2024年版广州物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版广州物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险的购买与维持6.2保险赔偿的分配第七条租赁物的转租7.1转租的条件7.2转租的通知期限第八条合同的解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知12.1通知的方式与期限第十三条附加条款13.1附加条款的内容第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁物的描述：本合同所述租赁物为位于广州市X区X街道X号的物业，物业包括但不限于房屋、附属设施、公共区域等。1.2租赁物的使用范围：承租人仅限于合法、合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物用于违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第三条租金3.1租金金额：每月租金为人民币X元整。3.2租金支付方式：承租人应按月支付租金，每月的租金应在当月的第一个工作日之前支付至出租人指定的账户。3.3租金调整机制：租赁期满后，如承租人继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币X元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金退还给承租人。第五条租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任：出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，对于租赁物本身的结构性问题，出租人应负责维修和保养。5.2承租人的维修责任：承租人应合理使用租赁物，对于因承租人使用不当导致的损坏，承租人应负责维修和赔偿。第六条保险6.1保险的购买与维持：承租人应自行购买并维持租赁物的保险，包括但不限于火险、水险等。6.2保险赔偿的分配：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的赔偿规定进行赔偿。如保险公司支付赔偿金，承租人应将赔偿金按比例支付给出租人。第八条合同的解除8.1解除合同的条件：在租赁期内，任何一方违反合同的约定，对方有权解除合同。8.2解除合同的通知期限：一方欲解除合同，应提前X天书面通知对方。第九条违约责任9.1出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的维修义务的，应承担违约责任。9.2承租人的违约行为：承租人未按照合同约定支付租金，或未合理使用租赁物的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知的方式与期限：双方通过书面形式发送通知，通知应在发送之日起X天内有效。第十三条附加条款第十四条合同的生效14.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间：本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁物租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。（1）中介方提供租赁信息、协助双方签订合同；（2）物业服务公司负责租赁物的物业管理、维护维修；（3）保险公司承担租赁物的保险责任；（4）其他与租赁物租赁、使用、管理相关的第三方。第二条第三方责任2.1第三方责任的限定：第三方介入本合同所述租赁物时，其责任范围和限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同附件中予以明确。2.2第三方责任的承担：第三方在履行其职责过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。但甲乙双方无正当理由拒绝履行合同约定义务，导致第三方无法正常履行其职责的，甲乙双方应承担相应责任。第三条第三方权益的保障3.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故干预第三方正常履行其职责。3.2甲乙双方应按合同约定履行支付租金、押金等义务，如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的沟通协作4.1甲乙双方与第三方应保持良好沟通，确保租赁物的正常租赁、使用和管理。4.2甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的变更5.1如第三方在合同履行过程中需变更，甲乙双方应与变更后的第三方重新签订补充协议，明确各方权利义务。5.2第三方变更不影响本合同的继续履行，甲乙双方与变更后的第三方应继续遵守本合同的约定。第六条第三方退出6.1第三方在合同履行期限内退出，应提前X天通知甲乙双方。6.2第三方退出前应妥善处理与租赁物相关的遗留问题，确保租赁物的正常使用和管理。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同所述租赁物时，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同附件中予以明确。7.2第三方责任限额的调整：甲乙双方与第三方可在本合同履行期间根据实际情况调整第三方责任限额，并签订补充协议。本部分附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行本合同时应严格遵守本附加说明条款的约定。如有未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况签订补充协议，对本附加说明条款进行修改和补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：押金支付与退还协议附件四：租赁物保险购买证明附件五：维修与维护服务协议附件六：第三方介入协议附件七：合同解除协议附件八：争议解决方式确认书附件一：租赁物描述详细清单详细要求和说明：本附件应详细列明租赁物的地址、面积、结构、设施、设备等具体情况，以及附属设施和公共区域的具体情况。附件二：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应列明租金的支付金额、支付周期、支付方式等详细信息。附件三：押金支付与退还协议详细要求和说明：本附件应明确押金的金额、支付时间、退还条件及退还方式等。附件四：租赁物保险购买证明详细要求和说明：本附件应提供租赁物的保险购买证明，包括但不限于保险的名称、保险金额、保险期间等信息。附件五：维修与维护服务协议详细要求和说明：本附件应明确出租人和承租人在维修与维护方面的权利和义务，包括但不限于维修责任、维修费用承担、维修通知期限等信息。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的职责、责任限额、权益保障等信息。附件七：合同解除协议详细要求和说明：本附件应明确合同解除的条件、通知期限、违约责任等信息。附件八：争议解决方式确认书详细要求和说明：本附件应明确争议解决的方式、地点、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违反租赁物使用范围的认定：承租人未按照合同约定使用租赁物，包括但不限于非法活动、改变租赁物结构等。违反租金支付约定的认定：承租人未按照合同约定的期限和方式支付租金。违反押金退还约定的认定：承租人在租赁期满后未按照合同约定退还租赁物，导致押金扣除。违反维修与维护义务的认定：出租人未按照合同约定履行维修义务，或承租人未按照合同约定合理使用租赁物导致损坏。违反保险购买义务的认定：承租人未按照合同约定购买并维持租赁物的保险。违反第三方介入协议的认定：第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失。说明三：法律名词及解释：租赁物：指本合同所述的物业，包括房屋、附属设施、公共区域等。租金：指承租人