2024年二手房交易权益合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易权益合同本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房地产基本信息2.1房产产权信息2.2房产地址与面积2.3房产用途与性质3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房产过户手续及费用5.1过户手续流程5.2需缴纳的费用5.3费用支付方式6.房屋现状及权利瑕疵6.1房屋现状描述6.2房屋权利瑕疵说明6.3权利瑕疵责任7.履约条件及违约责任7.1履约条件7.2违约责任7.3违约金计算标准8.履约期限及交付标准8.1履约期限8.2房屋交付标准8.3房屋交付时间9.附属设施及公共配套设施9.1附属设施清单9.2公共配套设施说明10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他条款13.2不可抗力条款13.3通知方式14.合同附件14.1房产产权证书复印件14.2房产评估报告14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用中华人民共和国法律。第二条房地产基本信息2.1房产产权信息：卖方所售房产为位于市区路号，房产证号为X，房产所有权人为卖方。2.2房产地址与面积：房产地址为市区路号，房产建筑面积为平方米。2.3房产用途与性质：房产用途为居住，性质为住宅。第三条交易双方信息3.1买方信息：买方为，身份证号为X。3.2卖方信息：卖方为，身份证号为X。3.3代理人信息（如有）：本次交易中，双方均未委托代理人。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：买方同意购买卖方上述房产，成交价格为人民币万元整。4.2付款方式：买方分两次支付购房款，首付款为成交价的30%，于合同签订之日起X日内支付；尾款为成交价的70%，于房产过户手续办理完毕后X日内支付。4.3付款时间节点：首付款支付时间为X年X月X日；尾款支付时间为X年X月X日。第五条房产过户手续及费用5.1过户手续流程：买方应在X日内配合卖方办理房产过户手续，卖方应予以配合。5.2需缴纳的费用：过户过程中产生的税费、手续费等由买方承担。5.3费用支付方式：买方应于办理过户手续时一次性支付上述费用。第六条房屋现状及权利瑕疵6.1房屋现状描述：房屋现状为空置，无任何抵押、查封、租赁等情况。6.2房屋权利瑕疵说明：卖方保证所售房产权利清晰，不存在任何权利瑕疵。6.3权利瑕疵责任：如因房产权利瑕疵导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。第七条履约条件及违约责任7.1履约条件：买方应在约定的时间内支付购房款，卖方应在约定的时间内配合办理房产过户手续。7.2违约责任：若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的X%。7.3违约金计算标准：违约金按每日未付款项的X%计算，直至买方全额支付购房款为止。第八条履约期限及交付标准8.1履约期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起X年。8.2房屋交付标准：卖方应确保房屋在交付时符合房屋买卖合同的约定，包括但不限于房屋结构安全、设备齐全、无欠费等。8.3房屋交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋及相关附属设施交付给买方。第九条附属设施及公共配套设施9.1附属设施清单：房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装修等，具体清单详见附件。9.2公共配套设施说明：房屋所在小区的公共配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、物业管理等，买方应按照相关标准和规定使用。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第十一条合同解除条件及程序11.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；11.1.2发生不可抗力，致使合同目的不能实现；11.1.3其他法律规定或合同约定的解除条件。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除自通知到达对方时生效。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或因本合同约定的解除条件成就而终止。第十三条其他约定事项13.1其他条款：双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力条款：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。13.3通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。第十四条合同附件14.1房产产权证书复印件14.2房产评估报告14.3其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、房产过户申请等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入是指除甲乙双方之外的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同相关事宜的行为。15.2第三方介入的范围：第三方介入可能涉及提供咨询、评估、见证、代理、调解等服务，或参与房产过户、资金监管等环节。16.甲乙双方引入第三方的要求16.1甲乙双方在引入第三方时，应事先征得对方同意，并书面通知对方第三方的名称、服务内容、费用及责任范围。16.2第三方介入的协议或合同应与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应确保第三方遵守本合同的相关约定。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：第三方在本合同中的责任，应根据其提供的具体服务内容确定，并由甲乙双方在第三方介入协议中明确。17.2第三方因提供专业服务而产生的违约责任，其赔偿金额不超过甲乙双方约定的第三方责任限额。17.3.1第三方服务的性质和重要性；17.3.2第三方服务的费用；17.3.3行业标准或惯例。18.第三方的责权利划分18.1第三方的权利：第三方有权根据合同约定，独立行使职责，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合。18.2第三方的义务：第三方应遵守合同约定，履行相关职责，确保其服务符合行业标准，并对因其过错导致的损失承担相应责任。18.3第三方与其他各方的划分说明：18.3.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方应向第三方提供真实、完整的信息，并配合第三方履行职责。18.3.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方应向第三方提供真实、完整的信息，并配合第三方履行职责。18.3.3第三方与甲乙双方的共同责任：若第三方因共同过错导致合同目的无法实现，甲乙双方应承担连带责任。19.第三方介入的监督与管理19.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方遵守合同约定，履行相关职责。19.2如发现第三方存在违约行为，甲乙双方应及时采取措施，要求第三方改正或承担相应责任。19.3第三方介入的监督与管理应在本合同中明确，或由甲乙双方另行签订监督与管理协议。20.第三方介入的终止20.1.1第三方完成约定的服务内容；20.1.2第三方违反合同约定，经甲乙双方催告后仍未改正；20.1.3发生不可抗力，致使第三方无法继续履行职责。20.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并说明终止原因。第三方介入自通知到达第三方时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，包括封面、房产证编号页、产权人信息页、附图页等。说明：用于证明卖方对所售房产拥有合法的处分权。2.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估目的、评估方法、评估结果等。说明：用于确定房产的交易价格。3.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：作为双方签订的具有法律效力的文件。4.付款凭证要求：提供支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：作为已支付购房款的证明。5.房产过户申请要求：填写完整的房产过户申请表，并附上相关证件。说明：用于办理房产过户手续。6.房屋现状描述要求：详细描述房屋的现有状态，包括结构、设备、装修等。7.附属设施清单要求：列出房屋内包含的家具、家电、装修等附属设施。8.公共配套设施说明要求：说明房屋所在小区的供水、供电、供暖、物业管理等公共配套设施。9.不可抗力证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。说明：作为免除违约责任的依据。10.第三方介入协议要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：1.1未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的X%。示例：买方应于X月X日支付首付款，逾期未支付，应支付违约金。1.2未按约定办理房产过户手续责任认定：买方应承担因未按时办理房产过户手续而产生的相关费用。示例：买方未在X月X日前办理房产过户，应承担逾期过户产生的税费。2.卖方违约行为及责任认定：2.1房产存在权利瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。示例：卖方所售房产存在查封，应退还买方已支付的全部购房款。2.2未按约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的X%。示例：卖方未在X月X日前交付房屋，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未履行约定职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按时完成评估工作，应赔偿甲乙双方因此产生的额外费用。3.2第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方提供虚假房产评估报告，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年二手房交易权益合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及时间3.3付款担保4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准4.3验收程序5.房产税费承担5.1税费种类及金额5.2税费支付方式6.房产过户及产权转移登记6.1过户时间6.2登记手续6.3登记费用7.合同违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决方式10.合同生效及履行10.1合同生效条件10.2合同履行期限11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.合同其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达13.3合同变更14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：_______1.1.2出卖人身份证号码：_______1.1.3出卖人联系电话：_______1.1.4出卖人通讯地址：_______1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：_______1.2.2买受人身份证号码：_______1.2.3买受人联系电话：_______1.2.4买受人通讯地址：_______第二条房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在城市：_______2.1.2房产所在区域：_______2.1.3房产具体地址：_______2.2房产面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房产结构2.3.1房产层数：_______层2.3.2房产户型：_______2.4房产权属证明2.4.1房产证号：_______2.4.2房产证取得时间：_______第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产交易总价：_______元3.1.2交易价格构成：_______3.2支付方式及时间3.2.1首付款：_______元，于合同签订之日起_______个工作日内支付。3.2.2尾款：_______元，于房产交付前_______个工作日内支付。3.2.3支付方式：_______3.3付款担保3.3.1买受人同意提供_______作为付款担保。3.3.2担保方式：_______第四条房产交付及验收4.1房产交付时间4.1.1房产交付时间：_______年_______月_______日4.2房产验收标准4.2.1房产应符合国家有关房屋质量标准。4.2.2房产应符合合同约定的使用要求。4.3验收程序4.3.1双方应在房产交付前_______个工作日内共同进行验收。4.3.2验收不合格的，买受人有权要求出卖人进行整改，直至合格为止。第五条房产税费承担5.1税费种类及金额5.1.1税费种类：_______5.1.2税费金额：_______元5.2税费支付方式5.2.1税费支付时间：_______5.2.2税费支付责任：_______第六条房产过户及产权转移登记6.1过户时间6.1.1房产过户时间：_______年_______月_______日6.2登记手续6.2.1登记手续由双方共同办理。6.2.2登记费用：_______元6.3登记费用6.3.1登记费用承担：_______第八条合同违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按合同约定交付房产的，每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金。8.1.2出卖人提供的房产存在权属瑕疵或质量问题，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.1.3出卖人违反合同约定，擅自改变房产用途的，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付_______元的违约金。8.2.2买受人违反合同约定，擅自改变房产用途的，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。8.2.3买受人未按合同约定进行房产验收的，视为验收合格。第九条合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.1.1出卖人未按合同约定交付房产，买受人有权解除合同。9.1.2买受人未按合同约定支付房款，出卖人有权解除合同。9.1.3双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房产交付后，合同终止。9.2.2房产过户登记完成后，合同终止。9.2.3双方协商一致，可以终止合同。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：_______10.3争议解决方式10.3.1争议解决方式：_______第十一条合同生效及履行11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同生效。11.1.2房产过户登记完成后，合同生效。11.2合同履行期限11.2.1合同履行期限：自合同生效之日起至房产交付并完成过户登记之日止。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1合同附件包括但不限于：房产证明文件、付款凭证等。12.2补充协议12.2.1补充协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。13.1.2合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。13.2.2合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、银行等。第二条第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入是为了确保合同履行过程中的公平、公正，提高交易效率，降低交易风险。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入。2.2.2双方共同选定合适的第三方机构或个人。2.2.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关合作协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，保证其提供的服务或协助符合合同要求。3.1.2第三方对因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第四条甲乙双方责任划分4.1甲乙双方在第三方介入后的责任划分如下：4.1.1甲方责任：甲方负责提供房产，确保房产权属清晰，无任何权属瑕疵。4.1.2乙方责任：乙方负责支付房款，确保支付方式符合合同约定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对因其过错导致甲乙双方损失的责任限额，不得超过合同总价的_______%。5.1.2若第三方责任超过上述限额，甲乙双方有权要求第三方赔偿超出部分。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用及承担比例由双方协商确定。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方有权根据实际情况，对合同进行必要的变更，变更内容应经三方同意，并签订补充协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件9.1.1合同履行完毕，第三方介入终止。9.1.2双方协商一致，终止第三方介入。9.2第三方介入终止后的处理9.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。9.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应相互返还已支付的款项。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。第十一条本合同与第三方协议的优先级11.1本合同与第三方协议的内容不一致时，以本合同为准。第十二条本合同的解释与适用12.1本合同及其附件构成甲乙双方之间的完整协议，对本合同及附件的解释以中文为准。12.2本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件1.1房产证复印件1.2房产登记证明1.3房产所有权人身份证明1.4房产测绘报告2.付款凭证2.1首付款支付凭证2.2尾款支付凭证2.3银行转账记录3.房产评估报告3.1房产评估机构出具的评估报告3.2评估报告复印件4.房产维修记录4.1房产维修清单4.2维修费用发票5.第三方协议5.1与房地产中介机构签订的协议5.2与律师事务所签订的协议5.3与评估机构签订的协议5.4与测绘机构签订的协议6.补充协议6.1合同履行过程中双方签订的补充协议6.2合同变更协议7.争议解决文件7.1协商解决争议的文件7.2诉讼或仲裁裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按合同约定交付房产责任认定：每逾期一日，支付买受人_______元的违约金。1.2房产存在权属瑕疵或质量问题责任认定：出卖人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房款责任认定：每逾期一日，支付出卖人_______元的违约金。2.2违反合同约定，擅自改变房产用途责任认定：买受人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。3.2因第三方过错导致甲乙双方损失责任认定：第三方对因其过错导致甲乙双方损失的责任限额，不得超过合同总价的_______%。示例说明：1.出卖人未按合同约定交付房产，逾期5天，应向买受人支付_______元的违约金。2.买受人未按合同约定支付首付款，逾期3天，应向出卖人支付_______元的违约金。3.第三方评估机构在评估过程中出现失误，导致甲乙双方损失_______元，第三方应赔偿甲乙双方_______元。全文完。2024年二手房交易权益合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同订立双方的基本信息1.3合同生效条件与时间2.房屋基本情况2.1房屋的坐落地址2.2房屋的产权状况2.3房屋的面积与用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格及其组成3.2付款方式与时间节点3.3逾期付款的违约责任4.交付与接收4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋交付的质量与标准4.3接收房屋的程序与责任5.房屋权属变更5.1权属变更手续5.2权属变更的费用承担5.3权属变更的完成时间6.履约保证6.1买卖双方的履约保证6.2履约保证的形式与期限6.3违约保证的处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决的机构或人员7.3争议解决的时间限制8.违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的计算标准9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力的证明与通知11.合同附件11.1附件的名称与内容11.2附件的法律效力11.3附件的修改与补充12.合同其他约定12.1双方的特殊约定12.2合同的变更与补充12.3合同的解释与适用13.合同签署13.1签署时间与地点13.2签署双方的身份证明13.3签署后的合同生效14.合同备案与登记14.1合同备案的要求14.2合同登记的程序14.3合同登记的效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年3月15日1.2合同订立地点：北京市朝阳区某商务大厦1.3合同订立双方：1.3.1甲方（卖方）：，身份证号码：1101011901.3.2乙方（买方）：，身份证号码：1101021901.4合同生效条件：双方在合同上签字盖章，且甲方将房屋权属证书过户至乙方名下1.5合同生效时间：合同签订之日起生效2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区某小区2号楼3单元502室2.2房屋产权状况：该房屋为甲方名下私有产权，无抵押、查封等限制2.3房屋面积与用途：房屋建筑面积为100平方米，用途为普通住宅3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2付款方式：首付人民币拾万元整（￥100,000.00）于合同签订当日支付；剩余款项人民币肆拾万元整（￥400,000.00）于甲方将房屋权属证书过户至乙方名下后支付3.3逾期付款的违约责任：若乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金4.交付与接收4.1房屋交付时间：甲方应在合同签订之日起30日内将房屋交付给乙方4.2房屋交付质量与标准：交付的房屋应满足国家有关住宅工程质量验收规范的要求4.3接收房屋程序与责任：乙方在收到房屋后，应在7日内对房屋进行检查，如有质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责修复5.房屋权属变更5.1权属变更手续：甲方应协助乙方办理房屋权属证书过户手续5.2权属变更费用承担：房屋权属证书过户手续费及相关税费由乙方承担5.3权属变更完成时间：甲方应在合同签订之日起60日内完成房屋权属证书的过户手续6.履约保证6.1买卖双方的履约保证：双方应按照合同约定履行各自的义务6.2履约保证的形式与期限：双方应自合同签订之日起至合同履行完毕止，履行合同约定的各项义务6.3违约保证的处理方式：若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.2争议解决的机构或人员：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼7.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生后30日内提出解决要求8.违约责任8.1违约行为的定义：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务的行为8.2违约责任的承担方式：8.2.1乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金8.2.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金8.2.3任何一方违反合同约定导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的全部损失8.3违约责任的计算标准：违约金以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商确定9.合同解除9.1合同解除的条件：9.1.1双方协商一致9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施9.2合同解除的程序：9.2.1解除合同的通知应书面送达对方9.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起7日内确认9.3合同解除后的处理：9.3.1双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务9.3.2未履行部分的权利义务终止10.不可抗力10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等10.2不可抗力事件的处理：10.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明10.2.2双方应根据不可抗力的影响程度和合同约定协商处理10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任11.合同附件11.1附件的名称与内容：包括房屋产权证书复印件、房屋交接清单等11.2附件的法律效力：附件与本合同具有同等法律效力11.3附件的修改与补充：附件的修改与补充需经双方书面同意，并作为合同的一部分12.合同其他约定12.1双方的特殊约定：双方在合同中可就特定事项进行特殊约定12.2合同的变更与补充：合同的变更与补充需经双方书面同意，并作为合同的一部分12.3合同的解释与适用：本合同以中文为准，解释和适用均以中文为准13.合同签署13.1签署时间与地点：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署双方的身份证明：双方应在合同上签署真实有效的身份证明13.3签署后的合同生效：合同签署后，双方应按照约定履行各自的义务14.合同备案与登记14.1合同备案的要求：本合同需在交易完成后30日内向当地房地产管理部门备案14.2合同登记的程序：按照当地房地产管理部门的规定办理合同登记手续14.3合同登记的效力：合同登记后，具有法律效力，对双方具有约束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的条件：15.2.1双方一致同意引入第三方提供服务或协助15.2.2第三方具备提供相关服务的资质和能力15.3第三方的责任：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业服务15.3.2第三方对提供的服务质量承担相应责任15.3.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的信息保密16.甲乙双方的权利与义务16.1甲方的权利与义务：16.1.1选择和委托第三方提供服务的权利16.1.2按照合同约定支付第三方服务费用16.1.3对第三方的服务进行监督和评估16.2乙方的权利与义务：16.2.1接受甲方委托的第三方提供的服务16.2.2按照合同约定与第三方进行沟通和配合16.2.3对第三方的服务提出意见和建议17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因提供的服务导致合同无法履行的，其责任限额不得超过合同总价款的10%17.1.2第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，应按照实际损失赔偿，但不得超过合同总价款的10%17.2责任限额的计算：17.2.1责任限额的计算以合同签订之日的人民币市场汇率为准17.2.2责任限额的计算不包括第三方故意或重大过失造成的损失18.第三方服务的终止18.1第三方服务终止的条件：18.1.1合同约定的服务期限届满18.1.2双方一致同意终止服务18.1.3因第三方原因导致服务无法继续18.1.4出现不可抗力情况18.2第三方服务终止的程序：18.2.1双方应书面通知第三方终止服务18.2.2第三方应在接到通知之日起7日内完成手头的工作并撤离现场19.第三方服务的费用19.1第三方服务的费用：19.1.1第三方服务的费用由甲乙双方根据合同约定和实际服务内容协商确定19.1.2第三方服务的费用应在服务开始前支付，或在服务结束后支付19.2费用支付方式：19.2.1费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定