2024商场物业管理与社区服务融合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商场物业管理与社区服务融合协议本合同目录一览1.1双方基本信息1.2协议背景与目的1.3协议范围与期限2.1物业管理职责与要求2.1.1物业管理服务内容2.1.2物业管理服务质量标准2.1.3物业管理费用及支付方式3.1社区服务职责与要求3.1.1社区服务内容3.1.2社区服务质量标准3.1.3社区服务费用及支付方式4.1双方权利与义务4.1.1物业管理方权利与义务4.1.2社区服务方权利与义务5.1质量管理与监督5.1.1质量管理机制5.1.2监督检查与整改6.1物业管理与社区服务协调6.1.1协调机制6.1.2信息共享与沟通7.1争议解决7.1.1争议解决方式7.1.2争议解决期限8.1合同变更与解除8.1.1合同变更条件8.1.2合同解除条件9.1违约责任9.1.1违约行为与认定9.1.2违约责任承担10.1保密条款10.1.1保密范围10.1.2保密义务11.1合同生效与终止11.1.1合同生效条件11.1.2合同终止条件12.1合同附件13.1合同签署与生效日期14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条双方基本信息1.1.1物业管理方：[物业管理方全称]，住所地：[物业管理方住所地]，法定代表人：[物业管理方法定代表人姓名]，联系电话：[物业管理方联系电话]。1.1.2社区服务方：[社区服务方全称]，住所地：[社区服务方住所地]，法定代表人：[社区服务方法定代表人姓名]，联系电话：[社区服务方联系电话]。第二条协议背景与目的2.1.1协议背景：鉴于[物业管理方]负责[商场名称]的物业管理，为提高物业管理水平，提升社区居民生活质量，双方经友好协商，达成如下协议。2.1.2协议目的：通过本协议，明确双方在物业管理与社区服务融合中的权利义务，共同维护[商场名称]的运营秩序和社区居民的合法权益。第三条协议范围与期限3.1.1协议范围：本协议适用于[商场名称]的物业管理与社区服务融合，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、活动组织等方面。3.1.2协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议期限]，到期后可根据实际情况续签。第四条物业管理职责与要求4.1.1物业管理服务内容：包括但不限于日常巡查、设施设备维护、绿化养护、安全防范等。4.1.2物业管理服务质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保[商场名称]的物业管理达到优质水平。4.1.3物业管理费用及支付方式：物业管理费用按月计算，每月[具体金额]，双方协商一致后，由社区服务方支付。第五条社区服务职责与要求5.1.1社区服务内容：包括但不限于社区活动组织、文化活动开展、社区设施维护等。5.1.2社区服务质量标准：按照国家相关标准和社区服务规范执行，确保社区居民满意。5.1.3社区服务费用及支付方式：社区服务费用按月计算，每月[具体金额]，由物业管理方支付。第六条双方权利与义务6.1.1物业管理方权利与义务：维护[商场名称]的合法权益，确保物业设施的正常运行。按时缴纳物业管理费用。配合社区服务方开展社区活动。6.1.2社区服务方权利与义务：负责组织策划社区活动，提升社区居民的参与度。按时缴纳社区服务费用。配合物业管理方维护[商场名称]的秩序。第七条质量管理与监督7.1.1质量管理机制：双方应建立健全质量管理机制，定期对物业管理与社区服务进行评估，确保服务质量。7.1.2监督检查与整改：双方应定期对物业管理与社区服务进行检查，发现问题及时整改，确保各项服务达到协议要求。第八条合同变更与解除8.1.1合同变更条件：任何一方提出变更本协议内容，应提前[提前通知天数]书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本协议的相关条款。8.1.2合同解除条件：一方严重违约，另一方有权解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议。经双方协商一致，可以解除本协议。第九条违约责任9.1.1违约行为与认定：任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。9.1.2违约责任承担：违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。违约方如未按时支付物业管理或社区服务费用，应按日支付滞纳金。第十条保密条款10.1.1保密范围：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。10.1.2保密义务：双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条合同生效与终止11.1.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。11.1.2合同终止条件：本协议约定的期限届满。合同解除条件成就。双方协商一致解除本协议。第十二条合同附件物业管理服务细则社区服务项目清单费用支付明细表其他与本协议相关的文件。第十三条合同签署与生效日期13.1.1合同签署：本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定事项14.1.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本协议的解释权归双方共同所有。14.1.3本协议自双方签字盖章之日起具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1.1第三方定义：在本协议中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监管机构等。1.1.2介入范围：第三方介入限于提供专业服务、进行独立评估、监督执行本协议条款等。第二条甲乙双方第三方介入的额外条款2.1.1甲方额外条款：甲方同意在必要时引入第三方，以提供专业物业管理服务或进行独立评估。甲方应确保第三方具备相应的资质和专业知识。甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方遵守保密义务。2.1.2乙方额外条款：乙方同意在必要时引入第三方，以提供专业社区服务或进行独立评估。乙方应确保第三方具备相应的资质和专业知识。乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方遵守保密义务。第三条第三方责任限额3.1.1责任限额定义：本条款所指的责任限额是指第三方在履行本协议过程中因疏忽或故意行为导致甲乙双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.1.2责任限额金额：第三方责任限额为本协议总金额的[具体百分比]%。3.1.3责任限额适用条件：第三方在履行本协议过程中违反合同约定。第三方因疏忽或故意行为导致损失。第三方责任限额不得因任何原因免除。第四条第三方责权利划分4.1.1责任划分：第三方在履行本协议过程中，若因自身原因导致损失，由第三方自行承担。第三方在履行本协议过程中，若因甲乙双方违反协议导致损失，甲乙双方按各自责任承担相应损失。4.1.2权利划分：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。第三方有权根据本协议约定，向甲乙双方提出意见和建议。第五条第三方介入程序5.1.1介入申请：甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前[提前通知天数]书面通知对方。5.1.2介入审批：另一方应在[审批期限]内对第三方介入申请进行审查，并给予答复。5.1.3介入实施：经双方同意后，第三方介入本协议履行，具体事宜由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方退出机制双方协商一致同意第三方退出。第三方因自身原因无法继续履行本协议。第三方违反保密义务。6.1.2退出程序：第三方退出本协议，应提前[提前通知天数]书面通知甲乙双方，并按照双方协商一致的方式处理相关事宜。第七条第三方变更与替换7.1.1变更条件：甲乙双方协商一致，可对第三方进行变更或替换。7.1.2变更程序：双方应按照本协议约定，经协商一致后，书面通知对方并办理相关手续。第八条第三方争议解决8.1.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。8.1.2争议解决期限：争议解决期限为[具体天数]。8.1.3争议解决未果：若协商解决未果，可提交仲裁或诉讼解决。第九条第三方协议的效力9.1.1第三方协议的效力：第三方与甲乙双方签订的任何协议，均视为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。第十条本修正条款的生效10.1.1生效条件：本修正条款经甲乙双方签字盖章后生效。10.1.2生效日期：本修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的内容、质量标准、操作流程等。附件说明：本细则作为本协议的补充，对物业管理服务的具体执行提供指导。2.社区服务项目清单列出社区服务的内容、服务标准、服务时间等。附件说明：本清单作为本协议的补充，明确社区服务的具体项目和服务标准。3.费用支付明细表详细列出物业管理费、社区服务费等费用的构成、支付方式、支付时间等。附件说明：本明细表作为本协议的补充，确保费用的透明和合理。4.第三方合作协议与第三方签订的协议，明确第三方在协议中的权利义务和责任。附件说明：本协议作为本协议的附件，确保第三方在介入过程中的合法性和规范性。5.争议解决机制明确争议解决的方式、程序和期限。附件说明：本机制作为本协议的附件，为解决争议提供明确依据。6.保密协议与第三方签订的保密协议，确保双方商业秘密和隐私信息的安全。附件说明：本协议作为本协议的附件，保护双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按时支付社区服务费用。第三方未按协议约定履行职责。双方违反保密义务，泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的[具体百分比]%。乙方未按时支付社区服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的[具体百分比]%。第三方未按协议约定履行职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金为[具体金额]。双方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。若第三方未按协议约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为[具体金额]。全文完。2024商场物业管理与社区服务融合协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理1.3社区服务1.4物业区域1.5服务范围2.物业管理责任与义务2.1物业管理方责任2.2物业使用方责任2.3物业维护保养2.4物业安全管理2.5物业环境维护3.社区服务内容与标准3.1社区活动组织3.2社区设施维护3.3社区安全保障3.4社区健康服务3.5社区文化营造4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费使用范围4.3物业管理费结算方式4.4物业管理费调整机制5.社区服务费用5.1社区服务费收取标准5.2社区服务费使用范围5.3社区服务费结算方式5.4社区服务费调整机制6.物业管理与社区服务融合措施6.1人员融合6.2资源融合6.3机制融合6.4服务融合7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序7.4合同解除8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同补充11.合同附件11.1物业管理服务内容11.2社区服务内容11.3费用明细表12.合同签订与履行12.1合同签订12.2合同履行12.3合同变更13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1本合同所称甲方为商场物业管理方，乙方为社区服务提供方。1.1.2甲方应具备物业管理资质，乙方应具备社区服务资质。1.1.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。1.2物业管理1.2.1物业管理指甲方对商场区域内的建筑物、设施设备、环境卫生等进行管理。1.2.2物业管理包括但不限于：设施设备的维护保养、环境卫生的清理、安全防范等。1.3社区服务1.3.1社区服务指乙方为商场区域内居民提供的各项服务。1.3.2社区服务包括但不限于：文化活动组织、健康服务、安全保障等。1.4物业区域1.4.1物业区域指商场建筑物及其附属设施、公共场所等。1.5服务范围1.5.1服务范围包括但不限于：物业区域的日常管理、社区活动的策划与执行、居民需求响应等。2.物业管理责任与义务2.1物业管理方责任2.1.1甲方应保证物业区域的设施设备正常运行，及时维修保养。2.1.2甲方应确保物业区域内的安全，制定安全管理制度并严格执行。2.1.3甲方应维护物业区域的环境卫生，定期进行清洁。2.2物业使用方责任2.2.1乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，配合甲方进行物业管理。2.2.2乙方应合理使用物业区域的设施设备，避免损坏。2.3物业维护保养2.3.1甲方应定期对物业区域的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.3.2甲方应制定设施设备维护保养计划，并按照计划执行。2.4物业安全管理2.4.1甲方应制定物业安全管理制度，并严格执行。2.4.2甲方应定期对物业区域进行安全检查，确保安全。2.5物业环境维护2.5.1甲方应保持物业区域内的环境卫生，定期进行清洁。2.5.2甲方应制定环境卫生管理制度，并严格执行。3.社区服务内容与标准3.1社区活动组织3.1.1乙方应定期组织社区活动，丰富居民文化生活。3.1.2社区活动应满足居民需求，具有教育、娱乐、健身等功能。3.2社区设施维护3.2.1乙方应负责社区设施的维护保养，确保设施正常运行。3.2.2乙方应定期对社区设施进行检查，发现问题及时处理。3.3社区安全保障3.3.1乙方应制定社区安全保障措施，确保居民生命财产安全。3.3.2乙方应加强社区巡逻，及时发现并处理安全隐患。3.4社区健康服务3.4.1乙方应定期开展健康讲座、义诊等活动，提高居民健康意识。3.4.2乙方应与专业医疗机构合作，为居民提供健康服务。3.5社区文化营造3.5.1乙方应积极开展社区文化建设，传承优秀文化传统。3.5.2乙方应鼓励居民参与社区文化建设，共同营造和谐社区。4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.1.1物业管理费按平方米计算，收费标准由双方协商确定。4.1.2物业管理费应包含物业区域的日常管理、维护保养、安全防范等费用。4.2物业管理费使用范围4.2.1物业管理费主要用于物业区域的日常管理、维护保养、安全防范等。4.2.2甲方应定期公布物业管理费的使用情况。4.3物业管理费结算方式4.3.1物业管理费按季度结算，乙方应在每个季度末前向甲方缴纳。4.3.2甲方应在收到物业管理费后，向乙方开具相应发票。4.4物业管理费调整机制4.4.1物业管理费调整需经双方协商一致。4.4.2物业管理费调整应考虑物价变动、市场行情等因素。8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.1.2甲方未履行物业管理责任，导致物业区域设施设备损坏或安全隐患，应承担赔偿责任。8.1.3乙方未履行社区服务责任，导致居民利益受损，应承担相应责任。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构8.3.1本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.法律适用与争议管辖9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2本合同的争议管辖法院为合同签订地人民法院。10.合同生效与修改10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.合同附件11.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容、社区服务内容、费用明细表等。12.合同签订与履行12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.合同终止与解除13.1合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、法定终止情形等。13.2合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。13.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应予以确认，并按照约定处理善后事宜。14.其他约定事项14.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。2.第三方的介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够满足合同履行需求。3.第三方的责权利3.1责任：第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和补充协议的约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和条件，以完成其职责。3.3利益：第三方有权按照合同约定和补充协议的约定，获得相应的报酬和服务费用。4.第三方的选择与确认4.1第三方的选择由甲乙双方共同决定。4.2第三方的确认需经甲乙双方书面同意。5.第三方的介入程序5.1甲乙双方应在本合同基础上，与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。5.2第三方介入后，应向甲乙双方提交工作计划和服务方案。6.第三方的责任限额6.1.1第三方因自身原因导致的合同违约责任；6.1.2第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方损失的赔偿责任；6.1.3第三方在合同履行过程中，因不可抗力等因素导致的损失。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的内部事务，其职责仅限于合同约定的服务范围。7.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合同履行过程中的合作关系，不构成劳动关系或合伙关系。8.第三方的退出机制8.1若第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除补充协议，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定和补充协议的约定，处理善后事宜。9.第三方的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。10.第三方的变更与替换10.1第三方在合同履行过程中，如需更换人员或机构，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。10.2第三方更换人员或机构后，应继续履行合同约定的职责，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容详细列出甲方提供的物业管理服务项目，包括但不限于：设施设备维护保养清单、安全管理制度、环境卫生维护标准等。2.社区服务内容详细列出乙方提供的社区服务项目，包括但不限于：文化活动安排、健康服务项目、安全保障措施等。3.费用明细表列出物业管理费和社区服务费的收费标准，包括但不限于：物业管理费按平方米计算的收费标准、社区服务费按项目或时间计算的收费标准。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、责任和权利，以及第三方介入的补充协议。5.争议解决机制规定争议解决的方式、机构、程序和期限，包括但不限于：协商、调解、仲裁或诉讼。6.安全事故应急预案规定在发生安全事故时，甲乙双方应采取的措施和应急处理流程。7.合同变更记录记录合同履行过程中，甲乙双方就合同内容进行变更的详细情况。8.合同履行情况报告定期报告合同履行情况，包括但不限于：物业管理服务完成情况、社区服务满意度调查结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间进行设施设备维护保养。责任认定：甲方应承担维修保养费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.社区服务方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间或质量标准完成社区活动组织。责任认定：乙方应承担重新组织社区活动的费用，并赔偿因此给甲方或居民造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责，造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担因违约行为造成的全部损失，并赔偿甲乙双方的经济损失。4.甲乙双方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付物业管理费或社区服务费。责任认定：违约方应支付滞纳金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间或程序解决争议。责任认定：违约方应承担因未及时解决争议而扩大的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间进行设施设备维护保养，导致设施设备损坏，造成乙方经济损失。根据合同约定，甲方应承担维修保养费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。具体赔偿金额根据设施设备损坏程度和维修费用确定。全文完。2024商场物业管理与社区服务融合协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或负责人姓名及职务1.3双方联系方式及地址1.4双方注册号及营业执照号2.协议目的及原则2.1协议目的概述2.2协议遵循的原则3.物业管理范围及职责3.1物业管理区域3.2物业管理职责3.2.1日常维护与管理3.2.2安全保障3.2.3环境卫生3.2.4公共设施维护4.社区服务内容4.1社区服务项目4.2社区服务标准4.3社区服务实施5.物业管理费用及收费标准5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费用途6.社区服务费用及补贴6.1社区服务费用标准6.2社区服务费用缴纳方式6.3社区服务费用补贴政策7.业主权益保障7.1业主大会及业主委员会7.2业主权益维护7.3业主投诉处理8.物业使用与管理规定8.1物业使用规定8.2物业管理规定8.3违规处理9.维修基金及公共收益管理9.1维修基金使用与管理9.2公共收益分配与管理10.合同期限及终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同续签11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.附则13.1本协议的生效13.2本协议的解释13.3本协议的修改13.4本协议的附件14.协议签署及生效日期14.1协议签署日期14.2协议生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：商场管理有限公司乙方：社区居民委员会1.2双方法定代表人或负责人姓名及职务甲方法定代表人：，职务：总经理乙方法定代表人：，职务：主任1.3双方联系方式及地址1.4双方注册号及营业执照号甲方注册号：05，营业执照号：05乙方注册号：06，营业执照号：062.协议目的及原则2.1协议目的概述本协议旨在明确甲方作为商场的管理方，乙方作为社区居民委员会，双方在物业管理与社区服务融合方面的权利、义务和责任，共同提升商场及社区的居住环境和服务水平。2.2协议遵循的原则本协议遵循公平、公正、公开的原则，以诚信为本，实现互利共赢。3.物业管理范围及职责3.1物业管理区域甲方管理的商场及乙方负责的社区居民区。3.2物业管理职责3.2.1日常维护与管理负责商场及社区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护等工作。3.2.2安全保障负责商场及社区内的安全巡查、消防设施检查、突发事件处理等工作。3.2.3环境卫生负责商场及社区内的垃圾分类、垃圾清运、公共区域清洁等工作。3.2.4公共设施维护负责商场及社区内的公共设施维修、更换、保养等工作。4.社区服务内容4.1社区服务项目包括但不限于：社区文化活动、社区教育培训、社区健康咨询、社区安保巡逻、社区环境整治等。4.2社区服务标准社区服务标准应符合国家及地方相关法律法规，并达到行业标准。4.3社区服务实施甲方负责提供必要的服务设施和场地，乙方负责具体实施服务项目。5.物业管理费用及收费标准5.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准按照《市物业管理费收费标准》执行。5.2物业管理费缴纳方式物业管理费按月缴纳，业主应在每月指定日期前缴纳。5.3物业管理费用途物业管理费用于商场及社区内的日常维护、安全保卫、环境卫生等工作。6.社区服务费用及补贴6.1社区服务费用标准社区服务费用标准参照市场行情及实际情况制定。6.2社区服务费用缴纳方式社区服务费用按项目缴纳，业主应在接受服务后缴纳。6.3社区服务费用补贴政策根据政府相关政策，对符合条件的业主给予一定程度的费用补贴。8.物业使用与管理规定8.1物业使用规定8.1.1业主在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规约及本协议的相关规定。8.1.2业主不得擅自改变物业的结构、外观、用途，不得占用、损坏公共设施。8.1.3业主应合理使用物业，不得影响他人正常生活。8.2物业管理规定8.2.1甲方应建立健全物业管理制度，保障物业的正常运行。8.2.2乙方应协助甲方进行物业管理，及时反映业主意见，参与物业管理的决策。8.2.3双方应共同维护物业管理秩序，确保物业的安全与整洁。9.维修基金及公共收益管理9.1维修基金使用与管理9.1.1维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.1.2维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的审议通过。9.2公共收益分配与管理9.2.1公共收益包括物业租赁收入、广告收入等。9.2.2公共收益的分配和使用应遵循公开、公平、公正的原则。9.2.3公共收益的年度使用计划应向业主大会或业主委员会报告。10.合同期限及终止10.1合同期限本协议有效期为三年，自双方签署之日起计算。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方可协商续签。10.2.2发生一方违约情形，另一方有权解除合同。10.3合同续签合同期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商。11.违约责任11.1违约行为定义违约行为指一方未履行本协议约定的义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解中心调解。12.3争议解决程序调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.附则13.1本协议的生效本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的解释本协议的解释权归甲方所有。13.3本协议的修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.4本协议的附件本协议附件包括但不限于物业管理规约、业主大会会议纪要等。14.协议签署及生效日期14.1协议签署日期本协议于年月日签署。14.2协议生效日期本协议自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，是指在本协议执行过程中，经甲乙双方同意，介入物业管理与社区服务融合工作的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、专业顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合法律法规及本协议的相关规定。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.3第三方介入应签订书面协议，明确双方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行本协议过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过人民币万元。16.2.2第三方责任限额的计算方式及赔偿程序应在第三方协议中明确。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据本协议及第三方协议的约定，参与物业管理与社区服务融合工作。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。17.1.3第三方有权根据本协议及第三方协议的约定，收取相应的服务费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照本协议及第三方协议的约定，履行其职责，确保工作质量。17.2.2第三方应遵守国家法律法规、物业管理规约及本协议的相关规定。17.2.3第三方应保护甲方、乙方及业主的合法权益，不得泄露相关保密信息。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应服从甲方的管理，遵守甲方制定的各项规章制度。18.1.2第三方与甲方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解中心调解。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应协助乙方进行社区服务，遵守乙方制定的各项规章制度。18.2.2第三方与乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解中心调解。18.3第三方与业主的关系18