2024版房产合作开发项目股东协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产合作开发项目股东协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目阶段3.股东及股权结构3.1股东名单3.2股权比例3.3股权变动3.4股权质押4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作内容4.4合作责任5.投资与融资5.1投资方式5.2投资金额5.3融资方式5.4融资期限5.5融资利率6.项目开发与管理6.1项目开发计划6.2项目管理组织架构6.3项目管理制度6.4项目进度控制6.5项目风险控制7.利润分配7.1利润计算方法7.2利润分配比例7.3利润分配时间7.4利润分配方式8.损失承担8.1损失承担原则8.2损失承担比例8.3损失承担方式9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本股东协议。1.1.2“项目”指本协议中约定的房产合作开发项目。1.1.3“股东”指本协议中签署的各方。1.1.4“投资额”指股东按照股权比例投入项目的资金总额。1.1.5“利润”指项目运营产生的净收益。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称为“房产合作开发项目”。2.2项目地点2.2.1项目位于市区街道号。2.3项目性质2.3.1项目性质为住宅、商业及配套设施综合开发项目。2.4项目规模2.4.1项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。2.5项目阶段2.5.1项目分为前期筹备、建设施工、销售运营三个阶段。第三条股东及股权结构3.1股东名单3.1.1股东名单如下：（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资管理有限公司3.2股权比例3.2.1甲方占股比例为60%，乙方占股比例为40%。3.3股权变动3.3.1股权变动需经全体股东同意，并按照相关法律法规办理变更手续。3.4股权质押3.4.1股权质押需经全体股东同意，并按照相关法律法规办理质押手续。第四条合作方式4.1合作模式4.1.1本项目采用合资合作模式，由甲方和乙方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。4.2合作期限4.2.1合作期限为自本合同生效之日起至项目全部竣工交付之日止。4.3合作内容4.3.1甲方负责项目的规划设计、建设施工、销售运营等全过程。4.3.2乙方负责项目的投资、融资、市场推广等工作。4.4合作责任4.4.1各方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。第五条投资与融资5.1投资方式5.1.1甲方和乙方按照股权比例分别出资，甲方出资额为万元，乙方出资额为万元。5.2投资金额5.2.1投资金额为万元，用于项目开发建设。5.3融资方式5.3.1甲方和乙方共同负责项目的融资工作，包括但不限于银行贷款、发行债券等。5.4融资期限5.4.1融资期限为年。5.5融资利率5.5.1融资利率按照市场利率执行。第六条项目开发与管理6.1项目开发计划6.1.1项目开发计划如下：（1）前期筹备：自本合同生效之日起个月内完成。（2）建设施工：自前期筹备完成后个月内完成。（3）销售运营：自建设施工完成后个月内完成。6.2项目管理组织架构6.2.1项目管理组织架构如下：（1）董事会：负责项目重大决策。（2）监事会：负责监督董事会及项目运营。（3）总经理：负责项目日常运营管理。6.3项目管理制度6.3.1项目管理制度包括但不限于财务管理制度、人力资源管理制度、合同管理制度等。6.4项目进度控制6.4.1项目进度控制按照项目开发计划执行，确保项目按期完成。6.5项目风险控制6.5.1项目风险控制包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等，各方应共同采取措施降低风险。第一部分：合同如下：第八条利润分配8.1利润计算方法8.1.1利润计算按照项目实际运营情况，扣除项目成本、税金及合理费用后确定。8.1.2利润计算公式：利润=项目收入项目成本税金合理费用。8.2利润分配比例8.2.1利润分配比例为：甲方60%，乙方40%。8.3利润分配时间8.3.1利润分配时间为每年一次，具体分配时间为次年3月31日前。8.4利润分配方式8.4.1利润分配以现金方式支付，支付至各股东指定的银行账户。第九条损失承担9.1损失承担原则9.1.1各方应按照股权比例承担项目运营中的损失。9.2损失承担比例9.2.1损失承担比例为：甲方60%，乙方40%。9.3损失承担方式9.3.1损失承担方式包括但不限于现金补偿、实物资产补偿等，具体方式由各方协商确定。第十条知识产权10.1知识产权归属10.1.1项目开发过程中产生的知识产权，归项目公司所有。10.2知识产权使用10.2.1各股东有权按照项目公司章程和本合同约定使用项目知识产权。10.3知识产权保护10.3.1各股东应共同采取措施保护项目知识产权，防止侵权行为。第十一条违约责任11.1违约情形（1）未按约定履行出资义务；（2）未按约定履行合作内容；（3）违反保密义务；（4）违反合同约定造成损失；（5）其他违约行为。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自各方股东签署之日起生效。13.2合同终止条件（1）项目全部竣工交付；（2）合作期限届满；（3）双方协商一致终止；（4）法律法规规定的其他情形。13.3合同解除13.3.1合同解除需经全体股东同意，并按照相关法律法规办理解除手续。第十四条其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.2合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）项目规划设计方案；（3）项目投资预算；（4）其他与本合同相关的文件。14.3附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入项目合作开发的其他主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、设计单位、施工单位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高项目开发效率、降低成本、保证项目质量，以及协助甲乙双方完成项目开发过程中的特定任务。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业咨询和服务；（2）承担部分项目开发任务；（3）提供资金支持；（4）协助进行市场推广等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1“责任限额”指第三方在履行本合同约定的义务过程中，因自身原因导致项目损失的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额由甲乙双方与第三方在签订合作协议时协商确定，并在合作协议中明确。16.3责任限额调整16.3.1如因市场变化、政策调整等原因导致责任限额不合理，甲乙双方可协商调整责任限额。第十七条第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合作协议，获得相应的报酬和费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的合作条件和信息。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合作协议约定，履行相应的义务，包括但不限于：（1）按照约定的时间、质量、标准完成工作任务；（2）保守项目秘密；（3）不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行义务过程中，因自身原因导致项目损失，应承担相应的责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方在履行合作协议过程中，其责任仅限于合作协议约定的范围，超出范围的责任由甲乙双方自行承担。18.1.2第三方在履行合作协议过程中，如因甲乙双方提供的信息或条件不真实、不完整导致项目损失，甲乙双方应承担连带责任。18.2权利划分18.2.1第三方在履行合作协议过程中，享有合作协议约定的权利，包括但不限于：（1）获得报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的合作条件和信息；（3）在合同约定的范围内对项目进行管理。18.3合作关系18.3.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，各方应按照合作协议约定，共同推进项目开发。第十九条第三方介入时的额外条款19.1第三方介入前的审批19.1.1甲乙双方在引入第三方前，应征得对方同意，并签订合作协议。（1）第三方介入的目的、范围和方式；（2）第三方的责任限额；（3）第三方的权利和义务；（4）合作期限和终止条件；（5）违约责任。19.2第三方介入后的管理19.2.1第三方介入后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督和管理。19.2.2甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展情况和第三方工作情况。19.3第三方介入后的变更19.3.1如因项目需要，甲乙双方可协商变更第三方介入的内容、方式或责任限额等。19.3.2变更内容需在变更协议中明确，并由甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险因素等。说明：报告需由具备相应资质的机构出具，并经甲乙双方认可。2.项目规划设计方案要求：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等。说明：方案需符合国家相关设计规范和行业标准，并经甲乙双方及相关部门审核通过。3.项目投资预算要求：详细列出项目投资总额、资金来源、投资分配等。说明：预算需由具备相应资质的机构编制，并经甲乙双方认可。4.第三方合作协议要求：明确第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额等。说明：协议需由甲乙双方与第三方共同签署，并经各方认可。5.项目管理制度要求：包括财务管理制度、人力资源管理制度、合同管理制度等。说明：制度需符合国家相关法律法规，并经甲乙双方认可。6.项目进度计划要求：详细列出项目各个阶段的起止时间、主要工作内容等。说明：计划需由项目管理部门编制，并经甲乙双方认可。7.项目风险管理计划要求：识别项目风险，制定应对措施。说明：计划需由风险管理小组编制，并经甲乙双方认可。8.利润分配方案要求：明确利润分配比例、分配时间、分配方式等。说明：方案需由甲乙双方共同制定，并经各方认可。9.损失承担方案要求：明确损失承担原则、承担比例、承担方式等。说明：方案需由甲乙双方共同制定，并经各方认可。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：协议需由甲乙双方共同制定，并经各方认可。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间出资责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未出资部分的%。示例说明：若甲方未按约定时间出资，应向乙方支付万元的违约金。2.违约行为：未按约定完成工作任务示例说明：若第三方未按约定时间完成设计工作，应向甲乙双方支付万元的违约金。3.违约行为：泄露项目秘密责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若第三方泄露项目秘密，应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：违反保密义务责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若甲方违反保密义务，泄露项目秘密，应承担法律责任，并赔偿乙方的损失。5.违约行为：未按约定履行合同义务责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按约定进行市场推广，导致项目销售目标未达成，应承担法律责任，并赔偿甲方的损失。全文完。2024版房产合作开发项目股东协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方3.1合作方名称3.2合作方代表3.3合作方资格4.合作原则4.1合作目的4.2合作方式4.3合作期限5.股权分配5.1股权比例5.2股权增减5.3股权转让6.投资与融资6.1投资额6.2投资方式6.3融资安排7.项目开发与管理7.1项目开发流程7.2项目管理职责7.3项目进度安排8.利润分配8.1利润计算方法8.2利润分配比例8.3利润分配时间9.风险与责任9.1风险评估9.2风险承担9.3责任承担10.知识产权10.1知识产权归属10.2知识产权使用10.3知识产权保护11.解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除与终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他条款14.1通知方式14.2不可抗力14.3保密条款14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“合作方”指本协议中所指的甲方和乙方。1.1.2“项目”指本协议中约定的房产合作开发项目。1.1.3“股权”指合作方在项目中的出资比例。1.1.4“投资额”指合作方按照约定出资的金额。1.1.5“利润”指项目开发完成后产生的收益。1.1.6“风险”指项目开发过程中可能遇到的各种不确定性因素。2.项目概述2.1项目名称：房产合作开发项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公综合楼3.合作方3.1合作方名称3.1.1甲方：房地产开发有限公司3.1.2乙方：投资管理有限公司3.2合作方代表3.2.1甲方代表：3.2.2乙方代表：3.3合作方资格3.3.1甲方具备房地产开发资质，具备完成本项目的实力。3.3.2乙方具备投资管理经验，具备完成本项目的资金实力。4.合作原则4.1合作目的：实现项目利益最大化，共同发展。4.2合作方式：甲方负责项目开发，乙方负责投资。4.3合作期限：自本协议签订之日起至项目竣工交付之日止。5.股权分配5.1股权比例：甲方占股60%，乙方占股40%。5.2股权增减：未经双方一致同意，不得增减股权比例。5.3股权转让：股权转让需经另一方同意，并按照市场公允价格进行。6.投资与融资6.1投资额：甲方投资额为人民币万元，乙方投资额为人民币万元。6.2投资方式：甲方以现金方式出资，乙方以现金方式出资。6.3融资安排：项目所需资金除合作方出资外，可通过银行贷款、发行债券等方式筹集。7.项目开发与管理7.1项目开发流程：按照国家相关法律法规及行业标准进行。7.2项目管理职责7.2.1甲方负责项目的设计、施工、监理等工作。7.2.2乙方负责项目的投资管理、资金筹措等工作。7.3项目进度安排：项目开发周期为个月，具体进度安排详见附件。8.利润分配8.1利润计算方法8.1.1利润计算以项目竣工交付后三年的总收入为基础。8.1.2总收入包括但不限于房屋销售、租赁收入及其他合法收益。8.1.3减去项目开发成本、运营成本、财务费用及税费后，计算净利润。8.2利润分配比例8.2.1利润分配比例按照股权比例进行，即甲方得净利润的60%，乙方得净利润的40%。8.2.2若净利润为零或负数，则不分配利润。8.2.3在项目竣工交付后第一年内，甲方可优先提取利润用于偿还项目开发贷款。8.3利润分配时间8.3.1每年度的利润分配在次年度第一季度内完成。8.3.2利润分配以人民币结算，按约定的比例直接支付给各合作方。9.风险与责任9.1风险评估9.1.1双方应对项目可能遇到的政治、经济、市场、技术等风险进行充分评估。9.1.2评估结果应形成风险评估报告，并作为项目决策的依据。9.2风险承担9.2.1合作方应根据风险评估结果，合理分担项目风险。9.2.2不可抗力事件导致的风险损失，由合作方共同承担。9.3责任承担9.3.1甲方因自身原因导致项目延误或质量不合格，应承担相应的责任。9.3.2乙方因自身原因导致资金不到位或投资决策失误，应承担相应的责任。10.知识产权10.1知识产权归属10.1.1项目开发过程中产生的知识产权归合作方共同所有。10.1.2合作方应保证其提供的资料和技术的知识产权合法有效。10.2知识产权使用10.2.1合作方在项目开发和使用过程中，有权使用项目相关的知识产权。10.3知识产权保护10.3.1合作方应采取必要的措施保护项目相关的知识产权。11.解除与终止11.1解除条件11.1.1双方一致同意解除本协议。11.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施。11.2终止条件11.2.1项目因不可抗力原因无法继续开发。11.2.2项目开发完成后，双方完成项目交付及利润分配。11.3解除与终止程序11.3.1解除或终止本协议，应书面通知对方，并保留相应的证据。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按约定履行出资义务。12.1.2一方未按约定履行项目管理职责。12.1.3一方未按约定进行利润分配。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过项目总投资的10%。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2若协商不成，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为项目所在地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及诉讼程序。14.其他条款14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应以挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2.2发生不可抗力事件，合作方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。14.3保密条款14.3.1双方对本协议内容及其执行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。14.4合同生效14.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件14.5.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、施工方、监理方、金融机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成项目开发，提高项目效率，确保项目质量，或为甲乙双方提供专业服务。3.第三方介入方式3.1第三方介入方式包括但不限于：3.1.1提供咨询服务；3.1.2承担施工或监理任务；3.1.3提供资金支持；3.1.4进行项目评估；3.1.5其他经甲乙双方同意的服务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额如下：4.1.1第三方因自身原因导致项目延误、质量不合格或造成损失，应承担相应的责任。4.1.2第三方责任限额不超过其合同约定的责任范围。4.1.3若第三方责任超出合同约定，甲乙双方应承担相应的补充责任。5.第三方责任划分5.1第三方责任划分如下：5.1.1第三方在合同约定的范围内承担责任，甲乙双方不承担责任。5.1.2第三方责任超出合同约定，甲乙双方按比例承担补充责任。5.1.3第三方责任涉及甲乙双方责任时，甲乙双方应共同承担。6.第三方权利与义务6.1第三方权利：6.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。6.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。6.1.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付费用。6.2第三方义务：6.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保项目顺利进行。6.2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。6.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。7.第三方变更与替换7.1若甲乙双方认为第三方无法履行合同义务，可经协商一致后，替换第三方。7.2第三方替换后，原合同条款仍适用于新第三方，除非双方另有约定。8.第三方介入合同8.1.1第三方名称、地址、联系方式；8.1.2第三方服务内容、期限、费用；8.1.3第三方责任范围、责任限额；8.1.4第三方权利与义务；8.1.5第三方变更与替换；8.1.6其他双方认为必要的条款。9.第三方介入合同签订9.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订。9.2第三方介入合同签订后，甲乙双方应将合同副本分别报送对方。10.第三方介入合同履行10.1第三方介入合同履行过程中，甲乙双方应密切配合，确保项目顺利进行。10.2第三方介入合同履行过程中，若出现争议，甲乙双方应友好协商解决。11.第三方介入合同终止11.1第三方介入合同终止条件：11.1.1第三方完成合同约定的服务内容；11.1.2双方协商一致；11.1.3