2024年标准化物业管理协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化物业管理协议范本版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5违约1.6赔偿1.7保险1.8维修基金1.9费用1.10维修和保养1.11变更1.12争议解决1.13法律适用1.14合同解除第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁卫生3.4绿化养护3.5设施设备管理3.6客户服务第四条服务标准和质量4.1服务达标标准4.2服务质量监控4.3服务改进措施第五条费用支付5.1物业管理费5.2费用缴纳时间5.3费用调整机制第六条合同的履行与监督6.1履行义务6.2监督与检查6.3报告制度第七条安全管理7.1安全管理制度7.2应急预案7.3消防安全第八条维修和保养8.1维修保养内容8.2维修保养计划8.3大修基金的使用第九条保险事宜9.1保险购买9.2保险理赔第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律诉讼第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止条件14.4合同终止后的善后处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（物业所有权人或物业使用权人名称）地址：联系方式：乙方：（物业管理公司名称）地址：联系方式：1.2物业本合同所指物业为位于（物业地址）的（物业类型），包括但不限于建筑物、构筑物、配套设施及附属设施。1.3物业管理物业管理指的是乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、清洁卫生和绿化等工作。1.4服务期本合同的服务期限为（起始日期）至（终止日期）。除非一方提前终止本合同，否则合同将自动续约（续约期限）。1.5违约任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。违约方的赔偿责任限于直接损失，并应承担因违约产生的相关费用。1.6赔偿除本合同另有约定外，任何一方因违反合同而给对方造成损失的，应负责赔偿对方因此遭受的直接经济损失。1.7保险乙方应购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等保险，并将保险单据副本交给甲方备查。1.8维修基金甲乙双方应共同设立物业维修基金，用于物业的日常维修和保养。基金的筹集、使用和管理按甲方制定的规定执行。1.9费用物业管理费是指乙方提供物业管理服务并向甲方收取的费用，包括但不限于人员工资、物料费用、维修保养费用等。1.10维修和保养乙方负责对物业进行定期维修和保养，确保物业各项设施设备正常运行，并达到约定的使用标准。1.11变更本合同的任何变更均需双方书面同意，并注明变更日期。变更不得影响本合同的公平性和合理性。1.12争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.14合同解除除非一方严重违反本合同，否则双方不得单方面解除合同。一方违反本合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条维修和保养8.1维修保养内容乙方负责对物业的共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。8.2维修保养计划乙方应制定详细的维修保养计划，并提前通知甲方。计划应包括维修保养的项目、时间、频率等。8.3大修基金的使用物业大修基金用于物业共用部位和共用设施设备的大修、改造和更新。乙方可根据实际需要提出使用申请，经甲方批准后实施。第九条保险事宜9.1保险购买乙方应购买物业保险，并将保险单据副本交给甲方备查。保险金额应不低于甲方财产的实际价值。9.2保险理赔发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。乙方应将理赔结果告知甲方。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件除非一方严重违反本合同，否则双方不得单方面解除合同。一方违反本合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担违约方应承担因其违约而给对方造成的直接损失，并支付违约金。违约金的计算和支付方式由双方另行约定。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决因履行本合同而发生的任何争议。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.4法律诉讼如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和法律诉讼。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件本合同期满后，如双方未续签，合同自行终止。14.4合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业相关的资料、钥匙和其他物品，并办理相关手续。如有剩余维修基金，乙方应按照甲方指定的方式进行处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的位置、规模、用途等基本信息。2.附件二：物业管理服务内容清单列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、设施设备管理等。3.附件三：费用支付明细表详细列出物业管理费的收费标准、缴纳时间及费用调整机制。4.附件四：维修保养计划表列出乙方向甲方提供的维修保养计划，包括项目、时间、频率等。5.附件五：物业保险单据乙方购买的物业保险单据副本，应包括保险金额、保险期间等。6.附件六：大修基金使用申请表乙方向甲方提交的物业大修基金使用申请，包括使用项目、金额、时间等。7.附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的协商、调解、仲裁和法律诉讼等步骤。8.附件八：物业移交清单合同终止后，乙方应向甲方移交的所有与物业相关的资料、钥匙和其他物品清单。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按时支付物业管理费；未按约定提供物业相关资料；提前终止合同且未支付违约金。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式详见合同约定。2.乙方违约行为未按约定提供物业管理服务；未及时维修保养物业设施设备；未按时缴纳保险费和大修基金。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式详见合同约定。示例说明：若乙方未能按照维修保养计划表及时维修保养物业设施设备，导致设施设备损坏，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于（物业地址）的（物业类型），包括但不限于建筑物、构筑物、配套设施及附属设施。2.物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、清洁卫生和绿化等工作。3.物业管理费：指乙方提供物业