2024版城市综合体配套商业地产合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体配套商业地产合作开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2项目名称1.3项目地点1.4项目规模1.5项目性质1.6合作方式1.7合同期限2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.2合作方二的rightsandobligations2.3合作双方共同的权利与义务3.项目投资与融资3.1投资总额3.2投资方式3.3融资方案3.4投资回报4.项目开发与建设4.1项目开发进度4.2建设标准与规范4.3工程质量保证4.4建设成本控制5.项目运营与管理5.1运营管理主体5.2运营管理方式5.3运营收益分配5.4运营风险控制6.土地使用与规划6.1土地使用权取得6.2土地规划要求6.3土地使用期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违反保密的处理11.合同的生效、终止与存续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务12.其他约定12.1法律适用12.2通知方式12.3不可抗力12.4合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人a.合作方一：甲方b.合作方二：乙方1.2项目名称：城市综合体配套商业地产项目1.3项目地点：市区路号1.4项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.5项目性质：商业地产、住宅、办公综合体1.6合作方式：共同投资、共同开发、共同经营1.7合同期限：自本合同签订之日起至年月日止2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务a.甲方负责提供项目用地使用权b.甲方负责项目的前期策划与设计c.甲方负责项目的投资与融资d.甲方负责项目的建设与施工2.2合作方二的rightsandobligationsa.乙方负责项目的运营与管理b.乙方负责项目的招商与租赁c.乙方负责项目的物业管理d.乙方负责项目的收益分配2.3合作双方共同的权利与义务a.共同制定项目开发计划b.共同监督项目实施过程c.共同承担项目风险d.共同分享项目收益3.项目投资与融资3.1投资总额：人民币亿元3.2投资方式：甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资3.3融资方案：甲方负责项目贷款，乙方负责部分运营资金3.4投资回报：项目运营期内的净利润按比例分配4.项目开发与建设4.1项目开发进度：自合同签订之日起，项目开发周期为年4.2建设标准与规范：按照国家相关法律法规和行业标准执行4.3工程质量保证：项目工程质量达到国家一级标准4.4建设成本控制：项目总投资控制在亿元以内5.项目运营与管理5.1运营管理主体：设立项目运营管理公司，由乙方负责运营管理5.2运营管理方式：采用现代化管理模式，实行专业化运营5.3运营收益分配：项目运营期内，净利润按比例分配5.4运营风险控制：设立风险控制机制，防范项目运营风险6.土地使用与规划6.1土地使用权取得：甲方负责取得项目用地使用权6.2土地规划要求：项目用地规划符合城市总体规划和土地利用总体规划6.3土地使用期限：土地使用年限为年7.合同的变更与解除7.1变更条件：在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化等原因，经双方协商一致，可以对本合同进行变更7.2变更程序：变更合同需经双方书面同意，并签订补充协议7.3解除条件：在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同7.4解除程序：解除合同需提前天书面通知对方，并经双方协商一致8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁8.3争议解决程序：仲裁程序按照中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按时履行投资义务、未按约定完成项目建设、未按约定进行运营管理等9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约赔偿标准：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的%10.保密条款10.1保密信息：包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等10.2保密义务：双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露10.3违反保密的处理：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失11.合同的生效、终止与存续11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同约定的期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等11.3合同终止后的义务：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等12.其他约定12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律12.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的通讯地址或电子邮箱发送12.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失13.合同签署13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点：市区路号13.3签署代表：甲方代表：X，乙方代表：X14.合同附件清单14.1附件一：项目用地土地使用权证14.2附件二：项目规划许可证14.3附件三：项目投资协议14.4附件四：项目运营管理协议14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方介入可能涉及项目投资、融资、设计、施工、监理、咨询、评估等各个环节。16.第三方介入的程序16.1介入申请：任何一方有意引入第三方时，应提前天向对方书面提出申请，并说明第三方介入的具体目的和范围。16.2介入审批：双方应在收到介入申请后天内进行审批，同意后签订相关合作协议。16.3介入实施：第三方介入后，应按照合作协议和本合同的相关规定履行职责。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方权利与义务a.甲方有权根据项目需要引入第三方，并负责与第三方签订合作协议。b.甲方应确保第三方符合相关资质要求，并对其行为负责。17.2乙方权利与义务a.乙方有权对甲方引入的第三方进行监督，确保其履行合作协议和本合同的相关规定。b.乙方应配合甲方引入第三方的工作，并提供必要的信息和协助。18.第三方的责任与责任限额18.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2责任限额：第三方对本合同项下的责任限额为人民币万元，超过部分由甲乙双方共同承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，遵守甲方制定的规章制度。19.3第三方与其他各方：第三方在履行职责过程中，应与其他各方保持协作，共同推进项目进度。20.第三方变更与退出20.1变更条件：在合同履行过程中，如第三方因自身原因需要变更或退出，应提前天书面通知甲乙双方。20.2变更程序：第三方变更或退出需经甲乙双方同意，并签订变更或退出协议。20.3退出后的责任：第三方退出后，应按照协议规定承担相应的责任，并协助甲乙双方处理相关事宜。21.第三方合作协议的附件21.1第三方合作协议：第三方与甲乙双方签订的合作协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证要求：证明甲方拥有项目用地使用权，内容应包括用地面积、使用年限、土地使用权性质等。说明：该证是项目开发的前提条件，需在合同签订前取得。2.项目规划许可证要求：证明项目符合城市规划要求，内容应包括项目性质、规模、建筑高度等。说明：该证是项目建设的法律依据，需在合同签订前取得。3.项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、投资回报等。说明：该协议是项目投资的法律文件，需在合同签订前达成一致。4.项目运营管理协议要求：明确运营管理主体、运营管理方式、运营收益分配等。说明：该协议是项目运营管理的法律文件，需在合同签订前达成一致。5.第三方合作协议要求：明确第三方介入的目的、范围、责任、权利、义务等。说明：该协议是第三方介入的法律文件，需在合同签订前达成一致。6.第三方资质证明要求：证明第三方具备相应的资质和能力，内容应包括公司简介、资质证书等。说明：该证明是第三方介入的前提条件，需在合同签订前提供。7.项目开发进度表要求：详细列出项目各个阶段的开发进度，包括时间节点、完成情况等。说明：该表是项目管理的工具，需在合同签订后定期更新。8.项目成本预算表要求：详细列出项目各个阶段的成本预算，包括人工费、材料费、设备费等。说明：该表是项目成本控制的重要依据，需在合同签订后定期更新。9.项目验收报告要求：详细记录项目验收结果，包括质量、安全、环保等。说明：该报告是项目完成的标志，需在项目完工后提交。10.项目运营报告要求：详细记录项目运营情况，包括收入、支出、收益等。说明：该报告是项目运营状况的反映，需在运营期间定期提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时提供项目用地使用权。未按时完成项目前期策划与设计。未按时完成项目投资与融资。项目工程质量不达标。b.乙方违约：未按时完成项目运营与管理。未按时完成项目招商与租赁。项目运营收益未达到预期。c.第三方违约：未按时完成其职责范围内的任务。提供的服务不符合合同约定。2.责任认定标准：a.甲方违约责任：甲方应赔偿因违约给乙方造成的直接损失。b.乙方违约责任：乙方应赔偿因违约给甲方造成的直接损失。c.第三方违约责任：第三方应赔偿因违约给甲乙双方造成的直接损失。3.违约示例说明：a.甲方违约示例：甲方未能在合同约定的时间内提供项目用地使用权，导致项目进度延误，乙方要求甲方支付违约金人民币万元。b.乙方违约示例：乙方未能在合同约定的时间内完成项目招商，导致项目运营收益低于预期，甲方要求乙方支付违约金人民币万元。c.第三方违约示例：第三方未能在合同约定的时间内完成项目设计，导致项目进度延误，甲乙双方要求第三方支付违约金人民币万元。全文完。2024版城市综合体配套商业地产合作开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资估算3.合作开发范围3.1合作开发内容3.2合作开发方式3.3合作开发期限3.4合作开发费用4.合作双方的权利与义务4.1合作双方的权利4.2合作双方的义务4.3合作双方的违约责任5.合作开发项目的资金管理5.1资金筹集方式5.2资金使用管理5.3资金支付方式5.4资金结算方式6.合作开发项目的建设管理6.1建设项目管理机构6.2建设项目管理制度6.3建设项目进度管理6.4建设项目质量保证6.5建设项目安全文明施工7.合作开发项目的销售管理7.1销售政策7.2销售渠道7.3销售价格7.4销售收入分配8.合作开发项目的物业管理8.1物业管理内容8.2物业管理费用8.3物业管理责任8.4物业管理争议解决9.合作开发项目的税务管理9.1税务申报9.2税务缴纳9.3税务争议解决10.合作开发项目的风险承担10.1风险识别10.2风险评估10.3风险控制措施10.4风险责任承担11.合作开发项目的合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序11.4合同解除与终止后的处理12.合作开发项目的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合作开发项目的其他约定13.1合同生效条件13.2合同履行期限13.3合同变更与解除13.4合同解除与终止后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业运营管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称城市综合体配套商业地产项目2.2项目地点省市区路号2.3项目性质商业地产开发与运营2.4项目规模总建筑面积：100,000平方米2.5项目投资估算总投资估算：50亿元人民币3.合作开发范围3.1合作开发内容甲方负责项目的前期开发，包括土地购置、规划设计、工程建设等；乙方负责项目的后期运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。3.2合作开发方式双方按照股权比例共同投资，共同承担风险，共享收益。3.3合作开发期限合作开发期限为自合同签订之日起至项目全部竣工验收并交付使用之日止。3.4合作开发费用合作开发费用包括但不限于土地购置费、规划设计费、工程建设费、运营管理费等。4.合作双方的权利与义务4.1合作双方的权利甲方有权要求乙方按照约定进行项目运营管理；乙方有权要求甲方按照约定提供项目运营所需的资源和支持。4.2合作双方的义务甲方应确保项目按照约定的进度和质量完成；乙方应按照约定的标准和要求进行项目运营管理。4.3合作双方的违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.合作开发项目的资金管理5.1资金筹集方式资金筹集方式包括但不限于自筹资金、银行贷款、融资租赁等。5.2资金使用管理资金使用应严格按照项目进度和预算执行，并定期向双方报告资金使用情况。5.3资金支付方式资金支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。5.4资金结算方式资金结算方式为按月结算，双方应在每月末进行资金结算。6.合作开发项目的建设管理6.1建设项目管理机构合作双方共同成立项目管理机构，负责项目的日常管理。6.2建设项目管理制度制定并执行建设项目管理制度，确保项目按计划推进。6.3建设项目进度管理制定项目进度计划，并定期对进度进行跟踪和调整。6.4建设项目质量保证严格执行国家有关工程质量标准，确保项目质量。6.5建设项目安全文明施工加强施工现场安全管理，确保文明施工。8.合作开发项目的销售管理8.1销售政策甲方负责制定销售政策，包括销售价格、优惠政策等；乙方负责执行销售政策，确保销售渠道畅通。8.2销售渠道销售渠道包括但不限于线上销售平台、线下销售中心、合作销售商等；8.3销售价格销售价格根据市场情况和项目定位确定，并定期进行市场调研和调整；8.4销售收入分配销售收入按约定比例在合作双方之间分配，具体比例由双方协商确定。9.合作开发项目的物业管理9.1物业管理内容物业管理内容包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障等；9.2物业管理费用物业管理费用根据物业管理内容和服务标准确定，由业主按照约定缴纳；9.3物业管理责任甲方和乙方共同承担物业管理责任，确保物业管理服务的质量和效果；9.4物业管理争议解决物业管理争议由双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.合作开发项目的税务管理10.1税务申报合作双方应依法进行税务申报，及时缴纳相关税费；10.2税务缴纳税务缴纳按照国家税法规定执行，双方应确保及时足额缴纳；10.3税务争议解决税务争议应通过协商解决，协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。11.合作开发项目的风险承担11.1风险识别合作双方应共同识别项目可能存在的风险，包括市场风险、财务风险、法律风险等；11.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施；11.3风险控制措施采取有效措施控制风险，包括制定应急预案、保险保障等；11.4风险责任承担风险责任按照合同约定和实际损失情况进行承担。12.合作开发项目的合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等；12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于项目全部完成、合作双方协商一致等；12.3合同解除与终止程序合同解除与终止应按照法定程序进行，包括通知、协商、确认等；12.4合同解除与终止后的处理合同解除与终止后，双方应妥善处理未了事项，包括资产清算、债务处理等。13.合作开发项目的争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等；13.2争议解决机构争议解决机构可由双方协商确定，如仲裁委员会等；13.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和机构规则执行；13.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商比例分担。14.合同附件14.1附件清单合同附件清单包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案、项目投资估算表、合作开发协议等；14.2附件效力合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合作开发项目提供专业服务、咨询、代理等服务的独立法人或其他组织。15.2范围土地评估与规划咨询；工程设计、施工监理；财务审计、税务咨询；法律顾问、合同审核；市场调研、营销推广；物业管理、运营顾问。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式甲乙双方可共同决定引入第三方，或由一方提议并由双方同意后引入。16.2引入程序双方共同协商确定第三方；第三方提供相关资质证明和服务方案；双方签订第三方服务协议；第三方正式介入项目服务。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方服务协议、服务内容、市场行情等因素确定。17.2责任限额方式固定金额赔偿；按照第三方服务费用的一定比例赔偿；按照项目总投资的一定比例赔偿。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分第三方在提供服务过程中，若因自身原因造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方责任划分第三方在提供服务过程中，若因自身原因造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方在提供服务过程中，因甲乙双方共同原因造成损失，应由甲乙双方共同承担。19.第三方权利与义务19.1第三方权利收取约定服务费用的权利；在约定范围内独立开展工作的权利；在服务过程中获得必要信息和支持的权利。19.2第三方义务按照约定标准和服务内容提供专业服务的义务；保守甲乙双方商业秘密的义务；按时提交服务报告和成果的义务；遵守国家法律法规和行业规范。20.第三方介入的监督与管理20.1监督与管理机构甲乙双方共同成立第三方监督与管理机构，负责对第三方服务进行监督和管理。20.2监督与管理内容监督与管理机构应监督第三方是否按照约定提供服务，是否存在违规行为，并及时向甲乙双方报告。21.第三方介入的变更与终止21.1变更若第三方服务内容或方式需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。21.2终止第三方违约；甲乙双方共同决定；项目终止或完成。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方服务协议中的争议解决方式应参照本合同第13.1条的规定。22.2争议解决机构争议解决机构可参照本合同第13.2条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术可行性、经济可行性、市场可行性等。说明：该报告用于评估项目的可行性和投资回报。2.规划设计方案要求：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计等。说明：设计方案是项目建设的依据，需符合城市规划要求。3.项目投资估算表要求：详细列出项目投资预算，包括土地、建设、运营等费用。说明：投资估算表用于项目资金筹措和成本控制。4.合作开发协议要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任及收益分配等。说明：协议是合作开发的基础文件，具有法律效力。5.第三方服务协议要求：详细约定第三方提供服务的类型、内容、费用、期限等。说明：协议是第三方提供服务的法律依据。6.土地购置合同要求：明确土地购置价格、面积、交付时间等。说明：合同是甲乙双方取得土地使用权的重要文件。7.工程施工合同要求：明确施工单位的责任、工期、质量标准、付款方式等。说明：合同是项目建设过程中的关键文件。8.财务审计报告要求：对项目财务状况进行审计，确保财务报告的真实性。说明：报告用于监督项目资金使用情况。9.物业管理服务合同要求：明确物业管理公司的服务内容、费用、违约责任等。说明：合同是项目运营管理的重要依据。10.销售合同要求：明确销售对象、销售价格、付款方式、违约责任等。说明：合同是项目销售管理的基础文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行资金支付义务。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按期支付工程款，应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的利息损失。2.违约行为：甲乙双方未按照合同约定完成项目进度。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方未按期完成工程，应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的额外费用。3.违约行为：第三方未按照服务协议提供合格服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按期提交审计报告，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此产生的额外费用。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失。5.违约行为：第三方提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，重新提供符合标准的服务或赔偿损失。示例：第三方提供的规划设计方案不符合要求，应重新设计或赔偿损失。全文完。2024版城市综合体配套商业地产合作开发合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同签订主体及授权1.3合同生效条件及日期2.合作开发项目概述2.1项目名称及地点2.2项目规模及性质2.3项目投资估算及资金来源2.4项目开发周期及进度安排3.合作双方的权利与义务3.1合作方一的权利与义务3.2合作方二的权利与义务3.3合作双方的共同权利与义务4.合作开发项目的投资分配4.1投资比例及金额4.2投资方式及支付期限4.3投资回报及收益分配5.合作开发项目的开发建设5.1设计与施工管理5.2工程进度与质量要求5.3工程验收与交付5.4工程保险与风险承担6.合作开发项目的运营管理6.1运营管理组织架构6.2运营管理职责与权限6.3运营管理费用及成本控制6.4运营管理效益与分配7.合作开发项目的合作终止7.1合作终止的条件7.2合作终止的程序7.3合作终止后的财产处理8.违约责任与争议解决8.1违约责任承担方式8.2争议解决方式及管辖法院8.3争议解决程序及期限9.合同的修改与补充9.1合同修改的条件9.2合同补充的内容及形式9.3合同修改与补充的生效10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的程序10.3合同解除与终止后的财产处理11.合同的生效、备案与登记11.1合同生效的条件11.2合同备案的要求及程序11.3合同登记的要求及程序12.合同的附件12.1附件一：项目投资估算表12.2附件二：项目开发建设计划表12.3附件三：项目运营管理方案13.其他约定事项13.1合作双方应遵守的相关法律法规13.2合作双方应保守商业秘密13.3合作双方应履行社会责任14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日在中华人民共和国市区大厦订立。1.3合同生效条件及日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合作开发项目概述2.1项目名称及地点：项目名称为“城市综合体”，位于中华人民共和国市区路号。2.2项目规模及性质：项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，性质为商业地产。2.3项目投资估算及资金来源：项目总投资估算为亿元人民币，资金来源为甲方自筹资金及乙方融资。2.4项目开发周期及进度安排：项目开发周期为年，具体进度安排详见附件二。3.合作双方的权利与义务3.1合作方一的权利与义务3.1.1甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设、运营和管理。3.1.2甲方负责提供项目所需土地、资金等资源。3.1.3甲方应确保项目按照约定的进度和质量要求完成。3.2合作方二的权利与义务3.2.1乙方负责项目商业运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。3.2.2乙方应确保项目商业运营的稳定性和盈利能力。3.3合作双方的共同权利与义务3.3.1双方应共同遵守国家法律法规，履行社会责任。3.3.2双方应相互支持、协助，共同推进项目实施。4.合作开发项目的投资分配4.1投资比例及金额：甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%。4.2投资方式及支付期限：甲方以自筹资金方式投入，乙方以融资方式投入，具体支付期限详见附件一。4.3投资回报及收益分配：项目投资回报及收益分配按照双方约定的比例进行。5.合作开发项目的开发建设5.1设计与施工管理：项目设计由甲方负责，施工由甲方委托具有相应资质的施工单位进行。5.2工程进度与质量要求：项目应按照约定的进度和质量要求完成，具体要求详见附件二。5.3工程验收与交付：项目验收合格后，甲方应及时向乙方交付。5.4工程保险与风险承担：项目工程保险由甲方负责购买，风险承担详见附件二。6.合作开发项目的运营管理6.1运营管理组织架构：项目运营管理由乙方负责，设立运营管理部，负责日常运营管理工作。6.2运营管理职责与权限：运营管理部负责招商、租赁、物业管理等工作，具体职责与权限详见附件三。6.3运营管理费用及成本控制：运营管理费用由项目收益承担，具体费用及成本控制措施详见附件三。6.4运营管理效益与分配：项目运营管理效益按照双方约定的比例进行分配。8.违约责任与争议解决8.1违约责任承担方式：任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式及管辖法院：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序及期限：争议解决程序应遵循相关法律法规及诉讼程序，争议解决期限自争议发生之日起计算，不超过个月。9.合同的修改与补充9.1合同修改的条件：本合同经双方协商一致，可进行修改或补充。9.2合同补充的内容及形式：合同修改或补充的内容应以书面形式进行，作为本合同的附件。9.3合同修改与补充的生效：合同修改或补充自双方签字盖章之日起生效。10.合同的解除与终止10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；10.1.2因不可抗力致使合同无法履行；10.1.3本合同约定的其他解除条件。10.2.1一方提出解除或终止合同的通知；10.2.2双方确认合同解除或终止；10.2.3完成合同终止后的善后工作。10.3合同解除与终止后的财产处理：合同解除或终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理项目剩余财产。11.合同的生效、备案与登记11.1合同生效的条件：本合同经双方签字盖章，并依法办理备案或登记手续后生效。11.2合同备案的要求及程序：双方应按照相关法律法规的要求，办理合同备案手续。11.3合同登记的要求及程序：双方应按照相关法律法规的要求，办理合同登记手续。12.合同的附件12.1附件一：项目投资估算表12.2附件二：项目开发建设计划表12.3附件三：项目运营管理方案13.其他约定事项13.1合作双方应遵守国家法律法规，履行社会责任。13.2合作双方应保守商业秘密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合作双方在履行合同过程中，应本着诚信、公平、公正的原则，共同维护双方的合法权益。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署人：甲方代表（签字）：___________

乙方代表（签字）：___________14.3合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为达成合同目的或履行合同义务而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于项目策划、设计、施工、监理、运营管理、法律咨询、财务审计等方面。16.第三方介入的程序16.1第三方选择：甲乙双方应共同决定选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书和良好信誉，能够满足项目需求。16.3第三方协议签订：甲乙双方与第三方签订的协议应与本合同相一致，并明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定：第三方责任限额应根据第三方介入的具体工作内容、风险程度以及合同约定进行确定。17.2责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在第三方协议中予以确认。17.3超出责任限额的处理：若第三方在履行合同过程中造成损失，超出责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：第三方应按照甲方的要求和合同约定，履行其职责，并对甲方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的责任划分：第三方应按照乙方的管理和监督要求，履行其职责，并对乙方承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方均承担相应的责任，甲乙双方可根据实际情况，要求第三方对一方或双方承担相应的责任。19.第