2024年昆明购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明购房合同范本本合同目录一览1.合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决5.产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用6.房屋维修6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁出10.2物业费结算10.3家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：昆明市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋结构：，建筑总面积：平方米，套内建筑面积：平方米。2.3房屋现状：新建，竣工日期：，房屋装修情况：。第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2.1一次性付款：乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付全部房价。3.2.2分期付款：乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付首期房款，后续每期付款日期及金额详见附件。3.2.3按揭贷款：乙方应向甲方提供相关资料，并按照甲方的贷款合作银行的要求办理贷款手续。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：甲方应在本合同签订后个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。具体交付日期和时间，双方另行协商确定。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并通过相关部门的验收；4.2.3房屋内部装修符合双方约定标准，设施设备齐全、功能正常。4.3验收及争议解决：乙方应在接收房屋后日内，对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在日内予以修复或退还相应款项。如甲方未在约定时间内修复或退还款项，乙方有权依法追偿。第五条产权过户5.1过户责任方：甲方应承担办理房屋过户手续的一切责任和费用。5.2过户时间：甲方应在签署本合同之日起日内，完成房屋过户手续。5.3过户费用：除法律法规规定的过户税费外，其他费用由甲方承担。第六条房屋维修6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。6.3维修责任方：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3解除条件：合同解除的条件依照法律规定和双方约定，一方违反合同义务，对方有权解除合同。第十条其他约定10.1户口迁出：甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费结算：房屋交付前，物业费用由甲方承担；交付后，物业费用由乙方承担。10.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单列明的物品外，其余物品和设施归乙方所有。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：见附件。11.2买卖双方身份证复印件：见附件。11.3付款凭证复印件：见附件。第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：昆明市区路号。第十四条合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中提供的服务或产品，应符合国家法律法规及行业标准。若第三方因提供服务或产品存在问题导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序2.1中介介入：若本合同通过中介机构成交，中介机构应在合同签订前提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成合同签订及后续手续。中介机构收取的中介费用，由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入：若需对房屋进行评估，甲乙双方应选择具有资质的评估机构进行评估。评估费用由甲乙双方协商承担。2.3贷款银行介入：若乙方选择贷款方式支付房价，甲乙双方应共同选择贷款银行。贷款银行应按照双方约定，提供贷款服务。贷款银行的贷款利率、还款方式等，应符合国家法律法规及政策规定。2.4物业公司介入：自房屋交付之日起，物业公司应按照双方签订的物业服务合同，提供物业服务。物业服务费用由乙方承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额，为本合同成交价格的%。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方责任。4.2第三方与中介方：若本合同通过中介机构成交，中介方应承担第三方引入的责任，协助甲乙双方处理与第三方的关系。4.3第三方与贷款银行：若乙方选择贷款方式支付房价，贷款银行应按照双方约定，提供贷款服务。贷款银行与甲乙双方之间的贷款合同，独立于本合同。第五条甲乙双方对第三方的权利和义务5.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务或产品，并保障服务质量。5.2甲乙双方有权要求第三方承担因其过错导致的责任和损失。5.3甲乙双方有义务按照合同约定支付第三方服务费用。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更：合同履行过程中，若需变更第三方服务内容或更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除：合同履行过程中，若第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决：甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更条件：合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3解除条件：合同的解除条件依照法律规定和双方约定。第九条附件9.1第三方服务合同复印件：见附件。9.2第三方资质证明复印件：见附件。第十条合同签订日期本合同于年月日签订。第十一条合同签订地点本合同签订地点为：昆明市区路号。第十二条合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号码、房屋坐落、产权人信息等。附件说明：作为本合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、照片等。附件说明：作为本合同附件，用于证明甲乙双方的身份信息。附件3：付款凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的付款凭证复印件，须包含付款金额、付款时间、付款方式等。附件说明：作为本合同附件，用于证明乙方支付房价的凭证。附件4：房屋中介服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋中介服务合同复印件，须包含中介费用、服务内容等。附件说明：如通过中介机构成交，作为本合同附件，用于证明中介服务的约定。附件5：房屋评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋评估报告复印件，须包含评估金额、评估日期等。附件说明：作为本合同附件，用于证明房屋评估的依据。附件6：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款金额、还款方式、还款期限等。附件说明：如乙方选择贷款方式支付房价，作为本合同附件，用于证明贷款约定的依据。附件7：物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业服务合同复印件，须包含物业服务费用、服务内容等。附件说明：作为本合同附件，用于证明物业服务的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供产权过户服务；3.甲方未按照合同约定履行房屋维修责任；4.乙方未按照合同约定时间支付房价；5.乙方未按照合同约定履行付款义务；6.第三方未按照合同约定提供服务或产品。责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方相当于损失金额的违约金。2.损害赔偿：违约行为导致的损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，非违约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指昆明房地产开发有限公司，本合同的出卖人。2.乙