2024年度苏州物业管理公共区域维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度苏州物业管理公共区域维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同签订依据与目的3.物业管理公共区域范围与责任划分3.1公共区域范围3.2责任划分4.物业管理服务内容及标准4.1常规服务内容4.2专项服务内容4.3服务标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.服务期限7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式9.合同解除条件及程序10.合同生效及终止11.合同附件12.合同变更与解除13.其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：苏州市小区业主委员会法定代表人：住所地：苏州市区路号联系电话：138xxxx56781.2合同乙方基本信息乙方名称：苏州市物业管理公司法定代表人：住所地：苏州市区路号联系电话：139xxxx56782.合同签订依据与目的本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为明确双方在物业管理公共区域维护工作中的权利义务，确保公共区域的安全、整洁、舒适，经双方友好协商一致，特订立本合同。3.物业管理公共区域范围与责任划分3.1公共区域范围（1）小区道路、广场、绿地；（2）小区内的公共设施、设备；（3）小区内的消防通道、停车场；（4）小区内的建筑物外墙、屋顶；（5）其他由双方约定的公共区域。3.2责任划分（1）乙方负责公共区域的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）甲方负责公共区域内设施设备的更新、改造及维修；（3）双方共同负责公共区域的安全管理。4.物业管理服务内容及标准4.1常规服务内容（1）公共区域的日常清洁、绿化、保养；（2）公共设施的维护、保养；（3）公共区域的安全巡逻；（4）公共区域的突发事件处理；（5）其他由双方约定的服务内容。4.2专项服务内容（1）公共区域设施的定期检查、维修；（2）公共区域绿化植物的修剪、施肥；（3）公共区域环境美化、亮化；（4）其他由双方约定的专项服务内容。4.3服务标准（1）公共区域清洁、绿化、保养工作应保证每日一次，遇特殊情况可适当调整；（2）公共设施设备应定期检查，确保正常运行；（3）公共区域安全管理应严格执行国家相关法律法规，确保小区居民的生命财产安全。5.服务费用及支付方式5.1服务费用本合同约定的服务费用为人民币万元/年。5.2支付方式甲方应于每年第一季度向乙方支付全年服务费用的一半，第二季度支付全年服务费用的另一半。6.服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。7.违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的%；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（2）乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至苏州市区人民法院诉讼解决。9.合同解除条件及程序（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规变更，导致合同无法继续履行。9.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，应提前书面通知另一方；（2）收到通知的一方应在收到通知之日起日内给予书面答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签署解除合同协议书；（4）解除合同协议书签署后，合同自解除之日起终止履行。10.合同生效及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同履行完毕或根据本合同约定的解除条件解除后，合同终止。11.合同附件（1）物业管理服务内容清单；（2）公共区域维护标准；（3）其他双方约定的附件。12.合同变更与解除12.1本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.2本合同的变更或解除，不影响已经履行的合同义务。13.其他约定事项13.1双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护小区环境与秩序。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定或甲乙双方共同决定，介入本合同履行过程中的个人或法人。15.2第三方介入的情形（1）为解决合同履行中的技术、专业问题，引入专业技术人员或机构；（2）为提高合同履行的效率，引入管理顾问或咨询机构；（3）为解决合同履行中的争议，引入调解机构或仲裁机构；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入情形。16.第三方介入的审批程序16.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前向对方提出申请，并说明第三方介入的目的、职责、预期效果等。16.2对方应在收到申请之日起日内给予答复，同意或不同意第三方介入。16.3双方同意第三方介入后，应共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。17.第三方介入的责任和权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照本合同和甲乙双方签订的协议，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责；（2）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（3）第三方有权要求甲乙双方对其提供的技术、专业意见保密。18.第三方介入的报酬及支付18.1第三方的报酬由甲乙双方共同承担，支付方式、金额和支付时间由双方另行协商确定。18.2第三方报酬的支付，应按照合同约定及第三方提供的发票进行。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额应根据其承担的职责和可能产生的风险进行合理评估。19.2第三方责任限额应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确约定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入后，其职责范围仅限于本合同约定的内容，不得超越其职责范围。20.2第三方与其他各方（甲乙双方）在合同履行过程中的权利义务划分如下：（1）甲乙双方对第三方介入的工作成果负有监督和验收的责任；（2）第三方对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务；（3）第三方对甲乙双方在履行合同过程中产生的争议，应提供专业、客观的意见和建议；（4）第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方发生经济往来，否则责任自负。21.第三方介入的终止21.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其介入。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止原因、后续处理等问题进行协商，并签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的内容，包括日常清洁、绿化、保养、设施设备维护、安全巡逻等。说明：此清单作为合同附件，用于明确乙方应提供的服务项目和标准。2.公共区域维护标准要求：详细规定公共区域维护的具体标准，如清洁频率、绿化养护要求、设施设备维护周期等。说明：此标准作为合同附件，用于确保乙方提供的服务质量符合约定。3.第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体情况，包括第三方职责、权利、义务、报酬及支付方式等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的地位和作用。4.合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方同意的变更条款等。说明：此协议作为合同附件，用于确保合同变更的合法性和有效性。5.合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、双方同意的解除条款、后续处理事项等。说明：此协议作为合同附件，用于确保合同解除的合法性和有效性。6.争议解决协议要求：详细约定争议解决的方式、程序、费用等。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决机制。7.其他约定事项协议要求：详细记录双方约定的其他事项，如保密条款、不可抗力条款等。说明：此协议作为合同附件，用于确保双方约定的其他事项得到充分保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时支付服务费用；（2）乙方未按时完成服务内容；（3）第三方在履行职责过程中出现严重违约行为；（4）甲乙双方违反保密条款；（5）不可抗力事件导致合同无法履行。2.责任认定标准（1）甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的%；（3）第三方违约：应承担相应的赔偿责任；（4）保密违约：应承担相应的赔偿责任；（5）不可抗力事件：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。3.违约示例说明（1）甲方未按时支付服务费用：甲方应支付违约金，违约金为应付服务费用的5%；（3）第三方在履行职责过程中出现严重违约行为：第三方应承担相应的赔偿责任；（4）保密违约：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿因保密信息泄露造成的损失；（5）不可抗力事件：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。全文完。2024年度苏州物业管理公共区域维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.维护区域范围及内容2.1公共区域定义2.2具体维护项目2.3维护标准及要求3.维护服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期3.3服务期限延长条件及程序4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用分摊及计算方法4.3支付时间及方式5.质量保证与验收5.1质量保证期限5.2验收标准及程序5.3质量问题处理6.安全责任与义务6.1物业管理方安全责任6.2业主方安全责任6.3应急预案与处理7.违约责任与赔偿7.1违约情形定义7.2违约责任承担7.3赔偿计算与支付8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同附件11.1维护项目清单11.2服务时间表11.3其他相关文件12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3修改后的合同效力13.其他约定事项13.1通知方式及送达13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署与生效14.1签署日期14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：苏州物业管理公司1.1.2物业管理方法定代表人：1.1.3物业管理方住所地：苏州市区路号1.1.4物业管理方联系电话：051256781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：苏州小区业主委员会1.2.2业主方负责人：1.2.3业主方住所地：苏州市区路号1.2.4业主方联系电话：0512876543212.维护区域范围及内容2.1公共区域定义：本合同所指公共区域包括但不限于小区内道路、绿化带、照明设施、健身器材、休闲娱乐设施等。2.2具体维护项目：2.2.1道路及绿化带：定期清扫、修剪、施肥、病虫害防治等。2.2.2照明设施：定期检查、更换损坏灯泡、维修照明线路等。2.2.3健身器材：定期检查、维护、保养。2.2.4休闲娱乐设施：定期检查、维护、保养。2.2.5小区环境卫生：每日清扫、垃圾收集、清运等。2.3维护标准及要求：维护工作应达到相关行业标准及业主满意度。3.维护服务期限3.1服务开始日期：2024年1月1日3.2服务结束日期：2024年12月31日3.3服务期限延长条件及程序：如需延长服务期限，双方应提前一个月书面通知对方，经协商一致后，可签订补充协议。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币万元整4.2费用分摊及计算方法：按实际发生费用分摊，具体计算方法见附件。4.3支付时间及方式：每月日前支付当月费用，支付方式为银行转账。5.质量保证与验收5.1质量保证期限：自验收合格之日起，质量保证期为一年。5.2验收标准及程序：按相关行业标准及合同约定进行验收，验收程序见附件。5.3质量问题处理：如发现质量问题，物业管理方应在接到通知后及时处理，确保问题得到妥善解决。6.安全责任与义务6.1物业管理方安全责任：确保维护工作的安全性，防止安全事故发生。6.2业主方安全责任：业主方应遵守小区安全管理规定，配合物业管理方做好安全工作。6.3应急预案与处理：双方应共同制定应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行处理。7.违约责任与赔偿7.1违约情形定义：包括但不限于未按约定时间完成维护工作、未达到约定的质量标准、未按规定支付费用等。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.3赔偿计算与支付：赔偿金额按实际损失计算，支付方式为银行转账。8.争议解决机制8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：发生争议后，任何一方均有权在争议发生后30日内书面通知对方，要求进行协商。协商期限一般为60日，自一方收到书面通知之日起计算。8.3争议解决机构：如双方协商不成，可约定选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地为苏州市。9.合同解除与终止9.1.1一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；9.1.2由于不可抗力导致合同无法履行；9.1.3合同约定的解除条件成就。9.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。9.3解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同，并就各自的权利和义务进行清算。10.保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后三年。10.3违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.合同附件11.1维护项目清单：详见附件一。11.2服务时间表：详见附件二。11.3其他相关文件：包括但不限于验收报告、费用结算报告等。12.合同生效及修改12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序：对合同的任何修改，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.3修改后的合同效力：修改后的合同与原合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1.1邮寄：挂号信，以投递日期为准。13.1.2电子邮件：以发送成功并对方确认收悉为准。13.1.3当面交付：以交付日期为准。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.3合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例解释。14.合同签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期：同签署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何个人、企业或其他组织。15.2.1合同履行需要第三方提供专业服务或技术支持。15.2.2合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致，需第三方调解或仲裁。15.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同商定第三方介入的具体事宜，包括第三方身份、职责、权限等。15.3.2双方应签订与第三方之间的协议，明确各方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和条件。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业标准。16.1.3甲方应承担因第三方工作失误导致的责任。16.2乙方额外条款：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业标准。16.2.3乙方应承担因第三方工作失误导致的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或违反合同约定而应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定：17.2.1责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务范围和行业标准等因素确定。17.2.2双方应在本合同中明确第三方责任限额的具体数额。17.3责任限额适用：17.3.1第三方责任限额适用于第三方因履行合同义务或违反合同约定而造成的任何形式的损失。17.3.2超过责任限额的损失，由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则：在合同履行过程中，各方应按照合同约定和各自职责划分责任。18.2责任划分具体规定：18.2.1第三方应按照合同约定提供专业服务，对因自身原因造成的服务质量或安全问题承担责任。18.2.2甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，对因自身原因造成的问题承担责任。18.2.3如第三方与甲乙双方之间存在交叉责任，应根据实际情况划分责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序：在第三方介入的情况下，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。19.2合同变更效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维护项目清单详细要求：列出所有需要维护的公共区域项目，包括但