物业安全隐患排查制度范本

物业安全隐患排查制度范本一、目的

本物业安全隐患排查制度范本旨在加强物业管理区域内安全隐患的排查与治理，确保业主和住户的生命财产安全，预防安全事故的发生，提高物业管理水平，为创建安全、和谐、稳定的居住环境提供有力保障。

二、适用范围

1.本制度适用于物业管理公司及其所属物业项目管理处对物业管理区域内安全隐患的排查、治理和监控。

2.本制度适用于物业管理公司内部各部门、各岗位工作人员，以及与物业管理相关的协作单位、外包单位等。

3.本制度适用于物业管理区域内的各类建筑、设施、设备、环境等方面的安全隐患排查与治理。

三、职责

1.物业管理公司总经理：负责制定安全隐患排查制度，审批安全隐患排查治理方案，监督安全隐患排查工作的实施。

2.物业项目管理处处长：负责组织落实安全隐患排查制度，制定具体排查计划，协调各部门开展排查工作，确保排查质量。

3.安全管理部门：负责安全隐患排查工作的具体实施，对发现的安全隐患进行分类、评估、登记、报告，并跟踪治理进度。

4.各部门负责人：负责本部门范围内的安全隐患排查工作，确保所属员工熟悉并遵守安全隐患排查制度。

5.各岗位工作人员：负责本岗位范围内的安全隐患排查，发现隐患及时上报，积极参与隐患治理工作。

6.协作单位、外包单位：按照物业管理公司要求，配合开展安全隐患排查工作，对发现的安全隐患进行整改。

7.业主和住户：积极参与安全隐患排查工作，发现隐患及时向物业管理处报告，共同维护居住安全。

8.专业技术人员：负责对安全隐患进行评估、治理方案制定、治理效果评价等工作，为隐患排查治理提供技术支持。

四、隐患排查范围

1.建筑结构安全：包括建筑物的主体结构、附属结构、装饰装修等，排查是否存在裂缝、变形、沉降等安全隐患。

2.电气安全：检查高低压配电设施、电气线路、开关箱、灯具等电气设备，确保无短路、漏电、老化等现象。

3.消防安全：对消防设施设备（如消防栓、灭火器、消防通道等）进行检查，确保其正常运行，无堵塞、损坏等情况。

4.电梯安全：对电梯的运行状态、安全保护装置、紧急停车装置等进行检查，确保电梯安全运行。

5.水暖安全：检查供水系统、排水系统、供暖系统等是否存在漏水、堵塞、腐蚀、保温层破损等问题。

6.燃气安全：对燃气管道、阀门、调压器等进行检查，确保无泄漏、老化、损坏等情况。

7.环境安全：检查物业管理区域内的绿化、景观、道路、停车场等环境，确保无杂物堆积、绿化带损坏、路面坑洼等问题。

8.公共设施安全：对公共健身器材、儿童游乐设施、休息座椅等公共设施进行检查，确保其牢固、安全、无损坏。

9.安全疏散通道：检查安全出口、疏散通道是否畅通，指示标志是否清晰，确保在紧急情况下人员能迅速疏散。

10.安全防护设施：检查阳台、窗户、楼梯等部位的安全防护设施，如防护网、扶手、警示标志等，确保其完好无损。

11.疏散照明和指示系统：检查疏散照明和指示系统是否正常工作，确保在紧急情况下能够有效引导人员疏散。

12.防雷设施：检查物业管理区域内的避雷装置、接地系统等，确保其安全有效。

13.其他潜在安全隐患：对物业管理区域内可能存在的其他安全隐患进行排查，如广告牌、悬挂物、高空抛物等。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.组织架构：成立由物业管理处处长领导，安全管理部门、工程部门、客服部门等相关部门参与的检查小组。

2.检查内容：对物业管理区域内的建筑结构、电气、消防、电梯、水暖、燃气等各方面进行全面检查。

3.检查频率：至少每季度进行一次综合检查，并根据实际情况适时增加检查次数。

4.检查记录：详细记录检查过程中发现的问题，形成检查报告，及时反馈给相关部门进行整改。

（二）专业检查

1.专业人员：聘请具有专业资质的技术人员或第三方专业机构进行专业检查。

2.检查内容：针对电梯、消防设施、电气系统等专业性强、技术要求高的设备设施进行专业检查。

3.检查依据：依据国家相关法律法规、行业标准和技术规范进行。

4.检查报告：专业检查后，提供详细的检查报告，包括检查结果、存在问题、整改建议等。

（三）季节性检查

1.检查时机：根据不同季节的气候特点，进行针对性的检查。

2.检查内容：春季检查绿化、排水系统；夏季检查防雷设施、空调系统；秋季检查供暖系统、电气线路；冬季检查供水系统防冻措施等。

3.检查记录：记录季节性检查结果，及时处理发现的问题，确保设施设备适应季节变化。

（四）节假日检查

1.检查时机：在重大节假日前后进行安全检查，确保节假日期间的安全。

2.检查内容：重点：对消防设施、疏散通道、公共设施等关键部位进行检查。

3.检查准备：节假日前的准备工作，包括应急预案的制定、值班安排等。

（五）日常检查和定期检查

1.日常检查：由物业管理处的安全管理人员和值班人员对物业管理区域进行日常巡检，发现隐患及时上报并处理。

2.定期检查：根据设备设施的使用周期和维护要求，制定定期检查计划，如每月、每季度对消防设施进行检查。

3.检查记录：对日常检查和定期检查的结果进行记录，形成检查档案，以便追踪整改措施的实施情况。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.检查准备：长假前，组织专业人员对物业管理区域内的工业设施进行全面的预检查，确保长假期间的安全运营。

2.设备停机检查：对工业设备进行停机检查，包括但不限于机器设备的维护保养、电气系统的绝缘测试、传动带的紧固等，确保设备在长假期间停机状态下的安全。

3.安全防护设施检查：检查所有安全防护装置是否完好，如限位器、防护罩、紧急停止按钮等，确保其在长假期间能够正常工作。

4.应急预案复习：对长假期间的应急预案进行复习和演练，确保所有员工熟悉应急流程和操作。

5.安全警示标志检查：检查所有安全警示标志是否清晰可见，无遮挡，确保员工和访客能够及时发现潜在危险。

6.工业场所环境检查：对工业场所的环境进行检查，包括通道是否畅通、地面是否防滑、照明是否充足等，确保工作环境的安全。

7.危险品管理：对存储的危险化学品进行检查，确保其储存条件符合规定，容器标签清晰，无泄漏现象。

8.消防安全检查：检查消防设施是否完好，包括灭火器、消防栓、疏散指示标志等，确保在紧急情况下能够迅速使用。

9.安全培训：在长假前对员工进行安全培训，强调长假期间的安全注意事项，提高员工的安全意识。

10.安全巡查安排：长假期间安排专门的安全巡查人员，对工业区域进行定时或不定时的安全巡查，及时发现并处理安全隐患。

（二）交通安全

1.道路检查：长假前对物业管理区域内的道路进行检查，确保路面平整、无坑洼，交通标志和信号灯工作正常。

2.停车场管理：检查停车场照明、指示标识、消防设施等，确保停车场秩序井然，车辆停放安全。

3.交通规则宣传：通过公告、宣传栏等方式，加强对业主和住户的交通规则宣传教育，提高交通安全意识。

4.交通疏导安排：长假期间，根据车流量和人流量的变化，合理调整交通疏导方案，确保交通顺畅。

5.事故易发区域监控：对交通事故易发区域进行重点监控，设置警示标志，必要时安排专人值守。

6.车辆安全检查：对进入物业管理区域的车辆进行安全检查，特别是大型车辆和危险品运输车辆，确保车辆安全性能符合标准。

7.应急预案准备：制定并复习长假期间的交通安全应急预案，包括交通事故处理、紧急疏散等。

8.安全防护设施检查：检查物业管理区域内的安全防护设施，如交通隔离栏、防护桩、警示灯等，确保其完好无损。

9.交通监控设备检查：确保交通监控设备（如摄像头、电子警察等）正常运行，对交通状况进行实时监控。

10.交通安全培训：对物业管理区域内的安保人员进行交通安全培训，提高其在长假期间处理交通安全问题的能力。

（三）环境保护安全

1.环境监测：长假前对物业管理区域内的环境质量进行监测，包括空气质量、水质、噪声等，确保环境指标符合国家标准。

2.污染源检查：检查物业管理区域内的污染源，如废水排放口、废弃物存放点等，确保其符合环保要求，无泄漏或非法排放现象。

3.环保设施维护：对环保设施如污水处理设施、空气净化设备等进行维护检查，确保其正常运行。

4.绿化养护：对物业管理区域内的绿化带进行检查和养护，确保植物生长良好，无病虫害。

5.垃圾分类管理：加强垃圾分类宣传，确保业主和住户正确分类投放垃圾，提高垃圾处理效率，减少环境污染。

6.环保法规宣传：通过公告、宣传栏等方式，加强对环保法律法规的宣传，提高业主和住户的环保意识。

7.应急处理准备：制定并复习长假期间的环境污染应急处理预案，确保在发生环境污染事件时能够迅速应对。

8.环保巡查安排：长假期间安排环保巡查人员，对物业管理区域内的环保情况进行定时或不定时的巡查，及时发现并处理环境问题。

9.环保教育：组织环保教育活动，如环保讲座、环保知识竞赛等，增强业主和住户的环保责任感。

10.环境风险评估：对物业管理区域内的环境风险进行评估，如附近是否有潜在的污染源、自然灾害风险等，并采取相应的预防措施。

七、隐患排查分级

1.隐患等级划分：根据隐患可能导致事故的严重程度和发生概率，将隐患分为重大隐患、较大隐患、一般隐患和轻微隐患四个等级。

-重大隐患：可能导致重大人身伤害或财产损失，必须立即采取措施的隐患。

-较大隐患：可能导致较大人身伤害或财产损失，需在短期内采取措施的隐患。

-一般隐患：可能导致一般人身伤害或财产损失，需在规定时间内整改的隐患。

-轻微隐患：可能导致轻微人身伤害或财产损失，可定期整改的隐患。

2.隐患等级判定：由安全管理部门组织专业人员对发现的安全隐患进行等级判定，必要时可邀请第三方专业机构进行评估。

3.隐患等级记录：将隐患等级记录在隐患排查档案中，便于跟踪管理和整改。

八、隐患排查管理

1.隐患报告机制：建立隐患报告机制，鼓励员工和业主积极上报安全隐患，确保隐患能够及时发现。

2.隐患整改责任：明确隐患整改责任人和整改期限，对重大隐患立即整改，较大隐患在规定时间内整改，一般和轻微隐患按照计划整改。

3.隐患整改跟踪：对隐患整改情况进行跟踪，确保整改措施得到有效实施，整改结果符合安全要求。

4.隐患整改记录：记录隐患整改过程和结果，包括整改措施、整改时间、整改责任人等，形成完整的整改档案。

5.隐患整改验收：整改完成后，由安全管理部门组织验收，确保隐患得到彻底解决。

6.隐患排查奖励：对在隐患排查工作中表现突出的个人或团队给予奖励，激发员工参与隐患排查的积极性。

7.隐患排查培训：定期对员工进行隐患排查知识培训，提高员工的安全意识和排查能力。

8.隐患排查信息化：利用信息化手段，如隐患排查管理系统，提高隐患排查的效率和准确性。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.隐患报告流程：建立完善的隐患报告流程，包括隐患的发现、报告、评估、整改和反馈等环节，确保隐患信息能够及时、准确地传达至相关部门。

2.隐患报告内容：隐患报告应包含隐患的具体位置、描述、可能造成的后果、发现时间、报告人信息以及初步判断的隐患等级。

3.隐患排查报告：定期编制隐患排查报告，报告内容应包括排查时间、排查范围、排查发现的主要隐患、已采取的整改措施以及后续整改计划。

4.隐患档案建立：对排查出的隐患进行登记，建立隐患档案，档案内容应包括隐患的基本信息、排查记录、整改记录、验收记录等。

5.隐患档案管理：指定专人负责隐患档案的管理，确保档案的完整、准确、可追溯，便于查询和监控。

6.隐患监控机制：对重大隐患和较大隐患实施重点监控，定期跟踪隐患整改情况，确保整改措施得到有效执行。

7.隐患整改通知：对需要整改的隐患，向责任部门或责任人发出整改通知，明确整改要求和期限。

8.隐患整改反馈：整改责任人应在整改完成后，向安全管理部门反馈整改结果，包括整改措施的实施情况、整改效果等。

9.隐患排查记录公开：将隐患排查记录和整改情况在一定范围内公开，接受业主和员工的监督。

10.隐患排查数据分析：对隐患排查数据进行分析，总结隐患发生的规律和原因，为制定预防措施提供依据。

11.隐患排查改进：根据隐患排查数据分析结果，不断改进隐患排查方法和管理措施，提高隐患排查的效果和效率。

十、考核

1.考核目的：通过考核机制，评估物业安全隐患排查制度的执行效果，确保各项安全管理措施的落实，提高物业管理水平。

2.考核对象：考核对象包括物业管理处的全体员工，以及协作单位、外包单位的相关人员。

3.考核内容：

-隐患排查的及时性和准确性：考核员工在隐患排查中的响应速度和排查结果的准确性。

-隐患整改的效率和质量：考核隐患整改的及时性、整改措施的有效性以及整改后的安全效果。

-安全管理制度的遵守情况：考核员工对安全管理制度的遵守程度，包括隐患报告、档案管理等方面。

-安全培训与教育：考核员工参与安全培训的情况以及安全知识的掌握程度。

4.考核频率：考核分为日常考核和定期考核，日常考核由直接上级进行，定期考核至少每半年进行一次。

5.考核方法：

-定性考核：通