房产买卖中的担保角色

房产买卖中的担保角色合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章担保角色的义务2.1担保人职责2.2担保物描述2.3担保范围第三章房产买卖双方的基本信息3.1卖方信息3.2买方信息第四章房产买卖合同的主要内容4.1房产描述4.2买卖价格4.3付款方式与时间4.4交付与过户第五章担保角色的权利与责任5.1担保人的权利5.2担保人的责任第六章房产买卖合同的履行6.1卖方的义务6.2买方的义务第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2适用法院第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一章强制性条款11.1强制性规定11.2相关机构第十二章附加条款12.1附加条款内容第十三章其他13.1声明与承诺13.2房屋交付状态第十四章合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同宗旨第二章担保角色的义务第一条款担保人职责第二条款担保物描述第三条款担保范围第三章房产买卖双方的基本信息第一条款卖方信息第二条款买方信息第四章房产买卖合同的主要内容第一条款房产描述第二条款买卖价格第三条款付款方式与时间第四条款交付与过户第五章担保角色的权利与责任第一条款担保人的权利第二条款担保人的责任第六章房产买卖合同的履行第一条款卖方的义务第二条款买方的义务第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款适用法院第九章合同的变更与终止第一条款合同变更第二条款合同终止第十章保密条款第一条款保密义务第二条款例外情况第十一章强制性条款第一条款强制性规定第二条款相关机构第十二章附加条款第一条款附加条款内容第十三章其他第一条款声明与承诺第二条款房屋交付状态第十四章合同的生效、修改与解除第一条款合同生效条件第二条款合同修改第三条款合同解除甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定买方的人选，买方应接受甲方的选择。1.2甲方有权决定房产的买卖价格，买方应接受甲方的定价。1.3甲方有权决定房产的交付时间，买方应接受甲方的交付时间。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定卖方的人选，卖方应接受乙方的选择。2.2乙方有权决定房产的买卖价格，卖方应接受乙方的定价。2.3乙方有权决定房产的交付时间，卖方应接受乙方的交付时间。附加条款三：有第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介应保持中立，公正地协助甲乙双方完成房产买卖。3.2第三方中介应提供真实、准确的房产信息，不得误导甲乙双方。3.3第三方中介应按照约定收取佣金，不得收取额外费用。附加条款四：房产过户相关条款4.1甲方应负责办理房产过户手续，乙方应提供必要的协助。4.2房产过户费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.3房产过户过程中产生的税费由甲方承担，除非双方另有约定。附加条款五：违约责任及争议解决5.1甲乙双方应严格履行合同义务，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。5.2如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成时，可向合同约定的法院提起诉讼。附加条款六：合同的生效、修改与解除6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。6.3合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产买卖合同草稿5.担保角色同意书6.房屋过户手续指南7.税费计算说明8.房产评估报告9.付款凭证复印件10.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方提供虚假房产信息4.乙方未履行合同约定的义务5.担保角色未履行担保义务6.第三方中介未保持中立或提供虚假信息7.房产过户手续未按约定完成8.甲方未承担约定范围的税费9.任何一方未按约定时间履行合同义务三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.担保角色：指在房产买卖过程中，为保证交易安全，由甲方或乙方指定的第三方承担担保责任的角色。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房产买卖过程中，协助甲方和乙方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。3.问题：房产信息不准确解决办法：要求甲方提供准确的房产信息，或由第三方中介进行核实。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：督促甲方或乙方加快办理过户手续，必要时可委托专业律师协助。5.问题：税费计算不清楚解决办法：按照相关规定和指南进行税费计算，如有疑问，可咨询专业税务人员。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，乙方为购房人，双方通过现金交易购买房产。2.甲方为房产所