2024版二手房物业交接与社区物业服务标准规范制定合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物业交接与社区物业服务标准规范制定合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同终止条件2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.交接物业范围与标准3.1物业交接范围3.2物业交接标准3.3交接流程3.4交接责任4.社区物业服务内容与标准4.1物业服务内容4.2服务标准4.3服务质量保证4.4服务费用及支付方式5.物业管理费收取与缴纳5.1收费标准5.2缴费方式5.3逾期缴费处理6.物业维修与养护6.1维修范围6.2养护内容6.3维修养护费用承担7.物业安全与消防管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3事故处理8.物业档案管理8.1档案内容8.2档案管理责任8.3档案查询与复制9.业主权益保障9.1业主权益范围9.2业主参与物业管理9.3业主投诉与处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同附件12.1物业交接清单12.2物业服务内容明细12.3物业管理费收费标准13.其他约定事项13.1合同附件效力13.2合同修改与补充13.3合同附件份数14.合同签订日期与地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同终止条件：在合同约定的服务期限届满或合同约定的终止条件成就时，本合同终止。2.双方基本信息2.1甲方信息：甲方名称：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。2.2乙方信息：乙方名称：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。3.交接物业范围与标准3.1物业交接范围：包括但不限于住宅、公共设施、绿化区域、停车场、设备用房等。3.2物业交接标准：按照国家相关标准和《物业管理条例》规定执行。3.3交接流程：甲方应提前通知乙方进行物业交接，乙方应在接到通知后7个工作日内完成交接。3.4交接责任：甲方应保证物业的完好状态，乙方应在交接过程中对甲方提供的资料进行核实，并签字确认。4.社区物业服务内容与标准4.1物业服务内容：包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡逻等。4.2服务标准：按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等规定执行。4.3服务质量保证：乙方应确保物业服务达到国家标准，如不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改。4.4服务费用及支付方式：服务费用按年度计算，甲方应于每年1月1日前支付当年的服务费用。5.物业管理费收取与缴纳5.1收费标准：根据《物业管理条例》和当地政府相关规定执行。5.2缴费方式：甲方应通过银行转账或其他约定方式进行缴纳。5.3逾期缴费处理：甲方逾期缴纳物业管理费，乙方有权按每日万分之五收取滞纳金。6.物业维修与养护6.1维修范围：包括但不限于房屋本体、公共设施、设备等的维修和养护。6.2养护内容：按照《物业管理条例》和设备保养规范执行。6.3维修养护费用承担：维修养护费用按照实际发生费用由甲方承担。7.物业安全与消防管理7.1安全防范措施：乙方应制定并执行安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防设施维护等。7.2消防安全管理：乙方应确保消防设施完好，定期进行消防演练，确保消防安全。7.3事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并按照相关法律法规处理事故。8.物业档案管理8.1档案内容：包括业主资料、物业资料、维修记录、财务账目、合同文本等。8.2档案管理责任：乙方负责物业档案的收集、整理、保管和利用。8.3档案查询与复制：业主有权查询本人相关档案，并可以申请复制，乙方应在接到申请后5个工作日内提供。9.业主权益保障9.1业主权益范围：包括但不限于居住安全、财产权益、知情权、参与权等。9.2业主参与物业管理：业主可以通过业主大会或业主委员会参与物业管理。9.3业主投诉与处理：业主对物业服务有异议，可以向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后15个工作日内予以回复。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同。10.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余的物业交接和费用结算。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：争议解决应遵循合法、公正、及时的原则，并遵循相关法律法规。11.3争议解决地点：争议解决地点为[合同签订地]。12.合同附件12.1物业交接清单：详细列明物业交接的范围和状态。12.2物业服务内容明细：详细列明物业服务的内容和标准。12.3物业管理费收费标准：明确物业管理费的计算方式和收费标准。13.其他约定事项13.1合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同修改与补充：对本合同的修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3合同附件份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.合同签订日期与地点14.1签订日期：本合同于2024年1月1日签订。14.2签订地点：[合同签订地]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供专业服务或协助履行合同义务的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方介入主要包括但不限于物业交接、物业服务评估、财务管理、工程监理、法律咨询等方面。16.第三方介入的程序与条件16.1介入程序：甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项，并邀请符合条件的第三方参与。16.2介入条件：第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行其职责。17.甲乙双方与第三方的关系17.1合同关系：第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。17.2权利义务：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中产生的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定：责任限额应根据第三方的资质、经验、服务内容等因素，由甲乙双方在合同中约定。18.3责任限额条款：本合同中，第三方责任限额为人民币[金额]万元。19.第三方介入的具体条款19.1物业交接第三方介入：19.1.1甲方委托第三方对物业进行交接，第三方应按照交接清单进行核实。19.1.2乙方应配合第三方进行交接工作，确保交接过程顺利进行。19.1.3第三方在交接过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决。19.2物业服务评估第三方介入：19.2.1甲方委托第三方对物业服务进行评估，第三方应客观、公正地提出评估意见。19.2.2乙方应提供必要的资料和协助，确保评估工作的顺利进行。19.2.3第三方评估结果作为甲乙双方调整服务标准或费用的依据。19.3财务管理第三方介入：19.3.1甲方委托第三方对物业管理费进行审计，第三方应按照审计规范进行审计。19.3.2乙方应提供财务报表和凭证，配合审计工作。19.3.3第三方审计结果作为甲乙双方调整收费标准或处理财务问题的依据。19.4工程监理第三方介入：19.4.1甲方委托第三方对物业工程进行监理，第三方应按照监理规范进行监理。19.4.2乙方应按照监理要求进行施工，确保工程质量。19.4.3第三方监理结果作为甲乙双方处理工程质量问题的依据。19.5法律咨询第三方介入：19.5.1甲乙双方在合同履行过程中遇到法律问题，可以委托第三方提供法律咨询。19.5.2第三方应按照法律法规提供专业、及时的法律意见。20.第三方介入的争议处理20.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点：争议解决地点为[合同签订地]。20.3第三方责任：若第三方在履行合同过程中存在过错，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单：详细列明物业交接的范围、状态及双方签字确认。2.物业服务内容明细：详细列明物业服务的内容、标准及服务费用。3.物业管理费收费标准：明确物业管理费的计算方式和收费标准。4.物业档案清单：包括业主资料、物业资料、维修记录、财务账目、合同文本等。5.业主大会或业主委员会决议：业主大会或业主委员会就物业管理事项作出的决议。6.物业维修养护记录：详细记录物业维修养护的时间、内容、费用等信息。7.物业安全与消防管理记录：详细记录安全防范措施、消防设施维护、事故处理等信息。8.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。9.争议解决相关文件：包括仲裁裁决书、法院判决书等。10.其他相关文件：根据合同履行过程中产生的其他必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付物业管理费。责任认定标准：甲方逾期支付物业管理费，乙方有权按每日万分之五收取滞纳金。示例：若甲方于2024年1月1日应支付物业管理费，至1月10日仍未支付，则乙方有权向甲方收取滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定提供服务。责任认定标准：乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。示例：若乙方未按照合同约定的标准进行物业服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。示例：若第三方在物业交接过程中未履行核实义务，导致甲方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同。责任认定标准：甲乙双方未按约定履行合同，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲乙双方未按约定完成物业交接，导致第三方遭受损失，甲乙双方应承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房物业交接与社区物业服务标准规范制定合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同履行期限1.5合同标的物2.物业交接事项2.1物业交接的标的物范围2.2物业交接的程序及方式2.3物业交接的责任划分2.4物业交接的验收标准3.物业服务标准规范制定3.1物业服务标准规范的制定原则3.2物业服务标准规范的适用范围3.3物业服务标准规范的内容及要求3.4物业服务标准规范的修订程序4.物业服务内容4.1基础物业服务4.2专项物业服务4.3社区文化活动服务4.4社区安全保障服务4.5社区环境卫生服务5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用的构成5.2物业服务费用的计费标准5.3物业服务费用的支付方式5.4物业服务费用的调整机制6.物业管理费收取标准及方式6.1物业管理费收取标准6.2物业管理费收取方式6.3物业管理费减免及退费规定7.物业维修基金的管理与使用7.1物业维修基金的来源7.2物业维修基金的存储方式7.3物业维修基金的使用范围7.4物业维修基金的监督与管理8.社区业主大会及业主委员会8.1社区业主大会的召开及职责8.2业主委员会的组成及职责8.3社区业主大会及业主委员会的运作机制9.违约责任9.1合同双方的违约行为9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算方法10.争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决费用的承担11.合同解除条件及程序11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同终止及后续事宜处理12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的后续事宜处理13.合同的生效、修改及补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改及补充方式13.3合同的生效日期14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知及送达方式14.3合同份数及效力14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址地址：_____________________________地址：_____________________________1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在____市____区签订。1.3合同编号本合同编号为：___________1.4合同履行期限本合同自签订之日起至____年__月__日止。1.5合同标的物本合同标的物为位于____市____区____街道____号____室，建筑面积为____平方米的二手房。2.物业交接事项2.1物业交接的标的物范围（1）房屋本体；（2）附属设施设备；（3）车位；（4）绿地；（5）公共区域；（6）其他相关附属设施。2.2物业交接的程序及方式（1）乙方应在接到甲方提供的物业交接通知后____日内完成物业交接；（2）物业交接应当在双方共同见证下进行；（3）物业交接时，乙方应检查房屋及附属设施设备的现状，如有损坏或不符合约定，乙方应在交接单上注明。2.3物业交接的责任划分（1）甲方应确保所提供的房屋及附属设施设备符合约定；（2）乙方应按照约定的时间、地点参加物业交接；（3）如因甲方原因导致物业交接延迟，甲方应承担相应的责任。2.4物业交接的验收标准（1）房屋及附属设施设备无损坏；（2）房屋及附属设施设备的功能正常；（3）公共区域整洁、无杂物；（4）其他约定事项。3.物业服务标准规范制定3.1物业服务标准规范的制定原则物业服务标准规范的制定应遵循合法、合理、公开、公平的原则。3.2物业服务标准规范的适用范围物业服务标准规范适用于本合同约定的物业及附属设施。3.3物业服务标准规范的内容及要求（1）物业服务内容；（2）物业服务标准；（3）物业服务费用的收取；（4）物业服务质量的监督；（5）其他相关事项。3.4物业服务标准规范的修订程序物业服务标准规范的修订应经双方协商一致，并书面确认。4.物业服务内容4.1基础物业服务（1）物业管理；（2）公共区域清洁；（3）公共区域绿化；（4）公共区域安全；（5）其他基础服务。4.2专项物业服务（1）家政服务；（2）维修服务；（3）停车场管理；（4）社区文化活动组织；（5）其他专项服务。4.3社区文化活动服务（1）节日庆祝活动；（2）文体活动；（3）社区教育；（4）其他社区文化活动。4.4社区安全保障服务（1）巡逻；（2）门禁管理；（3）紧急救援；（4）其他安全保障服务。4.5社区环境卫生服务（1）垃圾清运；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）其他环境卫生服务。5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用的构成（1）基础物业服务费用；（2）专项物业服务费用；（3）其他服务费用。5.2物业服务费用的计费标准（1）基础物业服务费用：____元/平方米/月；（2）专项物业服务费用：____元/平方米/月；（3）其他服务费用：____元/平方米/月。5.3物业服务费用的支付方式物业服务费用应按月支付，乙方应在每月____日前将物业服务费用支付至甲方指定的账户。5.4物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，应提前____日通知乙方，并经双方协商一致。6.物业管理费收取标准及方式6.1物业管理费收取标准（1）住宅：____元/平方米/月；（2）商业：____元/平方米/月；（3）其他：____元/平方米/月。6.2物业管理费收取方式物业管理费应按月支付，乙方应在每月____日前将物业管理费支付至甲方指定的账户。6.3物业管理费减免及退费规定（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应退还相应的物业管理费；（2）乙方因故无法按时缴纳物业管理费的，应在接到甲方通知后____日内补缴。7.物业维修基金的管理与使用7.1物业维修基金的来源（1）物业销售时按比例缴纳；（2）业主按照约定缴纳；（3）其他合法途径。7.2物业维修基金的存储方式物业维修基金应存入甲方指定的银行账户，并按照国家有关规定进行管理。7.3物业维修基金的使用范围（1）房屋本体及附属设施设备的维修；（2）公共区域设施的维修；（3）其他约定的维修项目。7.4物业维修基金的监督与管理（1）物业维修基金的使用应经业主大会或业主委员会审议；（2）物业维修基金的使用情况应定期向业主公布；（3）物业维修基金的收支应按照国家有关规定进行审计。8.社区业主大会及业主委员会8.1社区业主大会的召开及职责（1）社区业主大会每年至少召开一次；（2）业主大会的召开应提前____日通知全体业主；（3）业主大会的职责包括但不限于：a.制定和修改业主大会议事规则；b.审议和批准物业服务合同；c.审议和批准年度物业服务费预算；d.审议和批准物业维修基金使用计划；e.决定物业共用部位、共用设施设备的使用、收益事项；f.决定其他涉及业主共同利益的事项。8.2业主委员会的组成及职责（1）业主委员会由业主大会选举产生，任期____年；（2）业主委员会由____名委员组成，设主任一名，副主任一名；（3）业主委员会的职责包括但不限于：a.组织业主大会；b.执行业主大会的决定；c.管理和使用物业维修基金；d.监督物业服务企业的服务；e.处理业主之间的纠纷。8.3社区业主大会及业主委员会的运作机制（1）业主大会及业主委员会的运作应遵循公开、公平、公正的原则；（2）业主大会及业主委员会的会议记录应当真实、完整，并及时公布；（3）业主大会及业主委员会的决定应当形成书面文件，并送达全体业主。9.违约责任9.1合同双方的违约行为（1）甲方违约行为包括但不限于：a.未按约定时间交付房屋；b.房屋存在重大质量问题；c.违反物业服务合同约定；d.其他违约行为。（2）乙方违约行为包括但不限于：a.未按约定支付物业服务费用；b.损坏房屋及附属设施设备；c.违反物业管理规定；d.其他违约行为。9.2违约责任的承担方式a.支付违约金；b.修复房屋及附属设施设备；c.恢复原状；d.其他违约责任。a.支付违约金；b.损害赔偿；c.恢复原状；d.其他违约责任。9.3违约金的计算方法违约金的计算方法如下：（1）甲方违约金：____元/天；（2）乙方违约金：____元/天。10.争议解决方式10.1争议解决的方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定（1）双方可约定选择仲裁机构解决争议；（2）未约定仲裁的，争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决费用的承担争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同解除条件及程序11.1合同解除的条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后____日内未采取补救措施的；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行的；（3）其他依法或双方约定的合同解除条件。11.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除合同的通知后，应予以确认；（3）双方应按照约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。12.合同终止及后续事宜处理12.1合同终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的条件。12.2合同终止的程序（1）合同终止前，双方应按照约定或法律规定处理合同终止后的善后事宜；（2）合同终止后，双方应相互确认合同终止。12.3合同终止后的后续事宜处理（1）物业移交；（2）物业服务费用结算；（3）其他后续事宜。13.合同的生效、修改及补充13.1合同的生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同经双方约定的生效机关批准。13.2合同的修改及补充方式（1）合同的修改及补充应采用书面形式；（2）合同的修改及补充经双方签字盖章后生效。13.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件（1）房屋买卖合同；（2）物业服务合同；（3）其他相关文件。14.2通知及送达方式（1）通知应以书面形式进行；（2）送达方式包括但不限于：a.直接送达；b.传真；c.邮寄；d.电子邮件；e.其他双方认可的送达方式。14.3合同份数及效力（1）本合同一式____份，双方各执____份；（2）本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）物业评估；（2）房屋交易中介；（3）法律咨询；（4）技术支持；（5）其他经双方认可的第三方服务。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）经甲乙双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务的性质和内容符合本合同的要求。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应书面约定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方应向第三方提供必要的资料和授权；（3）第三方应在约定的时间内完成服务并提供相关报告。17.第三方责任限额的约定17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中产生的违约行为，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的约定（1）甲乙双方应在合同中约定第三方责任限额；（2）第三方责任限额应根据第三方服务的性质和内容，结合市场行情和风险评估合理确定；（3）第三方责任限额应在合同附件中详细列明。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利（1）第三方应按照甲方要求提供专业服务；（2）甲方有权要求第三方提供服务质量保证；（3）第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的责权利（1）第三方应按照乙方要求提供专业服务；（2）乙方有权要求第三方提供服务质量保证；（3）第三方违反合同约定，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与甲乙双方的权利义务（1）第三方应遵守甲乙双方约定的事项；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方服务费用的承担19.1第三方服务费用的构成（1）服务费；（2）税费；（3）其他合理费用。19.2第三方服务费用的支付（1）第三方服务费用应由甲方或乙方支付；（2）甲乙双方应根据合同约定及第三方服务内容，协商确定支付方式；（3）第三方服务费用应在服务完成后支付。20.第三方介入合同的解除20.1第三方介入合同解除的条件（1）第三方未按约定提供服务；（2）第三方违反合同约定，损害甲乙双方合法权益；（3）其他依法或双方约定的合同解除条件。20.2第三方介入合同解除的程序（1）甲方或乙方有权书面通知第三方解除合同；（2）第三方应在接到解除合同通知后____日内作出答复；（3）合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜。21.第三方介入争议的处理21.1争议解决方式（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。21.2争议解决机构（1）双方可约定选择仲裁机构解决争议；（2）未约定仲裁的，争议解决机构为有管辖权的人民法院。21.3争议解决费用的承担第三方介入争议的处理费用，应由责任方承担，双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的房屋买卖权利义务。2.物业服务合同详细要求：应包含物