2024年共同投资房产项目协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同投资房产项目协议1本合同目录一览1.投资双方基本信息1.1投资方名称1.2投资方法定代表人1.3投资方住所地1.4投资方联系方式2.投资项目基本信息2.1房产项目名称2.2房产项目地址2.3房产项目类型2.4房产项目面积2.5房产项目价格3.投资资金及支付方式3.1投资总额3.2投资比例3.3资金支付时间3.4支付方式4.投资收益及分配4.1投资收益计算方式4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.投资风险承担5.1投资风险概述5.2投资风险分担5.3风险处置措施6.投资管理6.1投资项目管理机构6.2投资项目管理职责6.3投资项目决策程序7.房产项目开发建设7.1房产项目开发建设主体7.2房产项目开发建设进度7.3房产项目开发建设成本8.房产项目销售8.1房产项目销售方式8.2房产项目销售价格8.3房产项目销售收益9.房产项目产权登记9.1房产项目产权登记主体9.2房产项目产权登记时间9.3房产项目产权登记费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效与解除程序14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条投资双方基本信息1.1投资方名称：甲方1.2投资方法定代表人：1.3投资方住所地：北京市朝阳区路号第二条投资项目基本信息2.1房产项目名称：大厦2.2房产项目地址：上海市浦东新区路号2.3房产项目类型：写字楼2.4房产项目面积：50000平方米2.5房产项目价格：人民币2亿元第三条投资资金及支付方式3.1投资总额：人民币2亿元3.2投资比例：甲方出资60%，乙方出资40%3.3资金支付时间：自合同签订之日起30日内3.4支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户第四条投资收益及分配4.1投资收益计算方式：按房产项目实际销售金额扣除开发建设成本、运营成本、税费等后，按投资比例进行分配4.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%4.3收益分配时间：每年1月31日前，将上一年度投资收益分配给投资方第五条投资风险承担5.1投资风险概述：包括市场风险、政策风险、开发建设风险等5.2投资风险分担：甲方承担60%，乙方承担40%5.3风险处置措施：如遇投资风险，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条投资管理6.1投资项目管理机构：成立由甲方和乙方共同组成的项目管理委员会，负责项目投资管理的决策、执行和监督6.2投资项目管理职责：项目管理委员会负责制定投资计划、监督投资进度、审核投资款项使用、协调各方关系等第七条房产项目开发建设7.1房产项目开发建设主体：由乙方负责项目的开发建设工作，甲方提供必要的协助7.2房产项目开发建设进度：自合同签订之日起，乙方应在12个月内完成项目主体结构封顶7.3房产项目开发建设成本：包括土地费用、设计费用、施工费用、税费等，具体费用由乙方负责测算并提供详细清单第八部分：房产项目销售8.1房产项目销售方式：乙方负责项目的整体销售工作，包括广告宣传、客户接待、合同签订等8.2房产项目销售价格：销售价格根据市场行情和项目定位，由乙方制定，并报甲方备案8.3房产项目销售收益：销售收益扣除开发成本、销售费用、税费等后，按投资比例进行分配第九部分：房产项目产权登记9.1房产项目产权登记主体：甲方和乙方共同作为产权登记申请人9.2房产项目产权登记时间：项目竣工并满足产权登记条件后，双方应在3个月内完成产权登记9.3房产项目产权登记费用：由甲方和乙方按投资比例分担第十部分：合同解除与终止10.1合同解除条件：出现不可抗力、一方违约、合同约定的解除条件等情况10.2合同终止条件：投资收益分配完毕、项目开发建设完成、项目实际销售结束等情况10.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应进行清算，处理未了事项，并按照约定处理剩余财产第十一部分：违约责任11.1违约情形：包括未按约定支付投资款项、未按约定完成开发建设、未按约定进行销售、未按约定分配收益等11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等11.3违约责任赔偿：违约赔偿金额根据违约情况及损失程度确定，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二部分：争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构12.2争议解决机构：如无约定，提交所在地人民法院12.3争议解决程序：争议解决机构应依法进行审理，并作出公正、合理的裁决第十三部分：合同生效与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同解除条件：如出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同13.3合同生效与解除程序：合同生效后，任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并按照约定进行合同解除手续第十四部分：其他约定事项14.1其他约定事项内容：包括合同未尽事宜的协商机制、合同文本的保存和送达、合同的修改和补充等14.2其他约定事项效力：本合同的其他约定事项与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立个体或法人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、确保项目质量、降低风险，以及提供专业意见和协助。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：甲乙双方可协商决定引入第三方，并书面通知对方。16.2引入条件：第三方应具备相应的资质和经验，能够满足合同履行所需的条件。17.第三方责任限额17.1责任限额概述：第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。17.2责任限额确定：责任限额应基于第三方服务性质、服务费用、市场惯例等因素综合考虑，并在合同中明确。18.第三方责任承担18.1第三方责任承担原则：第三方在履行职责过程中，应严格遵守合同约定和相关法律法规，对因其过错导致的损失承担相应的责任。18.2第三方责任免除：因不可抗力或其他非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利：第三方有权获得约定的服务费用，并有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。19.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量，并及时向甲乙双方报告工作进展。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的辅助机构，应向甲方负责，并接受甲方的监督。20.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的辅助机构，应向乙方负责，并接受乙方的监督。20.3第三方与合同履行的关系：第三方在合同履行过程中的职责和责任，应与甲乙双方的合同约定相一致。21.第三方介入的合同条款第三方名称、地址、联系方式第三方服务内容、期限、费用第三方责任限额第三方权利义务第三方与甲乙双方的沟通机制22.第三方介入的变更与解除22.1变更：如需变更第三方介入的合同条款，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。22.2解除：如第三方无法履行合同义务或出现严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构。23.2争议解决程序：争议解决机构应依法进行审理，并作出公正、合理的裁决。第三方介入的争议解决程序应与本合同约定的争议解决程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书详细要求和说明：包括甲乙双方的基本信息、投资项目的详细信息、投资资金及支付方式、投资收益及分配、投资风险承担等条款的具体内容。2.第三方服务合同详细要求和说明：包括第三方的名称、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、权利义务等。3.房产项目开发建设合同详细要求和说明：包括开发建设主体、建设进度、建设成本、质量标准、验收标准等。4.房产项目销售合同详细要求和说明：包括销售方式、销售价格、销售收益、销售费用、税费等。5.房产项目产权登记文件详细要求和说明：包括产权登记申请表、产权登记证明、相关税费缴纳证明等。6.投资收益分配记录详细要求和说明：包括每年的投资收益计算、分配时间、分配金额等。7.违约责任赔偿协议详细要求和说明：包括违约行为、违约责任认定、赔偿金额、赔偿方式等。8.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。9.合同变更协议详细要求和说明：包括合同变更的内容、变更原因、变更生效日期等。10.合同解除协议详细要求和说明：包括合同解除的原因、解除生效日期、解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付投资款项未按约定完成开发建设未按约定进行销售未按约定分配收益提供虚假信息或隐瞒重要事实未按约定履行第三方服务义务2.违约责任认定标准：违约行为发生的事实违约行为对合同履行的影响违约行为的严重程度违约方的过错程度3.违约责任示例说明：甲方未按时支付投资款项，导致乙方无法按时完成开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按约定完成开发建设，导致甲方无法按期获得房产项目，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。第三方未按约定提供专业服务，导致项目进度延误，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。全文完。2024年共同投资房产项目协议2本合同目录一览1.投资双方基本信息1.1投资方甲1.2投资方乙2.投资标的概述2.1房产项目名称2.2房产项目位置2.3房产项目性质2.4房产项目现状3.投资金额及支付方式3.1投资金额3.2投资比例3.3支付方式3.4支付时间节点4.投资收益分配4.1收益计算方式4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.投资风险承担5.1投资风险概述5.2风险分担原则5.3风险管理措施6.房产项目运营管理6.1运营管理职责6.2运营管理制度6.3运营管理费用7.房产项目决策机制7.1决策程序7.2决策权分配7.3决策责任8.房产项目退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出收益分配9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.适用法律及管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.合同附件13.1房产项目相关资料13.2投资协议书13.3其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同变更及解除14.3合同解除后的处理14.4合同份数及生效日期第一部分：合同如下：第一条投资双方基本信息1.1投资方甲名称：甲公司法定代表人：住所：省市区路号注册资本：1000万元1.2投资方乙名称：乙公司法定代表人：住所：省市区路号注册资本：800万元第二条投资标的概述2.1房产项目名称市区路号住宅小区2.2房产项目位置省市区路号2.3房产项目性质住宅小区2.4房产项目现状已完成土地购置，正在进行基础建设阶段第三条投资金额及支付方式3.1投资金额甲公司投资金额为500万元，乙公司投资金额为400万元。3.2投资比例甲公司投资比例为50%，乙公司投资比例为40%，剩余10%由项目公司自筹。3.3支付方式投资款采用分期支付方式，具体支付时间节点如下：（1）基础建设阶段：支付总额的30%（2）主体结构阶段：支付总额的30%（3）装修阶段：支付总额的20%（4）交付使用阶段：支付总额的20%3.4支付时间节点（1）基础建设阶段：合同签订后30天内（2）主体结构阶段：基础建设阶段完成后30天内（3）装修阶段：主体结构阶段完成后30天内（4）交付使用阶段：装修阶段完成后30天内第四条投资收益分配4.1收益计算方式投资收益按投资比例进行分配，每年分配一次，收益计算公式如下：收益=（房产项目实际收益运营管理费用贷款利息维修基金）×投资比例4.2收益分配比例甲公司收益分配比例为50%，乙公司收益分配比例为40%，剩余10%作为项目公司发展基金。4.3收益分配时间每年1月31日前完成上一年度收益分配。第五条投资风险承担5.1投资风险概述投资风险包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。5.2风险分担原则投资风险按照投资比例分担，甲乙双方共同承担。5.3风险管理措施（1）投资方应密切关注市场动态，及时调整投资策略；（2）项目公司应建立健全风险管理体系，加强风险防范；（3）投资方应定期对项目公司进行审计，确保项目运营规范。第六条房产项目运营管理6.1运营管理职责甲乙双方共同设立项目公司，负责房产项目的运营管理。6.2运营管理制度项目公司应建立健全运营管理制度，包括财务、人事、销售等。6.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、维修费用等，由项目公司承担。第七条房产项目决策机制7.1决策程序项目公司重大决策事项应经甲乙双方共同协商一致，以书面形式作出决定。7.2决策权分配甲乙双方在决策过程中享有平等的权利，决策权按投资比例分配。7.3决策责任项目公司应对决策结果承担相应责任，甲乙双方按照投资比例承担连带责任。第八条房产项目退出机制8.1退出条件（1）项目公司完成房产项目建设并交付使用；（2）投资方认为退出房产项目符合自身投资策略；（3）法律法规规定的其他退出条件。8.2退出程序（1）任何一方提出退出意向，应提前三个月书面通知其他投资方及项目公司；（2）投资方协商一致后，制定退出方案；（3）退出方案经相关政府部门批准后，按照方案执行；（4）项目公司按照退出方案进行资产清算，分配剩余财产。8.3退出收益分配退出收益分配按照投资比例进行，扣除相关费用和税费后，剩余收益由甲乙双方按照投资比例分配。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）投资方按照约定退出房产项目；（2）项目公司完成房产项目建设并交付使用；（3）法律法规规定的其他合同终止条件。9.3合同解除条件（1）一方违反合同约定，造成另一方重大损失；（2）一方被依法宣告破产或解散；（3）法律法规规定的其他合同解除条件。第十条违约责任10.1违约情形（1）投资方未按照约定时间支付投资款；（2）项目公司未按照约定进行房产项目建设；（3）一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金按投资款或项目公司实际损失的一定比例计算；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担相应的法律责任。10.3违约金违约金最高不超过投资款或项目公司实际损失的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为省市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁规则执行。第十二条适用法律及管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2管辖法院合同履行地为省市，合同争议由省市人民法院管辖。第十三条合同附件13.1房产项目相关资料（1）房产项目规划许可证；（2）土地使用证；（3）建筑规划许可证；（4）施工许可证；（5）其他相关文件。13.2投资协议书本合同。13.3其他相关文件（1）房产项目合作协议；（2）项目公司章程；（3）其他与合同履行相关的文件。第十四条其他约定事项14.1通知送达方式（1）书面通知以快递或电子邮件方式送达；（2）送达地址为合同约定的地址。14.2合同变更及解除（1）合同变更需经甲乙双方书面同意；（2）合同解除需按照第九条约定执行。14.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定处理剩余财产；（2）解除合同后，双方不再承担合同约定的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同相关事宜的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入原因（1）协助甲乙双方进行项目评估、谈判、签订合同等；（2）提供专业意见、服务或解决方案；（3）解决合同履行过程中的争议；（4）法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方责任限额16.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其提供的专业意见、服务或解决方案，以及其在本合同中的特定职责。16.2责任限额（1）第三方因提供专业意见、服务或解决方案导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不超过其收取费用的三倍；（2）第三方在本合同中的特定职责导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不超过其收取费用的两倍；（3）第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，第三方应承担全部赔偿责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得约定的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲乙双方在合同履行过程中给予必要的协助。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、准确的意见、服务或解决方案；（2）第三方应遵守法律法规和行业规范，确保其提供的专业意见、服务或解决方案合法合规；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序（1）甲乙双方一致同意第三方介入合同事宜；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在本合同中的责任仅限于其在本合同中的特定职责，甲乙双方各自承担其在合同中的权利义务。19.2利益分配第三方在本合同中的收益仅限于其收取的服务费用，甲乙双方按照合同约定分配投资收益。20.第三方变更及退出20.1第三方变更（1）甲乙双方一致同意，可以变更合同中的第三方；（2）变更第三方需签订书面协议，明确变更后的第三方在本合同中的权利义务；（3）变更后的第三方应按照变更后的协议履行职责。20.2第三方退出（1）合同履行期间，如第三方无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定替代第三方；（2）如无法协商一致，任何一方均可要求第三方退出合同，并按照合同约定承担相应责任；（3）第三方退出后，其在本合同中的权利义务由替代第三方或甲乙双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产项目规划许可证详细要求：证明房产项目符合城市规划要求，已获得相关部门批准。说明：此许可证是房产项目合法建设的必要条件，合同签订前需核实其有效性和合法性。2.土地使用证详细要求：证明土地所有权或使用权归属项目公司