2024年版建设厅商品房买卖标准协议

2024年版建设厅商品房买卖标准协议本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房单价1.6商品房总价2.购房者基本情况2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房验收标准3.4商品房质量保证4.付款方式及进度4.1付款方式4.2付款金额4.3付款时间4.4付款地点5.贷款事宜5.1贷款银行5.2贷款金额5.3贷款利率5.4贷款期限6.产权办理6.1产权办理时间6.2产权办理费用6.3产权办理责任主体7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容8.合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序8.3变更和解除的法律责任9.违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突的处理12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更程序12.4合同终止条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件14.签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：花园1.2商品房位置：市区街道1.3商品房面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.4商品房户型：三室两厅一厨一卫1.5商品房单价：人民币元/平方米1.6商品房总价：人民币元（大写：元整）第二条购房者基本情况2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码X，固定电话X2.4购房者户籍所在地：省市区第三条商品房交付及验收3.1商品房交付时间：双方约定在年月日前交付3.2商品房交付条件：达到国家建设部门规定的验收标准，具备居住条件3.3商品房验收标准：按照国家相关法律法规和建设部门的规定进行验收3.4商品房质量保证：开发商承诺提供的商品房符合国家质量标准，并承担相应的质量保证责任第四条付款方式及进度4.1付款方式：银行转账、现金支付等方式4.2付款金额：人民币元（大写：元整）4.3付款时间：按照双方约定的付款计划进行支付4.4付款地点：市区街道花园售楼处第五条贷款事宜5.1贷款银行：银行5.2贷款金额：人民币元（大写：元整）5.3贷款利率：按照银行同期贷款利率执行5.4贷款期限：年第六条产权办理6.1产权办理时间：自商品房交付之日起个工作日内6.2产权办理费用：按照国家及地方相关政策规定执行6.3产权办理责任主体：开发商负责办理商品房产权登记手续，并承担相关法律责任第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件：(1)经双方协商一致，且变更或解除事项不违反国家法律法规；(2)因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行；(3)因不可抗力因素（如地震、洪水等）导致合同无法履行。8.2变更和解除的程序：(1)双方协商一致，签订书面变更或解除协议；(2)变更或解除协议经双方签字盖章后生效；(3)双方按照变更或解除协议的内容履行相应义务。8.3变更和解除的法律责任：(1)因双方协商一致导致的变更或解除，不承担法律责任；(2)因政策调整、规划变更等原因导致的变更或解除，双方互不承担责任；(3)因不可抗力因素导致的变更或解除，双方互不承担责任。第九条违约责任9.1购房者违约责任：(1)购房者未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期利率×逾期天数；(2)购房者未按约定履行合同其他义务，应承担相应的法律责任。9.2开发商违约责任：(1)开发商未按约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数；(2)开发商未按约定履行合同其他义务，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构：(1)双方同意选择仲裁解决的，仲裁机构为仲裁委员会；(2)双方同意选择诉讼解决的，管辖法院为商品房所在地人民法院。第十一条法律法规11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突的处理：如本合同内容与国家新出台的法律法规冲突，应以新法律法规为准。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。12.3合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。(1)双方履行完毕合同约定的义务；(2)双方协商一致解除合同；(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：(1)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；(2)本合同附件为双方确认的补充材料，与合同具有同等法律效力。13.2附件：包括但不限于商品房平面图、户型图、装修标准、交付标准等。第十四条签字盖章14.1购房者签字：14.2开发商签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图：详细展示商品房的布局和尺寸，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。2.户型图：展示不同户型的布局和设计，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。3.装修标准：详细列出商品房的装修标准和材料要求，包括地面、墙面、天花板的装修材料和风格等。4.交付标准：详细说明商品房交付时的要求和标准，包括房屋的整洁度、设施设备的完整性和功能等。5.付款计划：明确双方约定的付款方式和时间，包括首付款、分期付款、贷款等信息。6.贷款协议：如有贷款事宜，应附上贷款银行的贷款协议或贷款合同。7.产权登记申请表：用于申请商品房产权登记的表格。8.物业管理协议：明确物业公司的服务内容和管理费用的协议。9.补充协议：双方就合同未尽事宜所签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按约定时间支付房价款：视为违约，应支付违约金，具体计算方式为：逾期金额×逾期利率×逾期天数。示例：购房者约定在年月日前支付房价款，若逾期支付，则需支付违约金。2.购房者未按约定履行合同其他义务：视为违约，应承担相应的法律责任。示例：购房者未按约定配合开发商办理产权登记手续，导致产权登记延迟。3.开发商未按约定时间交付商品房：视为违约，应支付违约金，具体计算方式为：房价款总额×逾期利率×逾期天数。示例：开发商约定在年月日前交付商品房，若逾期交付，则需支付违约金。4.开发商未按约定履行合同其他义务：视为违约，应承担相应的法律责任。示例：开发商未按约定提供物业服务，导致购房者权益受损。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指建设部门批准建设的，用于出售的住宅房屋。2.交付：指开发商将商品房及相关设施设备按照约定标准交付给购房者的行为。3.违约金：