2024年度物业管理有限公司与某商场就商铺租赁及管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理有限公司与某商场就商铺租赁及管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）姓名1.2甲方联系方式1.3乙方名称1.4乙方法定代表人（或负责人）姓名1.5乙方联系方式2.商铺租赁基本情况2.1商铺名称2.2商铺位置2.3商铺面积2.4商铺类型2.5商铺租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金及保证金4.1押金金额4.2保证金金额4.3押金及保证金退还条件5.物业管理服务内容5.1甲方提供物业管理服务范围5.2乙方使用商铺期间应遵守的规定5.3甲方对商铺的维修及维护责任6.甲方权利义务6.1甲方对商铺租赁合同的履行6.2甲方对商铺的管理及维护6.3甲方对乙方违约的处理7.乙方权利义务7.1乙方按时支付租金7.2乙方遵守合同约定及管理规定7.3乙方对商铺的合理使用8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同有效期限13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除程序14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）姓名：1.3乙方名称：某商场管理有限公司1.4乙方法定代表人（或负责人）姓名：第二条商铺租赁基本情况2.1商铺名称：A座一层101号商铺2.2商铺位置：某购物中心A座一层2.3商铺面积：100平方米2.4商铺类型：零售商铺2.5商铺租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币10万元整3.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金3.3租金支付方式：银行转账至甲方指定账户3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内不变，三年后根据市场行情及双方协商结果进行调整第四条租金押金及保证金4.1押金金额：人民币2万元整4.2保证金金额：人民币5万元整4.3押金及保证金退还条件：乙方在合同终止后，无违约行为，且将商铺恢复至合同约定的状态，甲方应无息退还押金及保证金第五条物业管理服务内容5.1甲方提供物业管理服务范围：包括商铺的日常清洁、绿化养护、公共区域安全管理等5.2乙方使用商铺期间应遵守的规定：遵守商场管理规定，不得擅自改变商铺结构，不得占用消防通道等5.3甲方对商铺的维修及维护责任：甲方负责商铺公共区域的维修及维护，乙方负责商铺内部设施的维修及维护第六条甲方权利义务6.1甲方对商铺租赁合同的履行：甲方保证合同内容的真实性和合法性，并按照合同约定提供物业管理服务6.2甲方对商铺的管理及维护：甲方负责对商铺的日常管理及维护，确保商铺的安全和正常使用6.3甲方对乙方违约的处理：甲方有权根据合同约定对乙方违约行为进行处理，包括但不限于停止物业管理服务、要求赔偿等第七条乙方权利义务7.1乙方按时支付租金：乙方应按合同约定的时间、金额和方式支付租金，不得拖欠7.2乙方遵守合同约定及管理规定：乙方应遵守合同约定和商场管理规定，合理使用商铺，不得损害商场利益7.3乙方对商铺的合理使用：乙方应合理使用商铺，不得从事违法活动，不得损害他人利益第八条合同解除及终止8.1.1双方协商一致；8.1.2甲方违反合同约定，乙方在合理期限内未得到解决；8.1.3乙方违反合同约定，甲方在合理期限内未得到解决；8.1.4因不可抗力导致合同无法履行；8.1.5法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。8.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的原因。对方收到通知后，应在15日内给予书面答复。如双方无法达成一致，可向合同约定的争议解决机构申请解决。8.3合同终止条件：合同期满，租赁关系自然终止。如乙方在合同期满前一个月内提出续租意向，且甲方同意，双方可另行签订租赁合同。8.4合同终止程序：合同终止后，乙方应立即腾退商铺，甲方应在乙方腾退后7日内退还乙方押金及保证金。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1未能按照约定提供物业管理服务，导致乙方利益受损，甲方应承担赔偿责任；9.1.2未能按照约定退还押金及保证金，甲方应支付违约金。9.2乙方违约责任：9.2.1未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项1%的违约金；9.2.2未能遵守合同约定及管理规定，导致他人利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；9.2.3擅自改变商铺结构，乙方应恢复原状，并承担由此产生的费用。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，也可选择仲裁机构进行仲裁。第十一条其他约定11.1不可抗力条款：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。但应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于商铺租赁协议、物业管理服务协议、租金支付凭证等。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：2024年1月1日。12.3合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第十三条合同变更及解除13.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认。13.2合同变更程序：变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除程序：同第八条。第十四条合同附件清单14.1商铺租赁协议14.2物业管理服务协议14.3押金及保证金收据14.4租金支付凭证14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据法律规定，由双方共同邀请或指定介入合同履行的独立第三方机构、个人或其他实体。1.2.1中介机构：提供合同签订、履约监督、争议调解等服务的机构；1.2.2专业顾问：提供专业咨询、评估、鉴定等服务的个人或团队；1.2.3仲裁机构：负责解决合同争议的独立第三方机构；1.2.4法院：在合同争议无法通过其他途径解决时，由法院进行裁决。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的条件：甲乙双方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行或争议的解决。2.2第三方介入的程序：双方应共同协商确定第三方的选择、职责和权限，并以书面形式明确。第三条第三方的职责和权限3.1.1监督合同的履行；3.1.2协助双方解决合同履行中的问题；3.1.3参与合同的变更或解除；3.1.4协助处理合同争议。3.2第三方的权限：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的信息；3.2.2第三方有权对甲乙双方的履约行为进行监督和评估；3.2.3第三方有权提出合同履行的建议或解决方案；3.2.4第三方有权在合同争议中提供专业意见。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限于其根据合同约定或法律规定应承担的责任。4.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方的赔偿责任不得超过合同金额的10%，且最高赔偿金额不超过人民币50万元。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入合同履行后，其与甲乙双方之间的关系为委托代理关系。5.2第三方不得利用其介入合同履行的机会谋取不正当利益。5.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.4第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方进行合作，应事先征得甲乙双方同意。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入合同履行后，如合同履行完毕或争议得到解决，第三方应终止介入。6.2第三方介入合同履行期间，如因故无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协商确定替代方案。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例分担。7.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，包括但不限于咨询费、评估费、仲裁费等。第八条第三方的独立性8.1第三方在介入合同履行过程中，应保持独立，不受任何一方的影响。8.2第三方在提供专业意见或解决方案时，应基于事实和法律规定，客观公正。第九条第三方的保密义务9.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条本合同修正的生效10.1本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议：详细记载商铺租赁的各项条款，包括租赁期限、租金、押金、保证金等。2.物业管理服务协议：明确甲方提供的物业管理服务内容、服务标准及费用。3.押金及保证金收据：作为押金和保证金缴纳的凭证，注明金额、缴纳时间及退还条件。4.租金支付凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，作为租金已支付的证明。5.商铺图纸：包括商铺平面图、立面图、剖面图等，用于明确商铺的布局和结构。6.商铺装修图纸：如乙方对商铺进行装修，应提供装修图纸，包括设计图、效果图等。7.商场管理规定：包括商场的营业时间、消防安全、环境卫生等方面的规定。8.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，乙方需提供相关证明材料，包括政府部门的通知等。9.争议解决协议：如双方发生争议，可签订争议解决协议，明确解决争议的具体方式。10.合同变更协议：如双方对合同内容进行变更，应签订合同变更协议，明确变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金；1.2乙方违反商场管理规定，影响商场正常运营；1.3乙方擅自改变商铺结构；1.4甲方未按约定提供物业管理服务；1.5甲方未能按照约定退还押金及保证金。2.责任认定标准：2.1乙方未按时支付租金：每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项1%的违约金。2.2乙方违反商场管理规定：甲方有权根据商场管理规定对乙方进行处罚，包括但不限于警告、罚款等。2.3乙方擅自改变商铺结构：乙方应恢复原状，并承担由此产生的费用。2.4甲方未按约定提供物业管理服务：甲方应承担相应的赔偿责任。2.5甲方未能按照约定退还押金及保证金：甲方应支付违约金。3.违约责任示例：3.1乙方未按时支付租金：如乙方逾期支付租金1个月，应支付相当于租金金额1%的违约金，即1000元。3.2乙方违反商场管理规定：如乙方在商场内违规停车，商场有权对乙方进行警告或罚款。3.3乙方擅自改变商铺结构：如乙方擅自拆除商铺隔墙，应恢复原状，并承担拆除费用及修复费用。3.4甲方未按约定提供物业管理服务：如甲方未按时进行商铺清洁，应向乙方支付相应的赔偿金。3.5甲方未能按照约定退还押金及保证金：如甲方未在合同终止后7日内退还乙方押金，应支付违约金。全文完。2024年度物业管理有限公司与某商场就商铺租赁及管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理有限公司名称、地址、法定代表人1.2某商场名称、地址、法定代表人2.租赁商铺信息2.1商铺名称、地址、面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.租赁商铺用途3.1商铺主要经营内容3.2商铺经营限制4.租赁商铺装修4.1装修标准4.2装修费用及支付方式4.3装修验收5.租赁商铺物业管理5.1物业管理服务内容5.2物业管理费及支付方式5.3物业管理责任6.租赁商铺安全与消防6.1安全责任6.2消防责任6.3安全设施及维护7.租赁商铺相关费用7.1水电费及支付方式7.2停车费及支付方式7.3其他相关费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜13.合同签署与生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1租赁商铺平面图14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理有限公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理有限公司地址：市区路号1.3物业管理有限公司法定代表人：1.4某商场名称：某商场1.5某商场地址：市区路号1.6某商场法定代表人：2.租赁商铺信息2.1商铺名称：商铺2.2商铺地址：市区路号2.3商铺面积：100平方米2.4租赁期限：自2024年1月1日至2028年12月31日2.5租金：每月人民币10万元整，每年一次性支付，支付日期为每年的1月1日3.租赁商铺用途3.1商铺主要经营内容：服装零售3.2商铺经营限制：不得经营餐饮、住宿等与商铺用途不符的经营活动4.租赁商铺装修4.1装修标准：符合国家及地方相关装修标准，装修风格需与商场整体风格相协调4.2装修费用：人民币50万元整，由某商场承担4.3装修支付方式：装修前支付30%，装修验收合格后支付70%4.4装修验收：装修完成后，由双方共同进行验收，验收合格后方可投入使用5.租赁商铺物业管理5.1物业管理服务内容：提供水、电、暖、气等基础设施保障，负责商铺的安全巡查，保持公共区域卫生等5.2物业管理费：每月人民币5000元整，每年一次性支付，支付日期为每年的1月1日5.3物业管理责任：物业管理公司对商铺的日常管理负责，确保商铺的正常运营6.租赁商铺安全与消防6.1安全责任：某商场负责商铺内的消防安全，确保消防设施完好，定期进行消防演练6.2消防责任：物业管理有限公司负责商铺外公共区域的消防安全，定期进行消防巡查6.3安全设施及维护：商铺内外的安全设施由双方共同维护，确保其正常运行7.租赁商铺相关费用7.1水电费：按实际使用量收取，每月结算，每月10日前支付7.2停车费：按商场收费标准执行，由顾客自行支付7.3其他相关费用：包括但不限于网络费、宽带费等，按实际使用量收取，每月结算，每月10日前支付8.违约责任8.1违约情形8.1.1某商场未按约定支付租金8.1.2物业管理有限公司未按约定提供物业管理服务8.1.3某商场违反租赁商铺用途8.1.4某商场未按约定进行装修或装修不符合标准8.2违约责任承担8.2.1某商场未支付租金的，应按日支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%8.2.2物业管理有限公司未提供物业管理服务的，应赔偿某商场因此遭受的损失8.2.3某商场违反租赁商铺用途的，应赔偿物业管理有限公司因此遭受的损失8.2.4某商场未按约定进行装修或装修不符合标准的，应重新装修至符合标准，并承担由此产生的费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3某商场连续三个月未支付租金9.1.4物业管理有限公司严重违反物业管理责任9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2合同解除9.3合同解除与终止程序9.3.1提前三十日书面通知对方9.3.2双方协商确定解除或终止的具体事宜10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决10.1.2协商不成，提交市区人民法院诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1市区人民法院11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同签订后七日内报送相关主管部门备案11.2合同修改程序11.2.1双方协商一致11.2.2签订书面修改协议12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1租赁商铺平面图12.1.2装修方案12.1.3物业管理服务内容明细12.2合同未尽事宜12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.合同签署与生效日期13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.合同附件14.1租赁商铺平面图14.2装修方案14.3物业管理服务内容明细14.4合同附件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定的，提供专业服务、咨询、监督或其他协助的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其各自的关联公司、分支机构、员工、代理人等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方约定的条款，对其提供的服务质量、专业性和合法性承担责任。15.2.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保合同目的的实现。16.第三方介入的流程16.1第三方的选择16.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订服务协议。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和服务质量。16.2第三方的介入16.2.1第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。16.2.2第三方介入的具体工作内容和时间表应在服务协议中明确。17.第三方的权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行服务职责。17.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应在其服务协议中明确规定。18.2第三方的责任限额不应超过其服务协议中约定的金额。18.3若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应按服务协议中的责任限额承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方是服务与被服务的关系。19.1.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务。19.2第三方与物业管理公司的关系19.2.1第三方在物业管理公司的监督下开展工作。19.2.2第三方应遵守物业管理公司的相关规定。19.3第三方与某商场的关系19.3.1第三方在某商场的授权下开展工作。19.3.2第三方应尊重某商场的经营自主权。20.第三方介入的特殊条款20.1若第三方介入涉及保密信息，甲乙双方应要求第三方签订保密协议。20.2若第三方介入涉及知识产权，甲乙双方应明确知识产权的归属和使用。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止应按照服务协议中的约定执行。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并据此进行结算。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成，可提交市区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、面积、出入口等信息。说明：用于明确商铺的具体位置和面积，作为合同附件。2.装修方案要求：包括装修图纸、材料清单、