二手房买卖合同签订流程

二手房买卖合同签订流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋位置及面积2.3房屋使用情况2.4房屋配套设施第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付后的责任归属第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章附加条款11.1房屋交易税费11.2房屋装修情况11.3其他特殊约定第十二章双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发合同编号二手房买卖合同签订流程第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同标的1.2.1房屋所有权：1.2.2房屋其他附属设施：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.1.1所有权证明文件：2.1.2所有权证明有效期限：2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面积：2.3房屋使用情况2.3.1房屋用途：2.3.2房屋租赁情况：2.4房屋配套设施2.4.1供水设施：2.4.2供电设施：2.4.3燃气设施：2.4.4通讯设施：第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰：3.1.2卖方负责办理过户手续：3.2买方的权利与义务3.2.1买方支付购房款：3.2.2买方配合办理过户手续：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1成交价格：4.1.2支付方式：4.2付款方式及期限4.2.1首付款：4.2.2贷款金额：4.2.3贷款期限：4.2.4付款期限：4.3付款凭证4.3.1付款凭证类型：4.3.2付款凭证保管：第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1交付日期：5.1.2交付条件：5.2过户手续办理5.2.1过户手续办理时间：5.2.2过户手续办理地点：5.3房屋交付后的责任归属5.3.1房屋交付后的问题处理：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1质量保证期限：6.1.2质量保证范围：6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：6.2.2保修期限：6.3质量问题的处理6.3.1质量问题反馈：6.3.2质量问题解决：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定时间交付房屋：7.1.2卖方未按约定办理过户手续：7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定时间支付购房款：7.2.2买方未按约定配合办理过户手续：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决：8.2诉讼或仲裁地点及法院8.2.1诉讼地点：8.2.2仲裁委员会：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：9.1.2合同变更的程序：9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.2合同解除的程序：第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效的条件：10.1.2合同生效的证明：10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件：10.2.2合同终止的证明：10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件：10.3.2合同解除的证明：第十一章附加条款11.1房屋交易税费11.1.1税费承担方式：11.1.2税费支付责任：11.2房屋装修情况11.2.1装修情况说明：11.2.2装修费用承担：11.3其他特殊约定11.3.1特殊事项：11.3.2特殊事项的处理：第十二章双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.1.1卖方签字：12.1.2卖方盖章：12.2买方签字盖章12.2.1买方签字：12.2.2买方盖章：第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.1.1所有权证明文件：13.1.2所有权证明有效期限：13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1卖方身份证明：13.2.2买方身份证明：13.3其他重要文件13.3.1文件名称：13.3.2文件内容：第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.1.1正本保管方：14.1.2正本保管地点：14.2合同副本分发14.2.1副本分发方：14.2.2副本分发地点：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前通知乙方，并在合同中约定交付日期。1.2甲方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方应负责办理过户手续，并承担相关税费。1.4甲方应在合同约定的时间内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。1.5甲方应按照合同约定，履行房屋保修义务，如房屋质量出现问题，甲方应承担维修费用及因此产生的其他损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付房屋及附属设施。2.2乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款，否则甲方有权延迟交付房屋。2.3乙方应配合甲方办理过户手续，并承担相关税费。2.4乙方应在合同约定的时间内，接收房屋及其附属设施，并按照合同约定使用和保管。2.5乙方应按照合同约定，履行房屋保修义务，如房屋质量出现问题，乙方应承担维修费用及因此产生的其他损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理房屋买卖手续，包括但不限于过户手续和贷款手续。3.2第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介提供的虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照合同约定，收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介应在合同约定的时间内，完成房屋买卖交易的相关手续，如因中介原因导致交易延迟，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋交易税费相关文件4.房屋装修情况说明5.其他重要文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定办理过户手续3.买方未按约定时间支付购房款4.买方未按约定配合办理过户手续5.房屋质量问题6.保修范围及期限不符合约定7.违约责任的认定依据合同约定及法律规定三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.购房款：买方支付给卖方的房屋交易金额。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方协商确定新的交付日期，或按照合同约定索赔违约金。2.过户手续办理缓慢：提前准备相关材料，确保双方积极配合，必要时寻求第三方中介协