2024年度房屋买卖合同：二手房产交易与过户2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：二手房产交易与过户1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名/名称1.2身份证件号码/统一社会信用代码1.3联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产权属2.7房产使用年限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付比例3.5银行贷款及还款方式3.6逾期付款责任4.房产过户及税费4.1过户手续4.2税费承担4.3税费支付方式4.4税费支付时间5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.交付后房屋使用6.1房屋用途限制6.2房屋装修限制6.3房屋维护责任6.4房屋租赁限制7.产权转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记时间7.4登记手续8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金8.4解除合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同终止后的处理11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3免责条款12.其他约定12.1其他事项12.2其他约定事项13.合同附件13.1附件一：房产信息清单13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房屋交付及验收报告13.4附件四：其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名/盖章第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名/名称甲方：乙方：1.2身份证件号码/统一社会信用代码甲方：11010119900307乙方：1101011991020223451.3联系方式甲方联系电话方联系电话：139001390002.房产基本信息2.1房产地址北京市朝阳区某小区1号楼2单元301室2.2房产产权证号京房权证某市某区字第0000001号2.3房产面积建筑面积：100平方米2.4房产结构框架结构2.5房产用途住宅2.6房产权属独立产权2.7房产使用年限从2000年1月1日起至2040年1月1日止3.交易价格及支付方式3.1交易价格人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式一次性付款3.3付款时间合同签署之日起十个工作日内3.4首付比例首付比例为交易价格的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.5银行贷款及还款方式如甲方需银行贷款，乙方应协助办理贷款手续，贷款金额不超过交易价格的70%，还款方式为等额本息3.6逾期付款责任如甲方逾期付款，应向乙方支付每日万分之五的违约金4.房产过户及税费4.1过户手续买卖双方应共同办理房产过户手续4.2税费承担税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担4.3税费支付方式税费在办理过户手续时一次性支付4.4税费支付时间税费支付时间为合同签署之日起十个工作日内5.房产交付及验收5.1房产交付时间合同签署之日起一个月内5.2房产验收标准房产符合国家有关房屋交付标准，无质量问题5.3验收程序甲方在房产交付后七个工作日内进行验收5.4验收不合格的处理如验收不合格，乙方应在五个工作日内进行修复，修复费用由乙方承担6.交付后房屋使用6.1房屋用途限制房屋仅限自住，不得用于经营性活动6.2房屋装修限制未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修6.3房屋维护责任房屋的日常维护责任由乙方承担6.4房屋租赁限制未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给他人使用8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后三十日内仍未履行或未采取补救措施的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）一方违约行为致使合同无法履行的；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。8.2违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金；（2）因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的全部损失；（3）违约金的计算方式为：违约金额×违约比例（1%）。8.3违约金违约金的支付时间为违约行为发生之日起五个工作日内。8.4解除合同后的处理（1）合同解除后，已支付的款项不予退还；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（3）合同解除后，因履行合同而产生的债权债务关系应按照法律规定处理。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议提交某市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，仲裁委员会另有规定的除外。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同因下列原因终止：（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件合同解除条件同第八条第1款规定。10.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余的债权债务关系。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件解除后，合同继续履行。11.3免责条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。12.其他约定12.1其他事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定事项双方在本合同中未约定的事项，应按照法律法规的规定执行。13.合同附件13.1附件一：房产信息清单13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房屋交付及验收报告13.4附件四：其他相关文件14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同在____市____区____路____号签署。14.3签署人签名/盖章甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除买卖双方之外的，为交易提供中介服务、评估服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入原因（1）买卖双方协商一致，需要第三方提供专业服务；（2）法律法规要求必须由第三方介入；（3）一方或双方认为有必要引入第三方进行专业监督或协助。16.第三方介入程序16.1第三方选择（1）买卖双方共同决定选择第三方；（2）第三方应具备相应的资质和执业许可；（3）第三方选择后，买卖双方应与第三方签订相应服务协议。16.2第三方职责（1）第三方应按照服务协议履行职责，保证服务质量和效率；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密和隐私；（3）第三方在提供专业服务过程中，应遵守法律法规。17.第三方责任限额17.1责任界定（1）第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中，因不可抗力、意外事件等原因造成买卖双方损失的，不承担责任。17.2责任限额（1）第三方责任限额由买卖双方在服务协议中约定；（2）如无约定，第三方责任限额为人民币____万元整（￥____万元）。18.第三方与其他各方的权利义务关系18.1第三方与甲方的权利义务（1）甲方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）甲方有权监督第三方的工作进度和质量；（3）甲方有权对第三方的工作提出意见和建议。18.2第三方与乙方的权利义务（1）乙方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）乙方有权监督第三方的工作进度和质量；（3）乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。18.3第三方与买卖双方的权利义务（1）第三方应公平、公正、客观地履行职责，维护买卖双方的合法权益；（2）第三方应遵守法律法规，不得利用职务之便谋取不正当利益；（3）第三方应按照服务协议约定的时间、方式和标准提供服务。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更原因因第三方介入，可能导致合同条款的变更。19.2合同变更程序（1）买卖双方应与第三方协商，确定合同变更内容；（2）合同变更经买卖双方签字（或盖章）后生效。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除原因因第三方介入导致合同目的不能实现，或第三方严重违反合同约定。20.2合同解除程序（1）买卖双方应书面通知第三方解除合同；（2）合同解除后，第三方应立即停止履行合同约定的义务；（3）合同解除后，双方应按照法律规定处理剩余的债权债务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单详细要求和说明：包含房产地址、产权证号、面积、结构、用途、使用年限等信息，由卖方提供并签字确认。2.附件二：付款凭证详细要求和说明：包含付款时间、金额、付款方式等详细信息，由买方提供并签字确认。3.附件三：房屋交付及验收报告详细要求和说明：包含房屋交付时间、验收标准、验收结果等信息，由买方填写并签字确认。4.附件四：房屋维修记录详细要求和说明：记录房屋交付后出现的维修情况，由买方记录并签字确认。5.附件五：第三方服务协议详细要求和说明：包含第三方服务内容、费用、期限、责任等详细信息，由买卖双方与第三方共同签订。6.附件六：房产过户手续详细要求和说明：包含房产过户所需的各种证明文件、申请表格等，由买卖双方提供。7.附件七：税费缴纳凭证详细要求和说明：包含税费缴纳时间、金额、缴纳方式等详细信息，由买卖双方提供。8.附件八：合同变更协议详细要求和说明：包含合同变更的原因、内容、生效时间等详细信息，由买卖双方共同签订。9.附件九：违约金支付凭证详细要求和说明：包含违约金的金额、支付时间、支付方式等详细信息，由违约方提供。10.附件十：争议解决文件详细要求和说明：包含争议解决的方式、结果、费用等详细信息，由争议双方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付约定款项；未按时办理房产过户手续；未按照约定用途使用房产；故意隐瞒房产存在重大瑕疵。乙方违约行为：未按时交付房产；房产存在重大瑕疵而未告知甲方；未按照约定时间提供房产过户手续；未按时缴纳税费。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付约定款项的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；未按时办理房产过户手续的，应承担相应的过户费用；未按照约定用途使用房产的，应承担相应的赔偿责任；故意隐瞒房产存在重大瑕疵的，应退还已收款项并承担乙方因此遭受的损失。乙方违约责任：未按时交付房产的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；房产存在重大瑕疵而未告知甲方的，应退还已收款项并承担甲方因此遭受的损失；未按照约定时间提供房产过户手续的，应承担相应的过户费用；未按时缴纳税费的，应承担相应的滞纳金。3.违约示例说明：甲方未按时支付约定款项，逾期三天，乙方有权要求甲方支付违约金人民币____元（￥____元）；乙方未按时交付房产，逾期一个月，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元（￥____元）。全文完。2024年度房屋买卖合同：二手房产交易与过户2本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式2.房屋权属及瑕疵说明2.1房屋权属清晰证明2.2房屋是否存在权属纠纷2.3房屋是否存在瑕疵3.交易流程及时间安排3.1签订合同3.2产权过户3.3支付房款3.4收房及验收4.房屋交付及验收标准4.1房屋交付条件4.2验收标准4.3验收时间及方式5.付款方式及时间5.1首付款支付5.2尾款支付5.3付款时间及方式6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3其他违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决费用8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定事项10.1不可抗力10.2通知送达10.3合同附件11.附件11.1房屋产权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状图12.合同签署日期及地点13.附件清单14.合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.1.1买方：姓名，身份证号码，联系电话，住址1.1.2卖方：姓名，身份证号码，联系电话，住址1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：具体门牌号，所在区域，小区名称1.2.2房屋用途：住宅1.2.3房屋面积：建筑面积，使用面积1.2.4房屋结构：砖混结构1.2.5房屋产权性质：商品房1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整1.3.2支付方式：首付款万元，剩余万元分期支付1.3.3首付款支付时间：合同签订之日起X个工作日内1.3.4分期付款时间：首付款支付后X个月内分期支付完毕第二条房屋权属及瑕疵说明2.1房屋权属清晰证明2.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷2.1.2卖方承诺提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件2.2房屋是否存在权属纠纷2.2.1房屋不存在任何权属纠纷，卖方保证对房屋享有完全的、无争议的产权2.3房屋是否存在瑕疵2.3.1房屋不存在任何影响正常居住的瑕疵2.3.2卖方承诺对房屋存在的瑕疵负责修复或赔偿第三条交易流程及时间安排3.1签订合同3.1.1双方在合同签订前应充分协商，达成一致意见3.1.2合同签订地点：市区路号3.2产权过户3.2.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续3.2.2产权过户费用由卖方承担3.3支付房款3.3.1买方应在合同签订后X个工作日内支付首付款3.3.2分期付款时间：首付款支付后X个月内分期支付完毕3.4收房及验收3.4.1买方应在房屋产权过户手续办理完毕后X个工作日内收房3.4.2买方应在收房时对房屋进行验收，发现瑕疵应及时通知卖方第四条房屋交付及验收标准4.1房屋交付条件4.1.1卖方应确保房屋无任何权属纠纷，无任何未了结的债权债务4.1.2卖方应保证房屋符合合同约定的交付条件4.2验收标准4.2.1房屋应无漏水、裂缝、沉降等质量问题4.2.2房屋内部设施齐全，功能正常4.3验收时间及方式4.3.1验收时间：买方收房时4.3.2验收方式：买方自行检查或委托第三方进行验收第五条付款方式及时间5.1首付款支付5.1.1买方应在合同签订后X个工作日内支付首付款5.1.2首付款支付方式：银行转账5.2尾款支付5.2.1买方应在房屋产权过户手续办理完毕后X个工作日内支付尾款5.2.2尾款支付方式：银行转账5.3付款时间及方式5.3.1付款时间：按合同约定的分期付款时间5.3.2付款方式：银行转账第六条违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按合同约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%6.3其他违约责任6.3.1双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决原则7.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议7.2争议解决途径7.2.1争议发生后，双方应通过协商解决7.2.2若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1卖方提供虚假房屋权属证明，买方有权解除合同8.1.2房屋存在重大瑕疵，且卖方在合理期限内未能修复，买方有权解除合同8.1.3买方在合同约定的期限内未支付首付款，卖方有权解除合同8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应提前X日书面通知另一方8.2.2另一方收到解除合同的通知后X日内未提出异议，合同自通知到达之日起解除8.2.3双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应结清各自的权利义务8.3.2卖方应退还买方已支付的全部款项8.3.3双方应各自承担因解除合同而产生的费用第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字盖章9.1.2房屋产权过户手续办理完毕9.2合同终止条件9.2.1合同约定的交易目的实现9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3法定或约定的事由出现，导致合同无法继续履行9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应结清各自的权利义务9.3.2卖方应退还买方已支付的全部款项9.3.3双方应各自承担因合同终止而产生的费用第十条其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况10.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并尽力减少损失10.2通知送达10.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址10.2.2通知自送达之日起生效10.3合同附件10.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十一条附件11.1房屋产权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状图第十二条合同签署日期及地点合同签署日期：____年____月____日合同签署地点：____市____区____路____号第十三条附件清单1.房屋产权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状图第十四条合同份数及保管14.1本合同一式肆份，买卖双方各执贰份，房管部门壹份14.2合同自双方签字盖章之日起生效14.3本合同自签署之日起至合同终止后X年内，双方应妥善保管合同及附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方外的，在房屋买卖过程中提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权查询、房屋交易评估、房屋交易过户、法律咨询、财务咨询等。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供服务合同、出具评估报告、提供法律意见等。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的错误、疏忽或违约行为，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由其提供服务合同或相关协议中约定，如未约定，则责任限额为本合同交易价格的%。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1买卖双方应自行负责合同履行过程中的所有责任，第三方仅提供专业服务，不承担买卖双方违约责任。4.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规，不得泄露买卖双方的商业秘密。4.3第三方在提供服务过程中，若因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应的法律责任。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1.1买卖双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利完成其职责。5.1.2买卖双方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。5.1.3第三方在提供服务过程中，如发现买卖双方存在违约行为，应及时通知买卖双方，并协助买卖双方履行合同义务。第六条第三方介入时的权利6.1第三方在履行职责过程中，有权要求买卖双方提供必要的资料和协助。6.2第三方有权根据实际情况调整服务内容，但应提前通知买卖双方并获得其同意。6.3第三方在履行职责过程中，有权拒绝买卖双方的不合理要求。第七条第三方介入时的义务7.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责。7.2第三方应确保其提供的服务符合行业标准和专业要求。7.3第三方在履行职责过程中，应保护买卖双方的合法权益，不得损害其利益。第八条第三方介入时的费用承担8.1第三方介入产生的费用由买卖双方按照合同约定或法律法规的规定承担。8.2如合同未约定，则费用由提出服务需求的方承担。第九条第三方介入时的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由买卖双方协商解决。9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入时的保密义务10.1第三方在介入过程中获取的买卖双方商业秘密，应严格保密，不得泄露给任何第三方。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条本合同未尽事宜，可由买卖双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋的权属清晰，是合同生效的重要依据。2.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方的有效身份证件的正本复印件，并加盖公章