2024年度房地产买卖合同中买方违约不退还定金的合同条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同中买方违约不退还定金的合同条款本合同目录一览1.定金支付及退还条件1.1定金支付时间及方式1.2定金退还条件1.3定金退还期限2.违约情形及处理2.1违约情形界定2.2违约责任承担2.3违约赔偿标准3.违约金及滞纳金3.1违约金计算方法3.2滞纳金计算方法3.3违约金及滞纳金支付方式4.解除合同及终止条件4.1解除合同条件4.2合同终止程序4.3合同终止后的处理5.争议解决方式5.1争议解决途径5.2仲裁机构及仲裁规则5.3诉讼管辖法院6.合同附件及补充协议6.1合同附件内容6.2补充协议签订条件6.3补充协议效力7.合同生效及解除条件7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.合同变更及修改8.1合同变更条件8.2合同修改程序8.3合同变更及修改效力9.合同解除后的后续事宜处理9.1房地产过户手续办理9.2剩余款项结算9.3违约责任承担10.合同解除后的权益保障10.1买方权益保障措施10.2买方权益保障期限10.3买方权益保障责任11.合同解除后的争议处理11.1争议处理程序11.2争议处理期限11.3争议处理责任12.合同解除后的法律适用12.1合同解除后的法律适用原则12.2合同解除后的法律适用范围12.3合同解除后的法律适用争议解决13.合同解除后的税费承担13.1税费承担原则13.2税费承担比例13.3税费承担方式14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.定金支付及退还条件1.1定金支付时间及方式买方应在本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币10万元整作为定金。定金支付方式为银行转账，转账时须注明合同编号及“定金”字样。1.2定金退还条件（1）因卖方原因导致合同解除，且买方已履行合同约定的所有义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；（3）其他经双方书面同意解除合同的情形。1.3定金退还期限在满足定金退还条件的情形下，卖方应在收到买方解除合同的通知之日起5个工作日内，将定金退还给买方。2.违约情形及处理2.1违约情形界定（1）买方未按合同约定支付购房款；（2）买方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）买方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵；（4）其他违反合同约定的行为。2.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金为已支付定金的百分之二十；（2）赔偿卖方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。2.3违约赔偿标准除上述违约金外，买方还应赔偿卖方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等合理费用。3.违约金及滞纳金3.1违约金计算方法违约金的计算方法为：已支付定金的百分之二十。3.2滞纳金计算方法买方未按合同约定支付购房款的，应按每日万分之五支付滞纳金。3.3违约金及滞纳金支付方式违约金及滞纳金应通过银行转账方式支付，转账时须注明合同编号及“违约金/滞纳金”字样。4.解除合同及终止条件4.1解除合同条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。4.2合同终止程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同自通知到达对方之日起解除。4.3合同终止后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋过户手续等事宜。5.争议解决方式5.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2仲裁机构及仲裁规则协商不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》。5.3诉讼管辖法院除仲裁外，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同附件及补充协议6.1合同附件内容本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋交接清单等。6.2补充协议签订条件双方在履行合同过程中，如需签订补充协议，应经双方协商一致。6.3补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。7.合同生效及解除条件7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除条件合同解除条件同第四条解除合同及终止条件。7.3合同解除程序合同解除程序同第四条合同终止程序。8.合同变更及修改8.1合同变更条件（1）因政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致合同约定的内容无法继续履行；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容；（3）法律法规规定需要变更合同的情形。8.2合同修改程序一方提出合同变更要求，应书面通知对方，并说明变更原因和内容。双方应在收到通知之日起15个工作日内达成书面变更协议。8.3合同变更及修改效力经双方签字盖章的变更协议与本合同具有同等法律效力。9.合同解除后的后续事宜处理9.1房地产过户手续办理合同解除后，双方应积极配合办理房地产过户手续，确保房地产权利的顺利转移。9.2剩余款项结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项，包括已支付定金、购房款等。9.3违约责任承担合同解除后，因违约行为产生的责任仍由违约方承担。10.合同解除后的权益保障10.1买方权益保障措施（1）退还已支付的定金；（2）协助买方办理房地产过户手续；（3）赔偿买方因违约行为遭受的损失。10.2买方权益保障期限买方权益保障期限为合同解除之日起1年内。10.3买方权益保障责任卖方未履行权益保障责任的，买方有权要求卖方承担违约责任。11.合同解除后的争议处理11.1争议处理程序合同解除后发生的争议，应按照第五条争议解决方式进行处理。11.2争议处理期限争议处理期限为自争议发生之日起3个月内。11.3争议处理责任争议处理过程中，双方应积极配合，共同寻求合理解决方案。12.合同解除后的法律适用12.1合同解除后的法律适用原则合同解除后的法律适用，应遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。12.2合同解除后的法律适用范围法律适用范围包括但不限于合同解除后的违约责任、损害赔偿等。12.3合同解除后的法律适用争议解决如对法律适用存在争议，双方应通过协商或仲裁等方式解决。13.合同解除后的税费承担13.1税费承担原则合同解除后的税费承担，应按照相关法律法规及政策规定执行。13.2税费承担比例税费承担比例由双方协商确定，如协商不成，按国家相关规定执行。13.3税费承担方式税费由承担方按照规定及时缴纳，并承担因税费缴纳不及时产生的相应责任。14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的保密义务合同解除后，双方应继续履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。14.2合同解除后的通知义务合同解除后，双方应按照约定及时通知对方合同解除情况及相关事宜。14.3合同解除后的其他约定双方在本合同中约定的其他事项，在合同解除后仍具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要第三方提供专业服务或鉴定；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方协助解决；（3）法律法规或政策要求必须由第三方介入。15.3第三方介入的程序（1）甲、乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事项及范围；（2）甲、乙双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利、义务及责任；（3）第三方按照协议约定履行职责。16.第三方权利与义务16.1第三方权利（1）根据协议约定，获取甲、乙双方提供的相关资料和信息；（2）根据职责要求，独立、客观、公正地履行职责；（3）在合同履行过程中，对甲、乙双方进行必要的指导和协助。16.2第三方义务（1）遵守法律法规和政策规定；（2）保守甲、乙双方的商业秘密；（3）按照协议约定，按时、保质、保量完成职责。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额由甲、乙双方在签订第三方协议时协商确定，并在协议中明确。17.2责任限额的适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中因过失或故意导致的甲、乙双方损失。17.3超出责任限额的处理（1）若第三方责任损失超出协议约定的责任限额，甲、乙双方可根据实际情况，要求第三方承担超出部分的赔偿责任；（2）若第三方故意造成甲、乙双方损失，甲、乙双方可依法向第三方追究全部赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应遵循甲方的指示，同时保证自身权益不受侵害。18.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应遵循乙方的指示，同时保证自身权益不受侵害。18.3第三方与甲、乙双方共同履行的义务（1）甲、乙双方应积极配合第三方履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲、乙双方存在违约行为，有权向甲、乙双方提出。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的提出第三方介入后，如需对合同内容进行变更，由甲、乙双方与第三方协商一致后提出。19.2合同变更的生效经甲、乙双方与第三方签字盖章的合同变更协议自生效之日起具有法律效力。20.第三方介入后的争议处理20.1争议处理方式第三方介入后，如发生争议，甲、乙双方应通过友好协商解决。20.2争议处理程序协商不成的，甲、乙双方可依法向人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。20.3争议处理责任争议处理过程中，第三方应积极配合，共同寻求合理解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋产权证明3.房屋交接清单4.定金收据5.付款凭证6.银行转账记录7.第三方协议8.争议解决协议9.合同变更协议10.其他经甲、乙双方约定的附件附件详细要求和说明：1.房地产买卖合同：详细记载甲、乙双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。2.房屋产权证明：证明卖方对所售房屋拥有合法产权。3.房屋交接清单：详细记载房屋的设施、设备、附属物等，作为交接依据。4.定金收据：证明买方已向卖方支付定金。5.付款凭证：证明买方已支付购房款。6.银行转账记录：证明银行转账的真实性。7.第三方协议：明确第三方在合同履行过程中的权利、义务及责任。8.争议解决协议：明确争议解决的方式、期限及责任。9.合同变更协议：详细记载合同变更的内容、生效时间及法律效力。10.其他经甲、乙双方约定的附件：根据实际需要，双方可约定其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方未按合同约定支付购房款；（2）卖方未按合同约定交付房屋；（3）一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵；（4）一方未按合同约定办理房屋过户手续；（5）一方违反合同约定的保密义务；（6）一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，经另一方确认；（2）违约行为导致另一方遭受损失；（3）违约方未采取补救措施或补救措施不力。简要示例说明：示例一：买方未按合同约定支付购房款责任认定：买方未按合同约定支付购房款，导致卖方遭受损失。卖方有权要求买方支付违约金，并承担因此产生的其他损失。示例二：卖方未按合同约定交付房屋责任认定：卖方未按合同约定交付房屋，导致买方遭受损失。卖方有权要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例三：一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵责任认定：一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致另一方遭受损失。隐瞒方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度房地产买卖合同中买方违约不退还定金的合同条款1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.买卖双方信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途4.定金条款4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金退还条件5.违约责任5.1买方违约行为5.2违约责任承担6.违约赔偿6.1违约赔偿金额6.2赔偿支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同解除或终止后的处理11.1房地产交付11.2定金退还11.3其他相关事宜处理12.合同附件12.1附件一：房地产产权证明12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他14.1合同解释14.2合同法律适用14.3合同解释效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在房地产买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保房地产买卖行为的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度内买卖双方就房地产进行的买卖行为，包括但不限于新建商品住宅、存量住房、商业用房等。2.买卖双方信息2.1买方基本信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）法定代表人：（买方法定代表人姓名）联系电话：（买方联系电话）2.2卖方基本信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）联系电话：（卖方联系电话）3.房地产基本信息3.1房地产位置房地产位于：（房地产具体位置）3.2房地产面积房地产建筑面积为：（房地产建筑面积）平方米。3.3房地产用途房地产用途为：（房地产用途，如住宅、商业等）4.定金条款4.1定金金额买卖双方在本合同签订之日，买方应向卖方支付定金人民币：（定金金额）元。4.2定金支付方式买方应通过银行转账方式向卖方支付定金，支付账户信息如下：账户名称：（卖方开户名）开户银行：（卖方开户行）银行账号：（卖方银行账号）4.3定金退还条件1）合同解除或终止后，卖方应退还买方已支付的定金；2）买方在合同约定的期限内履行完毕合同义务，卖方应退还买方已支付的定金；3）因买方违约导致合同解除或终止，卖方有权扣除定金作为违约金。5.违约责任5.1买方违约行为1）买方未按合同约定支付购房款；2）买方未按合同约定办理房地产过户手续；3）买方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.2违约责任承担1）买方违约的，应向卖方支付违约金人民币：（违约金金额）元；2）因买方违约导致合同解除或终止，卖方有权扣除定金作为违约金；3）卖方违约的，应向买方支付违约金人民币：（违约金金额）元。6.违约赔偿6.1违约赔偿金额1）因买方违约导致合同解除或终止，卖方应向买方支付：（赔偿金额）元；2）因卖方违约导致合同解除或终止，买方应向卖方支付：（赔偿金额）元。6.2赔偿支付方式违约方应在本合同约定的履行期限内，向守约方支付违约赔偿金。7.争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交（争议解决机构名称）仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构（争议解决机构名称）8.合同解除8.1合同解除条件1）双方协商一致决定解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方违约导致合同无法履行，且违约方在接到解除通知后（解除通知期限，如30日）未采取补救措施；4）法律法规规定可以解除合同的其他情形。8.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方；2）合同解除自通知到达对方时生效；3）合同解除后，双方应按照本合同约定履行剩余义务。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经买卖双方签字或盖章后生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.合同变更10.1合同变更条件1）双方协商一致；2）法律法规规定可以变更合同的其他情形。10.2合同变更程序1）双方应就合同变更事项达成书面协议；2）合同变更协议经双方签字或盖章后生效。11.合同解除或终止后的处理11.1房地产交付1）合同解除或终止后，房地产应立即交付给买方；2）买方应在收到房地产后（交付期限，如7日）内办理接收手续。11.2定金退还1）合同解除或终止后，如无违约情形，卖方应在收到解除通知后（退还期限，如15日）内退还买方已支付的定金；2）如因买方违约导致合同解除或终止，卖方有权扣除定金作为违约金。11.3其他相关事宜处理1）合同解除或终止后，双方应妥善处理合同约定以外的其他事宜；2）合同解除或终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成相关手续。12.合同附件12.1附件一：房地产产权证明1）房地产权属证明文件；2）房地产测绘报告。12.2附件二：买卖双方身份证明1）买方身份证；2）卖方身份证；3）法定代表人身份证明。12.3附件三：其他相关文件1）房地产买卖合同；2）房地产买卖双方签订的其他协议。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起签署。13.2签署地点本合同签署地点：（签署地点）13.3签署人员1）买方代表：（买方代表姓名）2）卖方代表：（卖方代表姓名）14.其他14.1合同解释本合同如有歧义，应按有利于保护守约方的原则进行解释。14.2合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释效力本合同条款的最终解释权归（解释权归属机构或人员）所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指中介方、评估机构、律师事务所、公证机构、监管机构或其他任何为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方。15.2第三方介入情形1）在合同履行过程中，如需第三方提供专业意见、评估、法律咨询、公证等服务，买方或卖方可邀请第三方介入；2）法律法规或合同约定需要第三方介入的；3）双方协商一致决定邀请第三方介入。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额约定1）第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额为：（责任限额金额）元；2）如第三方责任限额不足以弥补损失，买方或卖方可要求第三方另行赔偿。17.第三方责任界定17.1第三方责任范围第三方责任范围限于其在提供专业服务或协助过程中，因故意或重大过失导致的合同履行受阻或损失。17.2第三方责任免除1）如第三方在提供专业服务或协助过程中，因不可抗力、买方或卖方原因导致合同履行受阻或损失，第三方不承担责任；2）如第三方在提供专业服务或协助过程中，虽存在轻微过失，但未对合同履行造成实质性影响，第三方不承担责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利1）第三方有权要求买方或卖方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；2）第三方有权根据合同约定和法律法规，独立行使职权，不受买方或卖方干预；3）第三方有权要求买方或卖方支付其提供服务的费用。18.2第三方义务1）第三方应按照合同约定和法律法规，提供专业、客观、公正的服务；2）第三方应保守买方或卖方提供的商业秘密和个人隐私；3）第三方应承担因自身过错导致合同履行受阻或损失的责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与买方的关系第三方应遵守合同约定，维护买方的合法权益，协助买方完成合同履行。19.2第三方与卖方的关系第三方应遵守合同约定，维护卖方的合法权益，协助卖方完成合同履行。19.3第三方与其他各方的关系第三方应保持中立，不偏袒任何一方，公平公正地处理合同履行过程中的问题。20.第三方介入程序20.1第三方介入申请买方或卖方需向对方提出第三方介入申请，并说明介入理由。20.2第三方介入确认对方应在收到申请后（确认期限，如3日）内确认或拒绝第三方介入。20.3第三方介入执行第三方介入后，应根据合同约定和法律法规，履行其职责。21.第三方介入费用21.1费用承担第三方介入费用由买方或卖方承担，具体费用由双方在合同中约定。21.2费用支付买方或卖方应在第三方介入前支付相关费