约定的商铺提供的商铺存在重大缺陷未履行合同约定的其他义务3.第三方违约行为评估机构、监理机构因评估、监理失误造成损失中介机构因提供错误信息或服务造成损失保险公司因保险责任范围外的事故造成损失4.违约责任认定标准根据合同约定及法律法规，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金；恢复原状；赔偿损失；解除合同。5.违约责任示例说明例1：租赁方未按时支付租金，应向出租方支付_______的违约金。例2：出租方提供的商铺存在重大缺陷，应负责修复或更换，并赔偿租赁方损失。例3：评估机构因评估失误导致商铺价值评估偏低，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同14本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物2.1租赁商铺位置及面积2.2租赁商铺权属证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付租金的违约责任5.租金调整5.1租金调整方式5.2租金调整时间5.3租金调整通知6.押金及返还6.1押金金额6.2押金支付时间6.3押金返还条件6.4押金返还时间7.租赁用途7.1商铺用途范围7.2商铺用途变更7.3违反租赁用途的违约责任8.商铺装修8.1装修标准及费用8.2装修申请及审批8.3装修验收8.4装修费用结算9.商铺设施及设备9.1商铺设施及设备清单9.2设施及设备维护责任9.3设施及设备损坏赔偿10.商铺管理10.1商铺管理责任10.2商铺管理费用10.3商铺管理规则11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：上海市餐饮管理有限公司甲方地址：上海市区路号甲方法定代表人：X甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息乙方名称：X个人乙方地址：上海市区路号乙方联系电话：13856782.租赁标的物2.1租赁商铺位置及面积租赁商铺位于上海市区路号，商铺面积为100平方米。2.2租赁商铺权属证明甲方提供商铺所有权证复印件及租赁权证明，乙方对此无异议。3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租赁终止日期租赁期限到期后，如双方无异议，可续签租赁合同。3.3租赁期限延长条款如需延长租赁期限，双方应提前一个月书面协商一致。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。4.2租金支付方式乙方应于每月的5日前，将当月租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付时间如遇法定节假日，租金支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。4.4逾期支付租金的违约责任如乙方逾期支付租金，应按每日千分之五的比例支付滞纳金。5.租金调整5.1租金调整方式租金自2024年起，每年调整一次，调整幅度为上一年度上海市消费者价格指数（CPI）的涨幅。5.2租金调整时间租金调整时间为每年的1月1日，甲方应在调整前一个月书面通知乙方。5.3租金调整通知甲方应在调整