民间借贷房屋买卖合同的签订技巧

民间借贷房屋买卖合同的签订技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋买卖合同的成立条件2.2房屋买卖合同的订立程序2.3房屋买卖合同的主要条款第三章民间借贷与房屋买卖的关系3.1民间借贷的定义及特点3.2房屋买卖与民间借贷的联系3.3民间借贷在房屋买卖中的风险及防范第四章房屋买卖合同中的借款条款4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率4.4还款方式及期限第五章房屋买卖合同中的买卖双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六章房屋过户手续及税费6.1房屋过户手续的办理流程6.2房屋过户所需提交的资料6.3房屋过户相关税费的计算及支付第七章房屋买卖合同的履行与监督7.1合同履行的期限与方式7.2合同履行过程中的监督与协调7.3合同履行中的争议解决第八章民间借贷房屋买卖合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任及赔偿方式第十章争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章合同的生效、变更与转让11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的转让第十二章房屋买卖合同的备案与登记12.1备案与登记的含义及区别12.2房屋买卖合同备案的程序与要求12.3房屋买卖合同登记的程序与要求第十三章房屋买卖合同的监管与执法13.1监管机构的职责与权限13.2执法程序与要求第十四章附则14.1合同的续期14.2合同的解除与终止14.3合同的解释与适用法律14.4合同的修订与更新合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人的名称或姓名：_________1.1.2买受人的名称或姓名：_________1.2合同目的1.3合同原则1.3.1平等原则1.3.2自愿原则1.3.3公平原则1.3.4诚实信用原则第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋买卖合同的成立条件2.1.1出卖人须为房屋的合法所有权人2.1.2买受人须具备购房资格2.2房屋买卖合同的订立程序2.2.1双方协商一致2.2.2签订书面合同2.3房屋买卖合同的主要条款2.3.1房屋基本信息2.3.2成交价格及支付方式2.3.3交付时间及条件2.3.4权利与义务2.3.5违约责任2.3.6争议解决方式第三章民间借贷与房屋买卖的关系3.1民间借贷的定义及特点3.1.1民间借贷的定义3.1.2民间借贷的特点3.2房屋买卖与民间借贷的联系3.3民间借贷在房屋买卖中的风险及防范3.3.1风险识别3.3.2风险防范措施第四章房屋买卖合同中的借款条款4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率4.4还款方式及期限4.4.1还款方式4.4.2还款期限第五章房屋买卖合同中的买卖双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人的权利5.1.2出卖人的义务5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人的权利5.2.2买受人的义务第六章房屋过户手续及税费6.1房屋过户手续的办理流程6.2房屋过户所需提交的资料6.3房屋过户相关税费的计算及支付6.3.1税费计算6.3.2税费支付第七章房屋买卖合同的履行与监督7.1合同履行的期限与方式7.2合同履行过程中的监督与协调7.3合同履行中的争议解决第八章民间借贷房屋买卖合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.1.1合同解除的条件8.1.2合同解除的程序8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止的条件8.2.2合同终止的程序第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任及赔偿方式9.2.1违约责任9.2.2赔偿方式第十章争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章合同的生效、变更与转让11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的转让第十二章房屋买卖合同的备案与登记12.1备案与登记的含义及区别12.2房屋买卖合同备案的程序与要求12.3房屋买卖合同登记的程序与要求第十三章房屋买卖合同的监管与执法13.1监管机构的职责与权限13.2执法程序与要求第十四章附则14.1合同的续期14.2合同的解除与终止14.3合同的解释与适用法律14.4合同的修订与更新出卖人（签字）：_________日期：_________买受人（签字）：_________日期：_________见证人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件1.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。1.2房屋及附属设施应保持完好，不存在重大瑕疵。1.3房屋应符合当地购房政策及相关规定。说明：甲方作为出卖人，应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，确保乙方合法权益。同时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，不影响乙方的正常使用。甲方附加条款二：逾期交付违约金条款内容：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的____%。说明：甲方作为出卖人，应按合同约定履行交付房屋的义务。如甲方逾期交付，应承担相应的违约责任，以补偿乙方的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：购房资格及资金保障条款内容：乙方承诺在合同签订后____个月内，具备购房资格并筹集到购房所需资金，否则乙方应承担违约责任。说明：乙方作为买受人，应保证在合同约定的时间内具备购房资格和筹集到购房资金，以履行合同义务。如乙方未能履行承诺，应承担违约责任。乙方附加条款二：房屋交付及验收条款内容：乙方应在合同签订后____个月内完成房屋交付及验收。验收时，乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件。说明：乙方作为买受人，应在合同约定的时间内完成房屋交付及验收。乙方应对房屋进行认真验收，确保房屋符合合同约定的交付条件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用为成交价格的____%。说明：第三方中介在房屋买卖交易中提供服务，应合理收取中介服务费用，以补偿其提供的服务。第三方中介附加条款二：中介责任的承担条款内容：第三方中介在办理房屋买卖过程中，如因中介原因导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的责任。说明：第三方中介在房屋买卖交易中承担一定的责任，如因中介原因导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的责任，以保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.民间借贷合同5.房屋过户手续指南6.税费计算说明7.合同履行监督记录8.房屋交付验收报告9.违约金计算公式10.中介服务费用收据11.中介责任确认书12.购房资格证明13.资金筹集证明14.合同解除与终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定条件3.乙方未按约定时间支付购房款项4.乙方未按约定时间完成房屋交付及验收5.第三方中介未按约定提供服务6.第三方中介导致合同纠纷或损失三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及相互之间，以货币为标的进行借贷的行为。2.房屋买卖：指房屋所有权及土地使用权的转移。3.购房资格：指符合国家及相关地方政府规定的购买住房的条件。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。5.中介服务：指房地产中介机构为房屋买卖双方提供咨询、介绍、议价、代办过户等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，协商解决或通过法律途径追究甲方责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，按照合同约定支付违约金。3.问题：房屋交付验收不合格解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内整改达标。4.问题：中介服务未达到约定标准解决办