2024版房地产担保规定及会计处理办法合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产担保规定及会计处理办法合同1本合同目录一览1.担保合同的基本规定1.1担保合同的定义1.2担保合同的法律效力1.3担保合同的形式1.4担保合同的主体1.5担保合同的内容2.房地产担保的适用范围2.1适用房地产类型2.2适用担保方式2.3适用贷款类型2.4适用贷款金额3.担保物的规定3.1担保物的定义3.2担保物的范围3.3担保物的评估3.4担保物的保管4.担保责任4.1担保责任的承担4.2担保责任的范围4.3担保责任的期限4.4担保责任的具体内容5.担保合同的变更与解除5.1担保合同变更的条件5.2担保合同变更的程序5.3担保合同解除的条件5.4担保合同解除的程序6.担保合同纠纷的处理6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决机构6.3纠纷解决程序7.会计处理办法7.1担保贷款的会计处理7.2担保物的会计处理7.3担保责任的会计处理7.4担保合同解除的会计处理8.违约责任8.1违约责任的范围8.2违约责任的承担8.3违约责任的具体内容9.合同的生效与终止9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止的程序10.合同的附件10.1附件一：担保合同10.2附件二：担保物清单10.3附件三：担保责任清单10.4附件四：其他相关文件11.合同的签署与生效11.1签署合同的条件11.2签署合同的方式11.3合同生效的条件12.合同的解释与争议解决12.1合同解释的原则12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同的附件13.1附件一：担保合同13.2附件二：担保物清单13.3附件三：担保责任清单13.4附件四：其他相关文件14.合同的生效日期与签署地点14.1合同生效日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条担保合同的基本规定1.1担保合同的定义：本合同所指的担保合同，是指借款人为向贷款人借款而提供的，以一定的财产或权利作为担保的合同。1.2担保合同的法律效力：担保合同依法成立，具有法律约束力，担保人应按照合同约定履行担保义务。1.3担保合同的形式：担保合同应当采取书面形式，并由担保人、借款人和贷款人三方共同签署。1.4担保合同的主体：担保合同的主体包括担保人、借款人和贷款人，担保人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.5担保合同的内容：担保合同应包括担保物的范围、担保责任、担保期限、违约责任等内容。第二条房地产担保的适用范围2.1适用房地产类型：本合同适用于所有符合国家规定的住宅、商业、工业等房地产类型。2.2适用担保方式：本合同担保方式包括抵押、质押、保证等。2.3适用贷款类型：本合同适用于所有符合国家规定的贷款类型，包括个人住房贷款、商业贷款等。第三条担保物的规定3.1担保物的定义：担保物是指担保人提供的，作为履行担保合同义务的财产或权利。3.2担保物的范围：担保物包括但不限于不动产、动产、知识产权等。3.3担保物的评估：担保物的价值应经贷款人认可的评估机构评估，评估费用由担保人承担。3.4担保物的保管：担保物由贷款人指定的第三方机构保管，担保人不得自行取回。第四条担保责任4.1担保责任的承担：担保人应按照合同约定，在借款人未按期还款时，承担相应的担保责任。4.2担保责任的范围：担保责任范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金等。4.3担保责任的期限：担保责任期限自担保合同生效之日起至贷款合同约定的还款期限届满之日止。4.4担保责任的具体内容：担保人应按照合同约定，在贷款合同约定的还款期限届满后，及时向贷款人支付借款本金及利息。第五条担保合同的变更与解除5.1担保合同变更的条件：经担保人、借款人和贷款人三方协商一致，可以变更担保合同。5.2担保合同变更的程序：变更担保合同应采取书面形式，并由三方共同签署。5.3担保合同解除的条件：在下列情况下，担保合同可以解除：（1）借款人提前全部偿还贷款；（2）贷款合同解除或终止；（3）担保人同意解除担保合同。5.4担保合同解除的程序：担保合同解除应采取书面形式，并由担保人、借款人和贷款人三方共同签署。第六条担保合同纠纷的处理6.1纠纷解决方式：担保合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2纠纷解决机构：担保合同纠纷的解决机构可以是双方当事人共同认可的仲裁机构或人民法院。6.3纠纷解决程序：担保合同纠纷的解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则或诉讼程序。第七条会计处理办法7.1担保贷款的会计处理：担保贷款的会计处理应按照国家会计准则和相关规定执行。7.2担保物的会计处理：担保物的会计处理应按照国家会计准则和相关规定执行，包括担保物的登记、计提减值准备等。7.3担保责任的会计处理：担保责任的会计处理应按照国家会计准则和相关规定执行，包括担保责任的确认、计量和报告。7.4担保合同解除的会计处理：担保合同解除的会计处理应按照国家会计准则和相关规定执行，包括担保责任的结转和担保物的处置。第八条违约责任8.1违约责任的范围：违约责任范围包括但不限于借款人未按期还款、担保人未履行担保义务、合同变更或解除时的违约责任等。8.2违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的具体内容：8.3.1借款人未按期还款的，应向贷款人支付约定比例的违约金。8.3.2担保人未履行担保义务的，应承担相应的担保责任，包括垫付借款本金及利息。8.3.3合同变更或解除时，违约方应承担约定的违约责任。第九条合同的生效与终止9.1合同生效的条件：本合同自各方签署之日起生效。9.2合同终止的条件：在下列情况下，本合同终止：（1）借款人全部偿还贷款；（2）担保合同解除；（3）贷款合同解除或终止。9.3合同终止的程序：合同终止应采取书面形式，并由各方签署。第十条合同的附件10.1附件一：担保合同10.2附件二：担保物清单10.3附件三：担保责任清单10.4附件四：其他相关文件第十一条合同的签署与生效11.1签署合同的条件：本合同签署前，各方应确保符合签署条件，包括但不限于具备完全民事行为能力、签署主体合法等。11.2签署合同的方式：本合同应以书面形式签署，并由各方授权代表签字或盖章。11.3合同生效的条件：本合同自各方签署之日起生效，除非另有约定。第十二条合同的解释与争议解决12.1合同解释的原则：合同解释应遵循诚实信用原则、公平原则和合法原则。12.2争议解决方式：本合同争议解决方式为协商，协商不成时，提交约定的仲裁机构仲裁。12.3争议解决机构：本合同争议解决机构为____仲裁委员会。第十三条合同的附件13.1附件一：担保合同13.2附件二：担保物清单13.3附件三：担保责任清单13.4附件四：其他相关文件第十四条合同的生效日期与签署地点14.1合同生效日期：本合同自各方签署之日起生效。14.2合同签署地点：本合同签署地点为____市____区。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义：本合同所指的第三方，是指在担保合同履行过程中，提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、担保公司等。第二条第三方的职责与义务2.1.1中介机构：协助甲乙双方进行合同谈判、签订和履行；2.1.2评估机构：对担保物的价值进行评估；2.1.3律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同；2.1.4审计机构：对担保人的财务状况进行审计；2.1.5担保公司：提供担保服务。第三条第三方的权利3.1第三方的权利包括但不限于：3.1.1收取约定的服务费用；3.1.2在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议；3.1.3在合同约定的范围内，对担保合同的履行情况进行评估和报告。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议；4.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额；4.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方的责任限额5.1.1第三方介入协议中约定的责任限额；5.1.2国家相关法律法规的规定；5.1.3第三方专业领域的行业标准。5.2第三方的责任限额不得超过本合同担保物的评估价值。第六条第三方与其他各方的责任划分6.1第三方对甲乙双方的责任：6.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责和义务；6.1.2第三方违反合同约定的，应承担相应的违约责任；6.1.3第三方因其过错导致担保合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方与担保人的责任划分：6.2.1第三方作为担保合同的当事人，应按照合同约定承担担保责任；6.2.2担保人应配合第三方履行担保合同；6.2.3第三方违反担保合同约定的，担保人有权要求其承担违约责任。6.3第三方与贷款人的责任划分：6.3.1第三方作为担保合同的当事人，应按照合同约定承担担保责任；6.3.2贷款人有权要求第三方履行担保合同；6.3.3第三方违反担保合同约定的，贷款人有权要求其承担违约责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行必要的变更；7.2合同变更应经甲乙双方和第三方同意，并签订书面协议；7.3合同变更后的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式与原合同约定相同；8.2争议解决机构为____仲裁委员会。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件与原合同约定相同；9.2合同终止后，第三方应按照合同约定履行其剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：担保合同详细要求：担保合同应包含担保人的基本信息、借款人的基本信息、贷款人的基本信息、担保物的详细信息、担保责任、担保期限、违约责任等内容。说明：担保合同是本合同的核心文件，规定了担保人的权利和义务。2.附件二：担保物清单详细要求：担保物清单应详细列出担保物的名称、数量、规格、价值等信息。说明：担保物清单用于明确担保物的范围和价值，以便于评估和处置。3.附件三：担保责任清单详细要求：担保责任清单应明确担保人应承担的担保责任，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金等。说明：担保责任清单用于明确担保人在借款人违约时的责任和义务。4.附件四：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额，以及介入的程序和条件。说明：第三方介入协议是第三方参与担保合同履行的重要文件，规定了第三方的角色和责任。5.附件五：评估报告详细要求：评估报告应由认可的评估机构出具，对担保物的价值进行评估。说明：评估报告用于确定担保物的价值，为担保合同的履行提供依据。6.附件六：审计报告详细要求：审计报告应由认可的审计机构出具，对担保人的财务状况进行审计。说明：审计报告用于验证担保人的财务状况，确保其具备履行担保义务的能力。7.附件七：法律意见书详细要求：法律意见书应由律师事务所出具，对担保合同的法律效力进行确认。说明：法律意见书用于确保担保合同的法律合规性。8.附件八：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式和机构。说明：争议解决协议用于在合同履行过程中，解决可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按期还款。责任认定标准：借款人应向贷款人支付约定的违约金，并承担逾期还款的利息。示例：借款人逾期还款一个月，应支付约定违约金并承担相应利息。2.违约行为：担保人未履行担保义务。责任认定标准：担保人应按照合同约定，承担相应的担保责任，包括垫付借款本金及利息。示例：担保人未履行担保义务，应垫付借款本金及利息。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿由此造成的损失。示例：评估机构未按约定提供准确评估报告，应赔偿由此造成的损失。4.违约行为：合同变更或解除时，违约方未履行约定责任。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：合同变更后，一方未按约定履行新合同中的义务，应支付违约金并赔偿损失。全文完。2024版房地产担保规定及会计处理办法合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1房地产担保的定义1.2会计处理办法的定义2.适用范围3.房地产担保的设定3.1担保物的选择3.2担保物的评估3.3担保物的登记4.会计处理办法4.1收入确认4.2费用确认4.3资产减值测试5.担保物的管理5.1担保物的保管5.2担保物的维护5.3担保物的使用6.担保物的处置6.1担保物的转让6.2担保物的抵押6.3担保物的出售7.会计记录和报告7.1会计记录的保存7.2会计报告的编制7.3会计信息的披露8.合同期限和终止8.1合同期限8.2合同终止的条件8.3合同终止的程序9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约责任的赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.通知和送达12.1通知的形式12.2送达的方式12.3送达的地点13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的影响13.3不可抗力的处理14.合同的修改和补充14.1合同的修改14.2合同的补充14.3合同的签署第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1房地产担保的定义本合同中“房地产担保”指借款人以其拥有的房地产作为担保物，向担保权人提供的一种担保方式。1.2会计处理办法的定义本合同中“会计处理办法”指借款人按照国家有关会计准则和制度，对房地产担保相关的收入、费用、资产和负债进行确认、计量和报告的方法。第二条适用范围本合同适用于借款人在向担保权人申请贷款时，以房地产作为担保物的所有业务活动。第三条房地产担保的设定3.1担保物的选择借款人应选择符合国家法律法规、权属清晰、价值稳定的房地产作为担保物。3.2担保物的评估担保物的价值应经具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为担保物价值的依据。3.3担保物的登记借款人应将担保物的所有权转移至担保权人名下，并进行登记。第四条会计处理办法4.1收入确认借款人应在房地产担保合同生效时，确认担保收入。4.2费用确认借款人应在房地产担保过程中发生的所有费用，按照实际发生的时间确认费用。4.3资产减值测试借款人应定期对房地产担保物进行资产减值测试，如发生减值，应按照国家会计准则进行减值处理。第五条担保物的管理5.1担保物的保管担保权人应对担保物进行妥善保管，确保其安全完整。5.2担保物的维护担保权人应对担保物进行必要的维护，以保证其价值。5.3担保物的使用未经借款人同意，担保权人不得擅自使用、出租或处分担保物。第六条担保物的处置6.1担保物的转让如借款人无法履行还款义务，担保权人有权转让担保物。6.2担保物的抵押担保权人有权将担保物设定为抵押权，以实现债权。6.3担保物的出售担保权人有权将担保物出售，以实现债权。第七条会计记录和报告7.1会计记录的保存借款人应保存房地产担保相关的会计凭证和记录，保存期限不少于十年。7.2会计报告的编制借款人应按照国家会计准则编制房地产担保相关的会计报告。7.3会计信息的披露借款人应在会计报告中披露房地产担保相关的会计信息。第一部分：合同如下：第八条合同期限和终止8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。8.2合同终止的条件1.借款人按照合同约定全部偿还贷款本息；2.担保权人行使担保权，处置完毕担保物；3.双方协商一致解除合同；4.出现不可抗力，经双方确认无法履行合同；5.本合同约定的其他终止条件。8.3合同终止的程序1.借款人应将剩余贷款本息一次性清偿；2.担保权人应将担保物的处置所得，扣除相关费用后，退还借款人；3.双方应签署合同终止确认书；4.合同终止后，借款人应将担保物返还担保权人。第九条违约责任9.1违约的定义本合同中的违约指任何一方违反合同约定，未能履行其义务的行为。9.2违约责任的承担1.借款人未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，并承担违约责任；2.担保权人未按合同约定保管、维护担保物的，应承担相应责任；3.双方协商不一致导致合同无法继续履行的，应根据违约程度承担相应责任。9.3违约责任的赔偿1.借款人违约的，应赔偿担保权人因此遭受的直接损失；2.担保权人违约的，应赔偿借款人因此遭受的直接损失；3.双方因违约导致合同终止的，应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序1.双方应在争议发生后____日内提出书面争议解决请求；2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，或双方协商一致的其他地点。第十一条法律适用和管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二项通知和送达12.1通知的形式本合同中的通知应以书面形式发送。12.2送达的方式1.通过邮寄送达，以挂号信方式，自投递之日起视为送达；2.通过专人送达，以签收为准。12.3送达的地点本合同中的通知送达地点为双方约定的地址。第十三项不可抗力13.1不可抗力的定义本合同中的不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。13.2不可抗力的影响1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；2.不可抗力发生后，双方应及时协商解决合同履行问题。13.3不可抗力的处理1.发生不可抗力后，双方应在____日内通知对方；2.双方应尽力减少不可抗力造成的损失。第十四项合同的修改和补充14.1合同的修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2合同的补充本合同的补充需经双方协商一致，并与原合同具有同等法律效力。14.3合同的签署本合同的修改和补充应经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和界定1.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、见证或执行特定职能的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方的分类1.中介方：在甲乙双方之间提供居间、代理、咨询等服务的机构或个人。2.专业服务方：提供评估、审计、法律咨询等专业服务的机构或个人。3.见证方：对合同履行过程中的特定事项进行见证的机构或个人。4.执行方：负责合同履行中某项具体工作的机构或个人。第二条第三方的责任和权利2.1责任第三方在合同履行过程中的责任包括但不限于：1.按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务；2.遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；3.对其提供的服务质量和结果承担相应责任。2.2权利第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：1.收取合同约定的服务费用；2.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.对甲乙双方违反合同约定的行为提出异议。第三条第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的必要性在合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责和权限。3.2第三方介入的程序1.甲乙双方协商确定第三方介入的事项；2.双方共同签署第三方介入协议，明确第三方的责任、权利及费用；3.第三方根据协议履行其职责。第四条甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1通知义务甲乙双方在决定引入第三方时，应及时通知对方，并提供第三方的相关资料。4.2合作义务甲乙双方应与第三方保持良好合作，确保第三方能够顺利履行其职责。4.3责任划分1.第三方的责任仅限于其服务范围，甲乙双方对第三方提供的服务质量不承担责任；2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同中所称的责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。5.2责任限额的确定1.第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；2.如协议未约定，则以国家法律法规规定为准。5.3责任限额的调整1.在合同履行过程中，如第三方责任限额与实际情况不符，甲乙双方可协商调整；2.调整后的责任限额应书面通知第三方，并经三方签字（或盖章）确认。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方在履行合同过程中，其与甲方的关系为服务关系，甲方对第三方的服务质量和结果不承担责任。6.2第三方与乙方的划分第三方在履行合同过程中，其与乙方的关系为服务关系，乙方对第三方的服务质量和结果不承担责任。6.3第三方与其他第三方的划分第三方在履行合同过程中，与其他第三方的关系为合作关系，各方应按照合同约定，共同承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产担保合同要求：合同应详细列明担保物的信息，包括但不限于房产证复印件、评估报告、抵押登记证明等。说明：该附件