2024版房地产按揭借款合同规范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产按揭借款合同规范文本本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1借款人2.2出借人2.3金融机构2.4保险公司3.借款金额和期限3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式4.利息计算和支付4.1利息计算方法4.2利息支付方式4.3利息调整5.借款合同变更5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同变更通知6.担保方式6.1抵押担保6.2质押担保6.3保证担保7.担保物的保管7.1担保物保管方式7.2担保物保管责任7.3担保物处置8.房地产权利的转移和登记8.1房地产权利转移条件8.2房地产权利转移程序8.3房地产权利登记9.逾期还款9.1逾期还款定义9.2逾期还款责任9.3逾期还款处理10.合同解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除和终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约责任定义12.2违约责任承担12.3违约责任减免13.法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.合同附件和补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1房地产按揭借款：指借款人向出借人申请借款用于购买、建造、大修自有住房，以所购、所建或大修的房产作为抵押物，由金融机构提供贷款，借款人按约定的期限、利率和方式偿还本息的一种贷款方式。1.1.2借款人：指向金融机构申请房地产按揭借款的自然人、法人或其他组织。1.1.3出借人：指向借款人提供房地产按揭借款的金融机构。1.1.4金融机构：指依法设立、具有经营贷款业务的金融机构。1.1.5保险公司：指依法设立、具有提供保险业务能力的保险公司。第二条合同主体2.1借款人：借款人应具备完全民事行为能力，且在签订合同时应提交有效的身份证件。2.2出借人：出借人应为依法设立、具有经营贷款业务的金融机构。2.3.1拥有经营贷款业务的许可证；2.3.3拥有健全的内部控制制度和风险管理机制。2.4.1拥有经营保险业务的许可证；2.4.3拥有健全的内部控制制度和风险管理机制。第三条借款金额和期限3.1借款金额：借款金额应根据借款人的实际需求、还款能力和房产价值等因素确定，最高不超过房产价值的80%。3.2借款期限：借款期限一般为10年至30年，具体期限由借款人和出借人协商确定。3.3还款方式：借款人应按约定的还款方式偿还本息，包括等额本息、等额本金等。第四条利息计算和支付4.1利息计算方法：利息按月计算，按年化利率确定，具体利率由借款人和出借人协商确定。4.2利息支付方式：借款人应按约定的日期向出借人支付利息，可采用一次性支付或分期支付。4.3利息调整：在借款期限内，如遇国家政策调整，出借人有权根据相关政策调整借款利率。第五条借款合同变更5.1.1借款人因工作、生活等原因需要调整还款计划；5.1.2国家政策调整，影响合同履行；5.1.3其他经双方协商一致的情况。5.2合同变更程序：变更合同应经双方签署书面文件，并按照原合同约定的程序办理相关手续。5.3合同变更通知：变更合同后，出借人应在五个工作日内将变更后的合同送达借款人。第六条担保方式6.1抵押担保：借款人应以所购房产作为抵押物，向出借人提供抵押担保。6.2质押担保：借款人可提供其他合法、有效的财产作为质押物，向出借人提供质押担保。6.3保证担保：借款人可提供保证人，由保证人对借款人的债务承担连带责任。第七条担保物的保管7.1担保物保管方式：出借人应妥善保管抵押物或质押物，确保其安全、完整。7.2担保物保管责任：出借人应对担保物的保管承担相应的责任，如因保管不善导致担保物损毁、灭失，应承担相应的赔偿责任。7.3担保物处置：在借款人违约或合同终止时，出借人有权依法处置担保物，以实现债权。第一部分：合同如下：第八条房地产权利的转移和登记8.1房地产权利转移条件：借款人应向出借人提供房产所有权证明，并确保房产权利清晰、无争议。8.2.1向房产管理部门提交申请；8.2.2支付相关税费；8.2.3等待房产管理部门办理产权过户手续；8.2.4出具房产权利证书。8.3房地产权利登记：房产权利转移后，借款人应及时办理房地产权利登记，并将登记证明提交给出借人。第九条逾期还款9.1逾期还款定义：指借款人未按约定的还款日期支付本息的行为。9.2逾期还款责任：借款人逾期还款的，应向出借人支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率计算。9.3.1发送逾期还款通知；9.3.2提起诉讼，追究借款人的法律责任；9.3.3拍卖或变卖抵押物以清偿债务。第十条合同解除和终止10.1.1借款人严重违约，经催告后仍未改正；10.1.2出借人严重违约，经催告后仍未改正；10.1.3合同约定的解除条件成就；10.1.4法律法规规定的其他解除情形。10.2.1借款人已偿还全部借款本息；10.2.2合同约定的终止条件成就；10.2.3法律法规规定的其他终止情形。10.3合同解除和终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照原合同约定的程序办理相关手续。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序：争议解决机构应根据其规则和程序进行审理，并作出裁决。第十二条违约责任12.1违约责任定义：违约责任是指一方违反合同约定，应向另一方承担的法律责任。12.2.1支付违约金；12.2.2恢复原状；12.2.3赔偿损失；12.2.4其他补救措施。12.3违约责任减免：如违约行为导致合同无法履行，双方可协商减免违约责任。第十三条法律适用和管辖13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条合同附件和补充条款14.1合同附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同履行或提供特定服务而介入合同关系的个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险公司等。第二条第三方介入的额外条款2.1.1双方书面同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方提供的服务或协助符合合同目的。2.2.1甲乙双方书面确定第三方介入的必要性和具体事项；2.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务；2.2.3第三方按约定提供服务或协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或提供服务而可能产生的赔偿责任的上限。3.2.1第三方提供服务或协助的性质和范围；3.2.2第三方提供服务或协助的专业水平和能力；3.2.3行业标准和惯例。第四条第三方责任和义务4.1.1严格遵守合同约定，按照约定的时间和标准提供服务或协助；4.1.2保证所提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准；4.1.3对因自身原因导致的服务或协助不符合约定，应承担相应的赔偿责任。4.2.1及时、准确地向甲乙双方提供相关信息；4.2.2积极配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；4.2.3对甲乙双方的商业秘密和隐私保密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分：第三方介入后，甲乙双方与第三方的责任划分如下：5.1.1甲乙双方对合同约定的权利和义务仍承担连带责任；5.1.2第三方对甲乙双方承担的责任限于其合同约定的范围内；5.1.3第三方对因自身原因导致的甲乙双方损失承担赔偿责任。5.2权利划分：第三方介入后，甲乙双方与第三方的权利划分如下：5.2.1甲乙双方享有合同约定的权利；5.2.2第三方享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的权利；5.2.3第三方权利的行使应得到甲乙双方的同意。第六条第三方变更和退出6.1第三方变更：在合同履行过程中，如需变更第三方，应经甲乙双方书面同意，并重新签订书面协议。6.2第三方退出：在合同履行过程中，如第三方退出，应书面通知甲乙双方，并按照原合同约定的程序办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入后发生的争议，应按照本合同第十一条“争议解决”条款的规定解决。7.2第三方介入争议的专属管辖：如第三方介入争议，应由合同签订地人民法院专属管辖。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务：第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的保密义务，对甲乙双方的商业秘密和隐私保密。8.2保密期限：第三方的保密义务自合同签订之日起至合同终止后五年内有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同：详细记载买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间等。2.房产所有权证：证明房产权属的合法性和清晰性。3.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，评估房产的市场价值。4.房产抵押登记证明：证明房产已设定抵押权，并已办理登记手续。5.房产保险单：证明房产已购买保险，以保障房产在合同履行期间的安全。6.借款合同：详细记载借款金额、期限、利率、还款方式等。7.担保合同：详细记载担保方式、担保物、担保责任等。8.第三方服务协议：详细记载第三方提供服务或协助的内容、费用、责任等。9.争议解决协议：详细记载争议解决方式、管辖法院或仲裁机构等。10.其他相关文件：如法律文件、财务报表、授权委托书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定日期还款。责任认定：借款人应向出借人支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率计算。示例说明：借款人应在每月的15日前支付当月利息，若超过15日未支付，视为违约。2.违约行为：出借人未按约定提供贷款。责任认定：出借人应向借款人支付违约金，违约金按合同约定的标准计算。示例说明：出借人应在约定的贷款发放日期前提供贷款，若超过约定日期未提供，视为违约。3.违约行为：第三方未按约定提供服务或协助。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例说明：第三方应在约定的时间内提供评估报告，若未按时提供，视为违约。4.违约行为：借款人未按约定用途使用贷款。责任认定：借款人应向出借人支付违约金，违约金按合同约定的标准计算。示例说明：借款人应将贷款用于购买房产，若用于其他用途，视为违约。5.违约行为：一方未按约定履行保密义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：一方泄露了对方的商业秘密，视为违约。全文完。2024版房地产按揭借款合同规范文本1本合同目录一览第一条合同双方的基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人配偶基本信息（如有）1.3借款人共同借款人基本信息（如有）1.4借款人担保人基本信息（如有）1.5借款人代理人基本信息（如有）1.6贷款人基本信息1.7贷款人代理人基本信息（如有）第二条借款金额及期限2.1借款本金金额2.2借款利息计算方式2.3借款期限2.4还款期限2.5还款方式2.6还款频率2.7还款提前通知期限第三条借款用途及限制3.1借款用途3.2借款限制第四条贷款利率及调整4.1贷款利率4.2利率调整方式4.3利率调整频率4.4利率调整通知期限第五条借款人义务5.1按时还款义务5.2借款人信用记录维护义务5.3借款人信息披露义务5.4借款人保险义务5.5借款人贷款用途合规义务第六条贷款人权利6.1贷款人审查权利6.2贷款人信息查询权利6.3贷款人贷款发放权利6.4贷款人贷款回收权利6.5贷款人贷款调整权利6.6贷款人违约处理权利第七条违约责任7.1借款人违约责任7.2贷款人违约责任7.3违约金的计算及支付7.4违约金的上限第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序8.4合同解除及终止后的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十条合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更通知期限第十一条其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3合同附件11.4合同解除或终止后的债权债务处理11.5合同争议解决后的执行第十二条合同签订及生效日期第十三条合同附件13.1贷款合同附件一：借款凭证13.2贷款合同附件二：借款合同附件13.3贷款合同附件三：担保合同附件13.4贷款合同附件四：其他附件第十四条合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存期限14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1借款人基本信息借款人姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.2借款人配偶基本信息（如有）配偶姓名：____________________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.3借款人共同借款人基本信息（如有）共同借款人姓名：____________________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.4借款人担保人基本信息（如有）担保人姓名：____________________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.5借款人代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.6贷款人基本信息贷款人名称：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________1.7贷款人代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________第二条借款金额及期限2.1借款本金金额借款本金总额：人民币________元整。2.2借款利息计算方式借款利息按年利率________%计算，按月计息，每月支付一次。2.3借款期限借款期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。2.4还款期限借款人应于每月________日（如有调整，另行通知）前向贷款人支付当月应还利息及本金。2.5还款方式借款人应采用________方式（如：银行转账、现金支付等）进行还款。2.6还款频率借款人应按月还款，每月还款一次。2.7还款提前通知期限借款人如需调整还款方式或频率，应提前________日向贷款人提出书面申请。第三条借款用途及限制3.1借款用途借款人应将借款用于________用途（如：购房、装修等），不得用于非法用途。3.2借款限制（1）购买土地、厂房、设备等固定资产；（2）投资股票、期货、基金等金融产品；（3）偿还其他债务；（4）其他贷款人规定的禁止用途。第四条贷款利率及调整4.1贷款利率借款利率为________%，按年利率计算，按月计息。4.2利率调整方式贷款利率在合同期限内可根据中国人民银行规定的贷款基准利率进行调整。4.3利率调整频率贷款利率调整频率为每________个月调整一次。4.4利率调整通知期限贷款人应在利率调整前________日通知借款人。第五条借款人义务5.1按时还款义务借款人应按合同约定的还款期限、还款方式和还款频率按时还款。5.2借款人信用记录维护义务借款人应保证其信用记录良好，不得有任何欺诈、违约行为。5.3借款人信息披露义务借款人应按照贷款人的要求，及时、准确、完整地提供与借款相关的信息。5.4借款人保险义务借款人应按照贷款人的要求，购买并保持借款期间的有效保险。5.5借款人贷款用途合规义务借款人应保证借款用途的合规性，不得将借款用于任何非法用途。第六条贷款人权利6.1贷款人审查权利贷款人有权对借款人的资信状况、还款能力等进行审查。6.2贷款人信息查询权利贷款人有权查询借款人的信用记录、财务状况等信息。6.3贷款人贷款发放权利贷款人有权根据借款人的申请和审查结果，决定是否发放贷款。6.4贷款人贷款回收权利贷款人有权按照合同约定，要求借款人按时偿还贷款本金及利息。6.5贷款人贷款调整权利贷款人有权根据市场情况、借款人信用状况等因素，调整贷款利率。6.6贷款人违约处理权利贷款人有权根据借款人的违约情况，采取相应的违约处理措施。第七条违约责任7.1借款人违约责任（1）借款人未按期还款的，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率计算。（2）借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即返还借款本金及利息。（3）借款人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2贷款人违约责任（1）贷款人未按期发放贷款的，应向借款人支付违约金，违约金按借款金额的________%计算。（2）贷款人未按合同约定调整贷款利率的，应向借款人支付违约金，违约金按借款金额的________%计算。（3）贷款人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.3违约金的计算及支付违约金的计算及支付方式按合同约定执行。7.4违约金的上限违约金的上限为借款本金及利息总额的________%。第一部分：合同如下：第八条合同解除及终止8.1合同解除条件（1）借款人未按合同约定使用借款；（2）借款人未按合同约定还款；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（5）其他导致合同无法履行的情形。8.2合同终止条件（1）借款人偿还全部贷款本金及利息；（2）贷款人提前收回全部贷款；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除及终止的程序（1）任何一方提出合同解除或终止请求时，应提前________日以书面形式通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理剩余债权债务。8.4合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，借款人应立即停止使用借款；（2）合同解除或终止后，借款人应按照合同约定清偿剩余贷款本金及利息；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理其他相关事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）合同签订地为________；（2）争议解决机构为________。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在________日内协商解决；（2）协商不成时，任何一方可向争议解决机构提起诉讼；（3）争议解决机构应在________日内作出裁决。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同的，应提前________日以书面形式通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议；（3）变更协议与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定事项11.1保密条款双方对本合同的条款及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。11.3合同附件（1）借款凭证；（2）借款合同附件；（3）担保合同附件；（4）其他附件。11.4合同解除或终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理剩余债权债务。11.5合同争议解决后的执行合同争议解决后，双方应按照裁决结果履行合同义务。第十二条合同签订及生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同附件13.1贷款合同附件一：借款凭证13.2贷款合同附件二：借款合同附件13.3贷款合同附件三：担保合同附件13.4贷款合同附件四：其他附件第十四条合同份数及保存14.1合同份数本合同一式________份，借款人执________份，贷款人执________份。14.2合同保存期限双方应将本合同保存________年，自合同生效之日起计算。14.3合同保存方式双方应将本合同保存于安全、保密的地方，防止丢失、损坏或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因借款人、贷款人或其他原因，需介入合同履行环节的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方的介入应经借款人和贷款人同意，并签订相应的合作协议或服务合同。第二条第三方介入的同意与程序2.1借款人和贷款人同意第三方介入合同履行，需在合同中明确第三方介入的具体事项、职责和权利。2.2第三方介入前，借款人和贷款人应共同确定第三方介入的程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申请；（2）第三方介入的审查；（3）第三方介入的批准；（4）第三方介入的实施。第三条第三方的职责与权利3.1第三方在合同履行中的职责包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、担保等；（2）协助借款人和贷款人履行合同义务；（3）监督合同履行情况；（4）根据合同约定，处理合同履行过程中出现的问题。3.2第三方的权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在合同履行过程中，享有知情权、参与权和监督权；（3）在合同履行过程中，有权向借款人和贷款人提出建议或意见。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由借款人和贷款人在合作协议或服务合同中约定。4.2第三方在合同履行过程中，因自身过错造成借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。4.3第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务不符合约定，造成借款人或贷款人损失的；（2）因第三方在合同履行过程中的疏忽或故意违约，造成借款人或贷款人损失的；（3）因第三方违反保密义务，泄露借款人或贷款人商业秘密或其他信息，造成借款人或贷款人损失的。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行中的地位独立，与借款人和贷款人之间不构成代理、委托或雇佣关系。5.2借款人和贷款人应明确第三方介入的具体事项，并确保第三方在合同履行中的职责和权利。5.3第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害借款人和贷款人的合法权益。第六条第三方的更换与替代6.1借款人和贷款人同意更换第三方，需在合同中明确更换程序和条件。6.2第三方更换后，原第三方与借款人和贷款人之间的权利义务关系终止，新第三方应按照合同约定履行职责。第七条第三方的违约责任7.1第三方在合同履行过程中，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任包括但不限于：（1）赔偿因违约给借款人或贷款人造成的损失；（2）支付约定的违约金；（3）承担其他约定的违约责任。第八条第三方的保密义务8.1第三方在合同履行过程中，对借款人和贷款人的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。8.2第三方违反保密义务，泄露借款人或贷款人信息的，应承担相应的法律责任。第九条第三方的终止（1）第三方严重违约；（2）第三方丧失履行合同能力；（3）合同约定的其他终止情形。9.2第三方终止后，借款人和贷款人应按照合同约定处理剩余债权债务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款凭证详细要求：借款凭证应载明借款金额、借款人信息、贷款人信息、借款日期、还款日期、还款方式等。说明：借款凭证为借款合同的附属文件，用于证明借款事实。2.借款合同附件详细要求：借款合同附件应包括借款合同的主要条款、借款人的还款计划、贷款人的权利义务等。说明：借款合同附件为借款合同的补充说明，用于明确合同条款的具体内容。3.担保合同附件详细要求：担保合同附件应包括担保人的基本信息、担保方式、担保范围、担保期限等。说明：担保合同附件为担保合同的补充说明，用于明确担保人的责任和义务。4.评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，载明评估对象、评估方法、评估结果等。说明：评估报告用于证明借款用途的合理性，以及借款担保物的价值。5.保险合同详细要求：保险合同应载明保险人、被保险人、保险金额、保险期限、保险责任等。说明：保险合同为借款人提供的保障，用于降低贷款风险。6.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议为双方在发生争议时提供解决途径。7.其他附件详细要求：其他附件包括但不限于借款人的财务报表、信用报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款人未按期还款责任认定标准：借款人未在约定的还款日期前支付当月应还利息及本金。示例说明：借款人应于每月5日前支付当月应还利息及本金，如逾期未支付，则构成违约。贷款人未按期发放贷款责任认定标准：贷款人未在约定的贷款发放日期前将贷款发放给借款人。示例说明：贷款人应于1月1日前发放贷款，如逾期未发放，则构成违约。第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供专业服务或处理合同履行过程中出现的问题。示例说明：评估机构未在约定的时间内出具评估报告，则构成违约。违反保密义务责任认定标准：第三方泄露借款人或贷款人的商业秘密、技术秘密等信息。示例说明：第三方在合同履行过程中泄露借款人财务信息，则构成违约。全文完。2024版房地产按揭借款合同规范文本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产基本情况2.1房地产产权状况2.2房地产位置及面积2.3房地产用途3.借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人信用状况3.3借款人还款能力4.借款金额及期限4.1借款金额4.2借款期限4.3还款方式5.利率及费用5.1利率5.2其他费用6.借款合同履行6.1借款发放6.2借款使用6.3还款计划7.抵押物设定7.1抵押物情况7.2抵押物价值评估7.3抵押登记8.保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限9.违约责任9.1借款人违约责任9.2借贷机构违约责任10.合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人向借款机构申请的房地产按揭借款，借款用途限于购买、建造、翻建、大修自有住房。2.房地产基本情况2.1房地产产权状况借款人提供的房地产为本人所有，产权清晰，无任何权属纠纷。2.2房地产位置及面积房地产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房地产用途房地产用途为居住，不得用于商业或其他用途。3.借款人信息3.1借款人身份信息借款人姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号码]3.2借款人信用状况借款人信用记录良好，无逾期贷款记录。3.3借款人还款能力借款人月收入为[月收入]，具备偿还借款本息的能力。4.借款金额及期限4.1借款金额借款金额为[借款金额]，人民币大写：[借款金额大写]。4.2借款期限借款期限为[借款期限]，自借款发放之日起至[借款期限结束日期]止。4.3还款方式借款人采用等额本息还款方式，每月偿还借款本金及利息。5.利率及费用5.1利率借款利率为[年利率]，具体利率以贷款机构公布的利率为准。5.2其他费用（1）贷款手续费：[手续费金额]元；（2）抵押登记费：[登记费金额]元；（3）保险费：[保险费金额]元。6.借款合同履行6.1借款发放借款机构在收到借款人提供的全部材料并审核通过后，于[具体日期]内将借款金额发放至借款人指定的账户。6.2借款使用借款人应按照合同约定用途使用借款，不得挪用、转借或用于非法用途。6.3还款计划借款人应按照还款计划按时偿还借款本息，具体还款计划如下：（1）首期还款日：[具体日期]；（2）每月还款日：[具体日期]；（3）还款金额：[每月还款金额]元。7.抵押物设定7.1抵押物情况借款人提供的房地产作为抵押物，抵押物价值为[抵押物价值]元。7.2抵押物价值评估抵押物价值由借款人与借款机构共同认可的评估机构进行评估。7.3抵押登记借款人应于本合同签订之日起[具体日期]内办理抵押登记手续。8.保险8.1保险种类（1）房屋保险：保险金额为[房屋保险金额]元，保险期限与借款期限一致。（2）借款人意外伤害保险：保险金额为[意外伤害保险金额]元，保险期限与借款期限一致。8.2保险金额保险金额由借款人与借款机构共同确定，确保在发生保险事故时，保险赔偿能够覆盖借款本金及利息。8.3保险期限保险期限与借款期限一致，自借款发放之日起至借款到期日止。9.违约责任9.1借款人违约责任借款人如未按时还款，每逾期一日，应支付未偿还本金及利息的[逾期利率]作为违约金。借款人如挪用借款，除偿还本金及利息外，还应支付[挪用金额]的违约金。9.2借贷机构违约责任借款机构如未按时发放借款，应向借款人支付[违约金金额]的违约金。借款机构如泄露借款人个人信息，应承担相应的法律责任。10.合同变更及解除10.1合同变更合同签订后，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订补充协议后生效。10.2合同解除（1）借款人违约，经借款机构催告后仍未改正的，借款机构有权解除合同。（2）借款机构违约，借款人有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构或法院名称]。12.合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件（1）借款申请表；（2）房地产产权证明；（3）借款人身份证明；（4）抵押登记证明；（5）保险合同。12.3其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式[具体份数]份，借款人[具体份数]份，借款机构[具体份数]份。13.2合同保管借款人和借款机构应妥善保管本合同及附件，确保合同安全。14.合同签署及生效日期本合同由借款人和借款机构于[具体日期]签订，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除借款人和借款机构之外的，在合同履行过程中提供中介服务、担保服务、评估服务、保险服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）房地产交易中介服务；（2）贷款担保服务；（3）房地产评估服务；（4）保险服务；（5）其他合同履行所需的服务。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序（1）借款人和借款机构在签订本合同时，可约定需要第三方介入的服务项目。（2）借款人和借款机构应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及责任。（3）第三方应在服务合同约定的范围内履行职责。16.2第三方责任（1）第三方应按照服务合同约定，履行其职责，确保服务质量。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1借款人额外条款（1）借款人应确保第三方提供的服务符合本合同及国家相关法律法规的要求。（2）借款人应配合第三方进行必要的调查和评估。（3）借款人应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.2借款机构额外条款（1）借款机构应监督第三方履行其职责，确保合同履行。（2）借款机构应向第三方提供必要的资料和信息。（3）借款机构应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据服务合同约定，结合第三方服务内容、服务质量及市场行情等因素综合确定。18.2责任限额的具体规定（1）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额不超过[具体金额]元。（2）第三方在履行职责过程中，因借款人和借款机构的原因导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额不超过[具体金额