2024版城市更新项目房地产开发代建合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新项目房地产开发代建合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.项目开发内容3.1土地开发3.2公共设施建设3.3住宅开发3.4商业开发4.项目投资与融资4.1投资总额4.2融资方式4.3融资比例5.项目进度安排5.1项目启动时间5.2各阶段完成时间5.3项目竣工时间6.质量要求与标准6.1土地开发质量要求6.2公共设施建设质量要求6.3住宅开发质量要求6.4商业开发质量要求7.项目管理7.1甲方项目管理职责7.2乙方项目管理职责7.3项目协调与沟通8.付款方式8.1付款比例8.2付款时间8.3付款条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.合同附件13.1附件一：土地出让合同13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方住所：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：代建有限公司1.2.2乙方住所：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称：城市更新项目2.2项目地点：省市区2.3项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积150000平方米2.4项目性质：住宅、商业、公共设施综合开发项目3.项目开发内容3.1土地开发3.1.1土地取得方式：通过公开招标方式取得土地使用权3.1.2土地使用年限：70年3.2公共设施建设3.2.1建设内容：道路、绿化、照明、排水等基础设施3.2.2建设标准：符合国家及地方相关标准3.3住宅开发3.3.1房屋类型：多层住宅、高层住宅3.3.2房屋设计：现代简约风格，绿色环保3.4商业开发3.4.1商业类型：超市、餐饮、娱乐等4.项目投资与融资4.1投资总额：人民币10亿元4.2融资方式：银行贷款、股权融资4.3融资比例：银行贷款占比60%，股权融资占比40%5.项目进度安排5.1项目启动时间：2024年1月1日5.2各阶段完成时间：5.2.1土地开发：2024年6月30日前完成5.2.2公共设施建设：2025年6月30日前完成5.2.3住宅开发：2026年6月30日前完成5.2.4商业开发：2027年6月30日前完成5.3项目竣工时间：2027年12月31日前6.质量要求与标准6.1土地开发质量要求：符合国家及地方相关土地开发标准6.2公共设施建设质量要求：达到国家及地方相关建设标准6.3住宅开发质量要求：符合国家及地方相关住宅建设标准6.4商业开发质量要求：满足商业运营需求，符合国家及地方相关商业建设标准7.项目管理7.1甲方项目管理职责：7.1.1负责项目整体规划、组织协调7.1.2监督乙方履行合同义务7.1.3协调解决项目实施过程中出现的问题7.2乙方项目管理职责：7.2.1负责项目具体实施7.2.2按时完成各项工程任务7.2.3保证工程质量、安全、进度7.3项目协调与沟通：7.3.1双方定期召开项目协调会7.3.2及时沟通项目进展情况7.3.3共同解决项目实施过程中出现的问题8.付款方式8.1付款比例：8.1.1土地开发阶段：合同签订后10日内支付10%的预付款8.1.2公共设施建设阶段：每完成10%工程量支付10%的进度款8.1.3住宅开发阶段：每完成10%工程量支付10%的进度款8.1.4商业开发阶段：每完成10%工程量支付10%的进度款8.1.5竣工验收阶段：支付剩余10%的尾款8.2付款时间：8.2.1预付款：合同签订后10日内8.2.2进度款：每个阶段工程量完成后的20个工作日内8.2.3尾款：竣工验收合格后30日内8.3付款条件：8.3.1甲方确认乙方提交的付款申请及相关文件8.3.2乙方确保工程进度和质量符合合同要求9.违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1逾期付款：按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金9.1.2未按期支付进度款：按未支付进度款金额的每日万分之五支付违约金9.1.3未按期支付尾款：按未支付尾款金额的每日万分之五支付违约金9.2乙方违约责任：9.2.1逾期完成工程：按逾期天数每日支付合同总价的万分之五违约金9.2.2工程质量不合格：按不合格部分价值的三倍赔偿损失9.2.3工程安全事故：承担全部责任，并赔偿相关损失9.3违约金计算方式：9.3.1违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方友好协商解决10.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁10.1.3仲裁不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会10.3争议解决程序：10.3.1争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内提交仲裁申请10.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1任何一方违约，对方有权解除合同11.1.2项目因不可抗力导致无法继续实施11.1.3双方协商一致解除合同11.2合同终止条件：11.2.1项目全部完成并经验收合格11.2.2双方协商一致终止合同11.3合同解除与终止后的处理：11.3.1解除或终止合同后，双方应立即停止相关工作11.3.2双方应按照合同约定进行清算和结算11.3.3任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任12.合同生效与期限12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2甲方支付预付款12.2合同期限：12.2.1合同自生效之日起至项目竣工验收合格之日止12.3合同续签：12.3.1如双方有意继续合作，可另行协商签订续签合同13.合同附件13.1附件一：土地出让合同13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目开发、管理、咨询、监理、审计等活动的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于项目前期策划、设计、施工、监理、审计、融资、咨询、技术服务等。16.第三方选择与授权16.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关合作协议。16.2第三方授权：甲乙双方应向第三方授予相应的权利，包括但不限于参与项目决策、监督项目实施、提供专业意见等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务质量、项目规模等因素确定，并在合作协议中明确。17.3责任限额计算：第三方责任限额计算公式为：责任限额=项目总投资×第三方服务占比×责任风险系数。18.第三方责任承担18.1责任承担方式：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应按照合作协议约定承担相应的赔偿责任。18.2.1不可抗力因素导致的项目损失18.2.2甲方或乙方未履行合同义务导致的项目损失18.2.3因甲方或乙方原因导致的项目损失19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方应接受甲方的监督和指导，确保项目按照合同约定进行。19.2第三方与乙方的关系：第三方应与乙方密切合作，确保项目顺利实施。19.3第三方与其他第三方的关系：第三方之间应相互尊重，避免利益冲突，共同维护项目利益。20.第三方介入时的额外条款20.1保密条款：第三方应遵守本合同的保密条款，对项目信息保密。20.2知识产权条款：第三方应确保其提供的服务不侵犯他人的知识产权。20.3争议解决条款：第三方与其他各方之间发生争议，应按照本合同的争议解决条款解决。21.第三方介入时的合同变更21.1合同变更：甲乙双方可根据项目需要，与第三方协商变更合作协议。21.2合同变更程序：合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地出让合同详细要求：合同中应包含出让土地的面积、用途、年限、出让金、土地使用条件等详细信息。说明：本附件为甲方取得土地使用权的基础文件，是项目开发的前提。2.附件二：项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：本附件为项目决策的重要依据，用于评估项目的可行性和经济效益。3.附件三：项目规划设计方案详细要求：方案应包含总平面图、建筑效果图、景观设计图、配套设施设计图等。说明：本附件为项目开发的具体指导文件，用于指导项目的设计和施工。4.附件四：项目施工合同详细要求：合同中应包含施工范围、工期、质量标准、工程造价、支付方式等内容。说明：本附件为项目施工的主要依据，用于规范施工过程中的各项行为。5.附件五：监理合同详细要求：合同中应包含监理范围、监理内容、监理费用、监理责任等内容。说明：本附件为项目监理的主要依据，用于确保项目质量、进度和安全。6.附件六：审计报告详细要求：报告应包含审计范围、审计内容、审计发现、审计结论等内容。说明：本附件为项目财务状况的审计结果，用于监督项目资金使用情况。7.附件七：项目竣工验收报告详细要求：报告应包含验收时间、验收内容、验收结论、验收各方签字等。说明：本附件为项目竣工的官方文件，用于确认项目完成情况。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、环保审批、消防验收等。说明：本附件为项目开发过程中产生的其他重要文件，用于证明项目的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付进度款责任认定标准：按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金示例：若甲方逾期支付进度款100万元，则需支付违约金100万元×0.0005=5000元/日。2.违约行为：乙方未按时完成工程任务责任认定标准：按逾期天数每日支付合同总价的万分之五违约金示例：若乙方逾期完成工程任务30天，则需支付违约金（合同总价×0.0005）×30天。3.违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定责任认定标准：根据合作协议约定，第三方应承担相应的赔偿责任示例：若第三方提供的设计服务不符合合同约定，导致项目延误，则需按合同约定赔偿甲方损失。4.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的保密义务责任认定标准：赔偿因泄露保密信息导致的损失示例：若甲方泄露项目信息，导致乙方商业利益受损，则需赔偿乙方损失。5.违约行为：不可抗力导致的项目损失责任免除：根据合同约定，不可抗力因素导致的损失，双方互不承担责任。全文完。2024版城市更新项目房地产开发代建合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1项目定义1.2合同定义1.3术语和定义2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.双方责任和义务3.1甲方责任3.2乙方责任3.3双方义务4.项目实施计划4.1项目进度安排4.2项目里程碑4.3项目变更管理5.项目设计5.1设计标准5.2设计审查5.3设计变更6.项目施工6.1施工管理6.2施工进度6.3施工质量7.工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收不合格处理8.付款和结算8.1付款方式8.2付款时间8.3结算程序9.风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对措施10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他条款14.1合同生效14.2合同备案14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止14.6合同解除14.7合同终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1项目定义本合同所指项目，是指位于（具体地点）的（项目名称），包括但不限于住宅、商业、办公等设施的建设与开发。1.2合同定义本合同是指甲方（房地产开发公司名称）与乙方（代建公司名称）就甲方项目开发过程中乙方作为代建方提供的各项服务所签订的合同。1.3术语和定义（1）“甲方”指（房地产开发公司名称）；（2）“乙方”指（代建公司名称）；（3）“项目”指本合同1.1所述项目；（4）“合同”指本合同及附件；（5）“服务”指乙方根据合同约定为甲方提供的服务内容。2.项目概述2.1项目背景甲方根据国家城市更新政策，决定对（具体地点）进行城市更新，提升区域品质，乙方经招标或协商成为甲方项目的代建方。2.2项目目标本项目旨在通过改造、新建和配套设施建设，实现城市功能的优化和提升，满足居民生活需求，促进区域经济发展。2.3项目范围（1）项目用地范围内的土地平整、基础设施建设；（2）项目主体建筑的设计、施工和监理；（3）项目配套设施的建设；（4）项目竣工验收及交付使用。3.双方责任和义务3.1甲方责任（1）提供项目用地及必要的审批手续；（2）配合乙方完成项目设计、施工等各项工作；（3）按照合同约定支付代建费用；（4）承担项目相关税费。3.2乙方责任（1）按照合同约定，完成项目的设计、施工、监理等工作；（2）确保项目质量、安全和环保；（3）配合甲方完成项目验收及交付使用；（4）承担项目相关税费。3.3双方义务（1）双方应按照诚实信用原则履行合同义务；（2）双方应遵守国家法律法规和行业规范；4.项目实施计划4.1项目进度安排项目实施计划如下：（1）设计阶段：自合同签订之日起3个月内完成；（2）施工阶段：自设计阶段完成后6个月内开始；（3）竣工验收及交付使用：自施工阶段完成后12个月内完成。4.2项目里程碑项目里程碑如下：（1）设计阶段完成，提交设计文件；（2）施工阶段开始，进行主体结构施工；（3）主体结构施工完成，进行室内外装修施工；（4）竣工验收合格，交付使用。4.3项目变更管理项目变更管理如下：（1）变更申请：任何一方认为需要变更的，应向对方提出书面变更申请；（2）变更审批：变更申请经双方协商一致后，由甲方审批；（3）变更实施：变更经审批后，由乙方组织实施；（4）变更费用：变更产生的费用按合同约定承担。5.项目设计5.1设计标准项目设计应符合国家相关设计规范、标准和要求。5.2设计审查（1）设计文件应经甲方审查批准后方可进行施工；（2）设计变更需经甲方同意，并按变更管理程序执行。5.3设计变更（1）设计变更需经甲方同意，并按变更管理程序执行；（2）设计变更产生的费用按合同约定承担。6.项目施工6.1施工管理（1）乙方应按照合同约定，组织施工队伍，确保施工质量、安全和环保；（2）乙方应按照施工进度计划，合理安排施工资源，确保项目按时完成。6.2施工进度（1）乙方应按照项目进度计划，定期向甲方报告施工进度；（2）甲方有权要求乙方加快施工进度，乙方应积极配合。6.3施工质量（1）乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保施工质量；（2）甲方有权对施工质量进行监督检查，乙方应予以配合。8.付款和结算8.1付款方式（1）代建费用按项目进度分期支付，具体支付节点如下：a.设计阶段完成，支付设计费用的30%；b.施工阶段开始，支付施工费用的20%；c.主体结构施工完成，支付施工费用的30%；d.室内外装修施工完成，支付施工费用的20%；e.项目竣工验收合格，支付剩余的10%。（2）其他费用按实际发生，经甲方审核后支付。8.2付款时间（1）每个付款节点应在合同约定的时间内完成；（2）逾期付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。8.3结算程序（1）乙方提交付款申请及相关证明材料；（2）甲方审核付款申请，确认无误后支付；（3）乙方收到付款后，出具收据。9.风险管理9.1风险识别（1）乙方应识别项目实施过程中可能出现的风险；（2）甲方应提供项目相关信息，协助乙方识别风险。9.2风险评估（1）乙方应评估风险的可能性和影响程度；（2）甲方应参与风险评估，共同确定风险应对措施。9.3风险应对措施（1）双方应制定风险应对计划，明确应对措施；（2）风险发生时，双方应按照计划采取行动。10.违约责任10.1违约行为（1）甲方未按时支付款项；（2）乙方未按时完成设计、施工等工作；（3）一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定。10.3违约赔偿（1）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（2）赔偿金额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交（具体仲裁机构名称）仲裁。11.2争议解决程序（1）提交仲裁申请；（2）仲裁机构受理并组成仲裁庭；（3）仲裁庭进行审理；（4）仲裁庭作出裁决。11.3争议解决地点仲裁地点为（具体地点）。12.合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序（1）提出解除合同申请；（2）另一方在收到申请后15日内答复；（3）双方签署解除合同协议。12.3解除后果（2）合同解除不影响双方其他权利和义务。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同其他终止条件。13.2终止程序（1）通知对方合同终止；（2）双方签署合同终止协议。13.3终止后果（2）合同终止不影响双方其他权利和义务。14.其他条款14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案本合同需向（具体备案机构名称）备案。14.3合同变更（1）合同变更需经双方协商一致；（2）变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.4合同解除（1）合同解除需经双方协商一致；（2）解除合同应以书面形式通知对方，并签署解除合同协议。14.5合同终止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，经甲方或乙方邀请或委托，参与项目设计、施工、监理、咨询、审计、评估等工作的任何个人或单位。a.设计单位；b.施工单位；c.监理单位；d.咨询公司；e.审计机构；f.评估机构；g.其他经双方认可的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲方或乙方同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的基本信息、资质证明、工作计划等资料。2.3第三方介入后，甲方或乙方应向对方通报第三方的介入情况，包括工作进度、成果等。3.第三方责任3.1第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行相应的责任和义务。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致项目损失的，不承担赔偿责任，但应及时通知甲方或乙方。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由合作协议约定，如无约定，则以本合同约定的甲方或乙方承担的责任限额为准。a.第三方因自身原因造成的项目损失；b.第三方违反合作协议或本合同约定的其他责任。5.第三方与其他方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：a.第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整等原因造成的损失，由甲方或乙方承担；b.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担。5.2第三方与项目相关人员之间的责任划分：a.第三方在履行职责过程中，因项目相关人员的不当行为造成的损失，由项目相关人员承担；b.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担。6.第三方变更6.1第三方变更需经甲方或乙方同意，并签订相应的变更协议。6.2第三方变更后，甲方或乙方应向对方通报变更情况，包括第三方变更后的工作内容、进度等。7.第三方退出7.1第三方退出需经甲方或乙方同意，并签订相应的退出协议。7.2第三方退出后，甲方或乙方应确保项目顺利进行，并对第三方的退出进行妥善处理。8.第三方介入的其他规定8.1第三方介入期间，甲方或乙方应配合第三方的工作，提供必要的支持。8.2第三方介入期间，甲方或乙方应监督第三方的工作，确保其符合合作协议和本合同的要求。8.3第三方介入期间，如出现争议，双方应协商解决，协商不成的，提交（具体仲裁机构名称）仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件要求：提供项目用地批准文件的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：证明项目用地合法合规。2.项目设计文件要求：提供项目设计文件的原件或复印件，包括总平面图、建筑设计图、结构设计图等。说明：作为项目施工的依据。3.施工图设计文件要求：提供施工图设计文件的原件或复印件，确保图纸完整、准确。